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Vendesi appartamento signorile e moderno al quarto piano in un condominio nel centro della citt di Brunico con una splendida vista su San Lorenzo e sul famoso montagna Astjoch. Questo appartamento composto da un lungo ingresso, una cucina a vista con un ampio soggiorno open space con un ampio terrazzo esposto ad ovest, una lavanderia, un corridoio con una camera da letto esposta a sud, un'ampia suite con letto matrimoniale ed un bagno privato con doccia e vasca free standing. Dalla suite si accede ad un altro ampio balcone esposto a sud. Unacantina appartiene all'appartamento. Garage puo essere acquistato s sovrapprezzo. L'appartamento vincolato al residente per vent'anni, partendo dall'anno 2005, quindi il vincolo scadr nel 2025.

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Alla periferia della citt di Brunico in una bella e accogliente zona residenziale, vendiamo questo piccolo trilocale all'ultimo piano in un piccolo condominio che suddiviso come segue: un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno, un corridoio, un balcone esposto a nord e una terrazza esposta a sud con vista libera sul famoso Plan de Corones. Il centro della citt di Brunico raggiungibile in pochi minuti a piedi o in bicicletta, mentre la fermata dell'autobus si trova nelle vicinanze. L'appartamento dispone di una cantina spaziosa. Un garage box potr esserere acquistato a sovrapprezzo insieme anche ai parcheggi esterni privati.L'immobile non vincolato e quindi pu essere occupato da chiunque. Si vende anche l'appartamento confinate, quindi c' la possibilit di acquistare l'intero piano o di unire le due unit abitative.

Appartamento sito in zona centrale con poi vicino abbiamo il mc Donald's e il centro commerciale ci sono due aree cani e due ampi parchi per i bambini e la pista ciclabile affittasi solo a persone referenziate la casa non è arredata

Lodi centralissimo vendesi da ristrutturare immobile cielo terra su piu' livelli con appartamenti e possibilità di un ufficio con posti auto . Ape in fase di certificazione . Imm. migliorini

La Torre della Duchessa, dichiarata Monumento Nazionale, è una delle residue torri difensive della cintura muraria costruita dagli Aragonesi nel 1485 su progetto del fiorentino Giuliano da Majano. L'appartamento con il giardino pensile posto al secondo piano e ristrutturato nel 2012 sotto la supervisione della Soprintendenza ai Monumenti di Napoli si fitta esclusivamente a persone referenziate e in grado di apprezzare il luogo. L'importo di €750 mensili si riferisce ad un affitto annuale. Sono possibili affitti brevi con importo da concordare. L'appartamento, che misura circa 50 mq, consta di un soggiorno con divano letto e angolo cottura, una piccola camera matrimoniale, uno studiolo, ed un bagno. E' provvisto di ogni moderno impianto (aria condizionata, internet, telefono) ed è arredato con mobili di pregio. L'angolo cottura è completamente equipaggiato anche per un soggiorno di lunga durata. Il giardino è provvisto di alberi da frutto, piante rampicanti e bouganvillee. Accanto alla Torre si trova un garage per auto e moto. A 10 minuti a piedi due fermate della metro (Garibaldi e piazza Cavour).

