Ammodernare

Cod.01016 - 5 VANI CON GARAGE DOPPIO E DOPPI SERVIZI 130 MQ CIRCA OLTRE AD ACCESSORI PALAZZO ANNI '70 EMPOLI, PRESSI STAZIONE IN BREVE: Questo che proponiamo in vendita è un tipico appartamento degli anni '70, In buone condizioni, ma idealmente da ammodernare internamente per adeguarlo ai gusti odierni. Vani spaziosi e adeguatamente luminoso, grazie all'esposizione tripla. COME È COMPOSTO? L'appartamento è ubicato al secondo piano con ascensore. La superficie interna dell'appartamento è di circa 130 mq. La superficie commerciale è di circa 150 mq. L'unità immobiliare è composta da: ingresso tradizionale, tinello con angolo cottura, soggiorno, disimpegno zona notte, due bagni (entrambi con finestra), e tre camere matrimoniali. Al piano due belle terrazze di circa 10 mq l'una. Completa la proprietà un grande garage doppio, di oltre 30 mq, che potrebbe essere facilmente diviso in un garage di normali dimensioni ed in una cantina (ci sono infatti due accessi, uno carrabile e uno pedonale dall'interno dell'edificio). LA STRUTTURA: Si tratta di un tipico appartamento degli anni '70, che di quegli anni conserva sia le caratteristiche strutturali, che le finiture. Le stanze hanno ampie dimensioni, con gli alti soffitti di 3 m, e sono generalmente rivestiti in marmo. L'appartamento, grazie anche alla triplice esposizione (est-sud-ovest) è luminoso e allegro. Certo però richiede sicuramente un intervento di ammodernamento che ne esprima al meglio i tanti punti di forza e che lo proietti nel presente. QUALCHE DETTAGLIO IN PIÙ: Secondo piano con ascensore. Utenze autonome. Riscaldamento condominiale con contabilizzatore. Infissi in legno con avvolgibili, ma senza doppi vetri. Climatizzazione già installata in due stanze. Condominio dignitoso in normali condizioni di manutenzione (stiamo attualmente definendo con l'amministratore l'esatto ammontare delle spese). Subito disponibile. PERCHÉ DOVRESTE VENIRE A VEDERLO? Dovreste venire a vederlo perché gli immobili nuovi semplicemente non hanno queste metrature e questa vivibilità. Se desiderate una casa spaziosa e davvero confortevole, forse la soluzione giusta per voi (e forse anche più economica) potrebbe essere quella di ammodernare un appartamento più vecchio. E, fra le abitazione degli anni '70, questa ha tutte le caratteristiche più importanti, non ultima la comodissima posizione. Euro 230.000 (RIF. 8749) www.casain24ore.it

Cod.01016 - CERCHI UN 5 VANI CON GARAGE DOPPIO E DOPPI SERVIZI? 130 MQ CIRCA OLTRE AD ACCESSORI PALAZZO ANNI '70 EMPOLI, PRESSI STAZIONE IN BREVE: Questo che proponiamo in vendita è un tipico appartamento degli anni '70, In buone condizioni, ma idealmente da ammodernare internamente per adeguarlo ai gusti odierni. Vani spaziosi e adeguatamente luminoso, grazie all'esposizione tripla. COME È COMPOSTO? L'appartamento è ubicato al secondo piano con ascensore. La superficie interna dell'appartamento è di circa 130 mq. La superficie commerciale è di circa 150 mq. L'unità immobiliare è composta da: ingresso tradizionale, tinello con angolo cottura, soggiorno, disimpegno zona notte, due bagni (entrambi con finestra), e tre camere matrimoniali. Al piano due belle terrazze di circa 10 mq l'una. Completa la proprietà un grande garage doppio, di oltre 30 mq, che potrebbe essere facilmente diviso in un garage di normali dimensioni ed in una cantina (ci sono infatti due accessi, uno carrabile e uno pedonale dall'interno dell'edificio). LA STRUTTURA: Si tratta di un tipico appartamento degli anni '70, che di quegli anni conserva sia le caratteristiche strutturali, che le finiture. Le stanze hanno ampie dimensioni, con gli alti soffitti di 3 m, e sono generalmente rivestiti in marmo. L'appartamento, grazie anche alla triplice esposizione (est-sud-ovest) è luminoso e allegro. Certo però richiede sicuramente un intervento di ammodernamento che ne esprima al meglio i tanti punti di forza e che lo proietti nel presente. QUALCHE DETTAGLIO IN PIÙ: Secondo piano con ascensore. Utenze autonome. Riscaldamento condominiale con contabilizzatore. Infissi in legno con avvolgibili, ma senza doppi vetri. Climatizzazione già installata in due stanze. Condominio dignitoso in normali condizioni di manutenzione (stiamo attualmente definendo con l'amministratore l'esatto ammontare delle spese). Subito disponibile. PERCHÉ DOVRESTE VENIRE A VEDERLO? Dovreste venire a vederlo perché gli immobili nuovi semplicemente non hanno queste metrature e questa vivibilità. Se desiderate una casa spaziosa e davvero confortevole, forse la soluzione giusta per voi (e forse anche più economica) potrebbe essere quella di ammodernare un appartamento più vecchio. E, fra le abitazione degli anni '70, questa ha tutte le caratteristiche più importanti, non ultima la comodissima posizione. Euro 190.000 (RIF. 8749) www.casain24ore.it

