Casa terrazzo parcheggio

Affittiamo appartamento a capo rizzuto a 350m dal mare. l appartamento è composto da cucina 2 camere da letto bagno terrazzo parcheggio giardino doccia esterna e barbecue, dotati tutti di frigo lavatrice tv wife. Inoltre offriamo una navetta per gli spostamenti ad altre spiagge della nostra zona. ottimi prezzi settimanali giugno 150 luglio 200 agosto 400 settembre 150. per ulteriori chiarimenti 3297967461

A POGGIOLFORATO vendo casa INDIPENDENTE su TRE PIANI di 92mq con un ampio GIARDINO di 440mq totali. Riscaldamento a gasolio. Casa con PARCHEGGIO PRIVATO e passo carraio. Vendo anche TERRENO EDIFICABILE adiacente alla casa di 3560mq in piano con bosco e prato. Il tutto è dentro al PARCO REGIONALE del CORNO ALLE SCALE in una posizione ideale per TREKKING e SCI, gli IMPIANTI distano solo 5km. Casa con giardino 80.000€ + terreno edificabile 32.000€ = totali 112.000€ PREZZO TRATTABILE e VENDIBILI SEPARATAMENTE

Annuale/abitativo. A Carpugnino, tranquillo paese a 1km dall'autostrada A26 e 40min da Milano, proponiamo casa terra tetto su 2 livelli con giardinetto/cortile comune. A piano terra abbiamo zona cucina attrezzata, soggiorno con camino, piccolo wc nel sottoscala; al piano primo due camere da letto, bagno finestrato con doccia e balcone. termo autonomo con caldaia a condensazione, serramenti in legno con doppio vetro e pavimenti in ceramica. Cortile/giardinetto comune con l'altra unità adiacente, ora utilizzata come seconda casa. Ampio parcheggio nelle immediate vicinanze della casa. Richieste 2 mensilità di cauzione e mensile anticipato. Ulteriori dettagli in agenzia.

Prezzo trattabile! La linee rosse che vedete nella prima foto indicano, porta d'entrata, distanza dal mare e posto di fronte casa per parcheggio. Si tratta di un appartamento di circa 65 mq. In località Sant'Andrea, Marina del Comune di Melendugno, prima stanza con soffitto a volta, altre due soffitto a botte. È di fronte al mare a circa 50 metri in una posizione irripetibile! Cambiando destinazione d'uso potrebbe essere un bel locale per attività commerciale in un territorio in forte espansione turistica! Oppure ristrutturando gli interni potrebbe diventare una bomboniera di fronte al mare, dove avere il proprio rifugio estivo, in una posizione unica e quanto mai rara! Il costo... non alla portata di tutti! Calcolato in base alla potenzialità del suo sfruttamento ed all'irripetibilita' della sua stessa ubicazione! Le foto sono in ordine dalla prima all'ultima come da reale disposizione delle stanze. Nella prima stanza dove c'è il tavolo con il divano letto vi è un piccolo sgabuzzino. Contattate se realmente interessati, no perditempo, e se in possesso di un bel budget! Prezzo trattabile !

SANTA MARGHERITA LIGURE - affittiamo in piccolo condominio, collocato nel verde, nella massima tranquillità, con ampia vista mare, appartamento arredato, sviluppato su 2 piani, composto da doppio soggiorno, cucina, camera, bagno di servizio, 3 camere da letto, 2 bagni - Completa la proprietà il giardino privato antistante la casa, terrazzo, e grande garage (autovettura grande e motorini) -Disponibile da APRILE 2022 Riscaldamento centralizzato- CLASSE ENERGETICA: F AGENZIA IMMOBILIARE AR92 S.R.L. Largo Antonio Giusti, 13 16038 Santa Margherita Ligure (GE) Tel: 0185/290331 Camogli, via XX settembre, 44-46 Tel. 0185/776.005 - 345/368.71.75 Chiusi la domenica ed il giovedì. Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" rty.com