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Causa trasferimento in altra regione, vendo appartamento composto da soggiorno cottura, disimpegno, due camere, due bagni, terrazzo (coperto e con tende azionabili a telecomando), balconcino, ascensore fino al piano box, autorimessa e cantina. L'appartamento, al primo piano, è in ottime condizioni, ha predisposizione ad aria condizionata e sistema d'allarme e parquet nelle camere. No Agenzie, grazie. È ubicato in complesso signorile e recente di piccole palazzine di tre piani, con giardino centrale, in bellissima posizione tranquilla (affaccio sul verde da entrambi i lati della casa), comoda a tutti i servizi (negozi, farmacia, scuole). Ci si sveglia col cinguettio degli uccellini. Se lavori o studi a Milano, se vuoi arrivarci comodamente e in poco tempo, ma vuoi abitare nel verde (Vignate è ricca di parchi e giardini: uno è proprio dietro alla casa in cui si trova l'appartamento) e cerchi un appartamento bello e funzionale, questa è la soluzione ideale. Non conosci Vignate? Milano centro è vicina, grazie al passante S5/S6 (raggiungibile in pochi minuti a piedi); siamo a 3 fermate da Milano Forlanini, a 4 da Milano Porta Vittoria, poi Milano Dateo, quindi Porta Venezia; ci sono bus per MM2 e paesi limitrofi; vi è un collegamento ciclabile con Cassina De Pecchi e ciclovia della Martesana ed è in costruzione un collegamento ciclabile anche con Melzo; Vignate fa parte della Città Metropolitana; è tranquilla, sicura e pulita, ben collegata tramite Cassanese e Rivoltana, pur rimanendo in un contesto silenzioso e nel verde. Se ami le due ruote puoi fare un bellissimo percorso all'ombra degli alberi, sulla Martesana, fino all'Adda o, in direzione opposta, sino a raggiungere Milano in bici. A Vignate si vive bene, con tutti i vantaggi dell'essere collegati ad aeroporto, Politecnico, Università, luoghi di lavoro e centro della grande Milano, ma anche con la serenità dell'abitare in un luogo verde e rilassante a misura d'uomo.

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Proponiamo in vendita meravigliosa villa storica risalente ai primi anni del 1920 con dettagli decorativi e affreschi della fine del periodo liberty. Ci troviamo nel pieno centro urbano della città di Sassari ed esattamente in Via IV Novembre (angolo Via Alghero), vicino a tutti i principali servizi cittadini, come la centralissima Via Roma dove troviamo la sede del tribunale, la camera di commercio, le scuole e l'università. Unica nel suo genere, la villa è stata riqualificata nel corso degli anni con il rifacimento delle facciate, degli impianti idrici ed elettrici, degli intonaci e dei dettagli interni della casa. La villa si sviluppa su tre livelli con piano seminterrato dedicato alle cantine e accessibili dall'ingresso principale con scale di collegamento in marmo; piano terra con nobile ingresso, cucina, sala da pranzo, bagno, antibagno e un ampio soggiorno con antico camino e una rara e meravigliosa pavimentazione a cementine bianche, rosse e nere originali dell'epoca di costruzione. Dal piano terra si accede poi al grande giardino di proprietà di oltre 400 Mq, uno spazio aperto, prezioso e funzionale che rende ancora più unico quest'immobile di pregio. Attraverso la scala di marmo, dal piano terra, si accede poi al primo piano mansardato con ampia zona giorno climatizzata e grande terrazzo affacciante sul giardino sottostante, tre camere da letto, due bagni con vasca e box doccia e un grazioso studiolo soppalcato. La casa è dotata di impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio attraverso radiatori presenti in ogni ambiante della casa, impianto d'allarme interno ed esterno con telecamere collegato alla centrale operativa e collegamento alla fibra ottica. Tutte le porte del piano terra sono in legno e originali dell'epoca di costruzione, inclusa la bellissima porta d'ingresso a vetrati colorati che ci accoglie entrando nella casa, così come le finestre, tutte dotate di scurini, che sono state mantenute originali ma modificate con vetrocamera per un effetto insonorizzato e di tenuta interna della temperatura. La casa si presenta in ottime condizioni generali ed è pronta da abitare. Nel lotto dove sorge la villa è inoltre presente cubatura residua ed è quindi possibile la costruzione di circa un 15% aggiuntivo. Completa la proprietà un ampio garage di 14 Mq con ingresso sulla Via Alghero, dotato di serranda elettrica, luce e acqua. La casa si presta ad amanti dello stile antico che desiderano avere la propria dimora nel centro della città o a enti istituzionali per fini di rappresentanza. La proprietà offre anche, oltre all'opzione di vendita, la possibilità di locare la villa al prezzo di 2.500 euro/mese. 5 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTA PROPRIETA' STORICA: 1. Ottime condizioni generali, pronta da abitare; 2. Rifiniture di pregio; 3. Posizione centrale; 4. Giardino di proprietà di oltre 400 Mq; 5. Garage incluso nel prezzo. Tipo di proprietà: Villa Indirizzo: Via IV Novembre, 5 Sassari, Sassari, Sassari CAP: 07100 Latitudine: 40.7198222 Logitudine: 8.5643 Piano: T Agenzia: Remax Abacus Mq: 550 Camere: 8 Bagni: 3 Condizioni: Ristrutturato

