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Complesso Immobiliare Bifamiliare a Carpi - Rif. VG25_157 Si propone in vendita a Carpi un complesso immobiliare costituito da una casa singola suddivisa in due unità abitative distinte, ciascuna con ingresso indipendente. La proprietà offre generose metrature e presenta necessità di interventi di riqualificazione e ristrutturazione, pur risultando attualmente funzionale. Unità Abitativa Principale: Lunità più ampia si sviluppa su due livelli e presenta una superficie di circa 200 mq commerciali. Il piano terra è composto da ingresso in disimpegno, cucina abitabile, sala da pranzo, retrocucina, lavanderia, bagno e cantina. Completa il piano terra un garage di circa 28 mq. Il piano primo ospita un disimpegno e quattro camere da letto, di cui tre matrimoniali e una singola. Un piano sottotetto, accessibile e utilizzabile come spazio ad uso ripostiglio non abitabile. Unità Abitativa Secondaria: La seconda unità abitativa si sviluppa anchessa su due livelli e presenta una superficie di circa 130 mq. Il piano terra è composto da ingresso in disimpegno, cucina, sala da pranzo e ripostiglio con scala interna di accesso al piano superiore. Il piano primo comprende un disimpegno, tre camere da letto e un bagno. Spazi Esterni: Lintera proprietà è circondata da unarea esterna privata di circa 350 mq. Il cortile, attualmente indiviso, offre la possibilità di essere frazionato per consentire un uso esclusivo da parte delle singole unità abitative, in base alla loro disposizione. Condizioni e Potenziale: Limmobile si presenta con finiture depoca nellunità grande e con una ristrutturazione risalente a circa venti anni fa nellunità più piccola. Si evidenzia la necessità di un intervento di revisione e ristrutturazione complessivo per attualizzare gli spazi e le finiture, offrendo un elevato potenziale di personalizzazione e la possibilità di realizzare una soluzione abitativa bifamiliare su misura. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, si prega di contattare lufficio Real Casa al numero 059 2929690 oppure lagente incaricato, Giovanni Cardillo, al numero 335 5911876. #Carpi #EmiliaRomagna #CasaSingola #Villa #Bifamiliare #VenditaCasa #ImmobiliInVendita #RealCasa #CasaConGiardinoCarpi CLASSE ENERGETICA: G Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 7 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 400 Giardino: , 0 mq Box: 28 Ubicazione: via torino, , Carpi, , Italia Latitudine: 44.79393 Longitudine: 10.87825

Real Casa Modena propone in vendita Splendida porzione di Casa Colonica con Giardino Privato, ristrutturara nel 2006. La proprietà dispone di tre lati liberi con ingresso privato e giardino di proprietà di circa 1400 mq con esposizione sud, est, ovest. La DISTRIBUZIONE INTERNA si sviluppa su tre livelli: - al piano terra accediamo ad un ampia sala con volti in mattoni a vista molto luminosa grazie alla grande vetrata che affaccia sul giardino esterno e che permetto l'accesso diretto alla zona esterna, dalla sala si accede alla cucina abitabile che permette anch'essa l'accesso sulla zona esterno atraverso uno splendida pergola utilizzabile tutto l'anno, a completare il paino terra trovaimo un comodo bagno accessibile dalla sala. - al primo piano a cui accediamo mediante la splendida scala presente in sala troviamo una camera matrimoniale, una camera singola/cabina armadi e un bagno con doccia. - al primo ammezzato accediamo alla camera matrimoniale padronale che dispone di un bagno riservato e una cabina armadi. - al secondo piano sono disponibili una camera matrimoniale, una camera uso cabina armadi / Studio e un ulteriore bagno con doccia. A completare la proprietà trovaimo dei vani tecnici ove sono installati impianti tecnologici. La proprietà dispone di garage posto in edificio a parte con basculante elettrico. le FINITURE: la proprietà è stata integralmente ristrutturata dal 2004 al 2006 mantenedo il gusto e lo spirito originario in ogni su parte infatti tutte le finiture interne rispecchiano le caratteristiche intrinseche di tali tipologie costruttiva, la pavimentazione, i volti in mattoni a vista, il tetto in travi in legno con tavelle a vista sono elementi distintivi che caratterizzano l'originalità e la storicità della proprietà. gli IMPIANTI Il tutto è ottimamenti integrato con impianti tecnologici di ultima generazione, dal riscaldamento a pavimento, a zone, agli impianti in