PORZIONE IMMOBILIARE RESIDENZIALE E LABORATORIO A CITTÀ DI CASTELLO

V 549 - Città di Castello, Zona industriale A Città di Castello, nella zona industriale e artigianale produttiva, proponiamo in vendita un immobile composto da porzioni ben distinte e indipendenti all'interno di un unico corpo, così suddiviso: A) Porzione residenziale (civile abitazione e accessori) - Piano terra: Ingresso pedonale e carrabile da Via Georges Sorel, con spazi esterni dedicati a giardini e aree pavimentate. Internamente, il piano comprende ingresso, disimpegni, cucina di pregio, soggiorno/pranzo con camino termo-ventilato finemente rifinito, ripostiglio/dispensa, bagno principale con arredi di alta qualità, e tre ampi vani adibiti ad accessori di servizio. Superficie totale: circa 135 mq. - Piano primo: Accesso tramite una scala interna in legno pregiato. Il piano ospita un angolo cottura e bar, ampia zona pranzo/soggiorno con affaccio su due balconi, disimpegni, tre camere matrimoniali, una camera singola/studio, due bagni ben rifiniti. Superficie totale: circa 160 mq. Tutte le finiture interne (pavimenti, rivestimenti, decorazioni, porte e infissi) sono di ottima qualità. Gli impianti tecnologici sono a norma, inclusi un impianto fotovoltaico da 6 kW con scambio sul posto Enel, che produce un utile di circa EURO150 mensili. La superficie complessiva è di circa 295 mq, con possibilità di suddivisione in due unità abitative indipendenti. A completamento, al piano seminterrato si trova un ampio garage e fondo (circa 60 mq, altezza interna 2,30 m) con accesso carrabile. Pozzo di proprietà. **B) Porzione indipendente ad uso laboratorio, magazzino, uffici e deposito** Completamente indipendente dalla parte residenziale adiacente, questa porzione comprende laboratori, magazzino, uffici e centrale termica con servizi igienici. È presente anche un soppalco in struttura d'acciaio per uso deposito. I pavimenti sono in quarzo per le aree artigianali e in monocottura per uffici e servizi. L'accesso è pedonale e carrabile da Via Georges Sorel, con ampio piazzale comune e piccolo resede retrostante. Superficie interna: circa 500 mq, altezza interna 6,5 m. Questa porzione è dotata di impianto fotovoltaico da 45 kW con scambio sul posto Enel, che produce un utile mensile medio di circa EURO1.700 con contratto fino al 2034. Attualmente locata a una società con contratto registrato, genera un reddito mensile di EURO800 + IVA. Possibilità di acquisto della sola palazzina residenziale. **Ottimo investimento**. CLASSE ENERGETICA: C
Spese: 0
Anno: 1991
Vani:
Camere: 4
Riscaldamento: Autonomo
Stato:
Tipo Cucina:
Mq: 325
Giardino: , 300 mq
Box: 60
Ubicazione: Via Georges Sorel, , Città di Castello, , Italia
Latitudine: 43.48063 Longitudine: 12.21852