Limmobile dispone ampio resede

"Ampio appartamento con Box e Cantina – Personalizzalo a Tuo Gusto!" Se stai cercando un ampio appartamento in una zona tranquilla e ben servita di Roma, non perderti questa opportunità! Situato in via Nomentana, a due passi da Via Ugo Ojetti e nelle immediate vicinanze del centro sportivo Cosmos, questo immobile offre spazio e comfort per tutta la famiglia. Lappartamento si trova al primo piano e si apre su un grande ingresso che conduce ad un grande salone doppio, perfetto per trascorrere momenti di convivialità con amici e familiari. Completa la zona giorno una cucina abitabile. La zona notte è composta da tre camere da letto, ideali per garantire privacy e tranquillità. I doppi servizi, entrambi finestrati, assicurano praticità e comfort per tutti gli abitanti della casa. Inoltre, limmobile dispone di quattro balconi. A completare questa interessante proposta, troviamo un box auto e una cantina, perfetti per soddisfare tutte le tue esigenze di spazio e organizzazione. Lappartamento è da ristrutturare, offrendo così lopportunità di personalizzarlo secondo il tuo stile e le tue preferenze. Non lasciarti sfuggire questa occasione di vivere in una delle zone più ricercate di Roma! Contattaci per ulteriori informazioni e per prenotare una visita. PROFESSIONISTI IMMOBILIARI ASSOCIATI - LE PERSONE PRIMA DEGLI IMMOBILI Tipo di proprietà: Appartamento Indirizzo: Via Nomentana, 859 Talenti, Roma, Roma CAP: 00137 Latitudine: 41.9405064 Logitudine: 12.5506969 Piano: 1 Agenzia: PROFESSIONISTI IMMOBILIARI ASSOCIATI Mq: 139 Camere: 4 Bagni: 2 Condizioni: Da Ristrutturare

Nel cuore del centro storico di Reggio Calabria, a pochi passi dalle principali vie commerciali e dai monumenti più importanti della città, proponiamo in vendita, ampio appartamento edificato intorno al 1939, unepoca che segna una fase di grande sviluppo urbano per la città. Questo immobile, seppur da ristrutturare, conserva tutto il fascino delle costruzioni storiche reggine e offre lopportunità di essere trasformato in una residenza esclusiva con un impatto estetico e funzionale unico. Lappartamento, posto al primo piano si sviluppa su un unico livello, è caratterizzato da una distribuzione degli spazi molto generosa, con un doppio ingresso che permette di accedere allimmobile da due diverse porte, una caratteristica che garantisce indipendenza e flessibilità nella progettazione degli ambienti. La cucina di dimensioni contenute, è caratterizzata da una disposizione lineare che sfrutta al massimo le pareti per accogliere gli elementi essenziali. Le quattro camere da letto, offrono un potenziale notevole, con soffitti alti che permettono di inserire soluzioni di arredo eleganti, mantenendo il carattere storico dellimmobile. Ogni stanza è dotata di ampie finestre e balconi, che conferiscono luminosità e un piacevole affaccio sulla città, con una vista che abbraccia la vita quotidiana del centro, ma con la possibilità di restituire intimità grazie alla ristrutturazione. Lunico bagno presente nellimmobile, offre una buona metratura per essere trasformato in un ambiente moderno e funzionale, con spazio per una doccia e una vasca. Le quattro balconate, che si affacciano su diverse prospettive della città, sono uno degli elementi più affascinanti dellimmobile, perfette per creare angoli di relax o giardini pensili. Grazie alla presenza di ingressi separati lappartamento dispone di una pianta facilmente adattabile alla creazione di due distinte unità immobiliari ed esattamente un trilocali di 88 mq e un bilocale di 56 mq. La zona giorno e la zona notte sono ben articolate, con possibilità di mantenere spazi indipendenti per ciascuna delle future unità come si evince dalla planimetria. Ogni unità potrebbe godere di una propria zona cucina, soggiorno, camere da letto e servizi, grazie alla disposizione funzionale delle stanze, inoltre, limmobile dispone di balconi che potrebbero essere facilmente separati per ogni unità. Ledificio, di solida struttura, si trova in un contesto che conserva intatto il fascino del passato e la storia del centro storico di Reggio Calabria, pur necessitando di interventi di ristrutturazione per restituirgli la sua antica bellezza. Grazie alla posizione centrale, limmobile rappresenta unopportunità imperdibile per chi desidera vivere nel cuore della città, mantenendo al contempo la possibilità di personalizzare la residenza secondo le proprie esigenze, ideale anche per investimento, in quanto la divisione in due appartamenti separati potrebbe garantirvi un ottimo ritorno economico, sia come residenza che come affitto a lungo termine o a breve termine. La possibilità di ristrutturare un immobile di questo tipo consente di combinare larchitettura storica con il comfort e le soluzioni moderne, creando un ambiente unico che saprà unire il fascino del passato con la funzionalità del presente. RIF. IMMOBILE V385/24 PER INFO +39 0965/951765 CLASSE ENERGETICA: F Spese: 0 Anno: 1939 Vani: Camere: 6 Riscaldamento: Stato: Da Ristrutturare Tipo Cucina: Mq: 155 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: , Centro, Reggio di Calabria, , Italia Latitudine: Longitudine:

