Appartamenti carducci cucina

Ampio appartamento in vendita all'interno di Villa liberty dei primi del '900, direttamente sul mare.,Questa magnifica soluzione abitativa, ti permette di goderti in assoluto relax una delle più belle spiagge della Costa Toscana.,L'appartamento, posto al piano primo, e composto da: ingresso, cucina, ampio soggiorno con possibilità di zona letto e bagno. Una zona soppalcata, ben abitabile, ospita attualmente due camere un bagno e un ripostiglio, per superficie complessiva di 100 mq in totale.,La prestigiosa architettura, la privacy di cui gode l'edificio, l'accesso diretto alla pineta e alla bellissima spiaggia in uno dei punti più belli e meno affollati della zona rendono questa opportunità davvero unica.,Costruita per la Consorte del Conte Gaddo della Gherardesca, dalla quale prende appunto il nome di Emilia, questa dimora signorile fu costruita negli anni 20 del secolo scorso come Villa al mare della nobile coppia. Rimasta, negli anni, una dei pochi edifici, insieme a Villa Margherita, costruiti per l'arenile di Donoratico direttamente sulla spiaggia, gode oggi di una posizione unica, tra il mare e la bellissima pineta che scende lungo tutta la Costa degli Etruschi. L'immobile è stato ristrutturato completamente e suddiviso in appartamenti alla fine degli anni 80, rispettando la bellissima architettura degli esterni, dell'androne d'ingresso e della scala originale., MARINA DI CASTAGNETO è una delle località turistiche più rinomate della Costa Toscana, famosa per la qualità delle spiagge, la natura incontaminata e lo stretto rapporto con la campagna circostante, di cui tutto il mondo apprezza i prodotti eno-gastronomici. L'offerta culturale dei vicini Borghi di Bolgheri e Castagneto Carducci è andata man mano affinandosi e vanta ad oggi alcuni tra gli eventi più importanti della regione come il Bolgheri Melody, dove musicisti cantanti e attori di fama internazionale intrattengono il vasto pubblico. Per il giorno e per la gioia di bambini e ragazzi si spalancano le porte del CAVALLINO MATTO: il più grande parco divertimenti della Toscana situato nella pineta di Marina di Castagneto, in una location eccellente anche nel pieno della stagione estiva,Servizi – Energia elettrica, posto auto, Classe Energetica: G EPI: 395,1 kwh/m2 anno

Splendido appartamento al piano primo in vendita a Castagneto Carducci, nel cuore dell'alta maremma, con una caratteristica vista nascosta.,L'appartamento si sviluppa su 2 livelli, vi si accede tramite una scala indipendente che porta direttamente nella zona giorno, una spaziosa e colorata cucina, valorizzata da una meravigliosa finestra con una vista mozzafiato perfetta per un pasto dal sapore toscano, successivamente le due camere, arredate seguendo lo stile un p vintage e variopinto che si armonizza con la casa, affiancate dal bagno.,E infine al piano secondo il sottotetto adibito al momento come camera data la sua ampiezza.,L'abitazione in ottime condizioni e dotata di impianto di climatizzazione.,Perfetta per una giovane coppia o come punto di appoggio per persone che amano la natura rustica e genuina delle colline Toscane., Classe Energetica: G EPI: 125 kwh/m2 anno

Castagneto Carducci, nel paese storico, fuori le mura proponiamo in vendita un appartamento stile rustico di ca 88 mq, sito al piano secondo, con vista panoramica e cosi composto: Ingresso - Disimpegno- Soggiorno con camino, Cucina- ampia camera matrimoniale - (possibilità cameretta) Ripostiglio, un'ulteriore al piano terreno.la richiesta economica incluso gran parte dell'arredo è di € 75.000,00 

