Caratteristiche uniche quanto adattabile

Rif. A153 – CIMIANO – Via Marazzani, 9. In zona residenziale con un forte sviluppo ed una continua crescita proponiamo in VENDITA AMPIA E MODERNA SOLUZIONE DI TIPOLOGIA LOFT ATTUALMENTE ACCATASTATA COME C/3 con GIARDINO PRIVATO. La soluzione si trova al piano seminterrato di una palazzina in buono stato di manutenzione con giardino e posti auto condominiali. Alcune delle caratteristiche di rilievo di questa soluzione sono: il giardino privato, l’accesso indipendente, lo stato di manutenzione e la tipologia moderna che si adatta a tutti coloro che amano personalizzare e dar carattere al proprio immobile. La disposizione degli ambienti è semplice e razionale, infatti abbiamo un ingresso direttamente nell’ampia zona giorno con cucina a vista da questa si può accedere sia alla zona notte che al laboratorio (questo lascia spazio alla personalizzazione in quanto si può trasformare in base alle proprie esigenze) infine vi è il bagno finestrato. La zona è ben collegata dai principali mezzi come: MM2 CIMIANO (linea verde) e le linee degli autobus 53, 75 a 250 mt. nonché da servizi commerciali come: supermercati, scuole, parchi, attività commerciali, poste e banche. Se il tuo sogno e di vivere in una soluzione con caratteristiche uniche nel suo genere non perdere l’occasione di vedere questa splendida soluzione, contattaci al numero 3703340088 per concordare un appuntamento

Se siete alla ricerca di una villa dallo stile prestigioso, circondata da un bellissimo parco e con uno studio professionale integrato, questa proprietà rappresenta l'opportunità perfetta. Costruita negli anni '70, questa villa offre una serie di caratteristiche uniche che la rendono una residenza di lusso. La villa è situata in un'area recintata, con due accessi, garantendo la massima privacy e sicurezza. Il muro e la rete che circondano la proprietà assicurano che gli spazi siano protetti e riservati. Inoltre, è dotata di un ascensore interno, che collega i diversi livelli della casa, rendendo gli spostamenti comodi e agevoli per tutti. La proprietà comprende quattro box auto, ognuno con le proprie caratteristiche. Uno dei box è dotato di una scala che conduce al livello sotterraneo, dove si trovano due cantine. Un altro box è fornito di un calorifero, ideale per coloro che sono appassionati di vino. Gli altri due box sono di dimensioni standard. Accanto ai box auto è presente la centrale termica, per garantire un facile accesso e manutenzione. Entrando dalla sinistra, si trova una locale lavanderia, due cantine aggiuntive e una cantina dedicata all'invecchiamento del vino, perfetta per gli amanti delle degustazioni e delle collezioni di vini pregiati. Al piano terreno, troverete uno studio professionale di classe A10, dotato di ingresso indipendente che garantiscono un ambiente tranquillo e confortevole per lavorare. Qui si trova anche un ampio salone con un suggestivo camino in sasso e una scala in legno che si sviluppa in modo particolare, creando un elemento dominante e caratteristico nel centro del salone. Questa scala conduce all'appartamento sovrastante, che è un ampio open space con una vista panoramica. Ci sono inoltre altri quattro locali e un bagno al piano terreno, che offrono spazio aggiuntivo per l'ufficio o altre attività. Per quanto riguarda l'abitazione principale al piano terra, troverete una sala con camino e vetri doppi, che offre una luminosità e una vista incantevoli. Salendo una scala a vista, si accede a un open space separabile che puó essere utilizzato come soggiorno e sala da pranzo. La cucina è separata dalla sala da una tenda mobile, consentendo la massima flessibilità nella distribuzione degli spazi. Inoltre, ci sono uno sgabuzzino, una dispensa, una stanza per stirare e una scala esterna per accedere al giardino. Nella sala è presente anche un locale dedicato all'accesso all'ascensore. La proprietà dispone di due camere matrimoniali con bagno en-suite e un'altra camera più piccola con bagno separato. Tutte le camere sono dotate di tapparelle elettriche e offrono accesso a balconi, soffitta e due terrazzi. Il parco circostante offre un'ampia area all'aperto di 2.600 metri quadrati, mentre la superficie coperta della villa è di 400 metri quadrati. Potrete godervi spazi verdi ampi e curati, con alberi secolari e una sensazione di totale tranquillità. In conclusione, questa villa degli anni '70, con parco e studio professionale integrato, rappresenta un'opportunità unica per vivere in una proprietà di lusso, circondata dalla natura e con la comodità di uno studio professionale. Non lasciatevi sfuggire questa occasione, contattateci per ulteriori informazioni e per prenotare una visita. CLASSE ENERGETICA: G Spese: 0 Anno: 1970 Vani: Camere: 5 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 400 Giardino: , 2600 mq Box: 60 Ubicazione: VIA PARTIGIAN1, , Gravellona Toce, , Italia Latitudine: 45.92835 Longitudine: 8.425167

