Complesso abitativo commerciale strada

Fra Modena e Carpi,complesso di fabbricati su lotto di mq 4500 circa,comprendente casa con 2 abitazioni,mq 432 circa,poste una al primo ed una al secondo piano entrambe con salone,cucina,bagno e 3 camere da letto matrimoniali.Al piano terra autorimesse e cantine,mentre all?ultimo piano si trova il solaio accessibile attraverso scala retrattile. Sul retro si trova capannone un tempo adibito a mulino,di circa mq 700,h mt. 4,80,con ampia area cortiliva disponibile. Sul lato sud invece sorge un?altra struttura a destinazione abitativa,disposta su 2 piani,per un totale di circa mq 200. L?intero complesso è da ristrutturare.Esistono anche progetti che prevedono l?abbattimento di quanto esistente e la successiva costruzione di palazzine a destinazione abitativa con circostante giardino. - Classe Energetica N.D. - Ape KWh/mc

Via Degli Stradelli Guelfi - Villa del Tiglio.Proponiamo in vendita maestosa villa ottocentesca all'interno di un esclusivo parco privato di circa 5.000 mq, al quale si accede da due ingressi, e che ospita una vasta varietà di alberi da frutto e specie arboree. Contorna l'incantevole scenario un singolare pozzo artesiano naturalmente affluente, dalla quale è possibile attingere acqua con ausili meccanici. L'immobile si sviluppa su tre livelli, per una superficie totale di circa 900 mq così distribuiti:- Piano terra: ristrorante con caratteristiche rifiniture vintage che valorizzano l'ampia sala da pranzo. Piano bar, angolo pizzeria dotato di forno a legna e griglieria. L'ampia cucina industriale è già dotata di tutte le attrezzature necessarie per svolgere l'attività di ristorazione. Completano l'ambiente due ripostigli, quattro bagni, di cui uno predisposto per persone diversamente abili, spogliatoio privato con annesso bagno  - Primo piano: Ingresso su imponente zona giorno che si dirama ai diversi ambienti, tra cui ampia cucina abitabile, sala con accogliente camino, zona notte composta da sei camere da letto (di cui una con bagno privato) e secondo bagno di circa 15 mq in cui è presente una rilassante vasca idromassaggio angolare- Secondo, ed ultimo piano, mansardato (il cui punto più alto supera i 4 metri) che si dispone su immenso vano unico, tre camere da letto ed un bagno. Completano la proprietà dependance e cantina di 150 mq. L'immobile si distingue per la differente versatilità in usi e finalità, ad uso abitativo, commerciale ed imprenditoriale. Possibilità di investimento in attività di ristorazione, b&b/ casa vacanze, R.S.A.Il Gruppo Tecnocasa, leader europeo del franchising immobiliare, è presente a Bologna da 30 anni; la nostra agenzia si trova in Via Massarenti n. 75/C. Da Marzo 2017 ad accogliervi nella nuova e ampia sede di via Massarenti 75/C vi aspetta lo staff di Studio Bologna Uno S.r.l., composto da professionisti qualificati in grado di interpretare con precisione le complesse dinamiche del mercato immobiliare bolognese. I vantaggi per chi desidera vendere con la nostra agenzia sono molteplici e consolidati: - conoscenza profonda e dettagliata della zona e del mercato locale - assistenza in tutte le fasi della compravendita - chiare indicazioni sulla vendibilità dell'immobile (tempistica e prezzo) - disponibilità e selezione di numerosi acquirenti - gestione degli appuntamenti ed organizzazione delle visite all'immobile - incontro periodico con la proprietà allo scopo di verificare l'efficacia della proposizione - accurata promozione degli immobili sul portale del Gruppo e sui nostri periodici cartacei oltre vari periodici esterni. I vantaggi per chi desidera acquistare con la nostra agenzia sono significativi e apprezzati: - consulenza - presenza ventennale sul territorio - un servizio di ricerca immobiliare su misura - banca dati richieste condivisa con le altre agenzie del Gruppo - immobili in esclusiva al reale prezzo di mercato non soggetti alla sovrapposizione di più intermediari - selezionata offerta di immobili idonei per investimento - servizio finanziario attraverso Kiron Partner, società di mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa.  

