Arrivano le feste casa

A Forni Avoltri sulla neve per trascorrere un Natale all'insegna della tradizione montane dove iniziare lanno nuovo serenamente ospite in una casa tipica della Carnia risalente al 1700, che può ospitare fino a 3 persone, e' stata restaurata mantenendo le caratteristiche del posto e l'arredamento tipico con cucina a legna dove cucinare pietanze locali semplici e genuine Ed è semplicemente splendido selvaggio! ecco la prima esclamazione quando arrivando a Forni Avoltri con grande sorpresa ci si trova davanti maestose le Dolomiti Friulane che proprio a Forni abbracciano le Dolomiti del Cadore e della vicina Sappada Magnifiche le vedute di queste splendide montagne un patrimonio dell'Umanità da scoprire per tutti coloro che cercano angoli tranquilli dove sciare sulle piste di fondo perfettamente innevate e sui tanti sentieri che circondano il paesetto Suggestive e piacevoli alternative alle solite vacanze un angolo del Friuli ancora tutta da scoprire si affitta minimo una settimana disponibile dal 30 dicembre

A Ramuscello, in zona centrale, vendiamo Villa Indipendente… A Ramuscello, in zona centrale, vendiamo Villa Indipendente molto spaziosa e con tanto giardino, composta nel seguente modo: Zona giorno caratterizzata da ingresso su veranda luminosa. Da essa possiamo accedere al corridoio che porta nelle soggiorno capiente e separato dalla cucina. La sala pranzo e la cucina sono ben finestrate e possono contenere tranquillamente un tavolo di 6/8 persone. Proseguendo sempre al piano terra, troviamo una camera, perfetta come stanza per gli ospiti o studio ed il bagno, anch???esso molto spazioso, finestrato, con box doccia. La zona notte è situata al primo piano, dove abbiamo tre camere di cui due matrimoniali belle accoglienti e spaziose e la camera singola anch???essa di notevoli dimensioni. Questo permette la facile organizzazione di ogni stanza e la possibilità di inserire mobili come armadi a 7 ante, letti matrimoniali e scrivania. In questo piano troviamo anche una terrazza coperta ed abitabile, perfetta per mettere un tavolino e sedie e un bagno composto da vasca da bagno. Al secondo piano soffitta finestrata e abbastanza capiente da utilizzare come deposito. Chi crede che la casa sia finita qui si sbaglia ! Scendendo dal piano terra verso il piano seminterrato, troviamo una stanza da poter utilizzare come seconda cucina/pranzo la quale ha accesso diretto al giardino sul retro della casa. Ottima da sfruttare in estate con la piscina mentre si fanno le feste con gli amici. Nello stesso piano c'è anche la lavanderia con box doccia. Scendendo al piano interrato abbiamo la centrale termica e la cantina, molto spaziose. ?? di pertinenza della casa anche un garage e la legnaia. La casa è completamente circondata dal giardino e sul retro lo spazio è talmente grande da poter mettere una piscina di 10 metri o anche fare l???orto per chi ne è appassionato. Ottima occasione per le famiglie numerose ma anche le coppie giovani che amano i spazi grandi e la tranquillità che la zona offre. Insieme all'immobile viene venduto un terreno di circa 2200,00 mq di cui 1100 sono edificabili. Ottima occasione per poter usufruire delle agevolazioni per costruire o da usare a seconda delle necessità. Condizioni immobile: Discrete Dimensione: 270 mq Stanze: 4 Bagni: 2 Inserzionista: Studio Immobiliare PI.Greco Partner

A Valloria, piccolo borgo ligure a soli 15 minuti dal mare, casa indipendente da terra a cielo completamente restaurata con cura dei dettagli.L'ingresso si apre su una zona giorno con il camino funzionante che dona atmosfera, la cucina sfalzata di qualche gradino è stata realizzata in muratura su misura ed ha una finestra che si apre sulla vallata e sul mare.Scendendo qualche gradino ci troviamo nella camera matrimoniale con porta scorrevole e fuoriuscita sul terrazzino dove far colazione al sole godendo della vista aperta sul mare.Il bagno anch'esso con porta scorrevole è dotato di tutti servizi e la doccia è in muratura. Collegata sia internamente che esternamente troviamo una taverna con attacco dell'acqua.Sia esternamente che internamente la casa è stata restaurata completamente, non necessita di lavori futuri.Valloria è un piccolo borgo antico a 15 km da Imperia e dal Mare. E’ speciale......gli amanti dell'arte potranno scoprire 158 opere d’arte: 158 porte dipinte. Sono le porte di stalle, magazzini e cantine, interpretate da artisti di fama internazionale durante le feste estive che animano Valloria in un mix unico di cultura e allegria.