Attico di ampia metratura con ottima esposizione e luminosissima. L'immobile gode di caratteristiche uniche come avere la superficie del tetto di proprietà con relativo sottotetto e arrivo al piano con ascensore e pianerottolo privato in quanto non ci sono altre abitazioni sullo stesso. La casa sviluppa internamente circa 165 mq oltre terrazzi e balconi il suo affaccio predomina su tutti gli altri fabbricati circostanti pertanto non si ha introspezione di alcun genere dai fabbricati vicini. L'attico si compone di un ampio ingresso che disimpegna il soggiorno con salotto e camino oltre avere l'accesso al terrazzo. La cucina disimpegnata è abitabile con una propria zona pranzo e balcone su cui troviamo un comodo barbecue con canna fumaria. Zona notte composta da una stanza studio o guardaroba/stireria, tre camere da letto tutte generose e due bagni grandi di cui uno con balcone verandato a lavanderia. La casa necessita di interventi di manutenzione.,Per maggiori informazioni contattateci al 329 6708468 uff. 085 2194618 o Visita il nostro sito www.savinirealestate.com e seguici sui nostri canali Facebook, YouTube e Instagram,Valuta il tuo immobile su https://savinirealestate.serviziostime.it,Sede: Viale G. Bovio, 384 c.a.p. 65123 Pescara,

Villa “Piccola Ambriano”...Sorreggerai tu un giorno, piccola, questa grande madre... Dall'amore e dalla tenace volontà di Salvatore di dare alla propria città un “esempio” che potesse contenere sogni, speranze e giornate felici nasce questa “piccola” villa, una casa su due livelli per una superficie di circa 200 mq oltre ampie balconate e terrazzini, in Villa di Briano; una costruzione dalle caratteristiche uniche: nasce come villa singola su 2 livelli servita da corte esclusiva e con possibilità di acquisire due terreni adiacenti, ognuno servito da accesso indipendente, della superficie di c.ca 4.000mq. Esposizione su 4 lati, ogni livello offre una superficie utile di circa 100 mq da plasmare secondo le proprie esigenze. Un progetto in cui sono state convogliate infinite energie gettando le basi per qualcosa di unico: ottima la qualità dei materiali utilizzati, ogni aspetto è stato ragionato per garantire il massimo confort e godibilità. Un'occasione questa villa che attende chi saprà coglierne lo spirito, chi, come Salvatore, proteso verso la realizzazione di un progetto di vita, sappia prendersene cura e goderne assieme alla propria famiglia o aumentarne le potenzialità. Oltre la grandiosità della struttura, oltre le infinite possibilità di interpretazione che offre questa casa, la posizione strategica, 20km da Napoli e 15km da Caserta, consente di raggiungere i principali luoghi del territorio in pochissimi minuti e di farsi raggiungere in breve tempo. Quello di cui parliamo è un “raffigurazione”, una villa dal potenziale infinito, non raro ma unico nell'attuale mercato immobiliare di Villa di Briano! Se hai dei bisogni abitativi non ordinari, se ti piace dare forma a quanto molti possono solo immaginare, allora chiamami e ti mostrerò il giardino dove piantare e far radicare la tua visione.

