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OPERA / NOVERASCO (MI) - Sporting Mirasole - Alle porte di Milano e a due passi dalla rinomata American School of Milan, all'interno di un prestigioso complesso residenziale con parco privato dotato di servizio portineria e di sorveglianza attivo H24, proponiamo in vendita luminoso 5 locali di 171 mq. catastali completamente ristrutturato con finiture di pregio e con la possibilità di realizzare anche due unità abitative completamente indipendenti. L'appartamento è situato al sesto piano ed è composto da doppio soggiorno con balcone panoramico, ampia cucina abitabile dotata di locale lavanderia e due ripostigli, secondo balcone, due camere da letto matrimoniali con cabina armadio, terza camera matrimoniale, disimpegno con guardaroba a muro e due bagni. Completano la soluzione una cantina ed un comodo posto auto coperto di proprietà. L'abitazione è caratterizzata da finiture extra-capitolato a seguito di una recente ristrutturazione ed è dotata di porta blindata, ingresso e disimpegno notte con abbassamento al soffitto arricchito da faretti, infissi vasistas in alluminio/pvc bianco con doppi vetri, zanzariere, porte a scomparsa, pavimentazione in gres porcellanato effetto legno in tutta la casa ed effetto marmo nella zona giorno, primo bagno con vasca e secondo con box doccia, termo-arredo, aria condizionata canalizzata in tutti i locali, tapparelle elettriche, doppio ascensore e videocitofono. La metratura, la tripla esposizione e la cura per ogni dettaglio rendono l'immobile unico nel suo genere. La tranquillità e la sicurezza del complesso rendono questa soluzione immobiliare un nido ideale per la tua famiglia! LUMINOSISSIMO! PIANO ALTO! SPLENDIDO CONTESTO! IDEALE ANCHE COME INVESTIMENTO! ZONA SERVITISSIMA! Rif. 131 EURO 448.000,00 Classe energetica: E - 115,31 kWh m2a Se devi vendere il tuo immobile non esitare a contattarci per una valutazione certificata e gratuita; saremo lieti di illustrarti tutte le fasi della compravendita per una vendita facile, veloce e in tutta sicurezza. Opera (MI) - Con la presenza di tutti i principali servizi, quali: asilo pubblico e privato, scuole elementari, medie, ASL, centro commerciale Coop, collegamenti frequenti ATM, PMT (pullman), S13 (passante ferroviario) fermata Locate di Triulzi collegato con Milano, Pavia e le aree metropolitane, (MM Rogoredo), cinema / teatro. Opera comoda per l'accesso immediato alle tangenziali di Milano e autostrade A1 e A7 è ideale per chi vuole spostarsi dalla città immergendosi in un contesto più tranquillo e ricco di aree verdi, senza rinunciare alle comodità quotidiane dei servizi. Orari ufficio dal lunedì al venerdì dalle 9:00/12:30 15:00/19:30 sabato 9:00/12:30 Per maggiori informazione rivolgersi a DARIO MEANI - MEANI IMMOBILIARE - Via Ciro Menotti n° 5 Opera (MI) tel. 02/57603642 - 335/1830849 (numero Whatsapp) - e-mail: opera@meanimmobiliare.it - www.meanimmobiliare.it La presente descrizione e le immagini sono puramente indicative e non rappresentano elemento contrattuale. CLASSE ENERGETICA: E 115,31 kWh/m3 a Spese: 8800 Anno: 0 Vani: Camere: 3 Riscaldamento: Centralizzato Stato: Tipo Cucina: Mq: 171 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Sporting Mirasole, Noverasco, Opera, , Italia Latitudine: 45.39576 Longitudine: 9.213555