Appartamento a pochi passi dal mare con terrazza e giardino, in vendita nel centro di Marina di Castagneto Carducci.,Scopri gli 8 + 1 Buoni Motivi Per Acquistare Questo Immobile:,COMODITÀ – Immobile in ottima posizione, zona comoda con negozi di prima necessità, alimentari, bar, ristorante, pizzeria, giornali e tabacchi a pochi passi, quindi potrai goderti la vacanza con la Tua Famiglia comodamente a piedi o in bicicletta.,SPAZI ESTERNI - Avere un giardino e la terrazza, ti permetterà quando lo vorrai, di far giocare i Bambini senza correre pericoli, di poter pranzare e cenare comodamente all'aperto, quindi, quando non sarai in spiaggia avrai sempre la possibilità di stare all'aria aperta.,PER I TUOI BAMBINI - I Tuoi Bambini saranno felici di giocare nel giardino e di raggiungere a piedi il Parco Divertimenti “ CAVALLINO MATTO “, il parco divertimenti più grande della Toscana e uno dei più verdi d'Italia !,BELLISSIME SPIAGGE - A 100 metri potrai trovare le bellissime spiagge sia pubbliche sia con bellissimi stabilimenti balneari, e leggermente più distante potrai trovare una spiaggia riservata dove potrai accompagnare il Tuo cane.,POSTI LETTO – L'appartamento, avendo le due camere ed l'ampio soggiorno con la possibilità di un divano letto potrai avere tranquillamente 8 – 10 posti letto, quindi ti permetterà ogni volta che vorrai di ospitare i tuoi Amici e Familiari.,INVESTI BENE IL TUO DENARO - Hai la possibilità di rimodernare l'appartamento secondo il tuo gusto e le tue necessità, evitando di investire denaro in un appartamento che è stato ristrutturato con gusto di altri e spesso con materiali scadenti.,AGEVOLAZIONI FISCALI - Oltre al fatto che potrai rimodernare il tuo immobile con i materiali da te scelti, potrai godere delle detrazioni fiscali previste sia per le ristrutturazioni sia per le opere per il risparmio energetico.,PARCHEGGIO – Nel giardino privato avrai la possibilità di parcheggiare una o due auto, quindi una volta arrivato, se vorrai potrai goderti le vacanze comodamente senza l'auto.,INVESTIMENTO - Con queste caratteristiche, l'immobile è una Soluzione che si presta molto per affitti turistici, quindi qualora decidessi di mettere a reddito l'immobile potrà darTi una buona redditività.,Appartamento autonomo di 95 mq. a 100 metri dal mare, posto al piano primo e ultimo di piccolo edificio in buone condizioni, con terrazza e giardino (40 mq.) esclusivo. Composto da ingresso, cucinotto con zona pranzo, soggiorno, due camere, disimpegno e bagno con doccia.,A questo punto, se stai cercando un ampio appartamento in centro a Marina di Castagneto vicinissimo al mare, con posto auto e spazio esterno, con la possibilità di personalizzarlo come Vuoi Tu, questa è la soluzione giusta per Te !!,Contattami subito al n. 339 3566498 anche WhatsApp per vederlo di persona, non rischiare di perderlo !!, Classe Energetica: G

Affacciati al piano terra di una tranquilla residenza, questi due appartamenti offrono una straordinaria opportunit di acquisto.,La possibilit di unire gli appartamenti, entrambi di circa 75 mq, aggiunge un ulteriore livello di versatilit a questa propriet.,APPARTAMENTO A PIANO TERRA:,L'appartamento A accoglie con un'ampia cucina abitabile, perfetta per riunioni conviviali e momenti di condivisione. Il generoso soggiorno offre uno spazio accogliente per il relax, mentre la camera da letto matrimoniale, caratterizzata da ampie dimensioni, garantisce il massimo comfort. La veranda si estende sul patio, creando un collegamento armonioso tra gli spazi interni ed esterni. La grande area verde circostante offre un'oasi di serenit per momenti di svago all'aria aperta.,APPARTAMENTO B PIANO TERRA:,L'appartamento B presenta una cucina abitabile con camino, aggiungendo un tocco di calore e atmosfera. La spaziosa zona living offre flessibilit nell'arredamento e nella disposizione degli spazi. Due camere da letto accoglienti, un bagno comodo e una lavanderia completano questa residenza, garantendo praticit e funzionalit. Una vasta veranda ed un'ampia area verde, creando un rifugio privato ideale per momenti di tranquillit e socialit.,Inclusi nella vendita, un deposito di circa 21 mq pi un ulteriore spazio di circa 7 mq, perfetti per lo stoccaggio o per personalizzazioni aggiuntive. Le ampie aree verdi e le verande che circondano entrambi gli appartamenti offrono spazi all'aperto ben curati e ideali per godere di serate estive o rilassarsi in un ambiente verde. Classe Energetica: G