Da ristrutturare a tuo piacere questa tipica casa in linea con giardino privato. La zona giorno è provvista di un bel caminetto, la particolare scala in legno ci conduce al piano superiore dove ci attendono ben 4 camere e un immenso terrazzo. Ampia la soffitta da sfruttare per le esigenze personali o le feste con gli amici. IMPERDIBILE!

SOLIGNANO - Splendida ristrutturazione di rustico nelle prime colline parmensi a circa 4 km dall’ uscita di Borgotaro dell’ autostrada della Cisa. L’ immobile gode di una vista invidiabile sulla vallata circostante. Il giardino di ampia metratura che circonda il fabbricato è ideale per poter trascorrere vacanze e fine settimana in compagnia degli amici, passare splendide giornate e serate spensierate o ritemprarsi dopo le frenetiche settimane di lavoro cittadino.Il rustico è composto da soggiorno con cucina a vista e bagno di servizio al piano terra. Tramite la scala interna si accede ad un suggestivo soppalco angolo relax,e zona notte con due camere da letto e bagno con doccia, con sopra un’ulteriore zona soppalcata con travi e capriata a vista, il tutto finemente ristrutturato mantenendo lo stile rustico ma integrando in modo armonico elementi moderni. Collegato alla cucina- soggiorno al piano terra troviamo un locale di circa 60 mq. soppalcabile, accatastato a salone ma al momento utilizzato come magazzino, dove volendo si può ricavare un’accogliente zona relax, sala giochi,o poter semplicemente ospitare grandi tavolate di amici per le feste.Ideale come seconda casa, ma anche, per chi non vuole rinunciare alla vita immersa nella natura, lontana dal traffico vista la comoda vicinanza ai servizi e ai collegamenti stradali.Possibilità di acquistare immobile di stessa metratura, confinante con questo e circa sei ettari di terreno seminativo e boschivo.

Splendida villa bifamigliare, (GUARDA IL VIDEO NELL'ANNUNCIO SUL SIMBOLO VIDEOCAMERA) su un lotto di circa 1000mq, sita nel comune di Samarate, in zona tranquilla, ma comoda per tutti i principali servizi, tra cui scuole, supermercato, farmacia, ufficio postale, bar e ristoranti. Introdotta da un meraviglioso giardino fiorito, la soluzione si compone di due unità abitative indipendenti, ideali per accogliere una famiglia allargata che desideri privacy, ma anche la comodità di avere accanto i propri cari, così da alternarsi nella cura dei più piccoli e godere di piacevoli momenti di condivisione durante le feste o i pranzi domenicali. L'abitazione principale si apre su un'accogliente zona giorno con camino con adiacente la cucina abitabile. Dal soggiorno e dalla cucina si ha inoltre accesso al bellissimo portico coperto che offre la possibilità di godere di colazioni all'aria aperta o soleggiati pranzi con vista sullo splendido giardino antistante. La zona notte si compone a sua volta di una spaziosa camera matrimoniale, due comodi bagni ed una seconda comoda stanza ad uno singolo. Al piano superiore, caratterizzato dalla spiovenza del tetto e dal calore del legno, trovano inoltre posto un comodo studio e due ulteriori camere da letto, perfette per garantire privacy e spazi dedicati ai ragazzi. La seconda unità abitativa, dotata di ingresso indipendente, si configura invece come uno spazioso bilocale composto da una bella cucina abitabile (da cui si ha accesso al piano seminterrato), un ampio disimpegno arredabile, salotto, un comodo bagno con vasca ed un'accogliente camera da letto matrimoniale di generosa metratura. Il piano seminterrato accoglie infine un'incantevole taverna, con cucina attrezzata e dotata di ogni comfort, una seconda zona salotto, una splendida zona pranzo capace di ospitare fino a 10/12 commensali, un bagno di servizio ed un caratteristico angolo bar: il luogo ideale dove ritrovarsi tutti insieme durante le festività natalizie, godendo dello scoppiettio del caminetto e dell'affetto dei propri cari. La proprietà comprende inoltre diversi vani accessori, tra cui cantina, locale caldaia, una comodissima lavanderia, rimessa per gli attrezzi/ legnaia, box e, naturalmente, uno splendido giardino di circa 700 mq che abbraccia l'abitazione sui quattro lati. Una soluzione di grande fascino ed indiscusso pregio, capace di rispondere alle più svariate esigenze, e certamente ideale per un nucleo famigliare allargato che desideri trascorrere allegri pomeriggi all'aria aperta in compagnia di amici e parenti, lasciando giocare i bambini in tutta sicurezza, godendo della privacy della propria abitazione.

