Caramanico

Appartamento arredato con terrazzo molto panoramico e piccolo terreno in Complesso esclusivo davanti alle Terme. Appartamento di 69 mq.l con 2 camere da letto ed 1 bagno al 2° piano di una Palazzina costruita nel 1982 in Complesso esclusivo nei pressi delle Terme. La proprietà in vendita comprende anche un piccolo ripostiglio nella sovrastante soffitta al 3° piano e un piccolo terreno agricolo privato di circa 55 mq recintato e distaccato oltre la corte comune condominiale dove ogni condomino dispone anche di un posto auto scoperto. L’appartamento si raggiunge attraverso una comoda scala condominiale ed entrando ci si trova subito in un ampio soggiorno con camino e climatizzatore, collegato ad un piccolo vano in cui è disposta una cucina attrezzata e funzionale ed in cui è alloggiata anche la caldaia a gas. Notevole l’arredamento del soggiorno con prezioso mobili di legno in stile rustico includenti un comodo divano letto. Il soggiorno ha una porta/finestra che permette di uscire sul bel terrazzo-balcone che permette una spettacolare veduta della verdeggiante valle sottostante e delle montagne dei Parchi Nazionali; il terrazzo ha spazio per tavoli e sedie e presenta gradevoli tende parasole. All’interno ancora una camera da letto matrimoniale ugualmente arredata con mobili di legno rustico, una cameretta dove sono alloggiati due letti singoli e che ha un’altra uscita sul balcone. Il bagno è interno con aspiratore e parte di una parete vetrata, è abbastanza ampio con i sanitari disposti ordinatamente, presente vasca, bidet e lavatrice in un angolo. Il tetto della palazzina è in calcestruzzo armato ed in buone condizioni, coibentato ed isolato. Il riscaldamento è a gas metano con radiatori a parete, i pavimenti sono gradevoli ceramiche rustiche, gli infissi esterni sono in legno e le finestre hanno serrandine avvolgibili e sovrapposti ulteriori infissi protettivi in alluminio. Spese condominiali di circa € 30/mese. Disponibilità di 1 posto auto

Caramanico Terme (PE), immerso nel parco della Maiella, VENDO luminoso appartamento in uno dei più incantevoli e pittoreschi borghi termali dell'appennino centrale. E' in piccolo stabile a 50 metri dalle Terme di Caramanico (PE). COSI' COMPOSTO: - Ingresso / disimpegno - Soggiorno ampio, dotato di finestra con doppio infisso e con balcone (il balcone ha tenda per il sole NUOVA, lavabo in marmo) - Camera con balcone (dotato di tenda per il sole NUOVA), con un letto matrimoniale ed uno singolo - Cucina - Bagno con vasca (cucina e bagno hanno finestra con zanzariera) ALTRE INFO: - Al piano superiore vi è un locale sottotetto esclusivo adibito a ripostiglio privato. - Viene venduto con bell' ARREDO INCLUSO tra cui MOBILIO IN LEGNO. Pronto per essere abitato! - Riscaldamento autonomo metano - L'appartamento sviluppa circa 56 mq calpestabili (70 mq commerciali), al secondo piano (senza ascensore) con ottima esposizione. L'intero stabile è stato RECENTEMENTE RESTAURATO esternamente, (facciate completamente RINNOVATE), si raggiunge tramite strada PRIVATA, ed è fornito di comodo posto auto in cortile interno. OTTIMO uso INVESTIMENTO E/O ABITATIVO, venduto così com'è nelle condizioni in cui si trova (ottime condizioni). SOLO VENDITA REGOLARE: NO AFFITTO CON RISCATTO, NO SCAMBI, NO proposte alternative di nessun tipo. Grazie. Chiedo 53.500,00 euro A persone DECISE e con CONCRETE E REALI possibilità di acquisto posso far visionare l'appartamento: venite ci sediamo e discutiamo su tutto. Sicuramente troveremo un accordo. Per Informazioni Telefonare al numero in annuncio (Non si risponde a Messaggi, Sms, Mail e WhatsApp) Grazie della visita. zona parco della Majella appartamento immobile vendesi

