APPARTAMENTI ERICE VIA G. MARCONI, 39 IN ITALIA

LOTTO 1,Quota pari a 1000/1000 della piena propriet di ununit immobiliare destinata a civile abitazione posta al piano nono (piano attico) di un edificio condominiale a dieci elevazioni fuori terra, sita in Erice (TP) nella Via Guglielmo Marconi,n. 39, scala A. Lappartamento, avente una superficie utile complessiva di mq. 74.05, composto da un ingresso, un soggiorno, una cucina abitabile dalla quale si accede ad una veranda chiusa di circa mq 12.40 e prospiciente il cortile posto a nord del fabbricato, due camere, un wc, un disimpegno e due riposti. Dal vano ingresso e da una delle due camere possibile accedere all'ampio terrazzo di circa mq 242.80 prospiciente, rispettivamente a sud e ad ovest, la via Marconi ed il vicolo Casa Santa. Lappartamento iscritto nel Catasto Fabbricati al Foglio 211, part. 348 sub. 69, Zc. 3, Cat. A3, Classe 10, Consistenza 6 vani, Superficie catastale 124 mq, Rendita 278,89, Piano 9.,Stato di occupazione: l'immobile occupato in forza di contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria sottoscritto in data 01.08.2024, avente durata annuale, che si intender risolto per effetto della vendita forzata del bene.,Caratteristiche costruttive prevalenti. Il fabbricato, di cui fa parte l'unit immobiliare, risulta realizzato con struttura intelaiata in CLS armato, solai intermedi e di copertura piani latero-cementizi, tramezzature in conci di tufo e tompagnature esterne in tufo. L'unit abitativa versa in buone condizioni di manutenzione e presenta le seguenti rifiniture: risulta intonacata al civile e tinteggiata; pavimentata in gres porcellanato e provvista di zoccolatura in tutti gli ambienti fatta eccezione per il servizio igienico e la cucina che risultano piastrellati anche a parete, quest'ultima limitatamente alla zona cottura. Le porte interne sono in legno del tipo tamburato, mentre gli infissi esterni sono sia in alluminio (vani prospicienti il cortile) che in legno (vani prospicienti il terrazzo), questi ultimi, privi di elementi oscuranti, in sufficiente stato di manutenzione. L'ampio terrazzo, cui si accede dal vano ingresso e da una delle due camere, risulta interamente pavimentato in mattoni del tipo cotto, munito di illuminazione esterna e di un punto acqua. Si segnala la presenza dell'impianto di riscaldamento e la presenza di una pompa di calore per la climatizzazione estiva. Gli impianti idrico ed elettrico sono realizzati sotto traccia. Limmobile risulta allacciato tanto alla rete idrica comunale quanto alla rete fognaria cittadina,Parti comuni: Loriginaria unit immobiliare (Fg. 211 p.lla 348 sub 55) da cui deriva per frazionamento lunit immobiliare oggetto di pignoramento (Fg. 211 p.lla 348 sub 69) pervenuta alla debitrice con ogni relativo diritto, ragione, accessione, comunanza, pertinenza e servit, sia attiva che passiva, quest'ultima se apparente o trascritta, comunque inerente e risultante dallo stato dei luoghi e dai legali titoli di provenienza. In particolare con il diritto di compropriet, pro quota, dell'androne di ingresso, delle scale, dell'ascensore, dell'alloggio del portiere, delle tubazioni di acqua potabile, scarichi e fognature, del locale caldaia, del locale autoclave e di quant'altro, per legge, di uso e godimento comune tra i condomini di uno stesso edificio, con esclusione del cortile, fermo restando sullo stesso il diritto di passaggio in favore del magazzino interno (anch'esso oggetto dell'esecuzione ma individuato con altro lotto). L'alloggio del portiere, di catastali vani due e mezzo, posto al primo piano con ingresso dal vicolo Casa Santa, censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Erice al Fg 211 p.lla 348 sub 15.,Vincoli od Oneri Condominiali,Spese condominiali,Importo medio annuo delle spese condominiali: 900,00 Totale spese per l'anno in corso e precedente: 3.010,02 Importo spese straordinarie gi deliberate: 1.229,40.,Stato conservativo: L'immobile versa in buono stato di manutenzione e conservazione; si rileva la scarsa manutenzione degli infissi presenti nei vani prospicienti il terrazzo. Bene Immobiliare: Abitazione di tipo civile Tribunale: Trapani Registro: 02 Anno: 2024 Data Udienza: 2025-04-01