Gello - Pontedera,Appartamenti in vendita di 55 mq - con ingresso indipendente - Fabbricato posto su due piani fuori terra di complessivi n. 6 appartamenti, due al piano terra e 4 al piano primo.,Gli appartamenti hanno tutti accesso indipendente tramite reesede esclusivo, e si compongono di piccolo balcone, Soggiorno con angolo cotura, disimpegno camera locale armadi e bagno. completano la proprietà due posti auto esclusivi.,Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. 05 - € 128.000

GAVORRANO....un paese che offre percorsi e territori suggestivi, scenari architettonici medioevali ed artistici, trovasi a 15 minuti da Follonica, 20 da Punta ala e Castiglione della Pescaia, un'ora da Pisa e Siena ed a due passi dal centro di Bagno di Gavorrano. Proponiamo in vendita appartamenti di nuova costruzione in fabbricato sviluppato e movimentato su 3 livelli e piani fuori terra, ed al piano seminterrato sono presenti autorimesse, cantine e posti auto.La costruzione è stata progettata e realizzata con ottima efficienza e qualità edilizia ed offre in vendita a prezzi equi al valore di mercato attuale:1) Comodi Bilocali, aventi Ingresso indipendente da Giardinetto di proprietà,Soggiorno con veranda e angolo cottura, Disimpegno, ampia Camera matrimoniale con terrazza, Bagno finestrato, Ripostiglio. Richiesta economica a partire da: OTTIMO INVESTIMENTO... €.108.000,00 mq 59 piano terreno con piccolo giardino, ed è incluso un posto auto. Inoltre, da: € 145.000,00 mq 65 incluso in posto auto, da: € 135,000.00 incluso un posto auto e una cantina.2) Vasti Trilocali dislocati su piano unico o su due livelli, aventi Ingresso indipendente da Giardinetto di proprietà o da Corte esclusiva o da ballatoio piano scale in comune, da cui si accede ad ampi Soggiorni con veranda e angolo cottura, Disimpegno, Camera matrimoniale,Camera singola, ampie terrazze, Bagni finestrati, Studio o Ripostiglio. Richiesta economica a partire da: €.153.000,00 mq 81, incluso un posto auto, Richiesta economica di solo appartamenti, a partire da: €.155.000,00 mq 81, da: € 185,000.00 mq 98,da: €170.000,00 mq 86. con possibilità di acquistare anche posto auto, garage o cantine, partire da: €5.000 o un'autorimessa a partire da: €.19.000 o cantina a partire da:€ 12.000 Le abitazioni sono adatte sia come fissa dimora o come casa vacanze.Ottimo investimento...

PIOMBINO, periferia… a ca 1015 minuti dai litorali e spiagge della Costa est e Etrusca, in dolce collina con VISTA MARE sita all'interno di un bel verde parco, troviamo una antica villa d’epoca, totalmente ristrutturata...In questo luogo e tranquillo contesto, proponiamo in vendita gli ultimi n 3 appartamenti rimanenti.App n.3, Piano terra: di 74 mq composto da: tramite una resedeCorte esclusiva si accede all’ Ingresso - Salone con Angolo cottura- Disimpegno- Camera matrimoniale- Camera singola- Bagno. Piccolo box esterno di proprietà due posti auto, uno privato. piccolo boxripostiglio privato. La richiesta economica è di €uro 159.000,00 App n.5, Piano primo: di 75 mq composto da: Ingresso - Salone con Angolo cottura- Disimpegno- Camera matrimoniale- Camera singola- Bagno. Piccolo box esterno di proprietà due posti auto, uno privato, Piccolo boxripostiglio privato. La richiesta economica è di €uro 149.000,00 App n. 7, Piano primo: di ca 74 mq composto da: Ingresso - Salone con Angolo cottura con accesso su una terrazza abitabile di ca 30 mq - Disimpegno- Camera matrimoniale con terrazza di ca 3 mq - Camera singola- Bagno, due posti auto, uno privato,al piano terra piccolo boxripostiglio privato. La richiesta economica è di €uro 169.000,00 L’oggetto di cui trattasi è stato realizzato con ottimi materiali e finemente ultimato, L’appartamenti, certificati in classe energetica alta, dispongono di Impianti autonomi, Riscaldamento a pavimento, parquet, lucernari, videocitofono, linea internet veloce, etc.… Il parco, un’ampia area verde recintata, ha spazi privati e comuni con ingresso privato ad esso da ampio cancello automatico, si adattano benissimo come abitazione a Dimora fissa sia per casa vacanza, eque le spese condominiali. Le cifre suddette e richieste, …sono state ulteriormente RIBASSATE.  Classe Energetica: C EPI: 56,40 kwh/m2 anno