A pochi passi dal centro storico di Sangineto, in una zona tranquilla, circondata dal verde e paesaggi meravigliosi, proponiamo in vendita un appartamento collocato al piano terra di 100 mq composto da: salone, cucina, tre camere da letto, due bagni, balcone, più box auto di 20 mq. Limmobile dispone il sottotetto di 80 mq in stato rustico, dove possibile creare un altro appartamento indipendente. Distanza dal mare circa 4 km. CODICE DI RIFERIMENTO 719 CLASSE ENERGETICA: G Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 3 Riscaldamento: Stato: Buono Tipo Cucina: Abitabile Mq: 100 Giardino: , 0 mq Box: 20 Ubicazione: Contrada Malcoito, , Sangineto, , Italia Latitudine: 39.60434 Longitudine: 15.91322

DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI VENDE Porto Torres, Via Filippo Brunelleschi 12, in zona residenziale semi-centrale, tranquilla e poco trafficata, questa abitazione si trova in posizione strategica: vicina a via Sassari, al porto e alle spiagge, con la comodità di avere tutti i servizi a portata di mano. Limmobile, situato in una palazzina di sole 4 unità abitative, offre spazi ben distribuiti e unottima vivibilità in un contesto riservato e curato. Lappartamento, posizionato al secondo piano senza ascensore di circa 130 mq, è stato recentemente ristrutturato nel 2023, risultando così pari al nuovo. Gli spazi interni sono ben organizzati e luminosi grazie alla doppia esposizione. La zona giorno si apre su una sala accogliente e luminosa, con ampie finestrature e accesso diretto a un meraviglioso terrazzo abitabile di 23 mq, perfetto per pranzi, cene allaperto o semplicemente per godersi momenti di relax. La zona giorno si completa con una sala da pranzo e una cucina separata, entrambe collegate a due ulteriori balconi. La zona notte comprende due camere da letto: una spaziosa matrimoniale e una singola con balcone privato, oltre ad un pratico studio, ideale per chi lavora da casa o necessita di uno spazio aggiuntivo. Il bagno, di generose dimensioni, è dotato sia di vasca che di doccia, assicurando funzionalità e comfort. Il riscaldamento è autonomo ed alimentato da caldaia a gas. È presente un sistema di aria condizionata per il massimo comfort in ogni stagione. Gli infissi sono in legno con doppio vetro a basso emissivo, che garantiscono isolamento termico e acustico. Limpiantistica è completamente a norma e certificata. Lappartamento dispone inoltre di portoncino blindato per una maggiore sicurezza e i costi condominiali sono ridotti al minimo. 5 motivi per acquistare questa casa: • Ampia terrazza abitabile di 23 mq, uno spazio esclusivo che rappresenta un valore aggiunto per la casa. • Zona tranquilla e silenziosa, perfetta per famiglie, ma al tempo stesso comoda per raggiungere le principali destinazioni cittadine. • Facilità di parcheggio su strada, grazie alla posizione in unarea poco trafficata. • La vicinanza a due importanti istituti scolastici, il Liceo Scientifico "Europa Unita" (a soli 250 metri) e la Scuola Media "Brunelleschi" (a meno di 1 km), rende limmobile perfetto per famiglie con figli. • Limmobile si trova in unarea servita e ben collegata: nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, farmacie, ambulatori medici, e fermate dellautobus che