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Perugia, Vestricciano, vicinanze Toppo Fontanelle e San Vetturino, in zona residenziale tranquilla e molto panoramica, ma vicino a tutti i servizi più importanti, disponiamo di villa singola costruita nel 1995. La villa, disposta su tre livelli, di mq 380 ca. è completamente recintata con lastrico e giardino ben curato, di mq 1500 ca., e così composta: -Piano seminterrato: ingresso, ampio soggiorno con angolo cucina di mq 60 ca., bagno lavanderia con finestra, ripostiglio, oltre portico dingresso completamente verandato di mq 52 ca. e giardino. Oltre garage di mq 40 ca. -Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere matrimoniali, due bagni con finestra di cui uno nella camera principale, terrazzo di mq 80 ca. con porticato di mq 20 ca. e accesso al giardino. Possibilità di creare la terza camera. -Piano primo mansardato così composto: ingresso, soggiorno con camino, cucina vivibile, terrazzo panoramico, 2 stanze, altro terrazzo, bagno con finestra tipo lucernario, ampia soffitta. Finiture di ottimo livello, tutti i pavimenti sono in porcellana nella zona giorno e in parquet nella zona notte, i portone sono in legno, le porte sono in legno, gli infissi sono in legno con vetri termici e persiane, impianto dallarme volumetrico e perimetrico, predisposizione per aria condizionata. Per info e appuntamento telefonare Michele Merli 335.5636.517 Tutti i dati indicati relativi allimmobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale, pertanto lagente immobiliare non si assume nessuna responsabilità. CLASSE ENERGETICA: E 132,98 kWh/m3 a Spese: 0 Anno: 1995 Vani: Camere: 5 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 380 Giardino: , 1500 mq Box: 40 Ubicazione: Vestricciano, ponte della pietra, Perugia, , Italia Latitudine: 43.07592 Longitudine: 12.37509

San Mariano, in zona residenziale con tutti servizi a due passi, in piccola palazzina di recente costruzione (2007), con ascensore, disponiamo di appartamento posto al piano secondo di mq 55 ca. con balcone di mq 16 ca. oltre garage di mq 16 ca. posto al piano seminterrato. L'appartamento è così composto: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e balcone. L'appartamento è arredato; ottimo ad uso investimento. Finiture di ottimo livello paragonabili al nuovo, i pavimenti sono in gress, la serranda del finestrone è elettrica, gli infissi sono in legno con vetro doppio a taglio termico acustico. Riscaldamento autonomo, spese condominiali circa 35,00 EURO/mese. L'immobile è attualmente locato con cedolare secca al 10% e riduzione tari del 25%, ad EURO 400/mese + spese condominiali. Ottimo affaccio ad ovest, tutti i maggiori servizi a due passi, oltre scuole, asili, posta, farmacia, supermercato, pizzerie, bar, pasticceria, ci sono anche chiesa, parco per animali, pista ciclabile. Per maggiori informazioni contattare Michele Merli 335.56.36.517 CLASSE ENERGETICA: D 77491 kWh/m3 a Spese: 420 Anno: 2007 Vani: Camere: 1 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 55 Giardino: , 0 mq Box: 16 Ubicazione: via Amendola, San Mariano, Corciano, , Italia Latitudine: 43.08901 Longitudine: 12.30666

San Mariano, in zona residenziale con tutti servizi a due passi, in piccola palazzina di recente costruzione (2007) con ascensore, disponiamo di appartamento posto al piano secondo di mq 55 ca. con balcone di mq 8 ca. oltre garage di mq 16 ca. posto al piano seminterrato. L'appartamento è così composto: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con antibagno e balcone, completamente arredato; ottimo ad uso investimento. Finiture di ottimo livello paragonabili al nuovo, i pavimenti sono in gress, la serranda del finestrone è elettrica, infissi in legno con vetro doppio a taglio termico acustico. Riscaldamento autonomo, spese condominiali circa 35,00 EURO/mese. Attualmente locato e libero il 31/01/2027 ad EURO 420,00/mese. Ottimo affaccio ad ovest, tutti i maggiori servizi a due passi, oltre scuole, asili, posta, farmacia, supermercato, pizzerie, bar, pasticceria, ci sono anche chiesa, parco per animali, pista ciclabile. Per ulteriori informazioni contattare Michele Merli 335.56.36.517 CLASSE ENERGETICA: D 71,34 kWh/m3 a Spese: 420 Anno: 2007 Vani: Camere: 1 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 55 Giardino: , 0 mq Box: 16 Ubicazione: Via Petri, San Mariano, Corciano, , Italia Latitudine: 43.08854 Longitudine: 12.30609