In palazzo del settecento completamente ristrutturato, appartamento di oltre 200 mq., completamente affrescato. L'immobile ha delle caratteristiche uniche in quanto l'altezza nell'ambiente principale di circa 150 mq si aggira sui 12 metri con due ampie finestre e possibilità di utilizzarne ulteriori due ed è splendidamente affrescato e dotato di un magnifico ed unico lampadario d'epoca. Il secondo ambiente di circa 70 mq ha un'altezza media di 6 metri. Possibilità di sfruttare gli ampi volumi. Attualmente ha distinzione d'uso ufficio, ma L'immobile ha la possibilità di essere frazionato in due unità immobiliari, ed è già stata analizzata la possibilità per il cambio di destinazione d'uso a civile abitazione. Immobile di prestigio vincolato dalle Belle Arti, ideale anche come rappresentanza. Posizione centralissima di estremo prestigio.

In pieno centro, a circa 300 metri dalla spiaggia di Magaggiari L’Agenzia MSC Immobiliare proponiamo in vendita una casa indipendente con doppia esposizipne, su due livelli particolarmente interessante per le due ampie terrazze che consentono di sostare all’esterno nella stagione estiva. La superficie complessiva della casa è di circa 130 mq oltre terrazze per una superficie di 80 mq. Al piano terra l’immobile si compone di un soggiorno, una cucina pranzo, stanza e bagno; al piano primo sono presenti una stanza e due camere con affaccio su balcone e su un primo terrazzo dal quale si accede ad un secondo terrazzo ampio. L’edificio si presenta da ristrutturare, la nostra agenzia su richiesta fornirà un preventivo per i lavori di ristrutturazione complessivi. Il piano terra può essere adibito ad attività commerciale in quanto la casa si trova in pieno centro su una via principale. Per le sue caratteristiche uniche la casa è ideale per la realizzazione di un esclusivo bed e breakfast con ampie terrazze in una ottima location.

SCOGLIERA Casa SINGOLA - AMPLIABILE 3 Vani e Giardino indipendente Nella prestigiosa zona della Scogliera di Catania, con la possibilità di raggiungere il mare facendo una comoda passeggiata, in zona residenziale ma allo stesso tempo ben servita, in una traversa della via Battello, in prossimità della via Antonino Caruso, della via Teseo e della via Acicastello, proponiamo in vendita una particolare ed esclusiva soluzione INDIPENDENTE (Terra-Cielo), dotata di un ampio GIARDINO che si estende per circa 350 mq circondando tutta la casa. Gli spazi coperti si sviluppano su una superficie di circa 75 mq; la classica composizione d'epoca prevede una piccola corte antistante l’accesso alla struttura che è composta da due vani (separati ma consecutivi) larghi circa 25 mq ciascuno, da una zona cucina e da un comodo bagno oltre ad una zona dependance (accessibile dal giardino) da rifinire. Molto interessanti sono i tetti a volta che superano i 5 metri permettendo un eventuale ampliamento, sfruttandone l’altezza. Un indiscusso valore aggiunto è offerto dalla vasta superficie esterna raggiungibile sia dall’ingresso dalla strada che dalle stanze, provvista altresì da piante e alberi da frutto. La casa è destinata ad amatori del genere; nonostante si rendano necessari dei lavori di ammodernamento, non la si può considerare un rudere in quanto sia il tetto (ristrutturato di recente) che la pavimentazione (caratteristico pavimento in cementino), si presentano in ottimo stato. La richiesta scaturisce da una attenta valutazione che tiene conto delle caratteristiche uniche e dalle stime ufficiali. Certificazione energetica in fase di rilascio. Per informazioni contattare il n. 351.9947497 o lasciare un messaggio in segreteria dopo il segnale acustico al n. 095.3286390 (CASABITServizioImmobiliare Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" />

Cod.11090 - PISA - 'In palazzo del settecento completamente ristrutturato, appartamento di oltre 200 mq., completamente affrescato. L'immobile ha delle caratteristiche uniche in quanto l'altezza nell'ambiente principale di circa 150 mq si aggira sui 12 metri con due ampie finestre e possibilità di utilizzarne ulteriori due ed è splendidamente affrescato e dotato di un magnifico ed unico lampadario d'epoca. Il secondo ambiente di circa 70 mq ha un'altezza media di 6 metri. Possibilità di sfruttare gli ampi volumi. Attualmente ha distinzione d'uso ufficio, ma L'immobile ha la possibilità di essere frazionato in due unità immobiliari, ed è già stata analizzata la possibilità per il cambio di destinazione d'uso a civile abitazione. Immobile di prestigio vincolato dalle Belle Arti, ideale anche come rappresentanza. Posizione centralissima di estremo prestigio.'. Euro 480.000 www.casain24ore.it