consentono di raggiungere comodamente il centro, le spiagge e altre destinazioni come le bellissime località costiere, tra cui il Golfo dellAsinara. Non perdere questa ottima occasione per vivere in una casa spaziosa, accogliente e pronta per essere abitata, in una posizione eccellente per qualità della vita e comodità. Prezzo competitivo per una vera occasione! Richiedi subito maggiori informazioni o prenota una visita: questa potrebbe essere la casa perfetta per te e la tua famiglia. Classe Energetica E Invitiamo la Gentile Clientela, preventivamente alla visita, a contattare lAgenzia DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI, lasciando il vostro recapito (nominativo e numero di telefono). Un nostro operatore vi ricontatterà il prima possibile per la verifica della disponibilità del prodotto e della sua precisa corrispondenza alla descrizione dellannuncio. La visione degli immobili verrà effettuata previa sottoscrizione del rapporto di visita ed autorizzazione al trattamento dei dati personali. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI È UN MARCHIO DI PROPRIETA DI TIZIANO SATTA REAL ESTATE GROUP. TUTTI I DIRITTI RISERVATI. CLASSE ENERGETICA: E 155,73 kWh/m2 a Spese: 0 Anno: 1992 Vani: Camere: 2 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 119 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: via Filippo Brunelleschi, , Porto Torres, , Italia Latitudine: 40.82688 Longitudine: 8.411462

Lagenzia immobiliare intermediaRE, propone in vendita Luminoso appartamento parzialmente da ristrutturare, situato nella prima periferia di Reggio Calabria, ed esattamente in via Monsignor Antonio Lanza edificato nel 1980. Limmobile si trova al quinto piano ed ultimo piano ed è dotato di ascensore. Con una superficie di circa 130 metri quadrati, questa proprietà offre un potenziale interessante per essere personalizzata secondo i gusti e le esigenze del nuovo proprietario. Lingresso principale accoglie gli ospiti in un ambiente ampio e luminoso, che conduce al resto della casa, Il salone è doppio, caratterizzato da una generosa metratura e da finestre che garantiscono unottima illuminazione naturale, offre uno spazio flessibile che puó essere adattato alle esigenze di vita dei residenti. La cucina abitabile fornisce uno spazio ideale per preparare e condividere pasti in famiglia. Lappartamento dispone di tre comode camere da letto, che offrono ampi spazi per il riposo e lorganizzazione degli effetti personali. Per quanto riguarda i servizi, limmobile è dotato di due bagni completi, che possono essere oggetto di interventi per migliorarne laspetto e la funzionalità. La posizione dellappartamento, offre la tranquillità e la comodità di una zona residenziale, con tutti i servizi essenziali facilmente raggiungibili. In sintesi, questo appartamento parzialmente da ristrutturare rappresenta una soluzione abitativa con un grande potenziale, ideale per chi desidera personalizzare e creare la propria casa dei sogni. Per info +39 0965/951765 Rif. Immobile V302/24 CLASSE ENERGETICA: E Spese: 0 Anno: 1990 Vani: Camere: 3 Riscaldamento: Stato: Abitabile Tipo Cucina: Mq: 138 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: , , Reggio di Calabria, , Italia Latitudine: Longitudine:

