AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA A CAPANNOLI 150 MQ RIF: 606785 A PISA

Cod.11167 - In posizione comoda e pianeggiante, circondata da campi e pioppete e affiancata dalle acque di un ruscello, è disponibile questa azienda agricola caratterizzata da un casale ben recuperato e 3.3 ettari di terreno totalmente pianeggiante. Percorso un gradevole viale alberato di proprietà e superato il comodo cancello carrabile si arriva al fabbricato, disposto su due livelli e con superficie di circa 150 mq. L'ingresso principale sbarca nel disimpegno con al centro le scale di accesso al piano primo. Sulla sinistra è presente la grande cucina abitabile con stufa a legna e secondo ingresso, mentre sul lato destro troviamo la sala da pranzo e il salotto con il camino: i soffitti sono a travi e travicelli, nei toni caldi del miele. Sempre al piano terreno è presente un bagno, lavanderia e un ripostiglio. Al primo piano è disponibile una camera matrimoniale, una camera doppia, studio e bagno. Porte e finestre presenti sono con vetro camera e zanzariere, il riscaldamento principale è con impianto alimentato da caldaia a pellets e sono presenti 4 split a pompa di calore (che servono anche al condizionamento estivo). Attorno al casale si sviluppa il terreno pianeggiante di circa 33,000 mq, ben ombreggiato da più di 600 alberi (principalmente pioppi) dove sono presenti due pozzi (uno ad anelli ed uno artesiano) per la fornitura dell'acqua. Il terreno ha destinazione “centro ippico, maneggio e similari”, come da convenzione con il comune di ubicazione. Grazie a questo accordo chi acquisterà la proprietà potrà edificare 30 box, una club house di 30 mq, una giostra coperta e un fienile. All'interno del terreno è disponibile un maneggio coperto di 40 x 20 metri, con tensostruttura caratterizzata da armatura in alluminio e copertura in PVC. Poco distante troviamo il maneggio scoperto con un lato di 50 metri e l'altro di 60 metri, tondino di 16 metri, quattro box in muratura dotati di illuminazione e beverino automatico oltre a 13 paddocks con dimensioni tra 200 e 700 mq. La proprietà viene venduta a cancelli chiusi quindi con macchine e attrezzature varie attualmente disponibili.La posizione così come le caratteristiche peculiari del bene lo rendono appetibile anche per chi volesse avviare attività cinofile. Classe energetica F, 167,89 kW/mq annuo