domotica, anche se del 2006, gestibili via internet, ai pannelli fotovoltaici (6kwatt), per i quali sono presenti ancora incentivi GSE e scambio sul posto, per completare sono presenti le predisposizione per l'installazione dell'aria Condizionata/Inverter e l'impianto dall'arme sia interno che esterno. L'ampio GIARDINO PRIVATO dispone di un pozzo per l'irrigazione automatizzata. Per INFORMAZIONI indicare il Riferimento Annuncio VG315 - ufficio 059 2929690 - Agente di Riferimento Giovanni Cardillo 335 5911876 - E-mail realcasamodena@gmail.com Casa Colonica Ristrutturata con Parco Privato a Modena CLASSE ENERGETICA: F Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 6 Riscaldamento: Stato: Tipo Cucina: Mq: 410 Giardino: , 1400 mq Box: 0 Ubicazione: Via Canaletto, Sacca, Modena, , Italia Latitudine: 44.65695 Longitudine: 10.93234

RIF. ANNUNCIO: VY346 QUARTIERE TORRAZZI - Real Casa dispone in vendita di Capannone/Laboratorio (catasto D7) di circa 500 m2 commerciali già libero e disponibile in zona estremamente comoda e di facile accesso sia dalla tangenziale che dalla stada Nonantolana. In buone condizioni, una decina di anni fa rifatti i 2 servizi con doccia, si presenta senza pilastri interni con H. sottotrave circa 7 mt e portone frontale (4 x 4,50 mt) con accesso da area esterna comune; attualmente NON presenti uffici eventualmente componibili. Sulla parete retro c'è una struttura soppalcata accatastata ad uso deposito, impiantistica in buone condizioni, n.2 macchine a gas come riscaldamento, Tetto privo di eternit. Ape in fase di stesura Per info: Agenzia Real Casa Giovanni Cardillo 335 5911876 Ufficio 059 2929690 realcasamodena@gmail.com CLASSE ENERGETICA: G Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 495 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Gandhi, Torrazzi, Modena, , Italia Latitudine: Longitudine:

SESTO SAN GIOVANNI in zona Falck proponiamo in AFFITTO immobile ad uso Negozio/ufficio/laboratorio di mq 40 circa con bagno e riscaldamento autonomo, posto fronte strada con N° 1 vetrina!! altre offerte su www.casaweb-re.it CLASSE ENERGETICA "G" EPH 350 CASA WEB è la nostra idea di come debba essere oggi un'agenzia immobiliare. Dopo dieci anni di attività abbiamo messo a punto una formula più semplice e snella che garantisca un servizio migliore. La nostra vetrina immobiliare è completamente online e questo ci consente di avere più tempo da dedicare ai clienti. Il nostro studio è condiviso con altri professionisti importanti ed operativamente affini al campo in cui operiamo; vale a dire un commercialista, un avvocato e, speriamo in un prossimo futuro, un notaio. Riceviamo i nostri clienti solo su appuntamento e siamo disponibili a raggiungerli dove riterranno più comodo, coprendo una VASTA ZONA di servizio. Operiamo sia nel campo delle VENDITE, sia in quello delle LOCAZIONI. Per quest'ultimo è prioritaria per noi la ricerca di immobili con le migliori caratteristiche ed in regola per essere affittati ad un cliente esclusivamente selezionato. Proponiamo tutti gli immobili a noi affidati sui MIGLIORI PORTALI IMMOBILIARI attraverso fotografie e descrizioni dettagliate, ottenendo la MASSIMA VISIBILITA' POSSIBILE per chi ne fosse alla ricerca. Abbiamo sviluppato l'idea della "CASA SU COMMISSIONE", metodo attraverso il quale ci impegniamo a svolgere un'accurata selezione di tutte le proposta immobiliari disponibili sul mercato con le caratteristiche specifiche indicate dal cliente, restando noi gli unici suoi referenti sino alla conclusione del rogito. Collaboriamo con Brokers professionali ed affidabili per la ricerca e l'ottenimento del mutuo alle migliori condizioni. Possiamo presentare ai nostri clienti i migliori professionisti per la manutenzione degli immobili, quali elettricisti, idraulici, imbianchini, muratori, imprese di pulizia ecc.. La nostra società è regolarmente iscritta al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione, del quale osserva il codice deontologico, presso la Camera di Commercio di Milano al n°1863965, oltre che essere iscritta a F.I.M.A.A. Collegio Agenti d'Affari in Mediazione delle province di Milano e Monza e Brianza. Professionalità, riservatezza, cortesia e competenza, ci caratterizzano. "Casa Web Real Estate" Trezzo sull'Adda Tel. +39 392 74 06 817 info@casaweb-re.it ? www.casaweb-re.it Contatta l'Agenzia con il servizio "Richiesta informazioni" - Maggiori Dettagli: Doppi Vetri Zona: Sesto San Giovanni Superficie: 35 mq Agenzia: Casa Web Real Estate Telefono: 0292273037

DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI Proponiamo in vendita un elegante appartamento situato al secondo piano in Via Giovanni XXIII, n. 12, a Tempio Pausania. Con oltre 165 mq di superficie, questa abitazione combina comfort, funzionalità e una splendida vista sui Monti di Tempio. Possibilità di acquisto programmato:Oltre alla vendita tradizionale, offriamo l'opportunità di acquistare questo immobile con la formula di ACQUISTO PROGRAMMATO, un'opzione ideale per chi desidera pianificare l'acquisto in modo flessibile e sicuro. Caratteristiche principali Ingresso e zona giorno Ampio ingresso che separa nettamente la zona giorno dalla zona notte. Zona giorno costituita da una doppia sala spaziosa, con un'area relax affacciata sul terrazzo panoramico. Un grande e raffinato camino divide la sala dalla zona soggiorno, creando un'atmosfera accogliente. Cucina abitabile, separata, dotata di un secondo camino con funzione di caldaia. Spaziosa camera di sgombero con lavanderia e caldaia. Comodo bagno di servizio. Rifiniture con pavimenti in cotto di pregio. Zona notte Pavimentata interamente in parquet. Due camere da letto: una doppia e una singola, entrambe luminose e accoglienti. Grande sala da bagno con vasca, al servizio della zona notte. Terza camera padronale con bagno en-suite per il massimo comfort. Pertinenze e accessori Piccolo giardino privato, perfetto per momenti di relax. Enorme garage/cantina di oltre 100 mq, versatile e funzionale. Montacarichi con accesso diretto al terrazzo, ideale per trasportare legna e altri carichi pesanti. Finiture e dettagli Infissi in legno di ultima generazione con doppi vetri. Riscaldamento con caldaia cittadina integrata. Due camini: uno nella sala e uno nella cucina con funzione di caldaia. Un'opportunità unica Questo appartamento, con i suoi spazi generosi e le sue finiture di pregio, è ideale per chi cerca una casa confortevole e raffinata in una zona tranquilla e ben servita. Grazie alla possibilità di ACQUISTO PROGRAMMATO, puoi acquistarlo in modo più semplice e strutturato secondo le tue esigenze. Per informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci! Invitiamo la Gentile Clientela, preventivamente alla visita, a contattare l' Agenzia DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI, lasciando il vostro recapito (nominativo e numero di telefono). Un nostro operatore vi ricontatterà il prima possibile per la verifica della disponibilità del prodotto e della sua precisa corrispondenza alla descrizione dell'annuncio. La visione degli immobili verrà effettuata previa sottoscrizione del rapporto di visita ed autorizzazione al trattamento dei dati personali. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI È UN MARCHIO DI PROPRIETA' DI TIZIANO SATTA REAL ESTATE GROUP. TUTTI I DIRITTI RISERVATI. Tutte le nostre proposte immobiliari sono visibili sul sito www.dimoreitaliane.net CLASSE ENERGETICA: D 168,6 kWh/m3 a Spese: 0 Anno: 1987 Vani: Camere: 3 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 164 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: VIALE GIOVANNI XXIII, , Tempio Pausania, , Italia Latitudine: 40.90335 Longitudine: 9.099865

VG25_151 - Capannone Industriale in Vendita – Tra Formigine e Sassuolo Immerso in una zona altamente servita e ben collegata, tra Formigine e Sassuolo, questo capannone rappresenta l'opportunità perfetta per chi cerca spazio, efficienza e un investimento di valore. Con caratteristiche moderne e funzionali questo capannone è stato progettato per soddisfare ogni necessità industriale e logistica. Con una zona produzione di 2.400 mq e un'altezza dai 6,50 ai 7,20 m, offre ampi spazi per macchinari e stoccaggio, mentre il Cantilever presente garantisce ulteriore praticità per la gestione dei materiali. Uffici e Showroom di Alto Livello: La zona uffici su 2 livelli, con un'altezza di 4,10 m al piano terra e 2,70 m al primo piano, è un'oasi di professionalità e design. Dotata di Showroom, Reception, Sala Riunioni e uffici arredati con elementi di pregio, è ideale per accogliere clienti e collaboratori in un ambiente elegante e confortevole. Energia e Sostenibilità: Il capannone è dotato di un impianto fotovoltaico da 200 kW, attualmente non incluso nel prezzo ma disponibile per l'acquisto. Questo impianto, con rendita GSE garantita fino al 2031, rappresenta