Fiano: in contesto residenzialeformato da villette sito nel centro paese comodo ai servizi. Casa semindipendente sui tre lati rivestita in paramano con giardino privato che si eleva su tre livelli più un piano seminterrato. L'ingresso è dato sul soggiorno living di ampia metratura con cucina abitabile a vista, disimpegno e servizio. Tutti i locali della zona giorno permettono l'uscita sul giardino, in parte con autobloccanti e piscina. Piano primo zona notte, accessibile tramite scala interna modulabile in legno, composto da camera da letto patronale con servizio e cabina armadio. Seconda camera da letto con uscita sul balcone, rifinisce il piano il secondo servizio. Completa la proprietà il piano mansardato open con servizio e l' interrato composto da una lavanderia, un locale ampio per le feste e l'autorimessa doppio.

Casa singola totalmente ristrutturata in vendita a Guardialfiera. La sua posizione è strategica sulla Piazza Francesco Jovine ubicato in una zona ricca di tutti i servizi di prima necessità (Comune, chiese, scuole, fermate autobus, alimentari, negozi, scuole, farmacie, bar, tabacchi, ecc.) e con assoluta facilità di parcheggio. La casa, è di 204,00 mq circa ed è divisa su tre piani ed è stata totalmente ristrutturata. L'interno della casa è stato ristrutturato e hanno rifatto: l'impianto elettrico, impianto idraulico, infissi doppio taglio termico della 'Schüco' e l'isolamento termico sulle parete con pietra e lana di vetro. L'esterno della casa è stato ristrutturato nel 2017 con tinteggiatura della casa, balconi, canali dell'acqua piovana e il tetto completamente ricostruito con tegole nuove. Al piano terra troviamo un ingresso con le scale che portano al primo piano. Il primo piano ha un ampio salone col balcone con affaccio sulla piazza, cucina abitabile col camino e balcone, antibagno, ampio bagno con box doccia e finestra. Al secondo piano si accede su una scala interna ed è composto da due camere da letto matrimoniale, cameretta e bagno con vasca e finestra. La mansarda è molto ampia e abitabile con affaccio sul terrazzo di 25 mq. circa, con vista lago ideale per trascorrere le serate di estate con la famiglia e gli amici e la predisposizione per un bagno. Completa la proprietà una doppia cantina con una cantina per stagionatura del formaggi e salumi. La casa è dotata camino nella cucina, di un ampio terrazzo vista lago, riscaldamento autonomo, condizionatore, doppio infisso taglio termico, persiane, riserva dell'acqua e tre lati sole garantendo cosi una luminosità tutto il giorno. Potete contattarmi senza impegno per ottenere maggiori informazioni o per prenotare una visita per casa singola totalmente ristrutturata in vendita a Guardialfiera. Chiama Raul 3294363448 Ufficio 0875871077 A pochi minuti di distanza troviamo la località balneare Campomarino lido, che nel periodo estivo invece è meta degli appassionati di mare e sole. Dista dalla Spiaggia di Campomarino 32 km, Termoli 33 km, Campobasso 31 km, Aeroporto di Pescara 132 km e le Piste da Sci di Campitello Matese 75 km. Guardialfiera è un comune italiano di 1048 abitanti della provincia di Campobasso, in Molise, e situato sulla dorsale di una dolce collina a 280 metri sul livello dei mare sulla parte sinistra dei fiume Biferno, rispecchia la sua fresca radiosa bellezza nelle onde di un immenso lago artificiale. Il paesaggio è costituito da boschi e macchie di vegetazione arbustiva e cespugliosa di tipo mediterraneo che fa contrappunto a lontani paesaggi marini. Dalla collina più elevata è possibile ammirare un vario e pittoresco panorama: il mare Adriatico e le Isole Tremiti. Notevoli sforzi sono stati fatti per valorizzare il patrimonio architettonico del paese e per utilizzare a scopi turistici le bellezze naturali di cui la montagna è ricca, vera oasi di vegetazione con acqua ed aria salubre.7 A Guardialfiera è ancora possibile assaporare usanze e tradizioni non /"inquinate/" dal consumismo e dallo sfruttamento turistico. Eventi e feste Festa patronale di San Gaudenzio. 1º giugno. Pasquetta. 5 gennaio. si festeggia la sera del 5 gennaio, quando gruppi di persone si organizzano per le strade e nelle case del paese per eseguire un canto religioso che si intitola appunto /"La Pasquetta/"; una festa simile, con lo stesso nome, si celebra lo stesso giorno a Santa Croce di Magliano. Carnevale. 17 gennaio. Il 17 gennaio si festeggia l'arrivo del Carnevale che viene rappresentato su un cavallo o un asino seguito dal corteo di maschere e suonatori. Festa di San Giuseppe. 19 marzo. /"Quando l'appenino degrada verso il m