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Sassari Monte Rosello basso, più precisamente in Via Grazia Deledda 78, a poca distanza dal centro cittadino, in zona ben servita da negozi e supermercati, ad un passo dai mezzi pubblici, appartamento al terzo e quarto piano, dotato di ascensore e riscaldamento autonomo. Questo splendido appartamento rappresenta un'opportunità unica per vivere in comodità e con una vista panoramica su Sassari. Situato in un edificio moderno dotato di videosorveglianza, offre ampi spazi abitativi. L'intero appartamento risulta essere molto luminoso e ben arieggiato grazie alle ampie finestrature che lo caratterizzano, con una zona giorno openspace, cucina separata, due camere da letto, bagno padronale con vasca e due terrazzi panoramici con vista sulla città, e sullo sfondo, del Golfo dell'Asinara. Al quarto ed ultimo piano, si trova una soffitta finestrata la quale offre flessibilità e spazio aggiuntivo, oggi usata come terza camera da letto. L'appartamento ben rifinito nei particolari, è pronto da abitare in quanto non necessita di alcun intervento viste le perfette condizioni e vista anche la recente costruzione. L'appartamento è dotato di caldaia a gas con allaccio Medea che alimenta i fuochi e l'acqua calda sanitaria. Tutti gli infissi sono in legno con vetrocamera a basso emissivo e sistema a vasistas. La proprietà include anche un posto auto coperto nel seminterrato raggiungibile direttamente con l'ascensore, anche questa zona videosorvegliata che offre pertanto comodità e sicurezza. Nell'edificio è inoltre presente la riserva idrica condominiale, pertanto questo appartamento garantisce comfort e autosufficienza. Non lasciarti sfuggire questa opportunità di vivere in un appartamento adatto anche alle famiglie più esigenti Classe energetica E Invitiamo la Gentile Clientela, preventivamente alla visita, a contattare l'Agenzia DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI, lasciando il vostro recapito (nominativo e numero di telefono). Un nostro operatore vi ricontatterà il prima possibile per la verifica della disponibilità del prodotto e della sua precisa corrispondenza alla descrizione dell'annuncio. La visione degli immobili verrà effettuata previa sottoscrizione del rapporto di visita ed autorizzazione al trattamento dei dati personali. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI È UN MARCHIO DI PROPRIETA' DI TIZIANO SATTA REAL ESTATE GROUP. TUTTI I DIRITTI RISERVATI. CLASSE ENERGETICA: E 85,28 kWh/m3 a Spese: 1116 Anno: 2010 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 99 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: via Grazia Deledda, , Sassari, , Italia Latitudine: 40.73415 Longitudine: 8.565589