Casa indipendente in vendita a Palermo,con vista mozzafiato sulla città, vista mare, di recentissima ristrutturazione distribuita su due elevazioni con giardino esclusivo, in un silenzioso e grazioso residence con poche unità immobiliari, dove potrai goderti la tranquillità della casa indipendente ed essere allo stesso tempo a Palermo in cinque minuti. All'interno del residence sarà possibile parcheggiare la tua auto proprio davanti casa evitando cosi lo stress per la ricerca del parcheggio. La casa indipendente in vendita a Palermo in Via Ansalone a Baida, è stata di recente (due anni) totalmente ristrutturata, pertanto ogni ambiente è stato accuratamente definito e concepito per un utilizzo personale....non troverai quindi materiali di discreta qualità ma ottime rifiniture. L' accesso al residence avviene tramite cancello automatizzato; il contesto è assolutamente silenzioso e questa casa indipendente in vendita a Palermo è l'ideale per chi ama avere momenti di relax, lontani dal caos cittadino. La casa è strutturata su due elevazioni unite tra loro attraverso una comoda scala interna che ti permetterà con comodità di vivere tutte le zone dell'immobile. Il salone è di ampia metratura, e la presenza di un elegante camino ti regalerà tepore durante i tuoi fine settimana trascorsi con la famiglia o durante le serate organizzate in compagnia di amici. La pavimentazione è tutta omogenea in mattoni tipo'cotto', gli infissi sono a doppio taglio termico e le grandi aperture sparse tutte intorno l'immobile, regalano una luminosità davvero unica a tutta la casa, proponendo al tempo stesso dei meravigliosi panorami mozzafiato sulla città e sul golfo di Palermo. Adiacente al salone è presente una grandissima e comoda cucina, che può fare davvero la differenza nella gestione quotidiana delle tue giornate e da dove è possibile, attraverso una grande finestra, avere la possibilità di gustarsi il prezioso panorama. Un raffinato bagno con una grande doccia è al servizio del piano inferiore, ed una comodissima lavanderia ti agevolerà nello svolgimento di tutti i lavori domestici, facendoti risparmiare del tempo prezioso che potrai dedicare ad altro. Al secondo livello, nella zona notte, è presente la camera da letto patronale con un bagno privato in camera, una seconda camera da letto ed una piccola camera con un ampio terrazzo che potresti utilizzare nei periodi estivi per stare insieme agli amici durante un aperitivo. Un altro bagno è a servizio delle due camere che sono presenti al secondo livello. L'immobile in vendita a Palermo in Via Ansalone a Baida è tecnicamente cosi composto: INGRESSO INDIPENDENTE su AMPIO SALONE CON CAMINO, AMPIA CUCINA ABITABILE, UNA CAMERA MATRIMONIALE CON SERVIZIO, SECONDA CAMERA MATRIMONIALE, UNA CAMERETTA CON AMPIO TERRAZZO PANORAMICO, TRE SERVIZI, RIPOSTIGLIO LAVANDERIA E SPAZIO ESTERNO. IL POSTO AUTO SI TROVA ALL'INTERNO DEL RESIDENCE. Le condizioni interne dell'appartamento sono perfette, è termoautonomo, è presente predisposizione per climatizzatori. La casa indipendente si trova in una zona servita da mezzi di trasporto e da strutture ricettive come scuole, uffici comunali, banche, palestre e qualsiasi tipo di attività commerciale.. Se vuoi visionare questo appartamento in vendita in via Ansalone zona Baida puoi contattarci al numero 091.6166826 ed un nostro incaricato sarà a tua completa disposizione per ogni chiarimento in merito. Se preferisci concordare un appuntamento di visione tramite mail puoi scriverci a Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" /> Il presente immobile è gestito dalla nostra Agenzia con INCARICO IN ESCLUSIVA pertanto ogni forma di annuncio pubblicitario che non corrisponda ai nostri riferimenti e che non sia rappresentata dal nostro marchio è del tutto ingiustificata e priva di autorizzazioni da promittente parte locataria. Affitt

