PORZIONE DI CASA IN VENDITA A SAN MACARIO IN PIANO - LUCCA A LUCCA

Cod.11299 - Lucca - Zona ovest - Porzione di villa - La proprietà è tenuta con molta cura ed ha un aspetto signorile, sia nella distribuzione degli spazi che nelle finiture. La sensazione nello stare in questa casa è di grande piacevolezza. All'interno i locali sono ampi e molto luminosi grazie alle ampie finestre e la casa è dotata di tanti servizi che consentono di viverla con grande sensazione di comfort. Sia al piano terra che al piano seminterrato è presente un bel pavimento in cotto mentre nella zona notte al primo piano il pavimento è in parquet di legno massello. Le camere da letto sono tre di grandi dimensioni e lo studio con le due vetrate è davvero uno spazio molto molto bello. Inoltre molti degli arredi, realizzati artigianalmente su misura, rimarranno. Questo vale per l'arredo della cucina, del tinello, per gli armadi delle camere da letto, per gli arredi della taverna e per quelli del giardino, dove sono presenti anche bei coppi e vasi di terracotta. Tutto questo sarà compreso nel prezzo di acquisto. La proprietà comprende anche un annesso per ricovero attrezzi ubicato in fondo al giardino e una tettoia dove parcheggiare le auto al coperto, oltre ad una pergola con un bel tavolo per cenare all'aperto. La casa è stata completamente svuotata e ridistribuita alla fine degli anni '70. Negli interventi realizzati all'epoca della ristrutturazione è ancora evidente la cura nella scelta dei materiali di costruzione e in quella degli impianti tecnologici. All'avanguardia rispetto agli standard del periodo, ancora oggi garantiscono un ottimo comfort abitativo. Il riscaldamento è alimentato attualmente a gasolio ma la casa è allacciata anche alla rete del metano. Gli elementi riscaldanti sono fancoil che producono aria calda/fredda. L'impianto di riscaldamento consente di riscaldare separatamente il piano terra e il primo piano. L'impianto elettrico è sfilabile. Il sistema di irrigazione del giardino è programmato e alimentato dall'acqua di un pozzo, così da non incidere sui consumi dell'acqua dell'acquedotto comunale. Le finestre sono in legno come le persiane e hanno vetri semplici. Intorno al perimetro della casa è presente uno scannafosso che mantiene il piano seminterrato asciutto e salubre. Tutti gli impianti presenti risalgono all'epoca della ristrutturazione. Nel corso del tempo sono stati costantemente manutenuti ma sicuramente il loro funzionamento andrebbe verificato per valutarne la reale efficienza e l'eventuale necessità di sostituzione con elementi tecnologici più performanti. Un altro intervento da valutare sarebbe la necessità di sostituire le finestre presenti con infissi più efficienti contro il rumore e il caldo/freddo oppure la semplice sostituzione dei vetri semplici con vetri doppi. Nel seminterrato c'è una bella stanza ad uso lavanderia e il locale tecnico, oltre ad altri vani ad uso di dispensa/cantina, una taverna arredata in stile tirolese e una cucina con caminetto per barbecue. Al seminterrato si accede sia dall'interno che dall'esterno con accesso sotto la scala di ingresso. Edificio di classe G indice di prestazione energetica globale 218,0kWh/m2 anno. www.casain24ore.it