Lanuvio, Via Montegiove Nuovo, VILLA UNIFAMILIARE DI 250 MQ. Piano Terra 120 mq composta da: Ampio Salone, Cucina Abitabile, 3 Camere e Bagno. Piano Seminterrato Cantina di 130 mq adibita a Sala Hobby. Completa la soluzione un terreno di proprieta' di circa 800 mq. OTTIMA ESPOSIZIONE. L'Immobile e' da ammodernare. € 250.000

In Via Marconi 313, di fronte Farmacia Mallamo proponiamo in Vendita, stabile signorile su quattro livelli di Tot mq 588, tre su via Marconi ed uno su Via Adamello, i primi due livelli su Via Adamello Mq 82 e su via Marconi Mq 168 con due vetrine ciascuno, sono commerciali, gli ulteriori due livelli sono residenziali. Per la composizione dello stabile, lo stesso si presta a diversi tipi di utilizzo ed investimento, come abitazione principale e/o studio professionale, attiva commerciale sui primi due livelli, b&b ecc. Lo stabile necessita di una ristrutturazione completa cosi da poter ammodernare e personalizzare gli ambienti a proprio piacimento.

Settingiano, Località Vinci, a pochi metri dallo svincolo della superstrada, proponiamo in vendita un terreno pianeggiante dotato di pozzo di 10.000 mq ca. piantumato con alberi da frutto ed ulivi inoltre 2 unità abitative da ammodernare secondo il proprio gusto ed esigenze.

Nel comune di Afragola, in via Vincenzo Bellini, UniCredit Subito Casa propone in vendita un locale commerciale fronte strada con una vetrina. Il locale al suo interno si presenta con due vani divisi ma comunicanti, un ripostiglio ed un bagno con finestra prospiciente il retro del fabbricato di cui il locale fa parte. L'immobile si presenta da ristrutturare e da ammodernare, ma consente lo svolgimento di qualsiasi attività commerciale o attività terziaria, pertanto è utilizzabile anche come front office.Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit Subito Casa 800.896.968

Oggetto della presente vendita un locale commerciale. L unit immobiliare si trova a Siracusa (SR), con accessi plurimi su via Milazzo (civici 1-3-5), angolo via Francesco Crispi (civici 74-76-78-80) angolo Ronco Ferrovia (civici 5-11-23). Il contesto centrale, nelle vicinanze della stazione ferroviaria e del porto marittimo. La zona urbanizzata e dotata di servizi e parcheggi. L edificio, realizzato nel 1939, ha struttura in muratura, copertura in legno e lastre in eternit. Negli anni ha subito lavori di manutenzione straordinaria mantenendo invariate pianta e cubatura. Certificato di agibilit assente.L edificio si sviluppa al piano terra con accessi indipendenti su tutti i lati liberi. E costituito da negozio con ufficio e bagno, oltre ad ampio magazzino con ripostiglio, il tutto intervallato dai pilastri della maglia strutturale. Pavimenti scagliette di marmo, ceramica e basolato calcareo. Infissi in alluminio e vetro. Finestre con inferriate. Portoni con saracinesche. Pareti tinteggiate. Impianto elettrico, idrico, di allarme e fognario, da ammodernare. L immobile libero e si trova in discreto stato di conservazione. Parti della copertura sono crollate. Necessaria manutenzione. Beni mobili non inclusi nella vendita.Superficie commerciale: 695 mqPIANO TERRANegozio con magazzinoSuperficie lorda: 700 mqAltezza colmo: 6,50 metriAltezza gronda: 5,00 metriLocale commerciale (CF): Foglio 169 Particella 3806 C/1C possibilit di sopraelevare raddoppiando le superfici a disposizione