Santa Marina Immobiliare presenta: spazio di grande metratura, si presta per le sue caratteristiche a molteplici soluzioni, facilmente adattabile a qualsivoglia investimento commerciale. Limmobile con travi a vista in ogni sua stanza, si dispone come segue: 3 ingressi (uno principale, e due secondari) 8 spaziose stanze ciascuna con una o più finestre La vicinanza al famoso Ghetto Ebraico e la vivacità del vissutissimo quartiere di Cannaregio garantiscono frequentazioni sia di residenti che di turisti e rendono limmobile in oggetto unimperdibile occasione di investimento. Per eventuali ulteriori informazioni non esitate a contattarci Gruppo Santa Marina Immobiliare Venezia Castello 5893 Ufficio 0415649250 oppure 3479078198 CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Buono Tipo Cucina: Mq: 160 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Cannaregio, Cannaregio, Venezia, , Italia Latitudine: 45.44403 Longitudine: 12.32856

Santa Marina Immobiliare presenta: spazio di grande metratura, si presta per le sue caratteristiche a molteplici soluzioni, facilmente adattabile a qualsivoglia investimento commerciale. Limmobile con travi a vista in ogni sua stanza, si dispone come segue: 3 ingressi (uno principale, e due secondari) 8 spaziose stanze ciascuna con una o più finestre La vicinanza al famoso Ghetto Ebraico e la vivacità del vissutissimo quartiere di Cannaregio garantiscono frequentazioni sia di residenti che di turisti e rendono limmobile in oggetto unimperdibile occasione di investimento. Per eventuali ulteriori informazioni non esitate a contattarci Gruppo Santa Marina Immobiliare Venezia Castello 5893 Ufficio 0415649250 oppure 3479078198 CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Buono Tipo Cucina: Mq: 160 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Ormesini, , Venezia, , Italia Latitudine: 45.4454 Longitudine: 12.32904

Lagenzia immobiliare intermediaRE, propone in vendita a Pellaro,adiacente svincolo autostradale, ed esattamente, in via rimembranze, luminoso appartamento al secondo piano di un fabbricato di quattro, dotato di ascensore. Con una generosa superficie di circa 160 mq, questa unità immobiliare è ideale per famiglie o per chi desidera ampi spazi vivibili, pronto da abitare senza necessità di lavori di ristrutturazione. Allingresso, un ampio corridoio accoglie gli ospiti, pavimentato in un raffinato gres porcellanato che combina stile e praticità. Le pareti sono dipinte in tonalità chiare, creando unatmosfera calda e accogliente. La cucina è un vero cuore pulsante della casa, è spaziosa e ben organizzata, permettendo ampi movimenti durante la preparazione dei pasti, si apre inoltre su un balcone privato, ideale per piantine aromatiche o un angolo caffè allaperto, dove è possibile godere di una vista rilassante. Il soggiorno è ampio e luminoso, progettato per accogliere momenti di convivialità, offre spazio sufficiente per diverse configurazioni di arredo, unampia porta finestra consente laccesso al balcone, dove è possibile posizionare un tavolo e sedie per godere di piacevoli serate estive. Lappartamento offre quattro camere da letto, ognuna progettata per garantire comfort e privacy. Lappartamento dispone di doppi servizi, pensati per garantire praticità e comfort: Un pratico ripostiglio si trova vicino alla cucina, ideale per riporre oggetti ingombranti, attrezzi e materiali di pulizia, perfetto per mantenere lordine negli spazi vitali e per avere tutto a portata di mano. Situato in una zona residenziale tranquilla e ben servita, limmobile è facilmente accessibile e si trova vicino a negozi, scuole e mezzi pubblici. La presenza dellascensore facilita laccesso a tutte le unità, rendendo lappartamento ideale anche per persone con mobilità ridotta. Questo appartamento rappresenta unopportunità di vivere in un ambiente spazioso, luminoso e pronto da abitare, senza alcun compromesso sul comfort. Ogni dettaglio è stato pensato per garantire una qualità di vita elevata, rendendo questo immobile un luogo perfetto per creare momenti speciali e ricordi indimenticabili. Non perdere loccasione di visitarlo: la tua nuova casa ti aspetta !!!! Per informazioni + 39 0965/951765 Rif. immobile V308/24 CLASSE ENERGETICA: E Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 4 Riscaldamento: Stato: Ottimo Tipo Cucina: Abitabile Mq: 159 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: , , Reggio di Calabria, , Italia Latitudine: Longitudine:

