APP. A LA MADDALENA DIB'/XE2/X80/XA6' A LA MADDALENA

Soluzione Singola al Piano Terra con Giardino di Proprietàb'/xe2/x80/xa6' Soluzione Singola al Piano Terra con Giardino di Proprietà e Progetto Approvato Proponiamo in vendita un appartamento al piano terra di circa 90 mq calpestabili, situato in una delle zone più suggestive dell'Isola della Maddalena, precisamente a Cala Balbiano, a soli 50 metri dal porticciolo e da una delle spiagge più belle dell'isola e nel cuore del Parco Nazionale dell'Isola de La Maddalena. Questo appartamento, costruito negli anni '70 e parzialmente ristrutturato, offre un'opportunità unica per chi desidera un immobile da personalizzare e valorizzare, ottimamente tenuto e con una comoda veranda parzialmente coperta recintata dal tipico muricciolo sardo che ne garantisce la privacy. Caratteristiche Principali: Giardino di Proprietà Verandato: Uno spazio esterno privato, ideale per rilassarsi e godersi il clima mediterraneo. Accesso Privato: L'appartamento dispone di un ingresso autonomo. Progetto Approvato: Il comune ha approvato un progetto valido per tre anni che prevede la costruzione di un cancello e di un garage privato. Attualmente è presente un posto auto. Posizione: A nord, fresco d'estate e riparato dal clima mite invernale. Struttura dell'Appartamento: Due Grandi Camere: Spaziose e luminose, ideali per famiglie o ospiti. Soggiorno con Cucina: Un'area conviviale che si apre sulla veranda riparata. Bagno: Un bagno di 10 mq con doccia. Ulteriori Dettagli: Progetto di Rimodernamento: Stimato in circa 35.000 euro, per aggiornare e valorizzare ulteriormente l'immobile. Investimento: Ottimo rendimento nei tre mesi estivi, con un guadagno stimato di 18.000 euro a stagione. Luminosità e Aria: L'appartamento gode di ampie finestre che assicurano una buona illuminazione naturale e una piacevole sensazione di ariosità. Note Tecniche: Raffrescamento e Riscaldamento: Attualmente non necessari grazie alla posizione favorevole dell'appartamento, ma predisposti per eventuali installazioni future. Questo appartamento rappresenta il tipico immobile con giardino indipendente, situato in una splendida zona di mare. Ideale per chi cerca un investimento a reddito o una seconda casa in un contesto paesaggistico incredibilmente suggestivo. Classe energetica: N/D. Dimensione: 90 mq Stanze: 2 Bagni: 1 Inserzionista: GIMANA SRL