Bilocale uso investimento caramanico terme benvenuta… BILOCALE USO INVESTIMENTO CARAMANICO TERME Benvenuta Claudia! Se sei alla ricerca anche tu di un piccolo appartamento in cui abitare, o che vorresti acquistare ad uso investimento nella località turistico/termale di Caramanico Terme, sei nel posto giusto! E' in vendita, nell'esclusiva zona di Caramanico Terme, nel complesso resortile di Via Della Libertà, 19, un bilocale composto da ingresso e un unico grande locale open-space che diventerà il tuo soggiorno e in cui potrai posizionare una zona living con divano, tv e tavolo, il tutto valorizzato da uno splendido camino in pietra, l???appartamento poi si completa con un pratico angolo cottura, un balcone vista montagna, un bagno ben rifinito con doccia e una comoda camera matrimoniale. Gli infissi in doppio vetro e la pavimentazione in gress completano la dotazione dell'immobile che ha come pertinenza anche una cantina. L???appartamento è situato in una palazzina degli anni ???80, posizionato all???interno di un condominio resort a due passi dal centro di Caramanico Terme, una location strategica per chiunque desideri raggiungere a piedi il centro, per chi ama avere tutto a portata di mano e godere di ogni servizio come: banca, supermercato, fermate autobus, bar, farmacia, negozi, ristoranti. Ideale per una coppia giovane o anche per persone più mature che vogliano investire in un immobile nel cuore di una località fortemente turistica. Se cerchi anche tu qualcosa di diverso dal classico appartamento dovresti venire a vedere questo bilocale in vendita, il mix giusto tra praticità, eleganza e giusto prezzo! Cosa aspetti? Scegli l'originalità! Chiama ora Immobiliare INTERAMNIA e prenota subito il tuo appuntamento allo 0861/1850831! Condizioni immobile: Buone Dimensione: 90 mq Stanze: 1 Bagni: 1 Inserzionista: Interamnia immobiliare

Vendita casa indipendente con giardino e terrazzo… Vendita casa indipendente con giardino e terrazzo panoramico nel cuore del centro storico di Caramanico Terme e del Parco nazionale della Majella, nel verde Abruzzo. In ottima posizione si vende una casa in buone condizioni ed abitabile da subito disposta su due tre livelli con terrazzo panoramico, giardino, garage e cantine e con comodo parcheggio di fronte alla casa. La proprietà è così composta: al piano primo un ingresso, una cucina ed un soggiorno entrambi con porta finestra con accesso sul giardino, due camere da letto di cui una con bagno interno ed entrambe con balcone panoramico verso il parco avventura e la verde montagna del Morrone; attraverso una scala interna si raggiunge il piano secondo dove troviamo due camere da letto ed un bagno. Al piano terra con ingresso indipendente troviamo due magazzini/cantine. La collocazione dell'immobile permette di raggiungere a piedi il vitale centro pieno di negozi, bar, ristoranti e tutti i servizi essenziali, così come le terme, famose per avere le acque più pure d' Europa. I negozi dispongono di materie prime locali quali frutta, verdure, farine e carni di allevamenti non intensivi, formaggi e mozzarelle di prima qualità e naturalmente ottimo montepulciano d' Abruzzo. Nel borgo ci sono diverse attrattive per il tempo libero: piscina, parco avventura, centro visitatori del Parco Nazionale della Majella da dove partono numerosi sentieri, centri di equitazione e tanto altro. Caramanico Terme è facilmente raggiungibile da Pescara (vivace città di mare) e dal suo aeroporto con soli 35 minuti. Con poco più di 2 ore si può raggiungere Roma o Napoli, percorrendo strade con panorami fantastici e mozzafiato. Condizioni immobile: Buone Dimensione: 275 mq Stanze: 4 Bagni: 2 Inserzionista: Majellacase Immobiliare di Savini P

