ALBERGO DI 2613MQ IN VIA CARNIA A CERVIA A RAVENNA

L'immobile sorge in via Carnia, una trasversale di Viale Abruzzi. E posizionato a trecento metri dalla pineta e dalla spiaggia di Pinarella. Il fabbricato è inserito nella zona delle colonie, indicata nelle Tavole del RUE e del POC vigenti quale zona di TESSUTI TURISTICO-RICETTIVI DI RIGENERAZIONE URBANA. Ha una distanza dal centro di Pinarella di circa 500 metri, mentre rimane a circa due Km dal centro di Cervia, con vocazione prettamente estiva (aprile-ottobre).Le potenzialità del fabbricato possono essere molteplici ed in espansione, visto la singolarità dell'intervento e la destagionalizzione del turismo, dovuta a tutta una serie di eventi quali:-La Gran Fondo del Sale, con una partecipazione media di circa 9000 iscritti, che entra nei circuiti cicloturistici che già dal mese di marzo prevedono arrivi di gruppi da tutta Europa, pronti ad allenarsi sulle strade della Nove Colli, alla ricerca di tutti i Borghi Storici dell'entroterra Romagnolo;-La gara internazionale di Ironman a fine settembre, che si svolge a Cervia, ma che fa sentire i propri effetti in termini di richiesta ricettiva. L'immobile è stato costruito su terreno della superficie catastale di mq. 4640.Attualmente il fabbricato esistente è disposto per tre piani fuori terra, oltre ad un fabbricato in corpo staccato. E composto, vista la destinazione, da camere molto grandi, con appartamento del custode posto nel corpo staccato. L'attuale superficie commerciale dell'intero immobile è di circa 2613 mq.Nel caso di demolizione e ricostruzione la N.T.A. vigente prevede nella zona urbanistica, un indice pari alla superfice del fabbricato esistente. Quindi in caso di demolizione totale con spostamento del nuovo fabbricato a distanza minima di mt. 5 dai confini, la superficie massima costruibile è di mq. 2612, distribuiti su più piani. Nell'anno 2019, è entrata in vigore legge regionale che prevede per questi fabbricati la trasformazione ad APART-HOTEL; il comune di Cervia ha recepito nel proprio regolamento edilizio la suddetta norma. La normativa, prevede la realizzazione della funzione residenziale per un massimo del 40% della superfice esistente, con possibilità vista la superfice fondiaria del terreno, di costruire due fabbricati separati, uno residenziale ed uno alberghiero. Condizione necessaria è reperire la quota parcheggi pubblici, all'interno dell'area di intervento; non c'è possibilità di monetizzazione. L'immobile è di proprietà di una immobiliare e la compravendita è soggetta ad IVA (con opzione reverse charge) oltre all'applicazione dell'imposta ipo-catastale del 4%.