Casa singola a Grotte, Sicilia, a soli 1 euro! Un sogno che diventa realtà! Hai sempre sognato di vivere in Sicilia, la splendida isola baciata dal sole e dal mare? Ti piacerebbe avere una casa tutta tua, dove poter godere della tranquillità e della bellezza di un paese ricco di storia e di tradizioni? Allora non perdere questa occasione incredibile! Immobiliare Vero Affare ti offre la possibilità di acquistare una casa singola a Grotte, un incantevole paese a soli 20 km dal mare, al prezzo simbolico di un euro! Sì, hai letto bene, solo un euro! La casa ha una superficie di circa 100 mq su tre livelli, con 2 ingressi autonomi, che ti permettono di creare anche una struttura ricettiva B&B, perfetto per affittare o per ospitare i tuoi cari. Ma non è tutto! La casa si trova in una posizione strategica, da cui puoi raggiungere facilmente le meravigliose spiagge della costa siciliana, come San Leone, Scala dei Turchi e Porto Empedocle, o visitare le famose attrazioni culturali della zona, come la Valle dei Templi, la casa natale di Luigi Pirandello e il museo archeologico di Agrigento. Grotte è anche un paese vivace e ospitale, dove potrai assaporare la cucina tipica siciliana, partecipare alle feste e alle sagre popolari, e conoscere la gente del posto, sempre cordiale e disponibile. Cosa aspetti? Questa è l'occasione che stavi aspettando! Contatta subito Immobiliare Vero Affare al numero ai numeri 3428409239 oppure al 3383020039 o visita il loro sito web per maggiori informazioni e per fissare una visita. Affrettati, le case a un euro sono molto richieste e potrebbero esaurirsi in fretta! COSTI: 1) Per gli acquisti delle case ad 1 euro non vi sono costi d'agenzia, né per chi acquista né per chi vende, questo è un servizio gratuito fornito dalla nostra agenzia effettuato in collaborazione gratuita a vantaggio della collettività. 2) Se occorrono ove mancanti, bisogna pagare tutti i documenti necessari per arrivare all'atto (ape, successioni, planimetrie, ricerca dei titoli di provenienza, procure speciali) 3) Atto pubblico: dipende dal notaio scelto, ma generalmente il costo sostenuto per l'acquisto come seconda casa grazie alle basse rendite catastali presenti a Grotte si aggira tra le 1800 alle 2500 euro. N.B 1) Non vi è alcun obbligo di restaurare l'immobile ma deciderà in autonomia l'acquirente quando farlo e se farlo, trattandosi di una vendita tra privati. 2) Inoltre non vi è alcun obbligo di versare una fidejussione in garanzia, come per le case ad 1 euro organizzate dagli altri comuni, trattandosi di una vendita tra privati quindi senza nessuna convenzione comunale. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Tipo Cucina: Mq: 100 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Comaschi, , Grotte, , Italia Latitudine: 37.40071 Longitudine: 13.70116