La tua priorità è trovare un appartamento grande ? Abbiamo quello che fa per te, grandi spazi per un totale di circa 250 mq. Continua a leggere per scoprire i dettagli della nostra proposta. Sicuramente l'immobile che oggi ti proporró non è il solito appartamento di ampie dimensioni inserito nella classica palazzina: infatti il nostro immobile ha caratteristiche uniche e si distingue per le grandi dimensioni dei locali, intese non solamente dal punto di vista dei metri quadri, ma anche dal volume in grado di esprimere ogni singolo locale della casa. L' unità immobiliare è inserita all'interno del complesso residenziale Residenza Jacini ed è l'appartamento più grande: si sviluppa su un unico livello di ben 127 mq circa, ai quali sono da aggiungere altri 127 mq open space di locale accessorio personalizzabile in base alle proprie esigenze. Il soggiorno ha ampi volumi con altezze oltre i 3.00 m, che ritroveremo anche nella cucina abitabile e nelle tre camere da letto. Sono presenti i doppi servizi e un locale trasformabile in cabina armadio. Tutti i locali sono termoregolabili in base alle esigenze individuali: è quindi possibile in estate, come in inverno, impostare la temperatura più gradita; inoltre l'impianto a pavimento consente un'arredabilità migliore in quanto permette di sfruttare tutte le pareti. Le finiture scelte sono in ceramica di ottima qualità e parquet, i serramenti sono tutti extralarge in legno smaltato di bianco con doppi vetri e vetrate basso emissive. Per chi avesse la necessità di ulteriore spazio è possibile sfruttare la metratura accessoria di circa 127 mq al piano sottotetto, rifinito con travi a vista bianche. L'attico affaccia sul parco di notevoli dimensioni completo di piscina. Sono inoltre presenti alcune specie di alberi come tassi, magnolie e pini di oltre 100 anni. Altre finiture dell'appartamento sono: 1 Parco condominiale con piante secolari 2 Piscina con locale servizio 3 Ascensori con collegamento per tutti i livelli 4 Geotermia e climatizzazione contabilizzata 5 Domotica di base 6 Riscaldamento a pavimento 7 Raffrescamento a pavimento con deumidificazione 8 Pavimentazioni in ceramica e parquet 9 Restauro dei soffitti a cassettoni ove presenti 10 Recupero dei soffitti a botte ove presenti 11 Serramenti in legno smaltati con vetrate basso emissive 12 Porte in legno laccate 13 Sanitari sospesi 14 Termo arredi 15 Tv terrestre e satellitare 16 Videocitofoni 17 Predisposizione antifurto 18 Cappotto in polistirene 19 Vasche di recupero dell'acqua piovana per irrigazione del parco CLASSE B IPE 39,72 Kwhm2a IL COSTO DEL BOX NON E' COMPRESO NEL PREZZO, I MQ SONO COMMERCIALI. Contattateci per un preventivo gratuito e senza impegno CLASSE ENERGETICA: B 39,72 kWh/m2 a Zona: Marcallo con Casone Superficie: 184 mq Numero di stanze: 3 Telefono: +390297003432