Casa singola totalmente ristrutturata in vendita a Guardialfiera. La sua posizione è strategica sulla Piazza Francesco Jovine ubicato in una zona ricca di tutti i servizi di prima necessità (Comune, chiese, scuole, fermate autobus, alimentari, negozi, scuole, farmacie, bar, tabacchi, ecc.) e con assoluta facilità di parcheggio. La casa, è di 204,00 mq circa ed è divisa su tre piani ed è stata totalmente ristrutturata. L'interno della casa è stato ristrutturato e hanno rifatto: l'impianto elettrico, impianto idraulico, infissi doppio taglio termico della 'Schüco' e l'isolamento termico sulle parete con pietra e lana di vetro. L'esterno della casa è stato ristrutturato nel 2017 con tinteggiatura della casa, balconi, canali dell'acqua piovana e il tetto completamente ricostruito con tegole nuove. Al piano terra troviamo un ingresso con le scale che portano al primo piano. Il primo piano ha un ampio salone col balcone con affaccio sulla piazza, cucina abitabile col camino e balcone, antibagno, ampio bagno con box doccia e finestra. Al secondo piano si accede su una scala interna ed è composto da due camere da letto matrimoniale, cameretta e bagno con vasca e finestra. La mansarda è molto ampia e abitabile con affaccio sul terrazzo di 25 mq. circa, con vista lago ideale per trascorrere le serate di estate con la famiglia e gli amici e la predisposizione per un bagno. Completa la proprietà una doppia cantina con una cantina per stagionatura del formaggi e salumi. La casa è dotata camino nella cucina, di un ampio terrazzo vista lago, riscaldamento autonomo, condizionatore, doppio infisso taglio termico, persiane, riserva dell'acqua e tre lati sole garantendo cosi una luminosità tutto il giorno. Potete contattarmi senza impegno per ottenere maggiori informazioni o per prenotare una visita per casa singola totalmente ristrutturata in vendita a Guardialfiera. Chiama Raul 3294363448 Ufficio 0875871077 A pochi minuti di distanza troviamo la località balneare Campomarino lido, che nel periodo estivo invece è meta degli appassionati di mare e sole. Dista dalla Spiaggia di Campomarino 32 km, Termoli 33 km, Campobasso 31 km, Aeroporto di Pescara 132 km e le Piste da Sci di Campitello Matese 75 km. Guardialfiera è un comune italiano di 1048 abitanti della provincia di Campobasso, in Molise, e situato sulla dorsale di una dolce collina a 280 metri sul livello dei mare sulla parte sinistra dei fiume Biferno, rispecchia la sua fresca radiosa bellezza nelle onde di un immenso lago artificiale. Il paesaggio è costituito da boschi e macchie di vegetazione arbustiva e cespugliosa di tipo mediterraneo che fa contrappunto a lontani paesaggi marini. Dalla collina più elevata è possibile ammirare un vario e pittoresco panorama: il mare Adriatico e le Isole Tremiti. Notevoli sforzi sono stati fatti per valorizzare il patrimonio architettonico del paese e per utilizzare a scopi turistici le bellezze naturali di cui la montagna è ricca, vera oasi di vegetazione con acqua ed aria salubre.7 A Guardialfiera è ancora possibile assaporare usanze e tradizioni non /"inquinate/" dal consumismo e dallo sfruttamento turistico. Eventi e feste Festa patronale di San Gaudenzio. 1º giugno. Pasquetta. 5 gennaio. si festeggia la sera del 5 gennaio, quando gruppi di persone si organizzano per le strade e nelle case del paese per eseguire un canto religioso che si intitola appunto /"La Pasquetta/"; una festa simile, con lo stesso nome, si celebra lo stesso giorno a Santa Croce di Magliano. Carnevale. 17 gennaio. Il 17 gennaio si festeggia l'arrivo del Carnevale che viene rappresentato su un cavallo o un asino seguito dal corteo di maschere e suonatori. Festa di San Giuseppe. 19 marzo. /"Quando l'appenino degrada verso il m

Casa indipendente da ristrutturare con resede a Quiesa, … Casa indipendente da ristrutturare con resede a Quiesa, Massarosa. Interessante soluzione dagli spazi generosi, indipendente, con posto auto, resede, grande terrazzo, disposta su tre livelli. Al piano terra insistono attualmente i locali adibiti a negozio: tre grandi spazi collegati internamente tra loro e con tre ingressi. A metà scala il bagno. Al piano primo troviamo da un lato tre stanze matrimoniali - una di accesso alle seconde due - ed un salone con terrazzo di circa 30 mq Al secondo piano le ultime tre stanze Esternamente, una resede frontale utilizzabile anche come parcheggio, una piccola resede posteriore e la lavanderia accessibile dal cortile completano la proprietà. Ideale per chi desidera grandi spazi totalmente personalizzabili per le individuali esigenze. Rif. Q857 Www.immobiliare-leonardo.it Vuoi altre informazioni? Vuoi valutare altre offerte immobiliari? Devi vendere il tuo immobile? Contattaci allo 0584961129 / +393756339708 Oppure vieni a trovarci nella nostra sede di Viareggio in Corso Garibaldi, 170 L'indirizzo proposto può essere nelle vicinanze per ragioni di privacy. Condizioni immobile: Da ristrutturare Dimensione: 250 mq Stanze: 5 Bagni: 1 Inserzionista: Agenzia Immobiliare Leonardo