San Mariano, in zona residenziale, in piccola palazzina a mattoncini, costruita nel 1990 e recentemente ristrutturata con Super Bonus 110 (Cappotto termico, infissi, caldaia, tende da sole), disponiamo di appartamento posto al piano terzo di mq 63 ca. con balcone di mq 12 ca., soffitta di mq 12 ca. oltre garage di mq 21 ca. e posto auto privato di mq. 12.5 ca., il tutto facente parte di un residence totalmente recintato. L'appartamento è così composto: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno con finestra, e due balconi. L'appartamento è completamente arredato; Attualmente locato ad EURO 420/mese oltre le spese di condominio. Scadenza contratto di locazione 28 febbraio 2025. Finiture di ottimo livello; portone blindato, porte in legno, infissi in pvc con vetro doppio a taglio termico acustico e serranda, i pavimenti sono tutti in parquet, tranne quello in bagno e in cucina in monocottura. Il riscaldamento e tutte le utenze sono autonome; spese condominiali circa 35,00 EURO/mese. Zona immersa nel verde, con tutti i maggiori servizi a due passi, oltre scuole, asili, posta, farmacia, supermercato, pizzerie, bar, pasticceria, ci sono anche chiesa, parco per animali, pista ciclabile. Per appuntamenti o informazioni contattare Michele Merli 335.5636517 CLASSE ENERGETICA: C 75,64 kWh/m3 a Spese: 0 Anno: 1990 Vani: Camere: 1 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 63 Giardino: , 0 mq Box: 21 Ubicazione: Via Parco, San Mariano, Corciano, , Italia Latitudine: 45.63065 Longitudine: 9.289373

Perugia, nella tranquilla zona di Madonna Alta, proponiamo un appartamento situato al piano terra di una piccola palazzina di soli 4 appartamenti, completamente recintata e dotata di ingresso indipendente, parcheggio e giardino privato. Questo appartamento accogliente, di circa 42 mq e in classe energetica "B", include un posto auto di pertinenza. Costruita nel 1952 e recentemente ristrutturata, la palazzina presenta moderni interventi come il cappotto termico, infissi in PVC e caldaie a condensazione in tutti gli appartamenti. Il tetto in cemento è stato opportunamente coibentato e rivestito con guaina e coppi, mentre le gronde e gli scarichi sono stati rinnovati, assicurando un efficiente deflusso delle acque, che confluiscono in una fossa imhoff prima di raggiungere la rete fognaria comunale. È importante sottolineare che non ci sono spese condominiali fisse, ma solo una partecipazione per le eventuali spese da sostenere per la gestione e sistemazione delle parti comuni. L'appartamento è composto di ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno con finestra e ripostiglio. Finiture: Portone blindato, porte in legno, infissi in PVC con doppio vetro, taglio termico acustico e persiane in alluminio, pavimenti in gress. Zona servitissima, ove sono presenti farmacia, supermercati, negozi di vario genere, oltre a parchi pubblici, chiese, asili e scuole; servizio di trasporto di linea. Ottimo anche ad uso investimento sia per affitti brevi che per studenti o residenti. Per ulteriori informazioni, chiamare Michele Merli 335.5636.517 Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale; pertanto, l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità. CLASSE ENERGETICA: B 259,89 kWh/m3 a Spese: 0 Anno: 1952 Vani: Camere: 1 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 42 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Simpatica, Madonna Alta, Perugia, , Italia Latitudine: 43.10262 Longitudine: 12.3729