"Casa Maria Pia" A Cassino, in una posizione tranquilla, b'/xe2/x80/xa6' b'"'Casa Maria Piab'"' A Cassino, in una posizione tranquilla, riservata e molto panoramica e più precisamente in zona b'"'Cairab'"', proponiamo in vendita una casa indipendente con giardino e accessori. La proprietà si estende su due livelli, per una superficie totale di circa 287 mq, ed è in buone condizioni, pronta per essere abitata. Al piano terra troviamo un'ampia veranda coperta, perfetta per godersi momenti di relax, una cucina abitabile con camino per serate accoglienti e un luminoso salone con ampio balcone panoramico che offre una vista mozzafiato sulla vallata circostante. La zona notte è composta da tre camere da letto spaziose e luminose e tre bagni per garantire il massimo comfort e privacy. La casa dispone anche di vari accessori come un comodo garage, depositi e magazzini per un totale di circa 150 mq, perfetti per lo stoccaggio di attrezzature e oggetti vari. Il giardino circostante, ben curato e esteso per circa 3.000 mq, con piante di ulivo, limoni, fichi, etc., è ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta e ospitare feste e cene con amici e parenti. Inoltre, la presenza di un pozzo garantisce un'irrigazione costante e a basso costo (con possibilità di realizzare una piscina). La casa è dotata di tutte le utenze necessarie e di riscaldamento autonomo, per garantire comfort e benessere in qualsiasi stagione dell'anno. Questa soluzione abitativa è perfetta per gli amanti della natura che desiderano vivere in un ambiente sereno e rigenerante, lontano dal caos della città. Per Informazioni e/o visite chiamare al numero 0776566289 oppure 3487607909. For english speakers: 00393348094290. Classe energetica: N/D. Condizioni immobile: Buone Dimensione: 287 mq Stanze: 3 Bagni: 3 Inserzionista: Alfano Real Estate S.r.l.

casa di vacanza (molto silenziosa) sita in Migliarino Pisano di 120 mq. con ampio giardino, dotato di barbecue, dove trascorrere un po' di tempo in relax o preparare qualche cena all'aperto. posto auto. per gli amanti della pesca il fiume serchio scorre a circa 300 mt dalla proprietà. la posizione favorevole permette di raggiungere il mare (6 km)marina di vecchiano, e le piu' importanti città d'arte della toscana quali pisa a soli 5 km, volterra e s. gimignano in circa 30 minuti, lucca 15 min, mentre firenze e siena, sono raggiungibili in meno di 1 ora. le famose "spiagge bianche" distano soli 60 minuti di auto. dista 15 km da viareggio e marina di pisa, vicinanza aereoporto, 1km dall'uscita dell'autostrada pisa nord. luoghi paesagistici: parco naturale tenuta di san rossore con ippodromo, entro terra collinare pisano, alpi apuane. isole del giglio e capraia, centro benessere e terme ai " bagni di pisa" a san giuliano terme a soli 10 km. nelle vicinanze supermarket e negozi, fattoria con produzione di prodotti tipici. affitto per settimana o fine settimana o mese e parte del mese. 350 euro a settimana a giugno, 450 luglio, 550 agosto e 350 settembre. A chi interessassero i mesi completi, 1200 euro tutto il mese di giugno, 1400 euro tutto il mese di luglio, 1800 tutto il mese di agosto. prezzi trattabili a seconda di altre lunghezze di periodi richiesti. da affittare anche per i fine settimana, feste comandate e periodi piu' lunghi. anche a piu' studenti, vista la vicinanza con pisa. 7 posti letto.

Casa indipendente Deliceto Vendesi graziosa casetta ristrutturata nel centro storico di Deliceto. Totale 75 mq Pian terreno Superficie 40 mq Angolo cottura con cucina in muratura Bagno Ripostiglio Armadio in muratura Primo piano Metri quadri 35 Camera da letto Soggiorno cucina Bagno Locale sottoscala 4 mq adibito a deposito Cedo per 32.000 euro trattabili Deliceto è un bel paese a 550 m sul livello del mare, un luogo fresco d'estate. 4000 abitanti, e ricco di iniziative come le continue feste durante l'anno e specialmente d'estate.