Casa indipendente vista mare al centro di Castelsardo Casa indipendente in Vendita a Castelsardo Casa indipendente vista mare al centro di Castelsardo Castelsardo centro, occasione da non perdere vendiamo in Via Cagliari, che è senza dubbio una delle zone più quotate, sia per la vicinanza al mare che a tutti i principali servizi che la cittadina offre ai suoi abitanti. L'immobile è una casa indipendente al Piano Primo e ultimo con una superficie di mq 94 composta da: -Soggiorno ampio con terrazzo vista mare e vista Castello, -Cucina, -Camera matrimoniale ampia, -Seconda camera ampia, -Bagno con finestra, L'immobile viene venduto compreso di arredamento ed elettrodomestici esistenti per cui abitabile fin da subito. Adiacente al fabbricato vi è un ampio parcheggio comunale sotterraneo dove è possibile lasciare la propria auto è muoversi comodamente a piedi. Il vantaggio di stipulare direttamente i contratti con le società erogatrici dell'Energia Elettrica (Enel o altri) e Acqua (Abbanoa), in pratica ZERO spese condominiali e abbattimento dei costi di gestione casa, il che visto e considerato che oggi, tendenzialmente, si costruiscono grandi condomini in cui si ha and quot;ZERO PRIVACY and quot; e and quot;TANTE SPESE CONDOMINIALI and quot; è una cosa molto importante e da non sottovalutare. Questo immobile offre inoltre la massima tranquillità e relax, risulta infatti in un ottima posizione e ben servito, infatti nelle strette vicinanze e di conseguenza raggiungibili anche a piedi si trovano: supermarket, pescheria, bar, tabacchi, ristorante-pizzeria, tavola calda, edicola, artigianato e hotel. L'immobile è un ottimo acquisto anche per uso investimento, casa vacanza o per risiedervi stabilmente. Nell'ottica della locazione estiva e di messa a reddito è importante tenere presente che un immobile come questo, data la vicinanza dal mare le due camere fa si che sia un immobile appetibile e ricercato. Prezzo Euro 135.000,00 (immobile non è soggetto ad IVA). Per prenotare una visita o per qualsiasi vostra esigenza, chiamate Diego al 3392448718 o alla nostra Agenzia 079470159 (gradito un appuntamento prima di qualsiasi visita). La fiducia si conquista con i fatti. Esperienza e professionalità sono i nostri punti di forza, dal 1984 siamo al servizio della nostra clientela e, parafrasando un noto opinionista, per noi, chi viene a trovarci non è solo un cliente ma un ospite che speriamo diventi anche un amico. La nostra and quot;ultra trentennale and quot; esperienza e la completa conoscenza del territorio in cui operiamo, ha prodotto in tutti questi anni una professionalità e una qualità riconosciuta dalla clientela che, nel corso degli anni, si è avvalsa dei nostri servizi e con il passa parola ci ha fatto crescere. Visitate il nostro sito ufficiale: immobiliare castelsardo.co m troverete descrizioni, tante altre foto aggiuntive esterne e interne, planimetria catastale, ubicazione immobile con le relative vie collegate direttamente con Google Maps Street View. Collegamenti: Castelsardo dista solo 25 Minuti da Porto Torres, dove avviene lo sbarco per chi arriva in nave da Genova, Corsica o Barcellona. Interessanti le tratte (Piombino/Olbia) e (Civitavecchia/Olbia) - da Olbia a Castelsardo circa 1 ora. Veramente comode le tratte in aereo Linate/Alghero - Orio al Serio/Alghero, che in meno di 1 ora vi porteranno all'aeroporto di Alghero, che dista 60 Km da Castelsardo. Classe Energetica: G - IPE kWh/m2. Inserzionista: Immobiliare Brozzu