Vendita commerciale Classe Energetica: A IPE: 33.21Rif. AED - A 100 metri da p.zza Risorgimento, nel complesso in corso di costruzione sull'area ex-Standa, proponiamo in vendita le ultime unità ad uso abitativo, ufficio e negozio con tagli a partire da circa 60 metri quadrati. Il complesso, composto da due distinti edifici con corte condominiale, si caratterizza per l'elevato standard costruttivo ed architettonico con l'obiettivo di realizzare un intervento di pregio nel cuore della città in linea con i più recenti livelli di efficienza energetica e strutturale. Tutte le abitazioni sono valorizzate da terrazzi abitabili e sono personalizzabili con finiture a scelta. Nel complesso sono disponibili box auto e parcheggi scoperti ad uso esclusivo. Le unità godono delle agevolazioni del "Bonus acquisti 85%" per un importo pari a 81.600,00 con possibilità di beneficiare dello "Sconto in fattura" da parte della società costruttrice. Riferimento: AEDVCU 1 mq. Avezzano via Marruvio 62 (AQ). Totale piani: 4 Riscaldamento: centralizzato Classe energetica: A IPE: 33.21 kWh/m² Dimensione: 1 mq Ascensore: Sì Inserzionista: Avezzano

Vendita commerciale CORSO FILIPPO TURATI 7 Lo studio immobiliare Gabetti di via Pietro Micca 21, propone in vendita soluzione con tripli servizi di 160 mq, attualmente accatastato ad uso ufficio, situato al primo piano con ascensore, in complesso condominiale dei anni 60' con servizio di portineria all'interno. La soluzione gode di un ottima luminosità grazie al suo doppio affaccio su Corso Filippo Turati e sull'interno cortile, all'interno del complesso condominiale oltre al servizio di portineria, presente per l'intera giornata, troviamo anche un doppio ascensore che agevola e velocizza i tempi d'attesa. La soluzione è così composto: doppi ingressi, grazie al quale è possibile, eventualmente, suddividere la soluzione immobiliare in due unità separate, ampio ingresso, un ampio locale di 40mq con affaccio direttamente su Corso Filippo Turati, due ampi locali con affaccio sempre sul corso e due locali invece con l'affaccio sull'interno cortile, ripostiglio e tripli servizi ognuno di essi finestrati, conclude la soluzione una cantina di pertinenza al piano seminterrato di circa 6mq e una soffitta al piano sottotetto di circa 13mq. La soluzione si potrebbe trasformare a uso abitativo, con una variazione catastale, così facendo uscirebbe un appartamento composto da: ampio ingresso, soggiorno doppio di 40mq, tre camere da letto, cucina, ripostiglio e tripli servizi. Attualmente locato ad uso uffici, con data di scadenza del mandato ancora da verificare. L'immobile è anche ben collegato a mezzi pubblici, a 5 minuti a piedi dalla stazione metropolitana, situato in posizione molto strategica, avendo alla spalle l'ospedale Mauriziano. Per informazioni e visite: Affidati al team Gabetti di Via Pietro Micca 21 Tel. 011.3054575 Vi aspettiamo! Riferimento: COD. RIF6013200VCU 164 mq. 5 vani 3 servizi Torino - Centro Prossima Apertura (TO). Riscaldamento: nd Dimensione: 164 mq Piano: 1 Stanze: 5 Bagni: 3 Inserzionista: Torino - Centro

Nell’immediato entroterra di Acciaroli (SA), rinomatissima località balneare nel parco del Cilento, in Campania, in posizione magnifica e accesso direttamente su strada provinciale, vendesi intero complesso residenziale, composto da: 1 – n. 6 appartamenti a piano rialzato e primo piano, in totale ben 450 mq 2 – n. 3 sottotetti semiabitabili (altezza max m 2.60, min m 0.75, pavimentati e finestrati, collegati con scala interna ai 3 appartamenti a primo piano; in totale 225 mq 3 – n. 3 dipendenze al livello seminterrato, con accesso autonomo, con altezze variabili dai m 2 ai m 2.9, per altri 225 mq in totale; con piccolo giardino privato collegato ad ogni unità; il tutto per una superficie commerciale di mq 675 4 – terreno circostante il complesso, di circa 1500 mq con circa 100 giovani piante di ulivo, produttive; 5 – ulteriore terreno coltivato ad uliveto, prospiciente la proprietà, separato da essa solo dalla strada provinciale, di altri 4000 mq L’accesso al complesso avviene mediante cancello carrabile e prospiciente piazzale a servizio esclusivo, per la manovra e il parcheggio delle auto; Il complesso è libero da qualsiasi ipoteca, con regolare concessione e condono per successivo ampliamento, e i 6 appartamenti possiedono l’agibilità e la conformità impiantistica, oltre che l’attestazione energetica Si vende tutto il complesso in blocco a € 800.000