MESSINA- ZONA VIALE EUROPA pressi EDILCOLOR 2000 >IDEALE PER COPPIA O SINGOLO Si tratta di un attico di oltre 55 metri calpestabili tra interno e terrazza, in più 35 mq di terrazza/solaio. L'appartamento è stato interamente ristrutturato con rifiniture di qualità. Impianto elettrico interamente realizzato: - Pavimentazione nuova - Impianto cucina e bagno nuovi - Impianto elettrico nuovo - Porta blindata nuova, con sicurezza europea, pannello bugnato in legno nel rispetto del decoro comune. Interno con pannello in tinta porte. Chiavi e codici ancora sigillati nella loro confezione. - Infissi e porta esterno in alluminio, con tapparelle in alluminio nuove - Impianto climatizzazione - Impianto gas - Illuminazione interna ed esterna illuminazione con plafoniere ideal lux - Porte in legno bianco frassinato, con vetro latte 8mm di pregio con chiusura magnetica e cerniere a scomparsa - Bagno con sanitari con piletta clip clap, box doccia e mobile lavabo di pregio con piletta clip clap, specchio a led; Illuminazione con faretti led incassati; rubinetteria jacuzzi; piatto doccia in resina nera effetto pietra con piletta clip clap; - Predisposizione caldaia/scaldabagno elettrico all'esterno - Terrazza a livello pavimentazione nuova - Impianto acqua, luce, gas, predisposizione lavatrice in terrazzo a livello - Lavabo nuovo in terrazzo a livello con paretina decorata - Secondo terrazzo 36mq interamente pavimentato nuovo, con luci segnapassi, illuminazione con plafoniere ideal lux - Allaccio luce esistente - Allaccio acqua esistente L'attico è molto arieggiato e illuminato perché non è coperto dai palazzi limitrofi allo stesso livello. Si trova in pieno centro, a tre semafori dall'uscita di Messina Centro. Con possibilità di parcheggi liberi sia nelle vie adiacenti il palazzo, e meglio sul viale Europa nella piazzetta a 10 metri dall'appartamento. Utile per chi vuole abitare in pieno centro, con una piacevole terrazza a livello. Predisposizione lavanderia sul terrazzo. Lavabo installato con decoro. Già con illuminazione presente e prese elettriche. Il solaio si presenta mattonellato e interamente ristrutturato con luci segna passi, e plafoniere. Antenna già installata e funzionante. Il bagno si presenta con sanitari sospesi e di pregio, box doccia vetro di alta qualità e lavabo con cassa, specchio a led. L'illuminazione del bagno è rigorosamente a led con punti luce accuratamente posizionati sui sanitari e all'interno doccia. Il miglior acquisto per chi vuole un attico da ristrutturare a proprio piacimento, nel punto più strategico in pieno centro a pochi minuti dal centro Neurolesi, dai Colli San Rizzo, a 150m dall'imbocco dell'Autostrada Messina Centro e 1 km da Piazza Cairoli, il centro di Messina. A 150 m dal Ospedale Piemente, e 200m dal Tribunale dei Minori in Viale Europa. A 2km dal Tribunale centrale. 4km dal Municipio e dal Duomo. Un appartamento adatto a single e coppie. Adatto a professionisti, studenti, impiegati che cercano un appartamento in pieno centro e in posizione strategica per raggiungere i luoghi più importanti della città. Un angolo di calma in pieno centro.

Caratteristiche generali: Posizione: l’ immobile si trova a circa 1,5 dal centro e dalla prima spiaggia Tipologia: casa e terreno con ingresso indipendente Terreno: 1000 mq circa Immobile superficie circa: mq 130 + mq 29 veranda Condizioni: abitabile buono Approvvigionamento idrico: cisterna, pozzo artesiano Descrizione allo stato attuale Interni: Al Piano Terra:cucina, pranzo-soggiorno, bagno con doccia, 2 camere; Al piano mansardato: 1 camera matrimoniale e servizio e piccolo soppalco che si affaccia sulla cucina Esterni: Veranda Accessori Interni: camino Accessori Esterni: posto auto – doccia esterna –barbecue e forno a legna Note: Accessori interni: Termo condizionatore (pranzo-soggiorno e camera al P1) Distanze: a circa 1,5 dal centro e dalla prima spiaggia Importante: La casa è ideale: - per chi cerca un immobile pronto da abitare - per chi cerca una casa in campagna e allo stesso tempo vuol stare vicino al centro e ai servizi - per chi non vuole utilizzare sempre l’ auto (il centro e le spiagge son facilmente raggiungibili con la bici o anche a piedi) Classe energetica: in fase di elaborazione

Casa nel centro storico in vendita a campofilone a campofilone CASA NEL CENTRO STORICO A CAMPOFILONE CASA NEL CENTRO STORICO in VENDITA a CAMPOFILONE a CAMPOFILONE LA CASA DI HONEY Nell'affascinante borgo storico di Campofilone in una posizione incantevole e baciata dal sole, casa autonoma e indipendente abitabile da subito. L'immobile é all'interno delle mura storiche di Campofilone ha un esposizione a sud est con una bellissima vista mare che si apprezza maggiormente dal balcone del primo piano. La casa é composta da un piano terra che accede ad un soggiorno con camino e cucina autonoma, dal soggiorno con una scala si accede al primo piano dove oltre al balcone vista mare abbiamo una camera e un bagno. A metà piano abbiamo altro bagno e poi al secondo piano abbiamo le altre 2 grandi camere e un ripostiglio. La casa é abitabile da subito e se si vuole si possono fare dei miglioramenti estetici della facciata esterna e una rinfrescata generale all'interno. La posizione é veramente ottima e di facile accesso con parcheggi nelle immediate vicinanze. Ideale come seconda casa estiva o per chi vuole una casa da abitare senza spendere cifre elevate. Ottimo investimento. Prezzo richiesto euro 69.000. Mq: 88 Vani: 0 Classe Energetica: ND IPE: 0.0 kWh/mq-anno Cod.Riferim.: LA CASA DI HONEY/RIF 196. Inserzionista: ARCHETIPO IMMOBILIARE DI ACCIARRI P

DISPONIBILE DA SUBITO Appartamento storico completamente ristrutturato nel 2011 caratterizzato da travi a vista Completamente arredato, a pochi metri dalla fermata dell’ autobus (linea urbana ed extraurbana). La struttura suddivisa su 3 livelli così disposti: Piano terra: taverna con bagno e lavatrice. Di qui si accede anche alle grotte che possono fungere da cantina; Piano primo: cucina abitabile arredata completa di lavastoviglie e stufa a legna; Piano secondo: camera da letto matrimoniale con bagno esterno; Piano terzo: camera da letto con tre letti singoli e bagno interno. Riscaldamento autonomo (teleriscaldamento). Ogni stanza è dotata di termostato dedicato. Possibilità di parcheggio in centro (zona san marco) con pass residenti. Adatto a chi piace abitare in centro, a chi vuole essere indipendente dalle spese condominiali. L'AFFITTO è: - Contratto canone concordato 3+2 e cedolare secca (da definire) - Intestazione delle UTENZE - Deposito Cauzionale 2 mensilità - No Spese Condominiali - Persone serie, no perditempo - Si richiedono referenze lavorative con dimostrazione del contratto

Appartamento in affitto non arredato ubicato nei centro storico della città a due passi dal corso principale. È formato da ingresso, soggiorno ampio con balcone, cucina vivibile, due camere spaziose, bagno e cantina. Secondo piano con ascensore, termo autonomo, pavimentazione in marmo. Soluzione ottimale per chi vuole abitare in centro storico.

Sei alla ricerca di una casa in centro, magari già ristrutturata? Questa è la soluzione giusta per te! Siamo in via C. Menotti a Rende, nei pressi dello stadio M. Lorenzon e a pochi passi da P. zza Unità d'Italia, da sempre punto di ritrovo per i bambini e le famiglie del quartiere. Qui è in vendita un appartamento di 80 mq, perfetto per chi desidera abitare in una zona centrale e ben organizzata. La palazzina che accoglie questo appartamento, infatti, gode di una posizione davvero ottimale: in pochi minuti a piedi si possono raggiungere i principali servizi della zona come negozi, asili e scuole di diverso ordine e grado. L’area, inoltre, offre ottimi collegamenti urbani così da potersi spostare agevolmente sia verso Cosenza che il campus universitario. L’appartamento si trova al 1° piano e, con un layout degli interni pratico e funzionale, dispone di tutto ciò di cui si ha bisogno: un comodo soggiorno, cucinotto, due camere da letto, un bagno con cabina doccia e termo arredo, e infine un utile ripostiglio. I recenti lavori di ristrutturazione sono stati l’occasione per rinnovare impianti e finiture, dando così un look tutto nuovo alla casa! Ideale per un single o una giovane coppia, ma anche per chi vuole affrontare un investimento per il futuro in grado di garantire una buona rendita mensile, questo appartamento è in vendita a € 110.000 comprensivo di posto auto all’interno della corte condominiale recintata. Vuoi venire a vederlo? Chiamaci al 3467543667 / 0984 846381 oppure scrivici al nostro indirizzo e-mail info @ abcase. info AB case – centro servizi immobiliari Se sei alla ricerca di un immobile da comprare o prendere in affitto, ma non hai ancora trovato la soluzione più adatta a te, visita il nostro sito abcase. info per scoprire tutte le nostre proposte o vieni a trovarci nel nostro ufficio in via F. lli Bandiera 29 a Rende (CS).

OSTIA CENTRO PIANO ALTO Vuoi abitare nella comodità? cerchi un investimento di sicura redditualità data la grande richiesta di locazione per questo quartiere? Lo studio rita chiari intermediazioni immobiliari, propone alla vendita ad ostia centro, a pochi minuti dalla via delle baleniere piena di negozi di ogni genere, dal mare e dalla fermata del trenino roma lido, un appartamento completamente ristrutturato, sito al quarto piano di una palazzina in tinta e cortina con accesso disabili e così composto: soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale, bagno con doccia e finestra, ripostiglio e 2 balconi abitabili. porta blindata – tende da sole – armadio a muro. Si propone la vendita comprensiva di arredi a € 165.000,00. la luminosità dell'appartamento risulta buona in gran parte del giorno grazie al piano alto e all'esposizione ovest. l’appartamento è disponibile subito. Devi acquistare una nuova casa e stai valutando di vendere la tua? ecco cosa faro'per te: proteggero' il valore della tua casa con: una valutazione del giusto prezzo di mercato la verifica di tutta la documentazione, norme edilizie, urbanistiche, sanitarie, energetiche, catastali, antisismiche, e risoluzione delle eventuali difformità; la realizzazione di messaggi pubblicitari accattivanti on line e off line la collaborazione con altre agenzie (aumentando cosi le possibilita' di vendita) la selezione dei potenziali acquirenti (evitando il turismo immobiliare) i controlli di carattere patrimoniale sugli acquirenti (consulenza mutuo o contanti) la conduzione della trattativa (proposta e tempistiche) le incombenze legali la preparazione degli atti la gestione dell'atto dal notaio rif 29970

In pieno centro, unifamiliare libera su due lati posta in un complesso residenziale costituita al piano terreno da ingresso su soggiorno volendo con stufa a pellet nuova (valore a parte), cucina su misura nuova completa di elettrodomestici REX (valore a parte), disimpegno, bagno e vano scala; disimpegno, bagno completo di mobili (valore a parte), camera, studio, vano scala e balcone al piano primo, sottotetto abitabile. antenna satellitare, predisposizione all'aria condizionata, videocitofono, pronta da abitare, dopo aver rivisto tutto... rifiniture di pregio! speciale per famiglia che cerca la pace della provincia, e la praticità del centro paese... VERA Opportunità!

Treviso, centro storico In vendita a Treviso in pieno centro città, appartamento signorile su condominio signorile, di grandi dimensioni ed altezze superiore ai tre metri. Condominio prestigioso degli anni 50. Finalmente un appartamento con la A maiuscola ove i 230 metri quadri di superficie si vedono dal primo colpo d'occhio. Le altezze, introvabili se non nei palazzi antichi, offrono quel raro respiro agli occhi ed all'anima che fin da subito ci viene uno sfrenato desiderio di poterci abitare. L'appartamento è al secondo piano di 6, mentre al piano terra troviamo dei negozi di nicchia. L'esposizione è a sud e la lontananza dagli altri edifici permette alla luce di entrare dappertutto. Attualmente troviamo 4 camere e 3 bagni........................ma ovviamente non solo quello! La forza di questo appartamento è certamente l'impatto dei primi metri in entrata.....................certo l'entrata, uno spazio oramai desueto nelle nuove costruzioni quasi considerato inutile. Noi sappiamo bene invece quanto sia importante avere qualche metro per poter ricevere le persone senza necessariamente farle entrare in casa. Entrata dicevo, che già ci permette di capire che fatti alcuni passi saremo approdati nell'eleganza d'altri tempi con lo spettacolare salone a più zone affacciato sulle ampie vetrate baciate dal sole. Ora vorremmo accompagnarvi ancora attraverso lo spazio, anche temporale, di questo appartamento che già oltre 60 anni orsono, era stato progettato con il riscaldamento a pavimento che oggi viene considerato un must delle nuove abitazioni.. Beh.............., vi abbiamo già raccontato troppo. Se ritenete di voler provare ad entrare quale protagonisti nella favola appena descritta, non vi resta che ritagliare un'ora del vostro tempo e fissare con noi una visita della quale serberete un ricordo speciale per molti anni. Il riferimento dell'immobile è FSB221 ed il nostro numero ove chiamare H24 è: 0422. 580059 PS: dimenticavamo di dirvi che all'ultimo piano c'è una sala (magazzino per meglio identificarlo) di oltre 40 mq. Ascensore e no garage