DISPONIBILE Prendo SOLO telefonata con NUMERO VISIBILE (non rispondo ad email ed sms) Caramanico Terme (PE), immerso nel parco della Maiella, VENDO appartamento in uno dei più incantevoli e pittoreschi borghi termali dell'Italia centrale. COMPOSIZIONE - Ingresso / disimpegno - Soggiorno ampio, dotato di finestra con doppio infisso e con balcone (il balcone ha tenda per il sole NUOVA, lavabo in marmo) - Camera con balcone (dotato di tenda per il sole NUOVA), con un letto matrimoniale ed uno singolo - Cucina - Bagno con vasca (cucina e bagno hanno finestra con zanzariera) ALTRE INFO - Al piano superiore c'è un locale sottotetto (ripostiglio privato) - Viene venduto "così com'è" nelle condizioni in cui si trova (ottime condizioni) con un bell' ARREDO INCLUSO tra cui MOBILIO IN LEGNO. Pronto per essere abitato! - Riscaldamento autonomo metano - L'appartamento sviluppa circa 56 mq al secondo piano (ottima esposizione) ed è in piccolo stabile a 50 metri dalle Terme di Caramanico. L'intero stabile è stato RECENTEMENTE RESTAURATO esternamente, (facciate completamente RINNOVATE), si raggiunge tramite strada PRIVATA, ed è fornito di spazio per auto in cortile interno. - OTTIMO affare, OTTIMO uso INVESTIMENTO E/O ABITATIVO. Chiedo 52 mila euro NOTE BREVI: - A persone DECISE e SERIAMENTE INTERESSATE possibilità far visionare l'appartamento: venite ci sediamo e discutiamo su tutto. Sicuramente troveremo un accordo. - L'appartamento viene venduto così com'è nelle condizioni in cui si trova. SOLO VENDITA REGOLARE: NO AFFITTO CON RISCATTO, NO SCAMBI, NO proposte alternative di nessun tipo. Grazie. - NO inconcludenti NO ribassisti. Chiedo cortesemente di non farmi perdere tempo! Grazie

La casa dal tipico e pittoresco ambiente di montagna, risulta collocata nella splendida cornice del Parco Naturale della Majella, a soli 7 km da Caramanico Terme e 7 km dal Borgo di Roccacaramanico. La casa dispone di 6 posti letto, bagno con doccia e acqua calda, cucina e riscaldamento. La casa è composta da 3 piani collegati da una scala a chiocciola: -Piano Terra: Ingresso, Soggiorno, Cucina e Camino -Primo Piano: Camera con letto matrimoniale e Bagno -Secondo Piano: Mansarda con letto matrimoniale e Divano Letto Proprio davanti all'ingresso, trovare una fontana dove potete bere della fresca e potabile acqua di montagna; sempre davanti l'abitazione, si trova e un piccolo ruscello, che da uno speciale tocco di classe con il suo leggero suono di acqua che scorre. A poche centinaia di metri si trova l'ingresso di un parchetto attrezzato, dove si può prenotare una postazione per preparare il proprio cibo sulla griglia; inoltre, sempre in questo punto, si trova un parco giochi per i più piccoli, un campetto da calcetto e altre attività; per non parlare dei numerosi sentieri che si trovano in zona per rilassanti passeggiate. Sulla strada principale trovate dei negozi che vendono i tipici prodotti della zona. Gli animali sono i benvenuti. Contattateci al numero (o email) qui riportati per conoscere i prezzi e ulteriori info in merito alla casa o altro (il prezzo sull'annuncio è solo indicativo)

Pescara, traversa di Viale Marconi, Via Marino da Caramanico, garage di mq. 22 circa. Euro 65.000,00 Rif. A27

Chieti, Via Marino da Caramanico appartamento al primo piano di circa 105 mq ripartiti in: ingresso, sala, cucina abitabile, due vani letto, bagno, ripostiglio e terrazzo verandato.

Affittiamo per brevi e lunghi periodi appartamento ristrutturato nel centro di Caramanico Terme, nel cuore del Parco Nazionale della Majella. Composto da ingresso-salone con camino, cucina abitabile, sgabuzzino, camera matrimoniale, camera doppia, bagno nuovo. Possibilità di aggiunta di altri due posti letto (capienza totale 6 persone)

AFFITTASI, appartamento vuoto in una traversa di viale marconi, a due passi dal centro di Pescara. La soluzione si sviluppa su una superficie di 6o mq ed è composta da cucinotto, 2 camere e bagno. Possibilità di arredarlo. ASCENSORE. No balconi. Prezzo richiesto 500 euro compreso condominio. rif. NC026.