Vendita commerciale Palermo- Tra Via Malaspina e Piazza Campolo, in zona urbana con intenso bacino abitativo e commerciale, in Via Casella disponiamo di un locale commerciale cat. C/1 di mq 80 composto da unico vano, wc, 2 ampie vetrine su strada. Totalmente ristrutturato. Saracinesche automatizzate e vetri antisfondamento. Cod. Rif. NLP/4 Riferimento: NLP/4VCG 80 mq. 1 vani Palermo Politeama Prossima Apertura (PA). Riscaldamento: nd Dimensione: 80 mq Stanze: 1 Inserzionista: Palermo Politeama

Affitto commerciale CORCIANO Fraz. Ellera (Via Antonio Gramsci) - All'interno del complesso residenziale e commerciale denominato b'"'Ellera 2000b'"' adiacente alla b'"'Galleriab'"', l’Agenzia Immobiliare GRIMALDI di Corciano propone in AFFITTO bel locale Commerciale ad uso Negozio (Categoria Catastale C/1), posto al piano Terra, dotato di 4 vetrine di cui 3 fronte piazza ed una laterale, suddiviso internamente da una parete in cartongesso removibile ed un ampio open space oltre ad antibagno e bagno. Ideale per Studi Medici, Commerciali, Tecnici, Attività ludiche, di Vendita al dettaglio, come Ufficio ed altro ancora. Allacci ed utenze saranno a nome e carico della parte Conduttrice per tutta la durata della Locazione. No canna fumaria. Il Regime fiscale del canone è soggetto ad IVA. Solo referenziati con contratto di lavoro a Tempo Indeterminato e/o garanzie dimostrabili. Si specifica che il complesso dove è situato l'immobile è attualmente sottoposto ai lavori del Superbonus 110%. Libero da subito. Possibilità di visite previo appuntamento telefonico. Per informazioni o fissare un appuntamento contattare: Grimaldi Olmo -PG- 0755172754 - 3511653104 Riferimento: COD. RIF 3150212ACG 80 mq. 1 vani 1 servizi Perugia Strada Trasimeno Ovest 257 (PG). Zona: 16844 Totale piani: 8 Riscaldamento: autonomo Condizionatore: S? Anno: 2006 Dimensione: 80 mq Stanze: 1 Bagni: 1 Inserzionista: Perugia

Affitto commerciale Classe Energetica: 2015-D IPE: 284.16NEGOZIO/LOCALE COMMERCIALE Ellera di Corciano, in zona strategica con ottima visibilità, si affitta ampio locale commerciale fronte strada a piano terra in complesso residenziale e commerciale di recente costruzione. L'immobile dispone di vetrine su tutti i lati, ben visibili dalla pubblica via, con apertura laterale per scarico/carico merci. E' attualmente suddiviso in area vendita di 310 mq circa e un'area destinata a magazzino di 84 mq. Oltre ad un servizio igienico con antibagno. La possibilità di posti auto nell'ampia corte pertinenziale antistante il locale lo valorizzano in quanto ubicato in una ottima zona per la densità di traffico sia pedonale che veicolare in quanto sono presenti diverse attività commerciali. L’immobile è dotato di impianto elettrico, idrico e di condizionamento e non necessita di interventi di ristutturazione. LIBERO Riferimento: COD. RIF5958584ACG 426 mq. 3 vani 1 servizi Perugia Strada Trasimeno Ovest 257 (PG). Riscaldamento: nd IPE: 284.16 kWh/m² Anno: 2006 Dimensione: 426 mq Stanze: 3 Bagni: 1 Inserzionista: Perugia

