NEGOZIO DI 1553MQ IN VIA FLAMINIA SUD A NOCERA UMBRA A PERUGIA

Oggetto della presente vendita un complesso polifunzionale. L'unit immobiliare si trova a nord di Nocera Umbra (PG), in localit Gaifana, a ridosso del territorio di competenza di Gualdo Tadino. La struttura ubicata su via Flaminia Sud, a circa 1 km di distanza dallo svincolo con la Strada Statale 3, che collega Roma e Fano. Il contesto tranquillo, urbanizzato, e caratterizzato da un tessuto frammentato con edifici residenziali, commerciali e produttivi, con terreni agricoli tipici della zona appenninica. Il complesso immobiliare costituito da un edificio polifunzionale allo stato grezzo avanzato, con area di pertinenza esterna, sviluppato su un lotto pianeggiante di circa 4800 mq, e da un terreno agricolo ubicato sul retro del fabbricato, avente estensione di circa 5356 mq su lotto semi pianeggiante. Il terreno incolto e risulta impegnato dalla terra proveniente dagli scavi effettuati in fase di realizzazione del'edificio, e da materiale di risulta prodotto dal cantiere. A seguito della interruzione dei lavori, gli immobili si trovano in stato di abbandono ed attualmente in discrete condizioni di conservazione.L'edificio ha destinazione d'uso plurima, composta da unit commerciali, direzionali e residenziali. L'unit si sviluppa su quattro piani di cui uno interrato. La sua struttura portante in cemento armato con copertura piana praticabile. Il collegamento interno tra i livelli garantito da scale e ascensore. Al piano interrato si trovano garage privati, parcheggi pubblici e magazzini. L'accesso carrabile al piano garantito da una rampa esterna. Al piano terra si trovano otto attivit commerciali affacciate su una galleria coperta. Al piano primo sono presenti otto uffici, sviluppati lungo il lato sul fronte strada dell'edificio, e quattro appartamenti sviluppati nel fronte opposto. Al piano secondo si trovano la copertura piana ed un locale tecnico. Il complesso di recente costruzione e si presenta in corso di costruzione, con finiture e impianti tecnologici da terminare. Una volta completati i lavori, con la fornitura di dotazioni impiantistiche come solare termico e impianto fotovoltaico, l'edificio polifunzionale potr essere classificato in classe energetica A. Ai margini del lotto, sul fronte strada, collocata una cabina elettrica (particella 1320) da cedere gratuitamente all'ente erogatore del servizio.