A 5 km.ca da Via Ripamonti (MI), precisamente a Opera/Noverasco (MI) - Sporting Mirasole - Alle porte di Milano e a due passi dalla rinomata American School of Milan, all'interno di un prestigioso complesso residenziale con parco privato dotato di servizio portineria e di sorveglianza attivo H24, proponiamo in vendita luminoso 5 locali di 171 mq. catastali completamente ristrutturato con finiture di pregio e con la possibilità di realizzare anche due unità abitative completamente indipendenti. L'appartamento è situato al sesto piano ed è composto da doppio soggiorno con balcone panoramico, ampia cucina abitabile dotata di locale lavanderia e due ripostigli, secondo balcone, due camere da letto matrimoniali con cabina armadio, terza camera matrimoniale, disimpegno con guardaroba a muro e due bagni. Completano la soluzione una cantina ed un comodo posto auto coperto di proprietà. L'abitazione è caratterizzata da finiture extra-capitolato a seguito di una recente ristrutturazione ed è dotata di porta blindata, ingresso e disimpegno notte con abbassamento al soffitto arricchito da faretti, infissi vasistas in alluminio/pvc bianco con doppi vetri, zanzariere, porte a scomparsa, pavimentazione in gres porcellanato effetto legno in tutta la casa ed effetto marmo nella zona giorno, primo bagno con vasca e secondo con box doccia, termo-arredo, aria condizionata canalizzata in tutti i locali, tapparelle elettriche, doppio ascensore e videocitofono. La metratura, la tripla esposizione e la cura per ogni dettaglio rendono l'immobile unico nel suo genere. Grazie all'intervento di riqualificazione energetica dello stabile è stato realizzato l'impianto fotovoltaico/solare condominiale ed il rifacimento di terrazzi e balconi. LUMINOSISSIMO! PIANO ALTO! SPLENDIDO CONTESTO! IDEALE ANCHE COME INVESTIMENTO! ZONA SERVITISSIMA! Rif. 131 EURO 448.000,00 Classe energetica: E - 115,31 kWh m2a Se devi vendere il tuo immobile non esitare a contattarci per una valutazione certificata e gratuita; saremo lieti di illustrarti tutte le fasi della compravendita per una vendita facile, veloce e in tutta sicurezza. Opera (MI) - Con la presenza di tutti i principali servizi, quali: asilo pubblico e privato, scuole elementari, medie, ASL, centro commerciale Coop, collegamenti frequenti ATM, PMT (pullman), S13 (passante ferroviario) fermata Locate di Triulzi collegato con Milano, Pavia e le aree metropolitane, (MM Rogoredo), cinema / teatro. Opera comoda per l'accesso immediato alle tangenziali di Milano e autostrade A1 e A7 è ideale per chi vuole spostarsi dalla città immergendosi in un contesto più tranquillo e ricco di aree verdi, senza rinunciare alle comodità quotidiane dei servizi. Orari ufficio dal lunedì al venerdì dalle 9:00/12:30 15:00/19:30 sabato 9:00/12:30 Per maggiori informazione rivolgersi a DARIO MEANI - MEANI IMMOBILIARE - Via Ciro Menotti n° 5 Opera (MI) tel. 02/57603642 - 335/1830849 (numero Whatsapp) - e-mail: opera@meanimmobiliare.it - www.meanimmobiliare.it La presente descrizione e le immagini sono puramente indicative e non rappresentano elemento contrattuale. CLASSE ENERGETICA: E 115,31 kWh/m3 a Spese: 8800 Anno: 0 Vani: Camere: 3 Riscaldamento: Centralizzato Stato: Tipo Cucina: Mq: 171 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Ripamonti, , Milano, , Italia Latitudine: 45.42441 Longitudine: 9.203647