Caramanico Terme Vendita Casa indipendente 4 Locali Rif.C2106 Caramanico terme proponiamo la vendita di una casa cielo terra di mq104, piano terra composto da soggiorno, cucina con caminetto, una camera matrimoniale con balcone, un bagno, secondo piano al grezzo, tetto recentemente ristrutturato, possibilita' di raggiungere l'abitazione sia tramite scalinata, sia accesso con auto Rif. C2106 - Mq: 104 - Numero Locali: 4 - Balconi: 1 - Piano: Terra - Piani Edificio: 2 - Stato: Buono - Cucina: Abitabile - Classe energetica: G - SC8166748. Inserzionista: IMMOBILIARE BERARDUCCI

Per chi cerca casa da affittare o comprare per avviare attività ricettive di Guest House,B&B,affittacamere nel cuore del Parco Nazionale Della Maiella precisamente nel Comune di Caramanico Terme(Abruzzo),disponibile una villa immersa nella natura con una potenzialità di 10 posti letto,bagno,cucina, 4 camere da letto completamente recintata con 1300 mq di giardino.Invito i lettori a visitare i siti dedicati a Caramanico Terme per scoprire le infinite potenzialità di questo luogo terra di benessere tra natura,terme,cultura e tradizioni.Da anni nel circuito dei Borghi piu' belli D'Italia,riconoscimento da parte di Legambiente per il turismo Wellness Caramanico Terme concentra nel suo territorio numerose attrazioni naturalistiche e attività tali da rendere la visita una piacevole passeggiata di scoperta tutto a piedi perche' tutto e' a portata di mano. Per info 338 2420666

Casa singola Sita nella frazione di San Vittorino parte del Comune di Caramanico terme. L'immobile è posto all'interno di una zona abitata con una piazzetta prospicente l'abitazione la quale si ritiene essere proprio quella di San Vittorino. La casa è composta da due blocchi di fabbricato. Uno recente ed uno molto antico costruito interamente in pietra il quale ha subito negli anni diversi interventi di manutenzione ma attualmente ha avuto delle infiltrazioni dal tetto che hanno provocato dei danni interni i quali anche se riparati necessitano di un intervento di rifacimento del tetto. La casa più recente si compone di un ingresso con cucinotto e area comune oltre bagno e camera da letto. Al soffitto c'è una botola che conduce al locale sottotetto. Mentre nella parte più antica oltre esserci l'accesso esterno è collegata anche internamente e si compone di un unico vano con camino e scala che porta al sottotetto. Inoltre c'è una stanza a cantina con volte a crociera sotto il piano della stanza principale con ingresso dall'esterno. In allegato nelle foto trovate delle immagini di progetto dove in fase di ristrutturazione del tetto c'è la possibilità di renderlo vivibile. I dati e le immagini si intendono corretti ma non garantiti. La presente non costituisce in nessun caso documento contrattuale. Per maggiori informazioni e/o per prendere visione oppure per trovare la soluzione che meglio sia adatta alle vostre esigenze contattateci savinirealestate@gmail.com o Visita il nostro sito http://www.savinirealestate.com segui i nostri canali Facebook, YouTube e Instagram Valuta il tuo immobile su https://savinirealestate.info Sede di Pescara - Strada Colle Di Mezzo 3/3 - 65125 Uff. 085 8893586 Cell. 3296708468 Sede di Cagliari - Via San Benedetto, 33 - 09128 Uff. 070 7598682 Cell. 346 6419784 CLASSE ENERGETICA: G Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 1 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 95 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Contrada Casale di Sotto, San Vittorino, Caramanico Terme, , Italia Latitudine: 42.14275 Longitudine: 14.00346