In contesto storico, vicino Piazza Saffi, UniCredit Subito Casa propone in vendita un ufficio da ammodernare, posto al secondo piano servito da ascensore.L' immobile dispone di sette locali adibiti ad ufficio, due ripostigli ed un bagno.Completano la soluzione una terrazza interna ed una cantina. A seguito della ristrutturazione puo si potrebbe effettuare il cambio d'uso ad abitazione.Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit Subito Casa 800.896.968

Cod.01052 - Empoli, zona Ponte a Elsa: Appartamento posto al piano primo, 3 vani, 70 mq. circa, composto da zona giorno con cucinotto finestrato, terrazzo,dimpegno, 2 camere grandi,bagno, terrazzo chiuso adibito a zona lavanderia. Garage. Da ammodernare.Giardino condominiale. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. CC281 - € 140.000 - trattabile www.casain24ore.it

Cod.01315 - Empoli:PRESSI ZONA OSPEDALIERA: Appartamento in vendita, 4 vani - 80 mq - posto al piano 2° ed ultimo, composto da soggiorno, cucina abitabile con ripostiglio finestrato e terrazza/veranda, 2 camere matrimoniali, bagno con finestra, ripostiglio. Da ammodernare. Libero su 3 lati, molto luminoso, piccolissimo condominio, no amministratore, cantina e posto auto. Zona tranquilla ma vicina a tutti i servizi.AD UN PASSO DALL'OSPEDALE E DAL CENTRO COMMERCIALE E INGRESSO FI-PI-LI. Ideale ad una famiglia che vuole essere vicina ai servizi ma senza rinunciare alla tranquillità. OTTIMO RAPPORTO QUALITA' PREZZO Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. CC248 - € 110.000 - trattabile www.casain24ore.it

Trapani Vendita Casa indipendente 5 Locali o più Agenzia Case a Trapani di Franca Di Prima cell 3772834425, vendesi casa indipendente composta da due appartamentini per un totale di circa 150 mq. Da ammodernare. Zona centrale, vicino Santuario della Madonna. La casa è composta attualmente da un appartamento a piano terra rialzato composto da salone, cucinino, camera, cameretta e bagno, riposto. Al prio piano un appartamento omposto da salone, cucinino, soggiorno, bagno, camera e cameretta. Vano lavanderia sul terrazzo. Prezzo euro 95.000 trattabili Rif. 1519 - Mq: 150 - Numero Locali: 10 - Bagni: 2 - Zona: città - Stato: da Ristrutturare - Classe energetica: G - Consumo: 211 Kwh/m2 - SC7334120. Inserzionista: Case a Trapani di Franca di Prima

NUDA PROPRIETA' Appartamento indipendente da ristrutturare in vendita a Viareggio, in zona centrale ben servita a circa 500 m dalla passeggiata.,L'appartamento si sviluppa al piano terra e primo di più ampio fabbricato privo di spese condominiali, e viene venduta la nuda proprietà con riserva di usufrutto per l'usufruttuaria di 99 anni.,L'abitazione, con accesso indipendente, presenta un ampio ingresso al piano terra con scala di accesso al piano superiore, piccolo ripostiglio sottoscala e vano tecnico per alloggio caldaia; inoltre da qui si raggiunge una piccola corte di proprietà dove si trovano un bel locale cantina con altezza interna 3,00 ml e altro piccolo e comodo locale ripostiglio.,Salendo per la scala, troviamo un bagno finestrato con vasca al piano mezzanino, mentre la primo piano si sviluppa interamente l'abitazione composta da un ampio disimpegno ci conduce alla zona giorno costituita da soggiorno - tinello, cucina e ampia terrazza coperta condonata; la zona notte invece è composta da una camera matrimoniale, una camera singola, una stanza armadi da poter adibire a cameretta o studio e ampio balcone ad angolo accessibile dalla camera matrimoniale.,L'appartamento in vendita risulta interessante in quanto indipendente e per la comoda posizione molto servita e centrale.,L'abitazione necessita di una ristrutturazione generale al fine di migliorare e ammodernare la parte impiantistica oltre che la funzionalità degli spazi e degli ambienti.