OPERA / NOVERASCO (MI) - Sporting Mirasole - Alle porte di Milano e a ridosso della rinomata American School of Milan, all'interno del prestigioso complesso con parco privato dotato di servizio portineria e di sorveglianza attivo H24, proponiamo in vendita luminoso 3 locali di 104 mq. ca. situato al piano alto. L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno con ampio balcone godibile, cucina abitabile con secondo balcone, locale lavanderia, 2 ampie camere con cabina armadio e bagno finestrato. Completano l'immobile una cantina di pertinenza ed un comodo posto auto coperto al piano interrato. Le finiture: porta blindata, infissi in alluminio con doppio vetro risalenti all'epoca della costruzione, pavimentazione in marmo in tutta la casa, ceramica in cucina e nel bagno, parquet nelle camere, bagno con box doccia, caloriferi in ghisa, predisposizione aria condizionata, doppio ascensore e videocitofono. La tranquillità e la sicurezza del complesso rendono questa soluzione un nido ideale per la tua famiglia! SPLENDIDO CONTESTO CON FACCIATA RIFATTA CON CAPPOTTO TERMICO. ZONA SERVITISSIMA! Rif. 160 EURO 260.000,00 Classe energetica E Se devi vendere il tuo immobile non esitare a contattarci per una valutazione certificata e gratuita, saremo lieti di illustrarti tutte le fasi per una compravendita facile, veloce e in tutta sicurezza. Opera (MI) - Con la presenza di tutti i principali servizi, quali: asilo pubblico e privato, scuole elementari, medie, ASL, centro commerciale Coop, collegamenti frequenti ATM, PMT (pullman), S13 (passante ferroviario) fermata Locate di Triulzi collegato con Milano, Pavia e le aree metropolitane, (MM Rogoredo), cinema / teatro. Opera comoda per l'accesso immediato alle tangenziali di Milano e autostrade A1 e A7 è ideale per chi vuole spostarsi dalla città immergendosi in un contesto più tranquillo e ricco di aree verdi, senza rinunciare alle comodità quotidiane dei servizi. Orari ufficio dal lunedì al venerdì dalle 9:00/12:30 15:00/19:30 sabato 9:00/12:30 Per maggiori informazione rivolgersi a DARIO MEANI - MEANI IMMOBILIARE Via Ciro Menotti n° 5 Opera (MI) tel. 02/57603642 - 335/1830849, e-mail:.opera@meanimmobiliare.it La presente descrizione e le immagini sono puramente indicative e non rappresentano elemento contrattuale. CLASSE ENERGETICA: E 100,79 kWh/m3 a Spese: 4400 Anno: 0 Vani: Camere: 2 Riscaldamento: Centralizzato Stato: Tipo Cucina: Mq: 104 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Sporting Mirasole, , Opera, , Italia Latitudine: 45.39576 Longitudine: 9.213555

A 5 MINUTI DA VIA RIPAMONTI, PRECISAMENTE A NOVERASCO - OPERA - Sporting Mirasole - Alle porte di Milano e a ridosso della rinomata American School of Milan, all'interno del prestigioso complesso con parco privato dotato di servizio portineria e di sorveglianza attivo H24, proponiamo in vendita luminoso 3 locali di 104 mq. ca. situato al piano alto. L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno con ampio balcone godibile, cucina abitabile con secondo balcone, locale lavanderia, 2 ampie camere con cabina armadio e bagno finestrato. Completano l'immobile una cantina di pertinenza ed un comodo posto auto coperto al piano interrato. Le finiture: porta blindata, infissi in alluminio con doppio vetro risalenti all'epoca della costruzione, pavimentazione in marmo in tutta la casa, ceramica in cucina e nel bagno, parquet nelle camere, bagno con box doccia, caloriferi in ghisa, predisposizione aria condizionata, doppio ascensore e videocitofono. La tranquillità e la sicurezza del complesso rendono questa soluzione un nido ideale per la tua famiglia! SPLENDIDO CONTESTO CON FACCIATA RIFATTA CON CAPPOTTO TERMICO. ZONA SERVITISSIMA! Rif. 160 EURO 260.000,00 Classe energetica E Se devi vendere il tuo immobile non esitare a contattarci per una valutazione certificata e gratuita, saremo lieti di illustrarti tutte le fasi per una compravendita facile, veloce e in tutta sicurezza. Opera (MI) - Con la presenza di tutti i principali servizi, quali: asilo pubblico e privato, scuole elementari, medie, ASL, centro commerciale Coop, collegamenti frequenti ATM, PMT (pullman), S13 (passante ferroviario) fermata Locate di Triulzi collegato con Milano, Pavia e le aree metropolitane, (MM Rogoredo), cinema / teatro. Opera comoda per l'accesso immediato alle tangenziali di Milano e autostrade A1 e A7 è ideale per chi vuole spostarsi dalla città immergendosi in un contesto più tranquillo e ricco di aree verdi, senza rinunciare alle comodità quotidiane dei servizi. Orari ufficio dal lunedì al venerdì dalle 9:00/12:30 15:00/19:30 sabato 9:00/12:30 Per maggiori informazione rivolgersi a DARIO MEANI - MEANI IMMOBILIARE Via Ciro Menotti n° 5 Opera (MI) tel. 02/57603642 - 335/1830849, e-mail:.opera@meanimmobiliare.it La presente descrizione e le immagini sono puramente indicative e non rappresentano elemento contrattuale. CLASSE ENERGETICA: E 100,79 kWh/m3 a Spese: 4400 Anno: 0 Vani: Camere: 2 Riscaldamento: Centralizzato Stato: Tipo Cucina: Mq: 104 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Giuseppe Ripamonti, , Milano, , Italia Latitudine: 45.42441 Longitudine: 9.203647