Casa bifamiliare in vendita ad Altopascio, località Badia Pozzeveri. In zona tranquilla di prima periferia, proponiamo in vendita casa angolare divisa in due appartamenti indipendenti di circa 100 mq ciascuno corredati da garage, parcheggio coperto, locali accessori e giardino.La casa è stata costruita negli anni 70, ad oggi si presenta in buono stato di conservazione sia strutturale che di finiture. Pur necessitando di alcune opere di ammodernamento, risulta essere abitabile.L/'appartamento del piano terra, con accesso indipendente, è composto da soggiorno, cucina abitabile separata, due camere e bagno; l/'appartamento del piano superiore, raggiungibile tramite scala esterna, è simile con l/'aggiunta di un terrazzo Al piano terra e poco discosto dal fabbricato principale, c/'è un garage di circa 35mq, collegato ad esso, troviamo un ampio porticato che serve da accesso al giardino di circa 200mq e alcuni annessi da utilizzare come lavanderia, ripostiglio, cantina ecc.Gli appartamenti risultano essere due unità abitative separate ed anche le utenze di entrambi sono indipendenti, pertanto la casa è ideale per due famiglie che intendono vivere vicine pur mantenendo la propria indipendenza. L/'indirizzo sulla mappa è puramente indicativo.Classe: G - IPE:150,20 kwh/m-anno. Le ricordiamo inoltre che sul nostro sito web, avrà la possibilità di consultare questa ed altre proposte nel dettaglio Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta"

Casa singola in vendita nel centro storico di Altidona -… Casa singola in vendita nel centro storico di Altidona - Rif. 1124 Casa singola di 220 mq, disposta su tre livelli, nel centro storico di Altidona, cosi composta: - Piano terra: due locali cantina con splendide volte a botte con accesso dal piano strada; - Piano primo: accesso indipendente per mezzo di una scala a mattoni in stile marchigiano, ingresso su disimpegno, cucinotto, cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale, bagno con finestra e doccia - Piano secondo ed ultimo: due camere matrimoniali con uno splendido terrazzo con vista panoramica e vista mare. L'immobile, un ex convento, non necessita di particolari spese di ristrutturazione o riqualificazione, abitabile da subito, presenta rifiniture degli anni 70. Ubicato nel quartiere storico a 4,5 km dal mare, completamente autonomo. E' presente nelle vicinanze un comodo parcheggio comunale L'unità tutta a mattone faccia vista è rivestito tutta con pavimento in granito, inoltre è dotato di infissi in legno, impiantistica completamente autonoma. Per ulteriori informazioni e per eventuali visite potete contattare il numero 0735.060012, siamo disponibili presso i nostri uffici siti a San Benedetto del Tronto in via L. Bianchi, 18.Classe energetica: G. Condizioni immobile: Discrete Dimensione: 230 mq Stanze: 3 Bagni: 1 Inserzionista: Agile Immobiliare

Casa al centro con ampio terrazzo e giardino a Noto, in pieno centro storico, è la proposta di vendita della Oikos Real Estate Casa al centro con ampio terrazzo e giardino ha due ingressi: uno dalla via centrale e uno, più riservato, dal vicolo con la caratteristica pavimentazione a ciottoli, che caratterizzano i quartieri del centro storico di Noto. Quest'ultimo accesso distanziando i rumori del centro storico, ci porta indietro nel tempo cogliendo la tranquillità e il fascino della Sicilia di altri tempi. INTERNI Casa al centro con ampio terrazzo e giardino si distribuisce su due livelli ed ha una superficie d'area di circa 320 mq. E' composto da 13 camere, tutte molto luminose e si aprono sul balcone che le collega al terrazzo creando un passaggio fluido tra interno esterno. Il primo piano è composto da: cucina, soggiorno, salone, camere da letto e servizi. ESTERNI Casa al centro con ampio terrazzo e giardino al piano terra ci accoglie all'ingresso con un ampio ambiente, un tempo la carretteria, dal quale si accede al cortile interno. Questa sorta di camera a cielo aperto conserva ancora l'aspetto originario con la caratteristica pavimentazione siciliana di pietra bianca basolata. Casa al centro con ampio terrazzo e giardino ha un giardino di pietra privato. Qui vi sono alberi di limoni e un gelsomino centenario che creano un ambiente fresco e profumato. Creano inoltre gradevoli zone d'ombra dove poter godere di momenti di relax inebriando i sensi col seducente profumo dei fiori. Una scala esterna conduce ad un grandissimo terrazzo e ai vari ambienti della casa. USI E POTENZIALITÀ Casa al centro con ampio terrazzo e giardino racchiude in sé grandi potenzialità da gestire e modulare a seconda delle diverse destinazioni d'uso. Se da una parte è una signorile residenza privata, dall'altra, l'ubicazione nel cuore di Noto a due passi dal Corso Vittorio Emanuele, la distribuzione efficiente degli ambienti e il giardino rappresentano le condizioni ideali per la realizzazione di una boutique hotel di grande charme. Inoltre il terrazzo diventa il punto focale dell'intera casa, un posto esclusivo dove creare una sala ristorante sotto le stelle in cui il viaggio continua attraverso i sapori della tradizione culinaria siciliana.