La macine - ponte petrino - appartamento di 92 mq di 4 vani e mezzo in piccola palazzina - in esclusiva vendiamo con trattativa esclusiva un ottimo appartamento anni '80 con stanze molto grandi ed affacci gradevoli di circa 92 mq utili, al secondo piano di una piccola palazzina di soli 8 appartamenti. l'immobile è suddiviso come classico 4 vani e mezzo con una grande zona giorno ed una comoda zona notte. in particolare gli ambienti sono così distribuiti: ampio ingresso, cucina abitabile e sala doppia di circa 27 mq, due matrimoniali (19 e 14 mq), bagno finestrato, disimpegno e ripostiglio oltre a due terrazzi di cui uno semi-abitabile di 10 mq accessibile dalla cucina e dalla sala. completa la proprietà una cantina ed un garage condominiale al piano terra per parcheggiare una auto e moto. l'immobile necessita di un parziale ammodernamento e si trova in una zona di pregio, in posizione strategica a due passi da tutti i servizi. il condominio è stato ristrutturato di recente e non necessita di lavori straordinari. spese condominiali contenute. termosingolo, ascensore e predisposto di allarme. ottimo oggetto da vedere, libero ed in pronta consegna. chiavi in agenzia con la possibilità di poterlo visionare tutti i giorni dalle 8.00 alle 20.00. la rappresentazione dei render propone una delle possibili soluzioni per ammodernare l'immobile e renderlo attuale e con un valore di mercato molto superiore. informazioni sui costi e possibilita' in agenzia - classe g - epgl,nren 181,83 kwh/mq anno - prezzo: 205.000 euro - rif. s.34-162 vi aspettiamo al nostro studio in via arcivescovo g. limberti, 67 prato zona grignano consulenza mutui, ristrutturazioni e disign di interni con il servizio del nostro geometra di studio 3479132502 - 0574630015 - info@patriziaimmobiliare.com - www.patriziaimmobiliare.com classe energetica: g - ipe: 181.83kwh/mq anno

Locale commerciale in vendita a Bari - Carrassi - Via Pasubio ANTE 1967 - Locale commerciale categoria c1 - 1 vano - 125 mq commerciali su due livelli Locale con cortile Nel quartiere Carrassi disponiamo di comodo locale al piano terra con cortile pertinenziale. Ingresso da strada con serranda e da portone. Al piano interrato dispone di ampio deposito/cantina con accesso interno. Possibilità di acquisto combinato con locale confinante cat.A5 con cortile e cantina 2 Buoni motivi per acquistare questo immobile -zona commerciale - cortile privato Rifiniture Dell'epoca Stato di manutenzione Da ammodernare Quota condominiale assente

Mili marina,a due passi dalla spiaggia,in piccolo stabile,soluzione semindipendente al piano terra composta da cucina abitabile,salotto,cameretta,camera,bagno, da ammodernare, possibilita' di acquistare anche il piano soprastante di circa 45 mq, che completa lo stabile indipendente,info anche per whatsapp al 3917402320 rif. vs901

Ganzirri, a due passi dai laghi e dal mare, in complessino tranquillo, appartamento di circa 120 mq,composto da ampio salone (divisibile),due camere da letto,sala da pranzo,cucina, bagno e comodo ripostiglio, due ampi balconi panoramici, da ammodernare,con posto auto assegnato,; buon prezzo ! classe g, info anche per whatsapp 3917402320 classe energetica g rif. vs283