Opera (MI) - In palazzina di mattoni a vista e di recente costruzione, proponiamo splendido appartamento di 4/5 locali di 153 mq. con finiture di pregio. La soluzione è caratterizzata dall'eccellente luminosità garantita dai due balconi e dall'ampio terrazzo ed è così composta: ingresso, ampio soggiorno con sala da pranzo, cucina abitabile, tre camere da letto, doppi servizi di cui uno finestrato e ripostiglio. L'ampia metratura dei locali permettono la realizzazione di una quarta camera/studio. Le Finiture: porta blindata, infissi in legno con doppio vetro camerato, pavimentazione in ceramica in gres porcellanato in tutta la casa, bagno padronale con vasca e secondo con box doccia, zanzariere, predisposizione impianto per l'aria condizionata e per l'antifurto, riscaldamento a pavimento con misuratore di consumo, centrale termica con contabilizzatore autonomo in ogni stanza, pannelli solari e fotovoltaico, ascensore e videocitofono. Completa la soluzione la cantina di pertinenza. Basse spese condominiali. Rif. 107 - 3G EURO 498.000,00 Possibilità box singolo EURO 25.000,00 Classe energetica A La presente descrizione è puramente indicativa e non rappresenta elemento contrattuale. Se devi vendere il tuo immobile non esitare a contattarci per una valutazione certificata e gratuita, saremo lieti di illustrarti tutte le fasi della compravendita per un acquisto facile, veloce e in tutta sicurezza. Opera (MI) - Con la presenza di tutti i principali servizi, quali: asilo pubblico e privato, scuole elementari, medie, ASL, centro commerciale Coop, collegamenti frequenti ATM, PMT (pullman), S13 (passante ferroviario) fermata Locate di Triulzi collegato con Milano, Pavia e le aree metropolitane, (MM Rogoredo), cinema / teatro. Opera comoda per l'accesso immediato alle tangenziali di Milano e autostrade A1 e A7 è ideale per chi vuole spostarsi dalla città immergendosi in un contesto più tranquillo e ricco di aree verdi, senza rinunciare alle comodità quotidiane dei servizi. Orari ufficio dal lunedì al venerdì dalle 9:00/12:30 15:00/19:30 sabato 9:00/12:30. Per maggiori informazioni rivolgersi a DARIO MEANI - MEANI IMMOBILIARE Via, Ciro Menotti n° 5 Opera (MI) tel. 02/57603642 - 335/1830849 (numero Whatsapp) - 340/8667447 - e-mail:opera@meanimmobiliare.it - www.meanimmobiliare.it CLASSE ENERGETICA: A Zona: Opera Superficie: 153,23 mq Numero di stanze: 3

Padova - Zona Padova Est - Ufficio in locazione di 135 mq suddiviso in 4 ampi locali.,Lufficio, posizionato al terzo piano di un prestigioso complesso direzionale, è molto luminoso ed è suddiviso in modo funzionale.,Limmobile in affitto presenta un ingresso reception, una spaziosa sala riunioni, 3 locali adibiti ad ufficio e un servizio con antibagno. Lufficio è dotato di posto auto esterno riservato e di box auto doppio.,Le finiture sono di buona qualità, i serramenti esterni sono dotati di antaribalta, il portoncino dingresso è blindato, limpianto di riscaldamento e condizionamento è autonomo.,Contattaci per visionare questo ufficio in affitto a Padova a breve distanza dal casello autostradale di Padova Est. Rif. 503