Perugia, nella tranquilla zona di Madonna Alta, proponiamo un appartamento situato al piano primo di una piccola palazzina di soli 4 appartamenti, completamente recintata e dotata di ingresso indipendente, parcheggio e giardino privato. Questo appartamento, di circa 105 mq, con terrazzo di circa 5 mq, è in classe energetica "B" e include un posto auto di pertinenza. Costruita nel 1952 e recentemente ristrutturata, la palazzina presenta moderni interventi come il cappotto termico, infissi in PVC e caldaie a condensazione in tutti gli appartamenti. Il tetto in cemento è stato opportunamente coibentato e rivestito con guaina e coppi, mentre le gronde e gli scarichi sono stati rinnovati, assicurando un efficiente deflusso delle acque, che confluiscono in una fossa imhoff prima di raggiungere la rete fognaria comunale. È importante sottolineare che non ci sono spese condominiali fisse, ma solo una partecipazione per le eventuali spese da sostenere per la gestione e sistemazione delle parti comuni. L'appartamento è composto di ingresso, ampio salone con affaccio sul terrazzo, tinello e cucinotto, disimpegno, due camere matrimoniali, studio e bagno con finestra. Finiture: Portone blindato, porte in legno, infissi in PVC con doppio vetro, taglio termico acustico e serrande in PVC, pavimenti in marmo e monocottura. Zona servitissima, ove sono presenti farmacia, supermercati, negozi di vario genere, oltre a parchi pubblici, chiese, asili e scuole; servizio di trasporto di linea. Per ulteriori informazioni, chiamare Michele Merli 335.5636.517 Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale; pertanto, l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità. CLASSE ENERGETICA: B 65,43 kWh/m3 a Spese: 0 Anno: 1952 Vani: Camere: 2 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 105 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via simpatica, Madonna Alta, Perugia, , Italia Latitudine: 43.10262 Longitudine: 12.3729

Perugia, nella tranquilla zona di Madonna Alta, proponiamo un appartamento situato al piano terra di una piccola palazzina di soli 4 appartamenti, completamente recintata e dotata di ingresso indipendente, parcheggio e giardino privato. Questo appartamento accogliente, di circa 49 mq e in classe energetica "C", include un posto auto di pertinenza. Costruita nel 1952 e recentemente ristrutturata, la palazzina presenta moderni interventi come il cappotto termico, infissi in PVC e caldaie a condensazione in tutti gli appartamenti. Il tetto in cemento è stato opportunamente coibentato e rivestito con guaina e coppi, mentre le gronde e gli scarichi sono stati rinnovati, assicurando un efficiente deflusso delle acque, che confluiscono in una fossa imhoff prima di raggiungere la rete fognaria comunale. È importante sottolineare che non ci sono spese condominiali fisse, ma solo una partecipazione per le eventuali spese da sostenere per la gestione e sistemazione delle parti comuni. L'appartamento è composto di ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera e bagno con finestra. Possibilità di acquisto di parte del giardino condominiale. Finiture: Portone blindato, porte in legno, infissi in PVC con doppio vetro, taglio termico acustico e persiane in alluminio, pavimenti in gress. Zona servitissima, ove sono presenti farmacia, supermercati, negozi di vario genere, oltre a parchi pubblici, chiese, asili e scuole; servizio di trasporto di linea. Ottimo anche ad uso investimento sia per affitti brevi che per studenti o residenti. Per ulteriori informazioni, chiamare Michele Merli 335.5636.517 Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale; pertanto, l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità. CLASSE ENERGETICA: C 295,5 kWh/m3 a Spese: 0 Anno: 1952 Vani: Camere: 1 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 49 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Simpatica, Madonna Alta, Perugia, , Italia Latitudine: 43.10262 Longitudine: 12.3729

