APP. A ROMA DI 185 MQ A ROMA

Appartamento lussuosamente ristrutturato in vendita Sanb'/xe2/x80/xa6' Appartamento lussuosamente ristrutturato in vendita San Giovanni - Appio Latino. In via Michele Amari, strada tra le più tranquille del quartiere, proponiamo in vendita un appartamento posto al 2° piano di uno stabile di 5 piani di tipo medio signorile, rifinito in cortina, con servizio di portineria. La casa vanta una superficie catastale complessiva di 185 mq e gode di una tripla esposizione, quasi totalmente esterna e molto tranquilla, solamente un bagno e il corridoio affacciano in una chiostrina. Le predette caratteristiche, garantiscono luminosità, silenziosità e una percezione complessiva di elevato standard abitativo. La proprietà è composta da un ingresso, una zona giorno articolata su due ambienti contigui adibiti a soggiorno e sala da pranzo, tre ampie camere da letto, di cui una padronale con cabina armadio e bagno padronale con doppio lavabo e doccia walk in, una cucina abitabile totalmente arredata, uno studio e una cameretta di servizio con annesso bagno privato con doccia. Completano la proprietà il terzo servizio dotato di vasca idromassaggio, un godibile terrazzo abitabile a servizio della zona giorno munito di adduzione idrica e due ampie balconate alle quali si accede dalle camere da letto e dallo studio. L'appartamento è in condizioni eccellenti e vanta rifiniture di gran pregio, quali pavimentazione in gres effetto marmo, porte interne della zona giorno a tutta altezza in essenza di rovere e in alluminio e vetro fumè, porte della zona notte laccate con coprifilo in alluminio, rivestimenti dei bagni in mosaico e gres. La sicurezza della casa è ai massimi livelli possibili, infatti sono presenti: una porta blindata Fichet, infissi in PVC antieffrazione di classe 4 marca Schulz, grate di sicurezza impacchettabili Praesidium e un moderno impianto d'allarme, integrato con il sistema domotico My Home Bticino. La proprietà si distingue per l' elevato grado di comfort assicurato dalle seguenti dotazioni: impianto di condizionamento dell'aria caldo-freddo Daikin Inverter (di tipo canalizzato nella zona giorno per la massima integrazione estetica), impianto di riscaldamento condominiale con contabilizzazione del calore, produzione di acqua calda sanitaria mediante due caldaie marca Rinnai in grado di fornire un'erogazione ottimale, tapparelle motorizzate con comando centralizzato e zanzariere. Nel prezzo di vendita è compreso tutto l'arredo della cucina marca Alno inclusi tutti gli elettrodomestici ad incasso (forno, microonde, piano cottura, piastra Teppanyaky, tritarifiuti e cantinetta), il mobile del soggiorno ospitante un efficiente caminetto a bioetanolo, l'armadio nello studio, le due scarpiere, la cassettiera e il capiente ripostiglio totalmente attrezzato presenti nel corridoio, l'arredo della cabina armadio e tutti i mobili dei bagni inclusa la lavatrice installata nella colonna lavasciuga nel bagno di servizio. La ristrutturazione è stata eseguita in modo magistrale curando maniacalmente la scelta dei materiali (ceramiche Flaminia, termo arredi di design, sistemi di illuminazione nei controsoffitti etc) e prestando grande attenzione all'impianto elettrico realizzato secondo i più severi standard di sicurezza. Classe energetica: N/D. Condizioni immobile: Ottime Dimensione: 185 mq Stanze: 5 Bagni: 3 Inserzionista: San Giovanni Immobiliare s.r.l.