Casa indipendente con terrazzo è la proposta di vendita… Casa indipendente con terrazzo è la proposta di vendita della Oikos Real Estate Casa indipendente con terrazzo si trova a Noto al piano alto della città. Primo centro urbano dopo il terremoto del 1693, oggi zona tranquilla e ricca di palazzetti e chiese di architettura barocca. L???immobile ha una superficie catastale di 231 mq e ha inoltre un grandissimo terrazzo con veduta sulla città e misura circa 100 mq. Casa indipendente con terrazzo all???ingresso principale ha un portone che introduce ad un patio. Qui si accede all???appartamento del piano terra e comprende la cucina, due camere da letto, due bagni e una lavanderia. Nel patio vi è anche una scala che conduce all???appartamento del primo piano. L???ambiente accoglie la zona living con angolo cottura, due camere da letto, uno studio, due bagni e una lavanderia. Il terrazzo rappresenta il vero punto focale dell???immobile per la bellezza della veduta sulla città per la comodità che offre. E??? infatti il luogo ideale dove trascorrere serate per convivi in famiglia o in piacevole compagnia tra amici. Casa indipendente con terrazzo è un occasione da cogliere al volo. USI E POTENZIALITA??? Casa indipendente con terrazzo è un ottimo investimento immobiliare perché l???eventuale acquirente può renderla usufruibile ad uso privato o come struttura turistica. NEI DINTORNI L???immobile dista circa 7 km dal lido di Noto. Qualche chilometro in più per raggiungere le suggestive località turistiche di Vendicari e Marzamemi con le antiche tonnare e le meravigliose spiagge. Classe energetica: N/D. Dimensione: 231 mq Stanze: 4 Bagni: 4 Inserzionista: Oikos S.r.l.s. Unipersonale

Casa vacanza in montagna a Gravere, AFFITTO referenziati, completamente ammobiliata, 2 camere 4 posti letto e cucina, bagno completo con vasca da bagno, camera da letto e soggiorno; ampio terrazzo, giardino condominiale comune e parcheggio privato. Corrente a consumo e pulizia 20 euro. Minimo 1 weekend. Immersa nel verde e vicina a percorsi di trekking e alle stazioni sciistiche della via Lattea. Ideale per famiglie o singoli che amano la natura, l'aria salubre e dista 50 km da Torino, 10 dalla Francia. info: 3456610988

Casa indipendente disposta su più livelli, inserita nella tranquillità di una piccola contrada, a circa 10 km dal centro di Isernia. L'immobile è abitabile ed è organizzato al piano terra in zona giorno con cucina e camino, salotto, un servizio e una veranda esterna chiusa, realizzata interamente in legno, che consente l'accesso diretto nel giardino riservato. Il piano superiore ospita la zona notte, composta da camera matrimoniale con bagno interno e cameretta con terrazzo panoramico. Completano la proprietà due cantine al piano seminterrato con entrata separata, una con accesso mediante scala interna e l'altra con accesso all'esterno, insieme ad una soffitta da rifinire nel sottotetto. L'immobile è completamente arredato, gli impianti elettrici e quello di riscaldamento sono stati recentemente riadeguati. Possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze.