Eichhorn fattoria legno composta

Sull’Appenino Romagnolo, in posizione panoramica e tranquilla in provincia di Cesena, casale con 48 ettari di terra, oliveto e vigneto. Facilmente raggiungibile e dotato di ottima privacy, il casale è posto su un’altura con una splendida vista sulla Valle del Savio e permette di muoversi agevolmente nelle terre tra l’Appennino e la Riviera Romagnola: un piccolo paese con servizi (5km; 10’), Cesena (30km; 25’), la repubblica indipendente di San Marino (48km; 1h 20’), Cervia (52km; 1h), Forlì (53km; 1h 5’), Rimini (73km; 1h 15’) e Riccione (79km; 1h 10’). Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Rimini Fellini (74km; 1h 15’), Bologna Marconi (119km; 1h 50’), Ancona Falconara (156km; 1h 50’), Firenze Peretola (197km; 2h 40’) e Pisa Galilei (257km; 3h 20’). DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO Il casale (348 mq lordi) si sviluppa su due piani: - Piano terra: soggiorno, cucina, bagno, antica ampia stalla (100 mq) attualmente usata come deposito-ripostiglio, ma facilmente adattabile a qualsiasi uso. Un portico di 38 mq completa il piano. - Primo piano: ampio soggiorno con camino termo-ventilato e angolo cucina, tre ampie camere di cui una con grande terrazza (38 mq), bagno. Sul retro della casa si trova un antico forno a legna, perfettamente funzionante, e un grande camino. ESTERNI La proprietà consiste di 48 ettari di terreno. La terra che circonda il casale (circa 2,1 ha che comprendono giardino, laghetto, vigna e ulivi) è recintata con un perimetro in legno e siepe (altezza media di 1,5 m) così da garantire un’eccellente privacy. La maggior parte della proprietà è coperta da bosco ad alto fusto (36 ha) composta prevalentemente di aceri, querce, carpini, faggi e castagni. Il seminativo (9,9 ha) è attualmente usato come prato, ma si presta bene a tutte le colture. Un’oliveta già produttiva (1,5 ha) è coltivata a regime totalmente biologico. Stesso discorso vale per il piccolo vigneto (circa 6.000 mq), composto di vitigni Sangiovese, Albana e Cabernet Sauvignon. Un piccolo laghetto popolato di ninfee è situato a circa 50 m dall’abitazione. Un pozzo per la raccolta delle piogge può immagazzinare fino a 100 mc di acqua da utilizzare nell’irrigazione. Già all’interno della proprietà sono presenti sentieri attraverso i boschi che conducono a un’ampia rete di percorsi e sentieri ideali per gli amanti del trekking o della mountain bike. USO E POTENZIALITÀ La casa, grazie alla sua posizione tranquilla e immersa nella natura, è perfetta sia come residenza privata sia come possibile struttura ricettiva. Gli ampi spazi aperti permettono di ospitare cavalli (con relativo maneggio) e anche una fattoria didattica, con spazi per eventi e lezioni sul funzionamento di un’azienda agricola. La stalla al piano terra dell’edificio potrebbe anche essere convertita in cantina così da poter sfruttare direttamente il vigneto nella proprietà.

Lâ€â„¢antica costruzione rurale in pietra (1863) si trova a Sordevolo in provincia di Biella a 825 metri di altitudine, in uno dei luoghi più belli della Valle Elvo, ed è così composta: al piano terra: cucina, cantina, bagno, ampio soggiorno, una stanza da letto; al primo piano due stanze da letto con accessi indipendenti ed un bagno, attualmente riservate all'attività di B&B; sempre al primo piano altro alloggio composto da soggiorno-cucina, bagno, stanza da letto mansardata. Nel sottotetto, attualmente adibito a locale sgombero, si potrebbero ricavare ulteriori camere. Accanto alla casa officina più garage auto. Possibilità ampliamento dello stabile del 20% del volume esistente. La superficie attuale è di 310 mq. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2010, nel rispetto della tipologia architettonica locale, tetto rifatto in legno e copertura in piode, lattonerie in rame. Per il pieno rispetto del panorama sono stati interrati tutti i cavi elettrici e telefonici. Terreni per mq 47000 complessivi di cui 30000 a bosco; stalla e fienili con ricovero trattore di circa 70 mq posti all'interno di un pascolo recintato e serviti di luce e acqua. Strada di accesso privata, acqua propria di sorgente sul terreno, pannelli solari termici per acqua sanitaria, riscaldamento con caldaia a gpl con impianto suddiviso in tre settori più stufe a legna. Internet veloce con WI-FI. La casa viene venduta con tutti i permessi e i certificati di abitabilità e impianti necessari. Cascina Canale si presta ad attività diverse (B&B con possibilità di passaggio diretto, fattoria didattica, ristorazione, coltivazione piccoli frutti, ecc). Cascina Canale può essere anche la residenza, prima o seconda casa, ideale per vivere a contatto con la natura a dieci minuti d'auto dalla città. Prezzo trattabile dopo visita. Classe energetica G IPEG 335,54 kWh/mq