un'opportunità straordinaria per ottimizzare i consumi energetici e generare redditività attraverso gli incentivi del Gestore dei Servizi Energetici. Un investimento intelligente che abbatterà i costi operativi e aumenterà il valore dell'immobile. Area Cortiliva e Accessibilità: L'area cortiliva di circa 2.000 m², parzialmente pavimentata con autobloccanti sul fronte strada, offre spazio per logistica, parcheggio e movimentazione merci. Con numerosi portoni di carico/scarico e cancelli automatizzati, ogni operazione è semplice e efficiente. Un'Opportunità da Non Perdere: Questo capannone, con classe energetica C per la zona produzione e D per gli uffici, è pronto per diventare la tua nuova sede operativa. Contattaci oggi stesso per scoprire come questo immobile puó trasformare il tuo business! Caratteristiche Principali: - Superficie Totale: 3.000 m² commerciali, suddivisi in: - Zona Produzione: 2.400 m² riscaldati, con altezza massima 7,20 m. - Zona Uffici/Showroom: 600 m² su 2 livelli, con altezze di 4,10 m (piano terra) e 2,70 m (primo piano). - Area Cortiliva: Circa 2.000 m², di cui una parte sul fronte strada pavimentata con autobloccanti. Dotazioni Tecniche: - Cabina Elettrica: Di proprietà, potenza nominale 500 kW (330 kW utilizzati). - Impianto Fotovoltaico: 200 kW, non incluso nel prezzo ma disponibile per l'acquisto, con rendita GSE garantita fino al 2031. - Impianto Antincendio: A norma e funzionante. - Pavimentazione: Cemento rivestito con resina alimentare nella zona produzione. - Riscaldamento: Termostrisce per l'opificio e caldaia recentissima. - Tetto: Privo di eternit, in ottime condizioni. - Cantilever: Presente per lo stoccaggio di materiali. Uffici e Showroom: - Reception, Sala Riunioni, Uffici Arredati con elementi di pregio. - Showroom di ottimo livello, ideale per esposizioni e incontri con clienti. Stato dell'Immobile: - Classe Energetica: C per la zona produzione, D per gli uffici. - Buono stato manutentivo, costruzione moderna e impianti a norma. Opportunità: - Impianto Fotovoltaico: Disponibile per l'acquisto, rappresenta un'ottima opportunità per ridurre i costi energetici e generare redditività attraverso gli incentivi GSE. Contatti: Per informazioni o visite, contattare: ? E-mail: realcasamodena@gmail.com ? Telefono: 335 5911876 ? Agente di Riferimento: Giovanni Cardillo ? Agenzia: Real Casa CLASSE ENERGETICA: C Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Tipo Cucina: Mq: 3000 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: via mazzacavallo, , Formigine, , Italia Latitudine: 44.59251 Longitudine: 10.80431

Rif. Annuncio: VG24758 MODENA - Real Casa gestisce la vendita di Casale/Rustico attualmente composto da n.2 appartamenti oltre a servizi e area cortiliva di pertinenza situato nelle primissime campagne del modenese. Ci troviamo in zona ''Corletto'' su strada interna di Strada Corletto Sud esattamente tra Cognento e Baggiovara quindi facilmente raggiungibile anche dalla città. Ottima opportunità immobiliare per chi desidera eseguire un intervento di ristrutturazione ottenenendo anche 3 UNITÀ residenziali in un contesto tranquillo e verde ma comodo a Modena. Lo stabile attuale è composto da 2 unità abitative (un appartamento di ampie dimensioni ed uno più piccolo), portico e fienile oltre ad uno stabile indipendente accatastato attualmente uso magazzino e cantine. Tutto intorno si sviluppa un'area cortiliva di dimensioni circa 1000 m2 con possibilità di estensione fino a circa 5000 m2 (con trattative a parte). La casa è facilmente raggiungibile tramite stradello privato dalla strada principale ed è posta in situazione privilegiata attorniata da alberi e terreni per avere riservatezza e tranquillità. Per info: Giovanni Cardillo Studio: 059 2929690 Cell: 335 591 1876 ____________________________________________________________________________ Benvenuti nel mondo di REAL CASA: l'agenzia immobiliare che trasforma sogni in realtà. Guidata da Giovanni Cardillo, un esperto nel settore dal 1995, siamo qui per offrirvi molto di più di una semplice transazione immobiliare. Le nostre scelte sono minuziosamente selezionate e pre-qualificate, garantendo solo le migliori opportunità. Con professionalità certificata dalla Camera di Commercio e dalla Fiaip, ci impegniamo a restare sempre aggiornati sulle normative in evoluzione. La nostra attenzione è focalizzata su di voi, non solo sulla proprietà. Il nostro approccio