VIGNALE RIOTORTO….a ca 5 minuti dal paese, campeggi, coste e spiagge di Carbonifera, Torre Mozza, Mortelliccio… etc, proponiamo in vendita n°Cinque appartamenti, facenti parte di un antico casolare interamente ristrutturato con materiali originali e di alta qualità.Il casale ha un parco di ca 3000 mq, totalmente recintato con Ingresso principale da ampio cancello carraio atomizzato, all'interno di esso si trovano un ampio parcheggio, i posti auto di proprietà e gli ulteriori condominiali, area giardino comune, giardini privati, grande terrazza panoramica con tavoli, barbecue e area solarium, Locale lavanderia adiacente a zona Tendi panni, pozzo che serve l’impianto di irrigazione del parco e giardini, Impianto di illuminazione per tutto il perimetro, Locale tecnico e di controllo per impianto centralizzato, canalizzato in autonomia per ciascuna unità abitativa arredate di riscaldamentocondizionamentopompe di calore caldofreddo,videocitofonoapri-cancello. Gli appartamenti sono tutti forniti di arredo, un posto auto di proprietà esclusiva, quelli siti al piano primo hanno assegnato in uso esclusivo un giardino ben delimitato di ca 40 mq ciascuno. Piano terra:N 4, Appartamento ad angolo di ca 65 mq, venduto e consegnato arredato, così composto; Tramite Resede lastricata di ca 28 mq, delimitata e di uso esclusivo si accede all’ingresso- Soggiorno con angolo cottura- Disimpegno- Camera matrimoniale- Camera singola con accesso all’esterno da porta finestra- Bagno- Ripostiglio. La richiesta economica è di € 220.000,00 modestamente trattabili…Piano primo;n° 5, Appartamento bilocale di ca 50 mq, venduto e consegnato arredato, così composto; IngressoSoggiornoPranzoAngolo cottura- Disimpegno- Camera matrimoniale con ampia gabina armadio. Ripostiglio. La richiesta economica è di € 165.000.00 n° 6 Appartamento trilocale di ca 59 mq venduto e consegnato arredato, così composto; IngressoSoggiornoPranzoAngolo cottura- Disimpegno- Camera matrimoniale con ampia cabina armadio – ulteriore locale studio o altra uso di 8 mq. La richiesta economica è di € 190.000.00 modestamente trattabili…n° 7 Appartamento trilocale di ca 63 mq, venduto e consegnato arredato, così composto; IngressoSoggiornoPranzoAngolo cottura- Disimpegno- Camera matrimoniali – Camera singola - Ripostiglio. La richiesta economica è di € 210.000.00 modestamente trattabili…n° 8 Appartamento trilocale di ca 61 mq,venduto e consegnato arredato, così composto; IngressoSoggiornoPranzoAngolo cottura- Disimpegno- Camere matrimoniali – Camera singola - Ripostiglio. La richiesta economica è di € 210.000.00 modestamente trattabili…

ISOLA D'ELBA: in splendida unica posizione SUL MARE, offriamo in vendita ex casa di pescatori, posta su 2 piani con straordinaria terrazza di oltre mq. 40 prospiciente il mare. Il primo piano è composto da 4 vani con finestre panoramicissime, oltre 1 bagno. Al piano inferiore troviamo una superficie, attualmente a destinazione commerciale, per la quale verrà richiesto il cambio di destinazione d'uso di mq. 75 ca. L'immobile necessita di ristrutturazione, ma l'unicità della sua ubicazione ne determina il valore in euro 420.000 di richiesta,La nostra Agenzia è specializzata in offerte di affitti e vendite di immobili caratteristici e di prestigio in Firenze e dintorni. Possiamo offrire altre opportunità non presenti sul sito. Offriamo inoltre stime gratuite e assistenza contrattuale nelle varie fasi della trattativa. Consultateci per valutazioni, studi di fattibilità e prospettive d' investimenti immobiliari di medio e lungo termine.,Stiamo cercando per la nostra selezionata clientela immobili (appartamenti, ville, negozi) in vendita o in affitto in Firenze città o prime colline.,La nostra splendida città di Firenze è apprezzata in ogni parte del mondo per la sua bellezza, i suoi tesori d'arte, la sua cultura rinascimentale.,In questo momento il mercato immobiliare offre una scelta maggiore rispetto al passato sia di appartamenti che di ville e coloniche, anche nella campagna vicino a Firenze.,Data la situazione economica attuale, le cifre di acquisto possono essere, talvolta, molto convenienti.,In questo periodo particolare, aiutato anche dalla banche che stanno erogando mutui ancora ad eccezionali tassi di interesse, l'acquisto di proprietà immobiliari si presenta straordinariamente interessante.,, Classe Energetica: Non indicata

Nella ricercatissima zona CAMPO DI MARTE, alle pendici dellla collina di Fiesole offriamo in vendita un appartamento con resede-giardino, posto in una piccola costruzione interamente ristrutturata. L'appartamento di circa mq. 135 è composto da un'ampia zona giorno, cucina, 2 camere, 1 bagno, una grande lavanderia, ripostiglio.E' stato anch'esso totalmente ristrutturato con rifiniture di ottimo livello ed è dotato di giardino e di posto auto. La cifra richiesta per l'appartamento è di euro 690.000. La consegna è prevista per la metà del 2019. Ape e Ipe sono in corso di redazione. Si fa presente che non tutte le foto qui pubblicate corrispondono allo stato dei luoghi.,La nostra Agenzia è specializzata in offerte di affitti e vendite di immobili caratteristici e di prestigio in Firenze e dintorni. Possiamo offrire altre opportunità non presenti sul sito. Offriamo inoltre stime gratuite e assistenza contrattuale nelle varie fasi della trattativa. Consultateci per valutazioni, studi di fattibilità e prospettive d' investimenti immobiliari di medio e lungo termine.,Stiamo cercando per la nostra selezionata clientela immobili (appartamenti, ville, negozi) in vendita o in affitto in Firenze città o prime colline.,La nostra splendida città di Firenze è apprezzata in ogni parte del mondo per la sua bellezza, i suoi tesori d'arte, la sua cultura rinascimentale.,In questo momento il mercato immobiliare offre una scelta maggiore rispetto al passato sia di appartamenti che di ville e coloniche, anche nella campagna vicino a Firenze.,Data la situazione economica attuale, le cifre di acquisto possono essere, talvolta, molto convenienti.,In questo periodo particolare, aiutato anche dalla banche che stanno erogando mutui ancora ad eccezionali tassi di interesse, l'acquisto di proprietà immobiliari si presenta straordinariamente interessante., Classe Energetica: Non indicata

Nostra Esclusiva,Firenze, a due passi dal centro storico proponiamo in vendita un esclusivo terratetto recentemente e completamente ristrutturato, suddiviso in due appartamenti distinti ma uniti in una sola unit catastale e collegati da una scala in pietra serena, entrambi di circa 65mq. Ogni unit dotata di portone di ingresso e videocitofono, inoltre, al piano intermedio, troverai un mezzanino finestrato di circa 7mq ideale come lavanderia; completa la propriet una corte privata di 12mq oltre a cantina e soffitta.,Ideale per investitori data la possibilit di mettere a reddito ben due appartamenti, oppure come soluzione abitativa versatile. Possibilit di acquistare l'immobile arredato.,Caratteristiche principali:,LIBERO DA RESTRIZIONI UNESCO: essendo situato appena fuori dall'area UNESCO, non sono richiesti permessi particolari per affitti brevi, offrendo maggiore flessibilit e facilit di gestione.,Ideale per AFFITTI TURISTICI: grazie alla sua posizione strategica vicino al centro storico e alla stazione ferroviaria, questa residenza rappresenta una fantastica opportunit per investire nel mercato degli affitti turistici.,INDIPENDENTE: no condominio, questo aspetto aggiunge un valore significativo all'immobile offrendo un'esperienza abitativa senza vincoli o condivisioni.,CANTINA e SOFFITTA: completa di una cantina e una soffitta, questa propriet offre spazio aggiuntivo per la conservazione di oggetti personali.,ALLARME E ARIA CONDIZIONATA: dotato di allarme, telecamera di sorveglianza e aria condizionata che garantiscono tranquillit e benessere all'interno delle mura, oltre infissi ad isolamento termo-acustico e zanzariere.,Per informazioni o fissare una visita contattare il 331.5207810 055.2699754 o inviare mail ad agenziateamstatuto@gmail.com Classe Energetica: F