Ufficio 500 mq fronte strada Feltrina a Pederobba (TV) Rif. 1186 - Nelle vicinanze di Onigo di Pederobba, con vetrate che si affacciano sulla strada statale Feltrina, proponiamo la vendita di un ufficio al grezzo di 500 mq sito al primo piano di un elegante complesso commerciale. L'intenso traffico di auto che ogni giorno transitano sulla Statale Feltrina fa si che la posizione sia strategica ai fini della visibilità del Logo della Vostra azienda da mettere in evidenza sulle grandi vetrate fronte strada. Interessante il prezzo richiesto pari a 200.000 EURO cioè 400EURO al mq al grezzo, una ottima opportunità da cogliere per avere un lussuoso ufficio fronte Statale Feltrina. L'indirizzo dell'immobile in mappa è approssimativo per motivi legati alla tutela della privacy - Manda un SMS al 3356236976 con il testo (info 1186) aggiungi il tuo Nome ed il Tuo indirizzo Email, saremo noi a contattarti per darti maggiori dettagli ed inviarti una Email con materiale informativo. In alternativa chiama Tel. 0423303305 - Cell. 3356236976 - Per altre proposte immobiliari, visita il nostro sito www.casaweb.tv Ti interessa questa Proprietà? Contattaci per prenotare una visita. CLASSE ENERGETICA: C Spese: 600 Anno: 2004 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Tipo Cucina: Mq: 500 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Feltrina, , Pederobba, , Italia Latitudine: 45.86682 Longitudine: 11.97602

Vendita commerciale A Taurisano, Comune del Basso Salento distante solo dieci chilometri dalle spiagge del bellissimo Litorale Jonico, proponiamo lotto di terreno edificabile di mq 12.300,00. Il lotto è posto alle porte della cittadina, prospiciente la Strada Provinciale 66 che da Taurisano conduce ad Ugento. Ha forma rettangolare, è delimitato da muretti in pietra a secco, è perfettamente pianeggiante, gode di un'ottima esposizione e di tre accessi diretti dalle pubbliche strade. Dei complessivi 12.300,00 mq che compongono la proprietà, 3.274,00 mq sono tipizzati dal Piano Regolatore Generale vigente nel Comune di Taurisano come Zona B.12 'Residenziale di Completamento', organizzata secondo maglie con definita configurazione urbanistica, con un Indice di Fabbricabilità Fondiaria pari a 2,50 mc/mq ed un rapporto di copertura pari al 50%. Il resto ricade in 'Area C - Comparto Intervento Unitario 11', con relative aree di rispetto, viabilità ed aree destinate a parcheggio. Non lasciarti sfuggire questa occasione, contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita a questo meraviglioso terreno edificabile ad uso abitativo sito a Taurisano. Riferimento: COD. RIF 3137160VCG 12300 mq. Ugento Via Messapica 48/A (LE). Riscaldamento: nd Dimensione: 12300 mq Inserzionista: Ugento