Pressi svincolo me-centro,pressi chiesa e piazza di catarratti,soluzione semindipendente di circa 40 mq,composta da soggiorno,camera,cucinotto,bagno,balconcino,da ammodernare, classe g, info e dettagli al 3917402320 rif. vs860

CESENATICO - VILLALTA, nelle prime campagne di Cesenatico, disponiamo di terreno agricolo di circa 12.000 mq con capannoni per 1.200 mq (ex allevamento). Attualmente le strutture sono da ammodernare, si può recuperare la metratura esistente accorpandola in un unico immobile. Ottima opportunità per coltivatori diretti che vogliono ampliare la propria azienda per poter sfruttare le ampie metrature dei capannoni o per creare serre agricole. Per informazioni Wicà magnani immobiliare, via baldini 35/b Cesenatico: Franco Castaldi 335-6758331 Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale

L’Agenzia Immobiliare & turistica “ Venere di Erice” propone in vendita un fabbricato sito in via Sicilia angolo via Sardegna, zona Colosseum-Trapani. L’immobile e’ composto da piano terra, recentemente ristrutturato con impianti a norma e primo piano da ammodernare, al tutto si aggiunge un garage. Piano Terra: Composto da Quattro vani + acc. Primo Piano: Composto da doppio ingresso, corridoio, due camere da letto matrimoniali, cameretta, sgabuzzino, bagno + due balconi. Classe Energetica F IPE 125,50 kwh/ MQ./ ANNO Richiesta € 100.000,00 trattabili

Cod.01052 - EMPOLI (Fraz. Marcignana) Terratetto libero su 3 lati, già predisposto per due unità abitative. Al piano terra, ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno, camera, ripostiglio. Al piano primo, soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, bagno (oltre alla soffitta). Completano la proprietà garage di 40mq e resede angolare e giardino di proprietà esclusiva. ADATTO A DUE NUCLEI FAMILIARI. Da ammodernare. Classe energetica: G - Rif. CC283 - € 275.000 - trattabile www.casain24ore.it

In comune di Leggiuno casa singola con giardino privato a pochi passi dal centro e 1Km. Dal lago POSIZIONE La casa è ubicata in posizione semicentrale rispetto al paese, tranquilla e servita da strada comunale. Dista solo 1 km. Dalle sponde del lago maggiore e dalle principali spiagge balneabili. Km. 20 da Varese Km. 35 dall’aeroporto di Malpensa FABBRICATO La casa costruita negli anni ’60 è disposta su due livelli; P.T. mq. 116 diviso in 4 vani sgombero con possibilità di realizzazione box per più auto, locale caldaia e 1 wc; P.I° mq. 116 composta da cucina abitabile, soggiorno, tre camere (di cui due con balcone) e bagno. La casa è circondata da circa 500 mq. di giardino pianeggiante. FINITURE Presenta finiture dell’epoca di costruzione è stata abitata sino a poco tempo fa quindi ancora abitabile anche se da ammodernare. Tutte gli impianti sono funzionanti. Prezzo 165.000 euro Classe energetica: G IPE 190 Rif. Leggiuno165 INFO E APPUNTAMENTI info@ifiluxury.com +393384907617 https://sites.google.com/site/progettocasabesozzo/in-vendita-residenziale/lombardia-varese-leggiuno-casa-singola

SEI ALLA RICERCA DI INDIPENDENZA CON UN OTTIMO RAPPORTO QUALITA'/PREZZO A POCHI MINUTI DI AUTO DAL MARE? NON FARTI SCAPPARE QUESTA OCCASIONE!!! IN ESCLUSIVA a Colombarone. Casa Abbinata di 106 mq commerciali da ammodernare, composta da ingresso indipendente, soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio/lavanderia e bagno di servizio, due camere matrimoniali di cui una con cabina armadio, balcone e bagno privato. Ottimo investimento sia per un utilizzo residenziale/turistico sia per una interessante messa a reddito!!! Prezzo € 49.900,00 (Rif. 3031)

Ottima Soluzione comoda per la famiglia. Appartamento Ultimo Piano di casa di corte, senza nessuna spesa condominiale, con ottima esposizione al sole, caratterizzato da grandi spazi. La cucina infatti è abitabile, il soggiorno ampio, così come la camera matrimoniale e la singola. nel bagno, da ammodernare, trovano spazio sia la vasca che la doccia. Completano la proprietà due ampie cantine e un box (vista la posizione del centro storico, ideale però per una piccola utilitaria). Ampio parcheggio pubblico nelle vicinanze.