Rif. 3152 - Modica Sorda - In zona residenziale proponiamo in vendita spazioso e signorile appartamento al 2° piano di uno stabile ascensorato composto da un totale di 10 appartamenti su 5 piani.,L appartamento, di circa 140 mq, balconato su tre lati, è composto da: ingresso con armadio guardaroba, studio/sala tv, salone/soggiorno, camera matrimoniale dotata di cabina armadio attrezzata, camera doppia e camera singola, ampia cucina, bagno principale con vasca e finiture di pregio, lavanderia attrezzata con sanitari, pilozza e doccia, vano ripostiglio attrezzato.,L appartamento è interamente pavimentato a parquet ad eccezione della cucina e dei servizi igienici. Riscaldamento autonomo e cucina con gas metano, caldaia esterna.,E di pertinenza il box auto coperto di 27 mq sito al piano interrato e collegato con ascensore ai piani.,

PROPOSTA IN ESCLUSIVA CON INCARICO DI MEDIAZIONE FORMALMENTE ASSEGNATO ALLAGENZIA.,Nella zona di San Martino in Freddana, allinterno di un contesto residenziale, proponiamo in vendita due unit immobiliari situate al piano primo.,- La prima composta da due ingressi indipendenti, ampio soggiorno/cucina, sala da pranzo, cucina abitabile, tre camere matrimoniali, due bagni con doccia e ripostiglio. Con la possibilit di ricavare due appartamenti indipendenti. Ad oggi s presenta in ottime condizioni, ristrutturata del 2005, da subito abitabile.,Limmobile gi dotato di allaccio al gas metano per il riscaldamento, acquedotto per lapprovvigionamento idrico, fognatura pubblica per lo smaltimento dei liquami ed infissi in doppi vetri in legno.,- La seconda composta da ingresso, cucina abitabile, una grande camera matrimoniale e bagno con vasca. Ad oggi la casa abitabile, con finiture anni 60.,Limmobile gi dotato di allaccio al gas metano per il riscaldamento, acquedotto per lapprovvigionamento idrico, fognatura pubblica per lo smaltimento dei liquami ed infissi in legno con vetro singolo.,A corredo della propriet una mansarda di circa 175 mq e una porzione di terreno.,PROPOSTA IN ESCLUSIVA CON INCARICO DI MEDIAZIONE FORMALMENTE ASSEGNATO ALLAGENZIA.

Piombino…RiotortoCosta est, OTTIMO INVESTIMENTO! Proponiamo in vendita un appartamento di nuova costruzione, sito nella limitrofa campagna, litorale e pressi Campeggio Orizzonte, Parco della Sterpaia, Perelli, in ca 10-12 minuti a piedi si raggiunge la spiaggia di Torre del sale, siamo a ca 6 km da Riotorto, ca 8-10 km da Follonica e Piombino, 10 minuti ca dalla Costa degli Etruschi zona Golfo Baratti- Populonia etc.… L’appartamento è sito al piano terra di ca 52 mq con adiacente una corte giardino esclusiva di ca 155 mq recintata e attrezzata, oltre barbecue, acquairrigazione e punti luci, ed è così composto: IngressoDisimpegno- Soggiorno con Angolo cotturazona pranzo con divano letto - Camera matrimoniale - Bagno. Completa la proprietà una seguente corte dedicata ad area parcheggio. Presente una canna fumaria, e la predisposizione per la climatizzazione. Impianti autonomi e certificati, Termostati, video citofoni e linea connessione Wi-Fi. Non ci sono spese di condominio. L’appartamento fa parte di un nuovo immobile di solo 4 appartamenti indipendenti, la cui posizione è tra le migliori in zone di sviluppo nell'ambito turisticorecettivo.,La richiesta economica di € 130.000,00.... con trattabilità di includerci l’ottimo arredo (compreso gli elettrodomestici),NOSTRA ESCLUSIVA...