Vendita commerciale Opportunità unica per grandi imprenditori: vendesi complesso immobiliare di Prestigio a Scafati (SA) Se sei un imprenditore alla ricerca di una proprietà versatile e redditizia, questa è l’occasione che fa per te. Presentiamo in vendita un eccezionale complesso immobiliare situato in Via Zara, Scafati (SA), che combina spazi commerciali, produttivi e residenziali. Perfetto per chi desidera ampliare la propria attività o investire in una struttura dalle elevate potenzialità. Dettagli della Proprietà: Piano Terra: - zona Espositiva (Cat. C1): 300 mq catastali. Una spettacolare area fronte strada con ampie vetrate, ideale per showroom o spazi di vendita al dettaglio. Include spogliatoi e bagni per i dipendenti, offrendo comfort e funzionalità. - ampia Zona Lavoro (Cat. C3): 533 mq catastali. Spazio ottimale per laboratori artigianali e officine, dove trasformare prodotti semilavorati in beni finiti pronti per la vendita. Piano Interrato: - deposito (Cat. C6): 461 mq catastali. Perfetto per rimesse, box auto o stoccaggio di merci. Primo Piano: Mansarda (Cat. A2): 112 mq catastali. Una elegante area residenziale composta da ingresso, tre camere e un bagno. Ideale come ufficio amministrativo o alloggio per il personale. Vantaggi Competitivi: Superficie Totale: 1.406 mq catastali, offrendo un’ampia varietà di utilizzi. - Ampio Piazzale: la proprietà è completamente recintata con cancello d’ingresso e un grande piazzale utilizzabile come parcheggio, garantendo sicurezza e comodità. Visibilità e Accessibilità: situata su una via principale, questa proprietà gode di alta visibilità e facile accesso, ideale per attrarre clienti e facilitare le operazioni logistiche. Rendita Garantita: Le aree C3 e C6 sono attualmente locate, assicurando un flusso di reddito stabile e immediato. Un Investimento Intelligente: Questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità di investimento, combinando spazi commerciali, produttivi e residenziali. La presenza di contratti di locazione attivi nelle aree C3 e C6 offre sicurezza e immediatezza nel ritorno dell’investimento. Non perdere questa occasione unica di acquisire una proprietà che può trasformare il tuo business. Per organizzare una visita o per ulteriori dettagli contattaci. Fai crescere il tuo business con una proprietà versatile e di prestigio. Questa è la tua occasione per investire in una struttura che combina visibilità, funzionalità e rendita. Non lasciare che questa opportunità sfugga. Agisci ora e prendi il controllo del tuo futuro imprenditoriale! Riferimento: COD. RIF 3163440VCG 1046 mq. 6 vani 5 servizi Angri Via Murelle 31/33 (SA). Riscaldamento: nd Condizionatore: S? Anno: 1985 Dimensione: 1046 mq Stanze: 6 Bagni: 5 Inserzionista: Angri

Vendita commerciale Opportunità unica per grandi imprenditori: vendesi complesso immobiliare di Prestigio a Scafati (SA) Se sei un imprenditore alla ricerca di una proprietà versatile e redditizia, questa è l’occasione che fa per te. Presentiamo in vendita un eccezionale complesso immobiliare situato in Via Zara, Scafati (SA), che combina spazi commerciali, produttivi e residenziali. Perfetto per chi desidera ampliare la propria attività o investire in una struttura dalle elevate potenzialità. Dettagli della Proprietà: Piano Terra: - zona Espositiva (Cat. C1): 300 mq catastali. Una spettacolare area fronte strada con ampie vetrate, ideale per showroom o spazi di vendita al dettaglio. Include spogliatoi e bagni per i dipendenti, offrendo comfort e funzionalità. - ampia Zona Lavoro (Cat. C3): 533 mq catastali. Spazio ottimale per laboratori artigianali e officine, dove trasformare prodotti semilavorati in beni finiti pronti per la vendita. Piano Interrato: - deposito (Cat. C6): 461 mq catastali. Perfetto per rimesse, box auto o stoccaggio di merci. Primo Piano: Mansarda (Cat. A2): 112 mq catastali. Una elegante area residenziale composta da ingresso, tre camere e un bagno. Ideale come ufficio amministrativo o alloggio per il personale. Vantaggi Competitivi: Superficie Totale: 1.406 mq catastali, offrendo un’ampia varietà di utilizzi. - Ampio Piazzale: la proprietà è completamente recintata con cancello d’ingresso e un grande piazzale utilizzabile come parcheggio, garantendo sicurezza e comodità. Visibilità e Accessibilità: situata su una via principale, questa proprietà gode di alta visibilità e facile accesso, ideale per attrarre clienti e facilitare le operazioni logistiche. Rendita Garantita: Le aree C3 e C6 sono attualmente locate, assicurando un flusso di reddito stabile e immediato. Un Investimento Intelligente: Questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità di investimento, combinando spazi commerciali, produttivi e residenziali. La presenza di contratti di locazione attivi nelle aree C3 e C6 offre sicurezza e immediatezza nel ritorno dell’investimento. Non perdere questa occasione unica di acquisire una proprietà che può trasformare il tuo business. Per organizzare una visita o per ulteriori dettagli contattaci. Fai crescere il tuo business con una proprietà versatile e di prestigio. Questa è la tua occasione per investire in una struttura che combina visibilità, funzionalità e rendita. Non lasciare che questa opportunità sfugga. Agisci ora e prendi il controllo del tuo futuro imprenditoriale! Riferimento: COD. RIF 3163440VCG 1406 mq. 6 vani 5 servizi Angri Via Murelle 31/33 (SA). Riscaldamento: nd Anno: 1985 Dimensione: 1406 mq Stanze: 6 Bagni: 5 Inserzionista: Angri