Perugia, nella tranquilla zona di Madonna Alta, proponiamo un appartamento situato al piano secondo, ultimo piano di una piccola palazzina di soli 4 appartamenti, completamente recintata e dotata di ingresso indipendente, parcheggio e giardino privato. Questo appartamento, di circa 105 mq, con terrazzo di circa 5 mq, è in classe energetica "B" e include un posto auto di pertinenza. Costruita nel 1952 e recentemente ristrutturata, la palazzina presenta moderni interventi come il cappotto termico, infissi in PVC e caldaie a condensazione in tutti gli appartamenti. Il tetto in cemento è stato opportunamente coibentato e rivestito con guaina e coppi, mentre le gronde e gli scarichi sono stati rinnovati, assicurando un efficiente deflusso delle acque, che confluiscono in una fossa imhoff prima di raggiungere la rete fognaria comunale. È importante sottolineare che non ci sono spese condominiali fisse, ma solo una partecipazione per le eventuali spese da sostenere per la gestione e sistemazione delle parti comuni. L'appartamento è composto di ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura ben diviso e caminetto, disimpegno, due camere matrimoniali, studio, bagno con finestra e terrazzo. Finiture: Portone blindato, porte in legno, infissi in PVC con doppio vetro, taglio termico acustico e serrande in PVC, pavimenti in monocottura, gress porcellanato e parquet. L'appartamento è dotato di antifurto, oltre a pannelli fotovoltaici da 6 kw con accumulo di 10 kw e colonnina ricarica auto. Zona servitissima, ove sono presenti farmacia, supermercati, negozi di vario genere, oltre a parchi pubblici, chiese, asili e scuole; servizio di trasporto di linea. Per ulteriori informazioni, chiamare Michele Merli 335.5636.517 Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale; pertanto, l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità. CLASSE ENERGETICA: B 67,09 kWh/m3 a Spese: 0 Anno: 1952 Vani: Camere: 2 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 105 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Simpatica, Madonna Alta, Perugia, , Italia Latitudine: 43.10262 Longitudine: 12.3729

Perugia zona Madonna Alta, proponiamo una piccola palazzina di soli 4 appartamenti, per un complessivo di ca. 330 mq costruiti, completamente recintata e dotata di ingresso indipendente, parcheggio con cancello elettrico e giardino privato di mq 600 ca. Costruita nel 1952 e recentemente ristrutturata, la palazzina presenta moderni interventi come il cappotto termico, infissi in PVC e caldaie a condensazione in tutti gli appartamenti; oltre a pannelli fotovoltaici da 6 kw con accumulo di 10 kw e colonnina ricarica auto e impianto di antifurto. Il tetto, in cemento, è stato opportunamente coibentato e rivestito con guaina e coppi, mentre le gronde e gli scarichi sono stati rinnovati, assicurando un efficiente deflusso delle acque, che confluiscono in una fossa imhoff prima di raggiungere la rete fognaria comunale. È importante sottolineare che non ci sono spese condominiali fisse, ma solo una partecipazione per le eventuali spese da sostenere per la gestione e sistemazione delle parti comuni. La palazzina è composta da tre piani fuori terra cosi suddivisi: Piano terra due bilocali, mq 42 e 47 ca., al primo piano un appartamento di mq 106 ca., al secondo piano un appartamento da mq 107 ca. Zona servitissima, ove sono presenti farmacia, supermercati, negozi di vario genere, oltre a parchi pubblici, chiese, asili e scuole; servizio di trasporto di linea. Per ulteriori informazioni, chiamare Michele Merli 335.5636.517 Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale; pertanto, l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità. CLASSE ENERGETICA: B 259,89 kWh/m3 a Spese: 0 Anno: 1952 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 330 Giardino: , 600 mq Box: 0 Ubicazione: , Madonna Alta, Perugia, , Italia Latitudine: Longitudine:

Perugia, zona stazione, in palazzina in pietra degli anni 50', disponiamo di un appartamento di mq 110 ca., posto al primo piano, con un balcone e un ampio terrazzo abitabile di mq 28 ca., oltre un fondo di mq 9 ca.. L'appartamento è stato diviso in due appartamenti e poi messo a reddito; ed è così suddiviso: Piccolo disimpegno d'ingresso dal quale si accede a destra al “Sub A” ed a sinistra ad “Sub B”. • Sub A: Mq 62 ca. composto di cucina abitabile, 2 camere, due bagni e terrazzo. • Sub B: Mq 49 ca. composto di cucina, camera con balconcino, bagno e ampio terrazzo. Riscaldamento autonomo, spese condominiali minime EURO 20/mese per entrambi i subalterni. Finiture: portone in legno, porte in legno, infissi misti, alcuni in alluminio con vetro doppio taglio termico acustico, altri in legno con vetro singolo, i pavimenti in monocottura, laminato e marmo, un bagno è stato ristrutturato completamente. Zona servitissima, adiacente alla Stazione ferroviaria ove sono presenti tutti i servizi. Ottimo per chi deve muoversi con i mezzi di linea. Per ulteriori informazioni, chiamare Michele Merli 335.5636.517 Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale; pertanto, l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità. CLASSE ENERGETICA: G 226,6 kWh/m3 a Spese: 250 Anno: 1950 Vani: Camere: 3 Riscaldamento: Stato: Tipo Cucina: Mq: 110 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: , Stazione, Perugia, , Italia Latitudine: Longitudine:

Perugia, Colle Della Trinità, in zona collinare, ma vicino a tutti i servizi più importanti, disponiamo di villa singola costruita in parte nel 1987 e ampliata nel 1998 con la sopraelevazione del tetto e la realizzazione della mansarda. La villa, di complessivi mq 525 ca., è disposta su 4 livelli, è completamente recintata con lastrici, giardini e bosco, per una superficie di mq 5.760 ca., è così composta: -Piano 2 sottostrada con ingresso esterno: Magazzino di mq 69 ca., e garage di mq 45 ca. -Piano seminterrato con due lati liberi: Ampio salone rustico con camino, cucina abitabile, bagno con finestra, oltre due stanze, una intercapedine e una cantina. Oltre al locale tecnico, un ripostiglio esterno e un ampio terrazzo. Mq 132 ca + terrazzo Mq 50 ca.. -Piano terra, 4 lati liberi: Portico d'ingresso all'appartamento al piano terra, ampio soggiorno, cucina abitabile, terrazzo, disimpegno, 3 (tre) camere e bagno. Mq 126 ca. + Balcone Mq 9 ca.. -Piano primo mansardato con ingresso dal piano terra: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, camera da letto e bagno con finestra. Mq 153 ca. Finiture in stile classico dei fine anni ottanta, portone in legno, porte in legno, infissi in legno con vetri doppi, taglio termico/acustico, i pavimenti del piano terra e della mansarda sono in parquet, mentre nelle cucine, bagni, nel rustico e nei fondi il pavimento è in monocottura. La villa è divisa catastalmente in tre abitazioni distinte, anche se inizialmente era una unica abitazione. Ampi spazi esterni per parcheggiare, con piccolo campetto da basket utilizzabile per eventuale piscina. Ottima esposizione con i due lati lunghi esposti a ovest e sud. Foto non ritoccate – descrizione non generata da IA. Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale; pertanto, l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità. Per ulteriori informazioni contattare Michele Merli 335.5636.517 CLASSE ENERGETICA: F 140,57 kWh/m3 a Spese: 0 Anno: 1987 Vani: Camere: 5 Riscaldamento: Stato: Buono Tipo Cucina: Mq: 455 Giardino: , 0 mq Box: 45 Ubicazione: strada Fontana La trinità, Altra Periferia, Perugia, , Italia Latitudine: 43.11918 Longitudine: 12.31235

Splendido appartamento su due livelli con terrazzo, balcone, giardino con casetta indipendente, oltre posto auto coperto a Sant'Arcangelo! Vieni a scoprire questa proprietà recentemente ristrutturata situata nel cuore di Sant'Arcangelo, a breve distanza dai principali servizi. Con un ingresso indipendente, questo appartamento di circa 100 mq offre spazi ben distribuiti e finiture di alta qualità. Al piano terra troverai un'accogliente cucina abitabile che si affaccia su un ampio terrazzo con accesso al giardino perfetto per godersi momenti di relax all'aria aperta. Completa il piano una pratica lavanderia e un bagno finestrato. Salendo al piano superiore, troviamo un soggiorno, una luminosa camera matrimoniale, una cameretta con balcone privato, e un ulteriore bagno finestrato, oltre ad un utilissimo ripostiglio. Il comfort è garantito anche dalle moderne dotazioni, tra cui il riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione e stufa idro-pellet, nonché il pannello solare per la produzione di acqua calda. Esternamente, un grazioso giardino di circa 200 mq offre uno spazio verde privato dove trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta, mentre un comodo posto auto coperto da 20 mq garantisce praticità. Non dimentichiamo la casetta indipendente di circa 57 mq, composta da un fondo e un forno, con una corte esclusiva, servita da un pozzo, utilissimo per annaffiare le piante da frutto e i fiori. L'appartamento è dotato di porta blindata, infissi interni in alluminio con vetri doppi a taglio termico acustico, persiane in alluminio e inferriate al piano terra. Inoltre, le zanzariere assicurano un ambiente confortevole in ogni stagione. Per ulteriori informazioni e per prenotare una visita, contatta Michele Merli al 335.5636.517. Tutti i dettagli forniti sono garantiti in buona fede dal proprietario. CLASSE ENERGETICA: G 195,6 kWh/m3 a Spese: 0 Anno: 1970 Vani: Camere: 2 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 100 Giardino: , 200 mq Box: 0 Ubicazione: via della sapienza, SantArcangelo, Magione, , Italia Latitudine: 43.0849 Longitudine: 12.16051