Cod.01481 - PORTA A MARE – In strada secondaria, lontana dal traffico, ma vicino alla città, appartamento posto al primo piano di piccolo condominio. L’immobile al suo interno si compone di ingresso tradizionale, soggiorno con ampio balcone, cucina abitabile con accesso al balcone, tre camere di cui una matrimoniale e due doppie, ampio ripostiglio (dov’è possibile ricavare un secondo bagno) e bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà piccolo locale ripostiglio esterno, posto al piano seminterrato, comodo per riporre le biciclette. L’immobile è stato ristrutturato negli impianti nel 2014. L’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, infissi in pvc con vetrocamera nelle camere e nel bagno, radiatori in alluminio e pavimenti in graniglia. Bassissime spese condominiali. Immobile locato a studenti fino a Novembre 2020 con canone mensile di 780€. Immobile interessante, sia per famiglie che per investimento. Appartamento da ammodernare. www.casain24ore.it

Ganzirri, a due passi dai laghi e dal mare, in complessino tranquillo, appartamento di circa 120 mq,composto da ampio salone (divisibile),due camere da letto,sala da pranzo,cucina, bagno e comodo ripostiglio, due ampi balconi panoramici, da ammodernare,con posto auto assegnato,; buon prezzo ! classe g, info anche per whatsapp 3917402320 rif. vs283

Contesse, ss114, disponiamo di appartamento da ammodernare, piano alto con esposizione fronte mare. L'immobile si compone di ingresso su disimpegno, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere da letto e doppi servizi. Classe G. Info allo 0906010013 Rif. vs920

Rif: 30721131-17 - Rif.30721131-17 Appartamento, posto al I° piano, di tre vani e mezzo (6 vani catastali) di Mq 115 + box auto di Mq 15 + cantina, sito in via Cassiopea, n. 22 (San Giovanni Galermo), in un ambiente molto tranquillo, silenzioso e circondato dal verde. L?immobile, da ammodernare, si trova a circa un chilometro e mezzo dalla tangenziale e risulta così? composto: ampio salone, cucina abitabile, due camere da letto, bagno, lavanderia e ripostiglio. 30721131-17 Tipo di proprietà: Appartamento Indirizzo: Via Cassiopea 22 Catania, Catania, Catania CAP: Latitudine: Logitudine: Piano: Agenzia: Team Paolo Russo Platinum Mq: 115 Camere: 5 Bagni: Condizioni: Originale / Abitabile

LECCO - CENTRO. BILOCALE al secondo piano (senza ascensore) composto da ingresso, soggiorno, cucinotto separato, camera matrimoniale, bagno finestrato e balcone. Posto auto interno. Da ammodernare. EDILCASA di Galbaite (Zona Ponte Vecchio) 0341/288669 - 335/7116632 Francesco Bufi

Novità! Bari Ceglie del Campo, in zona centrale e precisamente in Via Cavour, proponiamo in vendita casa indipendente d'epoca con due ingressi composta da Piano Terra: due stanze con cucina, piano primo ampia camera da letto matrimoniale con bagno oltre a sovrastante terrazzo di 40 mq. ca. Pertinenziale autorimessa a 30 metri dall'abitazione. Altezza solaio primo piano 4,20 mt. Da ammodernare

Trapani Vendita Casa indipendente 5 Locali o più Agenzia case a Trapani di Franca Di Prima cell 3772834425, vendesi casa con ampio giardino su due livelli a Locogrande da ammodernare. La struttura è composta da due appartamenti, garage e giardino con piscina. Prezzo 250.000 trattabili Rif. 1602 - Mq: 350 - Numero Locali: 10 - Bagni: 4 - Zona: locogrande - Spazio Auto: Box singolo - Giardino: Privato 2000mq - Stato: da Ristrutturare - Riscaldamento: Autonomo - Classe energetica: G - Consumo: 391 Kwh/m2 - SC7472017. Inserzionista: Case a Trapani di Franca di Prima