Opportunità Immobiliare a Verbania: Ampio Immobile con Potenziale Trasformativo A Verbania, città ricca di storia e fascino sulle rive del Lago Maggiore, si presenta unopportunità unica per chi cerca uno spazio abitativo versatile e ben posizionato. Situato al piano terra di una palazzina a pochi passi dal centro, questo immobile di circa 180 mq offre una serie di possibilità di sviluppo e trasformazione. Limmobile, classificato in categoria A10, dispone di sette vani spaziosi, che includono un bagno interno e uno esterno per massimizzare la comodità degli occupanti. I pavimenti in piastrelle e gli infissi in legno conferiscono unatmosfera accogliente e confortevole a tutti gli ambienti. Dotato di riscaldamento centralizzato, questo immobile garantisce comfort termico in ogni stagione, rendendolo adatto sia per luso abitativo che per scopi commerciali, a seconda delle esigenze del nuovo proprietario. Un valore aggiunto di questa proprietà sono i due posti auto privati, unopzione preziosa in una zona centrale dove il parcheggio puó essere una sfida. Con un cambio di destinazione duso, questo immobile puó essere trasformato in un ampio appartamento ideale per una famiglia numerosa o per chi desidera spazi generosi e ben distribuiti. Questa opportunità rappresenta un investimento interessante per chi cerca un immobile con potenziale trasformativo in una delle località più ambite sulle sponde del Lago Maggiore. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica e contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questo immobile a Verbania. CLASSE ENERGETICA: G Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Ristrutturato Tipo Cucina: Mq: 180 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: CORSO COBIANCHI, Intra, Verbania, , Italia Latitudine: 45.93892 Longitudine: 8.574388

In posizione centrale, lungo Via Roma, zona nota per la sua vocazione commerciale, proponiamo la locazione di un ampio negozio di 172 metri quadri. Limmobile, situato in unarea con una buona presenza di attività di quartiere, dispone di due vetrine affacciate su un largo marciapiede, offrendo così ottima visibilità e spazio per esposizioni. Caratteristiche dellimmobile: - Superficie: 172 metri quadri in open space, ideale per creare un ambiente adatto a varie tipologie di attività. - Vetrine: due ampie vetrine fronte strada che donano luminosità e favoriscono lattrattiva del negozio. - Stato: il locale necessita di qualche intervento di manutenzion e si presta per ospitare qualsiasi attività commerciale. Nelle vicinanze sono presenti bar, pizzerie e altre attività commerciali di quartiere. Soluzione ideale per chi cerca uno spazio versatile e ben posizionato nel cuore della città. CLASSE ENERGETICA: G Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: No Stato: Tipo Cucina: Mq: 172 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Roma, , Acquaviva delle Fonti, , Italia Latitudine: 40.89416 Longitudine: 16.84216