A San Sisto, via G. Dottori, in zona ad alta densità commerciale, presso il Centro Selenia, al piano primo, disponiamo di locale a uso ufficio, di mq 78, così suddiviso: ingresso, piccola sala d'attesa, tre stanze, disimpegno, bagno e antibagno. Attualmente libero. Le divisioni interne sono state eseguite con pareti in cartongesso. Il riscaldamento è condominiale con pompa di calore situata sul tetto, mentre l'acqua calda è prodotta da una piccola caldaia. Condominio EURO 75,00/mese ca.. Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale, pertanto l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità. Per ulteriori informazioni contattare Michele Merli 335.56.36.517 CLASSE ENERGETICA: G 55 kWh/m3 a Spese: 900 Anno: 1991 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Buono Tipo Cucina: Mq: 78 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via g. dottori, San Sisto, Perugia, , Italia Latitudine: 43.07923 Longitudine: 12.33749

Perugia, località Poggio Pelliccione, collina sovrastante Ponte Rio, a 4 km dal centro storico del capoluogo, a 14 km da Assisi, a 12 km dall'aeroporto San Francesco d'Assisi e a 3 Km dall'ingresso della quattro corsie, in posizione dominante, disponiamo di casale, disposto su due livelli, di mq 490 ca., circondato da circa 5.000 mq di terreno, con possibilità di acquistare a parte altri 14 ettari di terreno, (10 Ha seminativo e 4 Ha bosco), al prezzo da concordare in base alla metratura. Il casale è stato in parte ristrutturato nel 1990. Alzato di un piano di mq 125 ca. mansardato ad uso soffitta(attualmente senza accesso), costruita la scala in cemento armato, rifatto il tetto con guina. Nella parte vecchia sono state messe le chiavi anti sismiche. Rifatti gli impianti i pavimenti e i bagni dell'appartamento al primo piano. Il casale è costituito da tre subalterni costituiti da:  Appartamento di mq 225 ca. composto di: Soggiorno con camino e angolo cottura facilmente divisibile, 6 camere e due bagni al piano primo, oltre fondi al piano terra.  Fienile posto al piano terra, di mq 100 ca. e con altezza di metri 2,70  Porzione del casale da ristrutturare di mq 165 ca. composto di: salone con camino, due camere e bagno al piano primo, oltre fondo, magazzino e cantina al piano terra. Finiture: Nell'appartamento ristrutturato le porte sono in legno, gli infissi in legno con vetro doppi senza persiane, i pavimenti sono in monocottura; il riscaldamento con idrocamino, mentre il piano cottura con bombola a gas. La rete del metano passa lungo la strada principale a circa 15 metri dal casale. Il casale è allacciato alla conduttura dell'acqua pubblica, nella proprietà c'è anche il pozzo. Completa la proprietà un annesso agricolo, il cui costo è a parte, in quanto, trovandosi ad una distanza dal casale inferiore a 50 metri, è possibile ristrutturare chiedendo il cambio d'uso in abitazione civile. La proprietà dispone di 14 ettari di terreno e valuta proposte inerenti tale fabbricato con annesso terreno da frazionare a seconda delle esigenze. Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale, pertanto l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità. Per maggiori informazioni contattare Michele Merli 335.56.36.517 Prezzo EURO 260.000 Classe energetica: “G” I.P.E. 281,850 Kwh/mq annuo CLASSE ENERGETICA: G 281,85 kWh/m3 a Spese: 0 Anno: 1940 Vani: Camere: 8 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 490 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Strada di poggio pelliccione, Ponte Rio, Perugia, , Italia Latitudine: 43.137 Longitudine: 12.42175