Hai mai sognato di avere una casa in pietra in un paese ricco di storia e cultura? Immobiliare vero affare ti offre l'opportunità di realizzare il tuo sogno con una casa singola ad Acquaviva Platani, un pittoresco comune della Sicilia centrale. La casa si trova in via tre novembre 27 e ha un prezzo simbolico di 1 EURO. La casa ha due livelli con tre ingressi autonomi e un piccolo giardino dove potrai coltivare le tue piante preferite. La casa ha bisogno di alcuni lavori di ristrutturazione, come il tetto e un solaio, ma ha delle caratteristiche uniche che la rendono speciale. Le mura sono fatte in pietra in blocchi squadrati, che le conferiscono un fascino antico e una solidità invidiabile. Il balcone in ferro battuto è un dettaglio di pregio che dona eleganza e luminosità alla casa. La casa è ideale per le tue vacanze o come base per partecipare al circuito scambio case e viaggiare gratuitamente in tutto il mondo. Acquaviva Platani è un paese che offre molte attrazioni e cose da fare. Potrai visitare le belle chiese, come la Chiesa Santa Maria della Luce, la Chiesa del Purgatorio e la Chiesa Santa Rosalia. Potrai anche ammirare il Santuario Madonna dei Miracoli, un luogo di culto e di devozione popolare. Se ti piace la natura, potrai fare delle escursioni nei dintorni e scoprire il Castello Manfredonico, una fortezza medievale che domina il paesaggio. Non perdere tempo, contatta subito immobiliare vero affare e fai tua questa casa in pietra in Sicilia. COME FUNZIONA? Funziona così: devi venire a vedere le case, di presenza non facciamo vendite a distanza. Per quanto riguarda i costi? COSTI: 1) Per gli acquisti delle case ad 1 euro Ad Acquaviva Platani non vi sono costi d'agenzia, né per chi acquista né per chi vende, questo è un servizio gratuito fornito dalla nostra agenzia effettuato per il solo beneficio della collettività. 2) Se occorrono ove mancanti, bisogna pagare tutti i documenti mancanti e necessari per arrivare all'atto (ape, successioni, planimetrie, ricerca dei titoli di provenienza, procure speciali) 3) Atto pubblico: dipende dal notaio scelto, ma generalmente il costo sostenuto per l'acquisto come seconda casa grazie alle basse rendite catastali presenti a Sutera si aggira tra le 1800 alle 2500 euro. N.B 1) Non vi è alcun obbligo di restaurare l'immobile ma deciderà in autonomia l'acquirente quando farlo e se farlo, trattandosi di una vendita tra privati. 2) Inoltre non vi è alcun obbligo di versare una fidejussione in garanzia, come per le case ad 1 euro organizzate dagli altri comuni, trattandosi di una vendita tra privati quindi senza nessuna convenzione comunale. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Da Ristrutturare Tipo Cucina: Mq: 150 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Tre Novembre, , Acquaviva Platani, , Italia Latitudine: 37.57233 Longitudine: 13.70097

Vendesi proprieta' terra/cielo in vendita a desio, nellab'/xe2/x80/xa6' VENDESI PROPRIETA' TERRA/CIELO In vendita a Desio, nella zona centrale della città, si propone un complesso immobiliare a destinazione mista con caratteristiche uniche. L'immobile, costruito su tre livelli a fine anni '60, è completamente indipendente ed è distribuito su una superficie commerciale totale di circa 527 mq., con un'estensione per piano di 180 mq. Al piano terreno si trova un negozio con quattro ampie vetrine, retro, zona ufficio e servizi. Al piano primo appartamento con tripla esposizione composto da soggiorno, sala da pranzo, cucina, tre camere da letto, doppi servizi entrambi finestrati, guardaroba, terrazzo di 37 mq. E due balconi per complessivi 49 mq. Al piano interrato centrale termica, cantina e magazzino collegato al negozio a mezzo scala interna. Completano la proprietà un vano ad uso autorimessa di 37 mq. Ed un'ampia area cortilizia esterna. Lo stato di conservazione è buono, grazie alla manutenzione regolare e costante dell'immobile. Il complesso è completamente indipendente e pertanto costituisce una soluzione immobiliare unica nel suo genere, versatile in quanto completamente personalizzabile anche attraverso cambi di destinazione d'uso degli spazi disponibili. La posizione strategica, nel centro di Desio, consente di raggiungere facilmente a piedi tutti i servizi e le attività commerciali della zona. Classe energetica: N/D. Condizioni immobile: Buone Dimensione: 527 mq Inserzionista: Carpinelli Ufficio Casa

Casa indipendente con cortile e posti auto in centro Villanovab'/xe2/x80/xa6' Casa indipendente in Vendita a Villanova d'Albenga Casa indipendente con cortile e posti auto in centro Villanova d'Alb Casa indipendente disposta su 2 livelli, posta in centro paese. L'immobile è dotato di un ampio cortile recintato, con cancello sia pedonale che carraio. Il cortile è completamente pavimentato ed è possibile parcheggiare comodamente 2 automobili, Inoltre la parte posteriore può essere utilizzata come terrazza ed essere allestita con gazebo per pranzi e cene all'aperto, davanti all'ingresso è presente una tettoia. L'immobile è composto da ingresso direttamente nel salone, cucina abitabile, ripostiglio sottoscala e scala di collegamento al piano primo, Al piano superiore troviamo 2 camere da letto, servizio igienico con vasca, atrio e due balconi. La proprietà ha delle caratteristiche uniche, in quanto è una casa indipendente in zona centralissima, comoda a tutti i servizi e con degli spazi esterni vivibili, con la possibilità di entrare nel cortile con comodo accesso carrabile e parcheggiare davanti al portone di casa. DA VISIONARE !!! - Maggiori Dettagli: Porta blindata - Classe Energetica: E - IPE kWh/m2. Inserzionista: Immobiliare 3 di Geom. Merlo Daniel

Via Pioppa, inizio di via Pomposa, immersa nel verde eb'/xe2/x80/xa6' Via Pioppa, inizio di via Pomposa, immersa nel verde e circondata da un parco piantumato con piante ad alto fusto, proponiamo in vendita bellissima villa in bifamiliare. La villa è divisa in due abitazioni distinte ed indipendenti di circa 220mq cadauna, ognuna dotata di ampie zone adibite a garages multipli, a servizi ed a taverne al livello seminterrato; il piano rialzato da ampi e signorili ingressi, saloni con camino, cucine entrambe abitabili con ampia terrazza con affaccio sul parco, studio e bagni. Al primo piano tre camere da letto e doppi servizi, di cui uno in camera. La villa ha caratteristiche uniche nel suo genere, in quanto a posizione, al giardino ed alla luminosità dei suoi ambienti, come pure per la sua suddivisione particolarmente funzionale e confortevole. L'immobile necessita di lavori di ammodernamento. Certificazioni energetiche in fase di richiesta. Classe energetica: N/D. Condizioni immobile: Discrete Dimensione: 500 mq Stanze: 6 Bagni: 6 Inserzionista: Studio 99

Appartamento Unico a Parabiago,Se stai cercando un immobile straordinario a Parabiago, hai appena trovato ci che fa per te! Questa residenza esclusiva pronta per accogliere chi cerca il massimo comfort e l'eleganza in un ambiente spazioso e moderno.,Questo appartamento offre tre locali con doppi servizi, di cui uno con vasca idromassaggio e l'altro con doccia. La cucina completamente arredata con tutti gli elettrodomestici di cui hai bisogno. Inoltre, dispone di un box doppio in larghezza per il parcheggio.,Ma le caratteristiche uniche di questo immobile non finiscono qui. Puoi goderti un ampio terrazzo di 50 mq con un tendone elettrico che ti permetter di vivere momenti all'aperto in qualsiasi momento dell'anno. C' anche un balcone di 20 mq per ulteriore spazio all'aperto.,All'interno, troverai anche una comoda cabina armadio/ripostiglio per mantenere tutto organizzato. L'appartamento completamente arredato con gusto e attenzione ai dettagli.,Per quanto riguarda i requisiti per l'Affitto, necessario avere redditi dimostrabili importanti, e diamo la priorit alle aziende per i loro Manager.,La posizione dell'appartamento altamente desiderabile, situato a Parabiago, in una zona tranquilla e ben servita, con comodi accessi alle principali vie di comunicazione e ai servizi locali, come la stazione e supermercati.,Non perdere l'opportunit di vivere in questo appartamento unico nel suo genere a Parabiago. Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire tutto ci che questo straordinario immobile ha da offrire!,Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento, contattami.