Padova Est - Proponiamo un ufficio in vendita di circa 80 mq inserito in un funzionale contesto direzionale, commerciale.,Limmobile, di recente costruzione, internamente è composto da ingresso, tre locali ufficio, un servizio con antibagno e una loggia. Impianto di riscaldamento e climatizzazione autonomi.,Lesclusivo ufficio nella zona di Padova Est è servito dai principali mezzi di trasporto pubblici e dalle principali vie di comunicazione stradali e autostradali.,Per ricevere maggiori informazioni sulle caratteristiche di questo ufficio in vendita a Padova Est contattare Polis Immobiliare Tel. 049 773406. RIF.1026

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Padova - Zona Padova Est - Proponiamo in vendita un ufficio di circa 350 mq commerciali inserito in un prestigioso complesso direzionale.,Lufficio molto luminoso è composto da un elegante open space facilmente divisibile in vari locali, doppio servizio con antibagno.,Finiture di qualità, pavimenti flottanti, serramenti esterni con vetri stop-sol del tipo semiriflettente, portoncino dingresso blindato, impianto di riscaldamento e condizionamento condominiale con contabilizzatore dei consumi per un maggiore risparmio energetico.,Contattaci per visionare questo ufficio in vendita in zona Padova Est. RIF. 546,

PADOVA EST - Proponiamo in LOCAZIONE un prestigioso ufficio di 340 mq commerciali ubicato nellesclusivo complesso Net Center. Ampi spazi, ricercatezza architettonica, uso di materiali pregiati, ambienti molto luminosi con grandi pareti vetrate, tranquillit, comodit ed eleganza. Lufficio suddiviso internamente in 8 locali da eleganti pareti in vetro ed dotato di doppio servizio. Il complesso Net Center composto dalla Torre Net alta circa 80 mt, di cui otto piani dedicati alla struttura alberghiera a 4 stelle con raffinata sala ristorante e sala meeting, dal Palazzo Tendenza e dal Palazzo Economia; lampia piazza attrezzata un punto di incontro e di scambio di idee; parcheggi esterni con ricarica per veicoli elettrici. Nella locazione sono compresi cinque posti auto interrati. Lufficio in locazione, nella zona di Padova Est, collocato in una posizione strategica, vicino alle primarie vie di comunicazione stradali e autostradali ed servito dai principali mezzi di trasporto pubblici. Contattare Polis Real Estate. Telefono 049 773406 - info@polisimmobiliare.com. Rif. 1547

Padova - Zona Padova Est - ufficio in locazione di circa 350 mq commerciali inserito in un prestigioso complesso direzionale.,Lampio ufficio è composto da un funzionale open space facilmente divisibile in vari locali, doppio servizio con antibagno.,Finiture di qualità, pavimenti flottanti, serramenti esterni con vetri stop-sol del tipo semiriflettente, portoncino dingresso blindato, impianto di riscaldamento e condizionamento condominiale con contabilizzatore dei consumi per un maggiore risparmio energetico.,Contattare Polis Snc. Telefono 049 773406 - info@polisimmobiliare.com. RIF. 865,

RIF ANNUNCIO AY388R,LOCALI USO UFFICIO SU UNICO LIVELLO FRAZIONABILI IN TAGLI DA 350 M2, PRONTI E DISPONIBILI,MODENA EST - Si affittano Uffici per un complessivo di 700 m2 disposti su unico levello (piano primo) in piccolo stabile indipendente e dal buon impatto estetico sito all'altezza del ''Centro Porsche Modena'' con affaccio anche su Via Emilia.,Il piano b'/xc3/xa8' locabile sia in toto che per 350 m2 avendo doppi ingressi separati, sono dotati di Ascensore, estremamente luminosi, con vari servizi, impianto cablaggio e fibra ottica, Impianti a Norma, raffrescamento e riscaldamento AUTONOMI.,Richiesta economica: INTERNO 1 fronte Via Emilia=canone annuo di euro 28.200,00 + IVA (euro 80,00 + IVA al m2).,INTERNO 3 fronte interno=canone annuo di euro 24.000,00 +,IVA (euro 68,00 + IVA al m2).,Per Info:,059 2929690 STUDIO,realcasamodena@gmail.com,www.realcasamodena.it,CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