Vendesi villetta singola con giardino e corte esclusiva, b'/xe2/x80/xa6' VENDESI VILLETTA SINGOLA CON GIARDINO E CORTE ESCLUSIVA, ABRUZZO, SANTEUFEMIA A MAJELLA, MONTAGNA, INVESTIMENTO, ITALY, BeB Vendesi Villetta di nuova costruzione (anno 2005) su 2 livelli, con corte esclusiva e giardino di complessivi 220 mq circa, precisamente a Roccacaramanico di Sant'Eufemia a Majella (Pe). Il Piano Terra è uno spazio unico aperto con cucina in muratura, caminetto bagno di servizio e dispensa. Dalla scala in legno a vista si accede al 1° piano ove ci sono 3 camere da letto ed 1 ampio bagno. Il sottotetto può essere usato come magazzino. Al piano terra dalla cucina si accede all'area barbecue dalla quale con delle scalette si raggiunge il giardino. Gli infissi sono in legno e l'impianto di riscaldamento è a gpl ed è presente anche negli arredi una stufa a pellet oltre il caminetto. In pochi minuti in mezzo alle Montagne abruzzesi si possono raggiungere Caramanico, Campo di Giove, Passo San Leonardo, Pacentro. La mattina facendo colazione è possibile mirare le cime della Majella e del Morrone ed è frequente avere la compagnia di una simpatica Volpe. INVESTIMENTO TURISTICO, CASA VACANZA, BeB, ITALY, ABRUZZO, CARAMANICO, SANTEUFEMIA A MAJELLA, MONTAGNA, INVESTIMENTO, ITALY, BeB Classe energetica: N/D. Dimensione: 145 mq Stanze: 3 Bagni: 2 Inserzionista: Aerre Immobiliare & Partners

A Chieti Scalo, in via Muzio Pansa/via Marino da Caramanico, in zona centrale e servitissima, proponiamo in locazione un interessante appartamento trilocale arredato di circa 72 mq. L'unità   immobiliare posta al 1° piano è così distribuita: comodo ingresso, soggiorno con zona cottura, bagno, due camere da letto, due pratici ripostigli ed un balcone. Questa soluzione soddisfa le esigenze di studenti e lavoratori avendo a disposizione tutte le comodità   possibili: supermercati, negozi, ufficio postale e comunale, fermate degli autobus. Ottima opportunità   considerata la sua vicinanza alle principali facoltà   universitarie!

Sulla bellissima altura di Roseto degli Abruzzi (San Giovanni), con affaccio privilegiato sulla natura, la montagna, il mare, questa casa è la scelta ideale per chi non vuole rinunciare ai servizi, ma rientrando a casa vuole staccare dai ritmi frenetici della Città In zona tranquilla e vista panoramica 360 gradi, IAD vendesi una casa BIFAMILIARI meravigliosa  , per complessivi 725 mq calpestabile oltre 22500 mq di terreno agricolo, recintato il giardino della casa. La casa si sviluppa su tre  piani con Piano terra con ingresso sul salone/soggorno, cucina abitabile con uscita sul portico, 2 bagni e 1 wc, ingresso notte, 5 camere con balconi Primo piano  composta da 2 camere di cui una camera matrimoniale con terrazzo panoramico, bagno principale finestrato con grande vasca, open space con cuccina rustica, salone/soggorno e pranzo….un balcone vista panoramica sul mare, montepagano, la campagna. Al piano seminterrato si trova una taverna spacioza,, poste auto,  un locale lavanderia, cantina, ripostiglio, fondaco,  e un garage/stanza da lavoro  Le rifiniture sono ottime e le caratteristiche construttive sono importante; struttura antisismica, muratura esterna cm50 ottima coibentazione, tramezzatura interne 15cm, mesa a terra l’intera struttura della casa a protezione delle correnti galvaniche e fulmini, finestre doppio vetro, pavimento interni del 800 La casa e facilmente raggiungibile da la nazionale ss150, pochi minuti dal centro di Roseto e Pagliare, pochi minuti dal raccordo autostradale, 10 minuti dal mare, 20 minuti del aeroporto di pescara e un ora del terme di Caramanico, Roccaraso, ….optima posizione Per appuntamento, viste chiama +393393573326

Vendesi casa cielo terra composta al primo piano da bagno, cucina con cammino, soggiorno e al secondo piano da 2 camere. Al piano terra sono collocate 2 cantine con possibilità di ricavarne una tavernetta. Ci sono piccoli lavori da effettuare. Prezzo trattabile. La casa è situata in centro di Castiglione a Casauria (provincia di Pescara), in collina a 350 mslm, a 40 km da Pescara, 20 km dalle Terme di Caramanico, a 2km dall'autostrada (A24 Pescara-Roma). 2 ettari di terreno agricolo divisi in 19 pezzi.