Lappartamento in vendita nel comune di Pordenone, situato in una zona tranquilla immersa nel verde, rappresenta unopportunità unica per chi cerca spazi ampi e luminosi. Il codice V000836 identifica questa proprietà, che viene proposta al prezzo di 160.000 EUR. La sua posizione strategica consente di raggiungere facilmente scuole, il palazzetto dello sport, la piscina Gymnasium,e l Ospedale Civile, oltre alla SS13 Pontebbana. Limmobile, classificato in Classe Energetica F, dispone di cinque vani distribuiti su una superficie di circa162 mq. commerciali La sua posizione al terzo piano su cinque offre una vista panoramica sul giardino condominiale, garantendo privacy e tranquillità. Gli ampi spazi interni offrono la possibilità di personalizzare lambiente secondo le proprie esigenze. Questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per famiglie alla ricerca di una casa confortevole e ben collegata ai principali servizi della zona. Contattateci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. CLASSE ENERGETICA: F Spese: 2500 Anno: 0 Vani: Camere: 3 Riscaldamento: Conta Calorie Stato: Tipo Cucina: Mq: 162 Giardino: , 0 mq Box: 22 Ubicazione: Via Interna, "Piscina Gymnasium", Pordenone, , Italia Latitudine: 45.97123 Longitudine: 12.66062

Proponiamo IN VENDITA una soluzione centralissima potenzialmente molto interessante: appartamento di 124 mq situato al 4° piano con ascensore. Prestigioso palazzo con servizio di portineria a pochi passi dal mare. Posizione strategica, ampia metratura e presenza degli spazi esterni fanno di questo appartamento un vero gioiello. Attualmente la proprietà in oggetto dispone di due ingressi rendendo così possibile il frazionamento in 2 unità immobiliari. Lappartamento è cosi composto: ingresso, disimpegno con armadio a muro, 5 locali, terrazzo vivibile lato Nord, cucina abitabile con balcone lato Ovest, grande bagno finestrato, secondo bagno cieco. Spese condominiali EURO 800 allanno. Riscaldamento autonomo. Limmobile è privo di cantina e parcheggio. CLASSE ENERGETICA: G Spese: 1600 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 124 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: , , Sanremo, , Italia Latitudine: Longitudine:

Proponiamo in vendita box in Zona sud, più precisamente in Corso Don Luigi Sturzo, di 50mq. Limmobile posto a piano -1 accessibile tramite rampa carrabile scoperta direttamente collegata alla strada, dispone di doppio ingresso, serrande elettriche, pavimento piastrellato, impianto idrico. box numeri 24 e25 CLASSE ENERGETICA: Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Ottimo Tipo Cucina: Mq: 50 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: corso Don Luigi Sturzo, Sud, Trani, , Italia Latitudine: 41.26521 Longitudine: 16.43657

Proponiamo in vendita a Belvedere Marittimo, in Via Giuseppe Petrellis, bellissimo appartamento di 112 mq. Limmobile è situato al secondo piano ed è composto da un ingresso, salone, cucina, due camere da letto, bagno e grande terrazzo con vista mare e monti. Dispone anche il garage. La metratura e la posizione centralissima rendono questo appartamento un ottimo investimento. Distanza dal mare circa 1 km. CODICE DI RIFERIMENTO 761. CLASSE ENERGETICA: G Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 2 Riscaldamento: Stato: Ottimo Tipo Cucina: Abitabile Mq: 112 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Giuseppe Petrellis, , Belvedere Marittimo, , Italia Latitudine: 39.62019 Longitudine: 15.85466

In vendita a Scalea, in Via Amerigo Vespucci, 37, nella parte centrale del paese, un accogliente e luminoso appartamento al terzo piano di una palazzina ristrutturata con ascensore. Limmobile ha una superficie interna di circa 70 mq e balconi di 18 mq. È composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, terrazzo, bagno con vasca, due camere da letto con balcone, ciascuna con vista sulle montagne. Si trova a soli 150 metri dal mare, vicino a tutti i servizi, in una posizione centrale. Lappartamento è in ottime condizioni, i mobili sono nuovi, vendesi parzialmente arredato, aria condizionata nuova (12000 btu). Dispone posto auto assegnato. CODICE DI RIFERIMENTO 991. CLASSE ENERGETICA: G Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 2 Riscaldamento: Stato: Buono Tipo Cucina: Angolo Cottura Mq: 70 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Amerigo Vespucci, , Scalea, , Italia Latitudine: 39.80323 Longitudine: 15.79319