RIF ANNUNCIO AY145PP,LOCALI USO UFFICIO SU UNICO LIVELLO FRAZIONABILI IN TAGLI DA 350 M2, PRONTI E DISPONIBILI,MODENA EST - In stabile moderno, attualmente disponibili spazi da 350 m2 per un totale complessivo di 700 m2 su un unico livello PIANO PRIMO con ascensore. Ci troviamo all'altezza del ''Centro Porsche Modena'' con affaccio anche su Via Emilia.,Il piano possiede doppi ingressi dal vano scale ma b'/xc3/xa8' collegato quindi b'/xc3/xa8' locabile sia in toto che eventualmente per soli 350 m2 (fronte strada o interno). Estremamente luminosi, con vari servizi (anche adibiti a disabili), impianto cablaggio e fibra ottica, Impianti a Norma, raffrescamento e riscaldamento AUTONOMI.,Richiesta economica: INTERNO 1 fronte Via Emilia=canone annuo di euro 28.200,00 + IVA (euro 80,00 + IVA al m2).,INTERNO 3 fronte interno=canone annuo di euro 24.000,00 +,IVA (euro 68,00 + IVA al m2).,Per Info:,059 2929690 STUDIO,realcasamodena@gmail.com,www.realcasamodena.it,CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Sulla via principale del paese, nelle vicinanze di tutti i servizi di prima necessitb'/xc3/xa0' proponiamo, in vendita esclusiva, ampio trilocale posto al terzo e ultimo piano di un edificio degli anni '70. L'appartamento gode di tripla esposizione ed b'/xc3/xa8' cosb'/xc3/xac' composto: ingresso su un luminoso soggiorno (esposto ad EST) con accesso diretto al primo balcone e con affaccio sul giardino condominiale, ampia cucina abitabile, una spaziosa camera matrimoniale con accesso al secondo balcone, una seconda camera, due bagni finestrati, cantina al piano terra e un box singolo di 13mq. L'immobile b'/xc3/xa8' dotato di riscaldamento centralizzato, serramenti in pvc doppio vetro di recente installazione, tapparelle in pvc e zanzariere. LIBERO A ROGITO! Per maggiori informazioni vieni a trovarci presso il nostro ufficio in Via Serbelloni 28, Gorgonzola. Chiama 02.95303754 - Whatsapp 340.3736013 Mail info@viemmeservizi.it oppure visita il nostro sito www.viemmeservizi.com CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione Zona: Bellinzago Lombardo Superficie: 126,7 mq Numero di stanze: 2 Telefono: +390295303754

Milano Via Cechov 20 Proponiamo, grande Trilocale (possibilità terza camera) all'interno di un complesso immobiliare tra i più apprezzati della zona. Situato al 3° piano è così composto: Allâ??ingresso abbiamo un primo disimpegno zona giorno ove troviamo a destra la cucina abitabile ed a sinistra il soggiorno doppio dal quale si accede alla balconata affacciata sul parco condominiale. Dal secondo disimpegno attrezzato, si accede alla zona notte ove troviamo due grandi camere entrambi matrimoniali ed infine il grande bagno duplex dispone di una zona lavanderia/ripostiglio e doccia doppia/sanitari. Completano lâ??appartamento la cantina ed un posto auto di pertinenza. L'appartamento gode di doppia esposizione est/ovest, risultando così luminoso ed estremamente silenzioso con vista sul curato ed ampio verde condominiale. Lâ??appartamento è stato recentemente e finemente ristrutturato in molte sue parti, climatizzazione, e serramentistica sono i suoi punti di forza, oltre a soluzioni architettoniche di distribuzioni degli spazi e di arredo. Il contesto è molto ben curato, lo stabile, le cui facciate sono state oggetto recentemente di interventi straordinari di rifacimento, ha un doppio ascensore. Servizio di portineria. Nelle immediate vicinanze la fermata della MM1 Lampugnano e i mezzi di superficie 40, 64, 68 e 69 e a pochi minuti il Centro Commerciale Bonola un vero punto di riferimento per la spesa, lo svago e lo shopping, un autentico polo aggregativo. Per gli amanti del benessere e dello sport all'aria aperta, a due passi la montagnetta di san siro, il parco di Trenno e bosco in città. Libero primavera 2023 Zona: Milano Superficie: 109.5 mq Numero di stanze: 2 Agenzia: M&C STUDIO IMMOBILIARE s.a.s. Telefono: 023504732