Affitto commerciale Classe Energetica: 2015-C IPE: 380.50Inserita nel complesso immobiliare “Voghera Retail Park”, situato lungo la Strada Provinciale Bressana e parte del più ampio parco che comprende il centro commerciale “Montebello” e l’“Est Shopping Park”, proponiamo in locazione un'unità immobiliare superficie di circa 1000 mq, sita al piano terra, perfetta per soddisfare le esigenze di attività commerciali di qualsiasi natura. Un’ampia sala, offre flessibilità e illimitate possibilità per il tuo business. Doppi servizi igienici per la clientela, cucina a vista, magazzino strategico sul retro, due spogliatoi per i dipendenti completi di servizi e vani tecnici rendono poi lo spazio versatile e completo per ogni necessità. Le vetrine panoramiche, adiacenti all’ingresso e presenti lungo tutto il perimetro esterno, si affacciano sull’ampio parcheggio condiviso con i negozi adiacenti e garantiranno al tuo marchio grande visibilità. L’unità presenta un’architettura moderna ed una disposizione degli spazi che la rendono un’opzione attraente e funzionale. La presenza dell’ampio parcheggio comune, semplifica inoltre l’accesso dei clienti e garantisce un’esperienza di shopping senza stress. Non lasciarti scappare questa occasione unica: contattaci per una visita e realizza qui il tuo sogno commerciale! Riferimento: 2023221BPV 1000 mq. 4 vani 4 servizi Idea Service Real Estate Via del Torrion 9 (VE). IPE: 380.50 kWh/mb'/xc2/xb2' Dimensione: 1000 mq Stanze: 4 Bagni: 4 Inserzionista: Idea Service Real Estate

Il complesso immobiliare è costituito da fabbricati di tipo produttivo realizzati in blocchetti di calcestruzzo vibro compresso con copertura in eternit, parzialmente in laterizio. Il complesso era originariamente composto da locali per la lavorazione manifatturiera, magazzini uffici e volumi tecnici, attualmente non utilizzati, che si presentano in precario stato di conservazione. Il sito si colloca sulle pendici del colle di Montecarlo, con accesso dalla via comunale a cui si diparte una strada interna. La porzione a monte dell'area è coperta da bosco. Dall'ampio piazzale antistante l'edificio di superficie più rilevante, si apre una significativa veduta sul paesaggio collinare tipico del paesaggio di Montecarlo. In considerazione della diversa situazione immobiliare e al fine di agevolare gli interventi possibili nell'area e degli immobili, si è ritenuto opportuno articolare gli interventi stessi in tre comparti attuativi per ciascuno dei quali sono, di seguito, dettate specifiche norme, modalità attuative e prescrizioni. La copertura totale è circa 1.000mq. e il piazzale e terreno circa 5.000mq. Possibilità di trasformarlo in civile abitazione, la proprietà accetta permute! CLASSE ENERGETICA: G 290 kWh/m2 a Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Da Ristrutturare Tipo Cucina: Mq: 1000 Giardino: , 5000 mq Box: 0 Ubicazione: montecarlo, , Montecarlo, , Italia Latitudine: 43.85064 Longitudine: 10.65793

Affitto commerciale Ellera di Corciano - CO-WORKING in complesso di recente costruzione, in zona strategica con intenso traffico veicolare, in prossimità del Centro Commerciale Quasar, Con comodo parcheggio e possibilità di posti auto riservati coperti, POSTAZIONI SINGOLE con dotazione di: Scrivania, 2 sedute, una cassettiera. Possibilità di usufruire di sala riunioni. Canone comprensivo di tutte le utenze (clima, energia elettrica, connessione internet, pulizia) Riferimento: COD. RIF 3137258ACU 10 mq. 1 servizi Perugia Strada Trasimeno Ovest 257 (PG). Zona: 16844 Riscaldamento: nd Condizionatore: S? Dimensione: 10 mq Condizione: nuovo Bagni: 1 Arredato: Sb'/xc3/xac' Inserzionista: Perugia