personalizzato è come un abito sartoriale, cucito su misura per soddisfare le vostre esigenze. Vi accompagniamo in ogni fase, dalla valutazione iniziale alla firma del contratto finale. Siamo molto più di agenti immobiliari: siamo professionisti dedicati al vostro benessere. La vostra fiducia è la nostra priorità, e condividiamo ogni passo con voi, in totale trasparenza. La nostra passione e dedizione ci hanno reso un punto di riferimento nel settore. Lasciatevi guidare dalla nostra esperienza, dalla nostra determinazione e passione verso l'eccellenza. REAL CASA è il vostro partner immobiliare che va oltre le aspettative. Siamo qui per rendere reali i vostri sogni. Siamo Realmente al Vostro Servizio. CLASSE ENERGETICA: G Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Da Ristrutturare Tipo Cucina: Mq: 230 Giardino: , 1000 mq Box: 0 Ubicazione: Stradello degli Orsi, Cognento, Modena, , Italia Latitudine: 44.62025 Longitudine: 10.85134

Rif. Annuncio: VG154 VILLA DI PRESTIGIO DA RISTRUTTURARE VICINANZE CENTRO STORICO DI MODENA MODENA - Vicinanze Parco Ferrari, estremamente comodo al centro, è in vendita un immobile di pregio e dal grande fascino su ampio Lotto Privato; una VILLA/PALAZZETTO Indipendente libera su 4 lati con possibilità di ricavare anche più unità. Proponiamo quindi palazzetto storico signorile con finiture dell'epoca anni 20 di grande PREGIO su lotto privato, area cortiliva che si sviluppa su quattro lati per circa 600 m2. L'edificio è attualmente caratterizzato da piano sottoscala ove trovano spazio i vari ambienti 'servizi', piano primo e secondo con zona giorno e notte ed ultimo piano sottotetto. L'oggetto in questione, si presta a soluzioni residenziali mono, bi o tri - familiari, più appartamenti (da verificare presso organi competenti) oppure a Sedi di Pregio di vario tipo ed Uso, Rappresentanza per professionisti o ancora alla realizzazione di appartamenti/uffici per manager che soggiornano a Modena o lavorano in zona. Per chi fosse interessato, previo appuntamento, siamo disponibili a fornirvi altro materiale presso il nostro studio di Modena e successivamente organizzare un incontro con la parte venditrice. Trattativa Riservata Per info: 335 591 1876 Giovanni 059 2929690 Studio realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it Benvenuti nel mondo di REAL CASA, l'agenzia immobiliare che trasforma sogni in realtà. Guidata da Giovanni Cardillo, un esperto nel settore dal 1995, siamo qui per offrirvi molto di più di una semplice transazione immobiliare. Le nostre scelte sono minuziosamente selezionate e pre-qualificate, garantendo solo le migliori opportunità. Con professionalità certificata dalla Camera di Commercio e dalla Fiaip, ci impegniamo a restare sempre aggiornati sulle normative in evoluzione. La nostra attenzione è focalizzata su di voi, non solo sulla proprietà. Il nostro approccio personalizzato è come un abito sartoriale, cucito su misura per soddisfare le vostre esigenze. Vi accompagniamo in ogni fase, dalla valutazione iniziale alla firma del contratto finale. Siamo molto più di agenti immobiliari: siamo professionisti dedicati al vostro benessere. La vostra fiducia è la nostra priorità, e condividiamo ogni passo con voi, in totale trasparenza. La nostra passione e dedizione ci hanno reso un punto di riferimento nel settore. Lasciatevi guidare dalla nostra esperienza, dalla nostra determinazione e passione verso l'eccellenza. REAL CASA è il vostro partner immobiliare che va oltre le aspettative. Siamo qui per rendere reali i vostri sogni. Siamo Realmente al Vostro Servizio. CLASSE ENERGETICA: Non Applicabile Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Come da Origini Tipo Cucina: Mq: 800 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: , Prossimità centro, Modena, , Italia Latitudine: Longitudine:

VG24_616 - Modena - Villaggio Zeta La tua prossima casa nel cuore di Villaggio Zeta Immagina di vivere in una villa singola immersa nella tranquillità di una delle zone più prestigiose di Modena, Villaggio Zeta. Questa esclusiva proprietà, situata in un contesto riservato ma a pochi passi dai principali servizi, è l'opportunità perfetta per chi sogna un'abitazione da personalizzare e rendere unica. Con le sue caratteristiche architettoniche senza tempo, l'esterno in mattoni a vista conferisce un fascino intramontabile, mentre gli interni con finiture dell'epoca offrono ampie possibilità di ammodernamento, permettendoti di creare uno spazio su misura per te e la tua famiglia. La villa, inoltre, puó essere trasformata in due unità abitative indipendenti, previa verifica presso gli organi competenti: una soluzione ideale per accogliere due nuclei familiari o per chi desidera conciliare casa e lavoro in un'unica struttura. Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità di investimento in una location esclusiva! Codice di riferimento: VG24_616 ? Per maggiori informazioni, contattaci: • Real Casa - Ufficio: 059 2929690 • Giovanni Cardillo - Cell. 335 5911876 ? Scopri di più su: www.realcasamodena.it La casa dei tuoi sogni ti aspetta, rendila tua! CLASSE ENERGETICA: G Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 5 Riscaldamento: Stato: Tipo Cucina: Mq: 350 Giardino: , 340 mq Box: 18 Ubicazione: G. Baccelli, , Modena, , Italia Latitudine: 44.63667 Longitudine: 10.90196

Appartamento Spazioso con Terrazzo e Cortile privato a Cognento di Modena | Codice VG25_103P3 | Un Ambiente Accogliente per la Tua Famiglia Descrizione dell'Immobile: Immerso nella quiete di una zona residenziale di Cognento, a Modena, questo appartamento al TERZO piano (SENZA ascensore) vi accoglie con i suoi spazi ampi e ben distribuiti, pensati per abbracciare le esigenze di una famiglia o di chi desidera vivere in un ambiente versatile e confortevole. Varcando la soglia, sarete accolti da un disimpegno che vi condurrà alla scoperta dei vari ambienti: Un'ampia sala si apre verso un terrazzo di 11 mq e un balcone di 4 mq, invitandovi a godere di piacevoli momenti all'aria aperta, baciati dal sole. La cucina, con il suo balcone, è un ambiente luminoso e funzionale, ampiata nell'ambiente adiacente, per una maggiore praticità. Tre camere da letto ️ vi attendono: due matrimoniali, di cui una con accesso al balcone, e una singola (attualmente adibita a estensione della cucina), pronte ad accogliere i vostri sogni. Due bagni, rivisitati circa 15/20 anni fà. Una soffitta, raggiungibile tramite scala interna, vi offre uno spazio aggiuntivo, non abitabile ma molto utile. Un garage di 32 mq al piano terra, insieme a un'area esterna privata di 52 mq, vi offre la comodità di un parcheggio sicuro e la possibilità di creare un angolo verde dove far giocare i vostri bambini o rilassarvi dopo una lunga giornata con la famiglia e gli amici. Caratteristiche Tecniche: - Le finiture d'epoca, in ottimo stato, conferiscono un fascino autentico all'immobile, con possibilità di personalizzazioni. - Le doppie finestre, con infissi in legno lato interno e alluminio lato esterno. - Il riscaldamento autonomo vi permetterà di gestire al meglio i consumi energetici, per un comfort personalizzato. - Le spese condominiali contenute (circa EURO850/anno) rendono questa proprietà un investimento vantaggioso. - La palazzina, ben mantenuta e con una facciata che combina mattoni e intonaco, si trova in una strada chiusa e silenziosa, per una maggiore tranquillità. Contesto Abitativo: La posizione strategica dell'immobile vi permetterà di raggiungere facilmente a piedi o in pochi minuti i servizi essenziali, come negozi locali, scuole e trasporti pubblici. Nota: Nello stesso vano scale è disponibile un appartamento più piccolo al piano primo (codice VG25_101P1), ideale per chi cerca una soluzione aggiuntiva o un investimento complementare. Perché Acquistare Questo Immobile? - Gli spazi ampi e multifunzionali si adattano perfettamente alle diverse esigenze abitative. - La posizione in una zona poco trafficata garantisce privacy e tranquillità, per una vita serena e rilassante. - L'area residenziale ben servita rende questo immobile un'opportunità interessante da non lasciarsi sfuggire. Informazioni e Visite: Per scoprire tutti i dettagli di questa splendida proprietà o per organizzare una visita, non esitate a contattare l'Agente Incaricato Giovanni Cardillo: 335 5911876 | 059 2929690 ✉️ realcasmaodena@gmail.com | www.realcasamodena.it #RealCasaModena | #RealCasaGroup Un'opportunità immobiliare che unisce funzionalità, comfort e convenienza. Real Casa: Al Tuo Fianco nella Ricerca della Casa Perfetta. CLASSE ENERGETICA: G Spese: 850 Anno: 0 Vani: Camere: 3 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 182 Giardino: , 52 mq Box: 32 Ubicazione: massaia, Cognento, Modena, , Italia Latitudine: 44.63441 Longitudine: 10.8727

Rif. Annuncio AG24_604 Adiacenze Centro - Direttamamente sulla Via Emilia quindi importante visibilità, Real Casa propone in vendita o locazione ottimo locale commerciale al catasto C1 ideale uso Negozio/Laboratorio/Showroom. Se cerchi un immobile per la tua attività, che abbia grande visibilità e che sia a ridosso del centro, ti proponiamo questo negozio dotato di ben tre VETRINE composto da ambiente principale openspace, una ampia e funzionale stanza ideale uso magazzino, un disimpegno + altro deposito e n.2 servizi. Il riscaldamento è tramite contabilizzatori, sono inoltre presenti split per a/c. Locale da sistemare ma con enormi potenzialità, adatto anche come laboratorio per attività leggere con vendita o esposizione. Richiesta locazione: EURO 1000/mese + spese condominiali. Per info: 059 2929690 Studio 335 5911876 Giovanni Cardillo realcasamodena@gmail.com https://www.realcasamodena.it/ CLASSE ENERGETICA: G Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Conta Calorie Stato: Tipo Cucina: Mq: 96 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Emilia Ovest, Prossimità centro, Modena, , Italia Latitudine: 44.65678 Longitudine: 10.88232

Capannone a Formigine - Rif. VG25_81 Se cerchi un capannone funzionale, attrezzato e con spazi ottimali per la tua attività, questa soluzione è ideale per te. Situato nel comune di Formigine, questo capannone costruito negli anni ‘80 offre circa 230 mq di superficie coperta con un'altezza interna di 5,80 ml, garantendo un'ottima versatilità d'uso. Dotato di un carroponte con portata di 30 quintali, rappresenta la scelta perfetta per attività che necessitano di movimentazione merci e attrezzature pesanti. Il portone di accesso, con dimensioni di 4 metri in altezza e 4 metri in larghezza, facilita le operazioni di carico e scarico. All'interno è presente un piccolo ufficio e un servizio igienico, rendendo la struttura funzionale e pronta all'uso. Completa la proprietà un'area privata sul retro di circa 160 mq, ideale come spazio di manovra o deposito aggiuntivo. Sul fronte, il cortile condominiale con accesso da una strada ampia assicura comodità logistica e facilità di manovra. Un'opportunità unica per chi cerca un capannone attrezzato e ben posizionato per il proprio business. ? Codice immobile: VG25_81 ? Per informazioni: Giovanni Cardillo – 335 5911876 Ufficio – 059 2929690 ? Real Casa CLASSE ENERGETICA: G Spese: 0 Anno: 1981 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Tipo Cucina: Mq: 250 Giardino: , 160 mq Box: 0 Ubicazione: via 4 passi, , Formigine, , Italia Latitudine: 44.56066 Longitudine: 10.84586

Occasione unica: Podere agricolo di 24,8 ettari con vigneto, seminativo e borgo da ristrutturare a Casalgrande (RE) Immerso nella splendida campagna emiliana, proponiamo in vendita un prestigioso podere agricolo di circa 24,8 ettari situato nella rinomata zona di Casalgrande, Reggio Emilia. Questa straordinaria proprietà offre un potenziale agricolo eccezionale, rendendola ideale per chi desidera investire o ampliare un'attività già avviata nel settore agricolo o vitivinicolo. Caratteristiche del podere: Vigneto produttivo: una porzione significativa del terreno è dedicata alla coltivazione di diversi vitigni, selezionati per la loro qualità e rendimento, offrendo un'eccellente opportunità per la produzione di vini pregiati. Area seminativa: il restante del terreno è destinato a colture seminative, garantendo un'ulteriore fonte di reddito agricolo o la possibilità di diversificare le produzioni. Irrigazione a scorrimento: un sistema efficiente di irrigazione a scorrimento permette una gestione ottimale delle risorse idriche, assicurando la crescita rigogliosa delle colture anche nei periodi più secchi. Opportunità unica: acquisto di un borgo/casale da ristrutturare In aggiunta al podere, esiste la possibilità di acquistare un borgo/casale integralmente da ristrutturare, situato nelle immediate vicinanze. Questa struttura puó essere trasformata in abitazioni di pregio o in strutture ricettive, integrando e ampliando le potenzialità della proprietà. L'acquisto congiunto rappresenta una straordinaria occasione per chi cerca di sviluppare un progetto agrituristico, residenziale o aziendale in un contesto di rara bellezza. Posizione strategica: Il podere si trova in una posizione privilegiata, facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali e vicino a centri abitati, pur mantenendo tutta la tranquillità e il fascino della campagna. Casalgrande è una zona altamente apprezzata per il suo clima favorevole alla viticoltura e per l'eccellente qualità del suolo, rendendo questa proprietà perfetta per chi desidera produrre vini di alta gamma o sviluppare un'attività agricola diversificata. Opportunità di sviluppo: Questo terreno, insieme al borgo/casale, rappresenta un'occasione imperdibile per imprenditori agricoli, investitori o appassionati del mondo agricolo che desiderano intraprendere nuovi progetti. L'acquirente avrà la possibilità di creare un business agricolo altamente redditizio e sostenibile, con l'aggiunta di uno spazio abitativo o ricettivo di grande valore. Non perdere questa straordinaria opportunità di investimento! Per informazioni e visite: Giovanni Cardillo - Real Casa Telefono: 335 5911876 Email: realcasamodena@gmail.com Sito: www.realcasamodena.it CLASSE ENERGETICA: Non Applicabile Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Tipo Cucina: Mq: 250000 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: via per casalgrande, Salvaterra, Casalgrande, , Italia Latitudine: 44.61069 Longitudine: 10.74133

Capannone in Affitto – Zona Campogalliano, Via Zamboni (Codice Rif: AG25_80) DISPONIBILE DA GIUGNO/SETTEMBRE 2025 Offriamo in affitto un capannone, disponibile da Giugno/settembre, situato in una posizione strategica, in via Zamboni, dotato di una viabilità altamente funzionale e perfettamente collegato all'autostrada. Questa soluzione è ideale per, produttive o commerciali, grazie alla sua accessibilità e agli ampi spazi disponibili, dispone di servizi igienici e uffici. Caratteristiche principali: • Superficie coperta: 1.040 mq • Soppalco: 60 mq • Area cortiliva privata: 200 mq • Posti auto: 10 • Portoni industriali: 3,90 m (larghezza) x 4,12 m (altezza) – da verificare • Altezze: ◦ Sotto trave: 6,20 m ◦ Sotto pannello: da 7,96 m a 7,26 m L'immobile, ubicato in Via Zamboni a Campogalliano, rappresenta un'opportunità unica per chi necessita di spazi ampi e ben collegati alle principali arterie stradali. Richiesta Mensile 6.400 + IVA Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitate a contattare: Giovanni Cardillo - Real Casa Modena Telefono: 335 5911876 Email: realcasamodena@gmail.com Sito web: www.realcasamodena.it Non perdere l'occasione di visitare questo capannone, una soluzione su misura per le tue esigenze aziendali! Capannone in Affitto – Zona Campogalliano, Via Zamboni (Codice Rif.: AG25_80) CLASSE ENERGETICA: G Spese: 650 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Tipo Cucina: Mq: 1150 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: via Zamboni, , Campogalliano, , Italia Latitudine: 44.69823 Longitudine: 10.84163

Borgo caratteristico nelle campagne di Formigine - Opportunità esclusiva di sviluppo residenziale su lotto espandibile Proposto da Real Casa, questo affascinante borgo si estende su un lotto di circa 5.000 mq, con la possibilità di ampliamento fino a 10.000 mq. Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per realizzare un progetto immobiliare esclusivo in una delle zone più ambite del modenese. La proprietà comprende tre edifici, con la possibilità di sviluppare fino a quattro o cinque unità abitative di pregio in due degli edifici, mantenendo il terzo edificio per usi di servizio. Circondato dal fascino tipico delle campagne di Formigine, il borgo è perfetto per un intervento di riqualificazione che combini autenticità e lusso. Immagina di trasformare questo luogo in un elegante complesso residenziale immerso nel verde, con spazi ampi e suggestive viste panoramiche. Grazie alla sua posizione tranquilla ma strategica, vicina a tutti i servizi, questa proprietà è la scelta ideale per imprenditori e investitori che desiderano creare residenze esclusive in un contesto unico. Non perdere questa occasione irripetibile! Contatta subito Giovanni Cardillo, agente incaricato, al numero 335 5911876 per ulteriori informazioni o per fissare una visita. Puoi anche chiamare l'ufficio al 059 2929690, inviare un'email a realcasamodena@gmail.com o visitare il sito www.realcasamodena.it per scoprire di più. Fai il primo passo verso il tuo progetto immobiliare da sogno! La descrizione è puramente indicativa e non vincolante ai fini contrattuali CLASSE ENERGETICA: G Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Da Ristrutturare Tipo Cucina: Mq: 2000 Giardino: , 5000 mq Box: 0 Ubicazione: via strradella, Casinalbo, Formigine, , Italia Latitudine: 44.56025 Longitudine: 10.86189