Vendita rustico indipendente con piccolo giardino di circa 50 mq in splendida posizione panoramica tra la Majella ed il Morrone,a pochi passi dal centro storico del borgo medioevale e termale di Caramanico Terme, definito uno dei borghi più belli d' Italia, nel cuore del Parco Nazionale della Majella. L'immobile conserva ancora i vecchi pavimenti e gli infissi in legno antico, esternamente un forno a legna per cuocere il pane e la pizza come una volta. Il casolare strutturalmente è solida ed in buone condizioni, internamente occorrono adeguare gli impianti e fare qualche lavoro di cosmetica. La casa è disposta su due livelli: al piano rialzato troviamo la cucina, il salotto, due camere da letto, un ripostiglio ed un bagno; al piano seminterrato ci sono vecchie cantine e stalle. L'ottima posizione permette di vivere a contatto con la natura del Parco ma di raggiungere il centro con pochi minuti ed avere a disposizione tutti i servizi; negozi, bar, ristoranti, pizzerie, supermarket, vendita di prodotti locali a Km 0, banche, ufficio postale, piscina e lo stabilimento termale dove poter curare la salute e la bellezza grazie alle acque sulfuree e diuretiche. Nel famoso borgo vengono organizzate numerose manifestazioni culturali, enogastronimiche e folkloristiche. Con poco più di due ore è possibile raggiungere Roma, con 40 minuti si raggiunge Pescara, città di mare e con 20 mintui gli impianti sciistici di Passo San Leonardo.

CHIETI SCALO SINGOLA DI RECENTE TINTEGGIATE INCREDIBILE! con TERRAZZO sono previste 30euro mensili per il CONDOMINIO-ACQUA-TASSA RIFIUTI E RISCALDAMENTO Escluso SOLO gas fornelli e luce 4 SINGOLE PARALLELA VIA PESCARA VIALE M. DA CARAMANICO DIETRO SUPERMERCATO TIGRE VICINO POSTE - BROS - DISCOUNT DI PIÙ AUTOCLAVE PERSONALE Per info e appuntamenti: NEWIMMOBILIARE Real Estate Chieti Scalo - Via Pescara, 536 Zona Ufficio Postale / DPiù Discount 0871.226236 388.4839478

VIA MEDINA: in pieno centro città, a due passi da piazza Municipio e da via Toledo, proponiamo in fitto graziosi bilocali di circa 65 mq completamente arredati e ristrutturati con ottime rifiniture. Gli appartamenti si sviluppano su due livelli: al I livello salone con angolo cottura, divano letto e wc; al II livello su soppalco un vano letto oltre wc. Uso transitorio, prezzo richiesto: euro 1.100,00 comprensivi di utenze (luce, acqua, gas, wi-fi e servizio lavanderia). CLASSE ENERGETICA: G. Via Medina è un'importante strada di Napoli che ospita molti monumenti e luoghi di interesse artistico storico. Spicca su tutti i monumenti la Fontana di Nettuno, dinanzi la Chiesa di Santa Maria Incoronata, leggermente affossata sotto al manto stradale. Sono presenti anche altre chiese e palazzi, tra cui la Chiesa di San Diego dell'Ospedaletto, la Chiesa della Pietà dei Turchini, il Palazzo Carafa di Nocera, il Palazzo Caracciolo di Forino, il Palazzo della Questura, il Palazzo d'Aquino di Caramanico ed il Palazzo Fondi. Via Medina è nella city partenopea, cioè la sede del settore terziario della città. Il quartiere è ampiamente servito dai terminali di trasporto pubblico quali la Linea 1 e la Linea 2 della Metropolitana, dalla Funicolare di Napoli e da diverse linee su gomma. Con il dpcm del 3 novembre 2020, con l'apertura delle agenzie immobiliari, viene riconosciuta necessaria la ricerca di un immobile e pertanto giustificato uno spostamento per recarsi presso un'agenzia immobiliare previo appuntamento o per visionare un immobile. Informazioni Aggiuntive: L'immobile è visionabile tutti i giorni previo appuntamento telefonico. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento contattaci telefonicamente oppure invia una mail, troverai sempre un agente pronto a rispondere alle tue domande offrendoti, in ogni occasione, servizi di ottimo livello, qualitativo e professionale.

Vendesi 2 appartamenti indipendenti caramanico terme situato in un punto centralissimo della città con una visuale dei Monti. Composto da una camera da letto con balcone bagno con finestra e soggiorno abitabile con angolo cottura e veranda. Trattativa riservata