LOTTO UNICO,Negozio ubicato a Campofelice di Roccella (PA) - Viale Europa n. 4, piano T, identificato allN.C.E.U. al Foglio 5, Part. 1129, Sub. 19, Categoria C1, Classe 8, Superficie catastale 335 mq, Rendita euro 5.019,19.,Il bene oggetto di pignoramento si trova al piano terreno di un fabbricato composto da altre unit immobiliari e non costituito in condominio. Esso, oggetto di contratto di locazione ad uso commerciale, attualmente adibito a supermercato.,Limmobile si trova nella parte sud di Campofelice di Roccella, a circa 1 km dal centro del paese e a 2 km dalla spiaggia. Si tratta di un'area ben servita da negozi e servizi e caratterizzata dalla presenza di villette a schiera e di appartamenti in condominio, di recente costruzione.,Grazie alle sue caratteristiche, il locale potrebbe essere destinato alla realizzazione di diverse attivit commerciali. Infatti, essendo l'altezza utile interna di circa metri 3,5, gli spazi per le scaffalature sono ampi. Le sue grandi metrature nonch la luminosit degli ambienti e l'impianto strutturale, inoltre, lo rendono pronto all'uso e adattabile a qualsiasi esigenza, che si tratti di un negozio al dettaglio o di uno showroom.,La struttura appare ben mantenuta, efficace e funzionale.,Infatti, le pareti esterne e interne sono intonacate e verniciate, tanto da conferire allimmobile un aspetto curato. Gli infissi esterni sono in alluminio e vetro, con saracinesche in acciaio che assicurano sicurezza e protezione dallambiente esterno; quelli interni sono in legno tamburato, di buona qualit e ben mantenuti. I solai sono in cemento armato, si trovano in ottime condizioni e non richiedono, almeno apparentemente, lavori di ristrutturazione.,Gli interni, caratterizzati da spazi ampi e luminosi, sono curati, la pavimentazione in ottime condizioni e gli impianti, elettrico, idraulico e termico, sono perfettamente funzionanti.,Anche la facciata e le aree comuni sono ben tenute, contribuendo a conferire al bene un'immagine positiva.,Da un punto di vista catastale, come si legge nella perizia di stima, sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria esistente in catasto nonch con quanto presente nellatto di pignoramento.,La situazione catastale dell'immobile, quindi, secondo il CTU, appare coerente, ad eccezione dell'intestazione che compare nelle visure. Invero, nelle visure catastali, il bene risulta di propriet dellesecutata, per la quota di 1/1. Tuttavia, in seguito ad un accertamento effettuato dallEsperto stimatore, emerso che, al momento dellacquisto, la debitrice era coniugata in regime di comunione legale dei beni, con la conseguenza che proprietario dell'immobile anche il coniuge, per la quota prevista dalla legge.,Si precisa che, per ogni altra informazione al riguardo, si pu attingere alla perizia di stima cui si rimanda interamente.,In ordine alla conformit edilizia, si puntualizza che, secondo quanto rappresentato dallEsperto stimatore nellelaborato peritale, il bene stato costruito in data successiva all1.09.1967. Esso, inoltre, stato oggetto di diverse autorizzazioni edilizie. La prima risale al 1985, mentre del 1986 l'Autorizzazione di Agibilit e Abitabilit n. 2/1986 con la quale sono state autorizzate l'abitabilit dei 16 alloggi costituenti il fabbricato in cui ubicato il lotto oggetto di vendita e l'agibilit della prima elevazione dello stesso, con destinazione commerciale. Nel 1992, stata rilasciata la concessione edilizia in sanatoria,n. 1/1992 che ha riguardato il piano seminterrato, con annesso ammezzato, della Partita 1723, Foglio 5, Particella 1129/sub 19.,Come evidenziato dal CTU, le suddette autorizzazioni erano corredate da grafici che, confrontati con le planimetrie realizzate in seguito ai sopralluoghi, hanno permesso allEsperto stimatore di rilevare le seguenti difformit:,1. La finestra del bagno che oggi si affaccia su viale Europa non risulta presente nelle planimetrie del Comune n in quelle catastali.,Come si legge nellelaborato peritale, questa difformit pu essere regolarizzata, ripristinando lo stato dei luoghi come da autorizzazione edilizia. Il costo stimato per l'intervento di 1.000,00.,2. La parete interna che, a ridosso del banco salumi, divide la zona vendita dal retrobottega, non presente nelle planimetrie del Comune, ma lo in quelle catastali.,3. La parete di chiusura del soppalco non presente nelle planimetrie del Comune, ma lo in quelle catastali.,Le difformit di cui ai punti 2 e 3, secondo quanto precisato dal CTU, possono essere sanate, presentando una CILA tardiva o SCIA in sanatoria. Il costo stimato, comprensivo delle spese tecniche, di 3.000,00.,Si precisa che, per ogni altra informazione al riguardo, si rinvia interamente alla perizia di stima. Bene Immobiliare: Negozio Tribunale: Termini Imerese Registro: 50 Anno: 2023 Data Udienza: 2024-12-18