ABITAZIONE SINGOLA CON GIARDINO Perché acquistare casa lontana dal centro cittadino? Per godere della tranquillità di una casa singola con il giardino circostante privato dove organizzare feste con amici e familiari in massima libertà senza dover però rinunciare alla comodità dei servizi che offre la città, infatti a soli 10 minuti di auto si raggiunge il centro di Francavilla Al Mare e il suo caratteristico pontile sul mare dove poter trascorrere le giornate estive in spiaggia e le serate a passeggiare tra mercatini e feste in piazza. La soluzione che ti proponiamo di acquistare è una ex scuola per una metratura di 250 mq su unico livello oltre spazio esterno recintato di 850 mq L'immobile è ideale per effettuare abbattimento e ricostruzione Da valutare anche l'acquisto per 2 nuclei familiari che potrebbero mantenere la loro indipendenza RIF. DT013.

MAISON DAVID - SPECIALIZZATA NELLA VENDITA DI CASE BELLE Pozzolo di Villaga Porzione di bifamiliare con garage e giardino € 240.000,00 240 mq comm. Classe energetica in valutazione Riferimento 522 Sei alla ricerca di una abitazione indipendente, recente e immersa nella tranquillità? Ubicata a Pozzolo di Villaga, tutta al sole e con splendida vista sui colli, porzione di bifamiliare del 2000 così composta: Tutto su un piano grande e luminosa zona giorno open-space, tre camere, due servizi e ripostiglio. Al piano inferiore ampia taverna, servizio/lavanderia ed ulteriore stanza soggiorno/studio. Garage doppio e posto auto coperto. Nel prezzo è compreso, se gradito, tutto l'arredo. Parcheggio per residenti Riscaldamento autonomo Serramenti in legno con vetrocamera Completamente ARREDATA Autobus: 10 minuti in auto Negozi: 10 minuti in auto Scuole o asili: 10 minuti in auto Maison David è ormai riconosciuta da tutti gli esperti del settore come Leader del mercato Immobiliare Vicentino grazie alle migliaia di persone soddisfatte in oltre 15 anni di attività. Grazie agli articoli sui quotidiani, sulle riviste di settore ed interviste sui telegiornali locali, Maison David è tra le prime agenzie immobiliari alla quale moltissime persone si rivolgono sia nella fase di ricerca sia nella fase di vendita della propria abitazione. I nostri immobili sono analizzati dallo staff tecnico e dai nostri esperti di marketing. Tutto questo per offrire un servizio ed un prodotto eccellente! Dal momento in cui l'immobile è pubblicizzato, i risultati arrivano già dopo pochi giorni. Perciò se stai vendendo la tua casa o hai intenzione di farlo, contattaci subito allo 0444.371382 o inviaci una email a Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" le nostre offerte nel sito Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" oppure scarica la nostra App Maison David Srl per una consultazione più rapida delle nostra offerte. Vieni a trovarci nei nostri uffici previo appuntamento all'indirizzo: Maison David Srl Via Vicenza, 21 Altavilla Vicentina (VI) web Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" email Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" 0444.37.13.82 #solocasebelle #maisondavid #casa #immobiliare #Vicenza #mutui #appartamenti #ville #attico #villette #business Per questioni di privacy la mappa sottostante non indica esattamente il luogo dell'immobile. CHIAMA ORA Tel. 0444.37.13.82

Varisella: in zona tranquilla immersa nel verde, collocata all'interno della borgata Moncolombone costituita da edifici dall’architettura rurale povera di tipo contadino, a seicentometri di altitudine adiacente alle Pozze di Varisella. Si propone casa semindipendente sui tre lati da riadattare, che si eleva su due piani con giardino privato circostante di circa quattrocentometri dove arrivano acqua, corrente elettrica e fognatura. Per la proprietà vi è la possibilità di usufruire del ecobonus 110%, l'intervento sull'impianto termico, il cambio dei serramenti, il solare termico. E' possibile valutare per questo immobile e le sue caratteristiche anche la detrazione del sismabonus.