Perugia, via Mentana, in palazzina a mattoncini del 1974, disponiamo di magazzino posto al piano terra di mq 32 ca. Il magazzino ha l'ingresso indipendente al piano terra, livello piazzale, ed è composto da unico locale con piccolo bagno. Prende luce da una piccola finestra e dalla porta in ferro e vetro. Altezza metri 2,50 ca.. La palazzina, situata in seconda fila rispetto alla strada principale, gode di tranquillità e offre un ampio parcheggio condominiale confinante con una zona verde. Spese condominiali minime. Per appuntamenti contattare Michele Merli 335.5636517 Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale, pertanto l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità. CLASSE ENERGETICA: Non Applicabile Spese: 0 Anno: 1974 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Tipo Cucina: Mq: 32 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via mentana, , Perugia, , Italia Latitudine: 43.09995 Longitudine: 12.37927

Passignano sul Trasimeno, in zona collinare con scorcio sul lago, disponiamo di villetta a schiera del 2003, disposta su tre livelli, di mq 180 ca. con un portico di mq 30 ca., terrazzi di mq 21 ca., giardino di mq 100 ca. e lastrico di mq 50 ca.. La villetta è stata abitata sempre dalla stessa famiglia e risulta ben curata e subito abitabile. Composta: - Piano terra: ampio lastrico con accesso carrabile e cancello elettrico, ampio portico, ingresso, garage rifinito di mq 35 ca., bagno, scala di accesso agli altri piani. - Piano primo: ingresso alla zona giorno, grande salone con cucina ben divisa, bagno, studio o quarta camera, terrazzo coperto, doppia uscita su terrazzo vivibile, dal quale si - Piano secondo: ingresso alla zona notte composta di tre camere e due bagni, uno cieco e l'altro con finestra. Finiture di ottimo livello, portone blindato, infissi in legno con doppio vetro, taglio termico/acustico, serrande in pvc, i pavimenti in monocottura nel piano terra e primo, mentre in parquet nella zona notte. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, oltre pompa di calore con split per caldo e freddo. Possibilità di montare sul proprio tetto pannelli fotovoltaici. Ottimo per chi desidera tornare a casa e vivere in ambiente tranquillo, lontano dai rumori cittadini e godere di un ampio giardino privato. Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, chiamare Michele Merli 335.5636.517 Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale; pertanto, l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità. CLASSE ENERGETICA: D 144,54 kWh/m3 a Spese: 0 Anno: 2003 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 169 Giardino: , 100 mq Box: 35 Ubicazione: via vignoli, , Passignano sul Trasimeno, , Italia Latitudine: 43.19349 Longitudine: 12.13069

Castel del Piano: Situata in una posizione di forte passaggio, ideale per attrarre una clientela variegata, a due passi dalle scuole primaria e secondaria e dal centro commerciale, in locale fronte strada con parcheggio e veranda esterna, proponiamo in vendita un'attività che unisce la tradizione locale, il divertimento, e, soprattutto, l'incontro di tante persone che hanno da sempre frequentato il bar e alle quali manca un sano punto di riferimento per i momenti di pausa giornaliera, come prendere un ottimo caffè espresso o gustare un gelato artigianale che, a detta di tutti, era squisito. L'attività, avviata nel 1989, dagli attuali proprietari, è stata un punto di riferimento per molte generazioni di giovani e meno giovani, che hanno accompagnato i proprietari alla pensione. Se sei alla ricerca di un investimento redditizio e affascinante nel cuore della città, non perdere l'occasione di acquisire un'attività storica! Contattami: Michele Merli 335.5636.517 I proprietari, per farti conoscere le persone del luogo, sono disposti ad affiancarti in questa tua nuova avventura. Caratteristiche principali: Location Strategica: Situata in una posizione di forte passaggio, ideale per attrarre una clientela variegata, l'attività viene svolta in un locale piano terra di mq 150 ca., oltre parte esterna in parte verandata di mq 50 ca., un fondo e un garage di mq 18 ca.. Due bagni e un piccolo magazzino blindato per scorta di sigarette. I locali sono concessi in affitto dagli stessi proprietari, i quali prendono in considerazione anche la vendita delle mura con la richiesta di EURO 198.000 trattabili. Attività Consolidata: Una lunga storia di successo con clienti affezionati e una reputazione invidiabile nella comunità. Bar & Gelateria Artigianale: I locali nel corso degli anni sono stati ben mantenuti, nel 2019 rifatti i banconi mentre nel 2021 la vetrina dei gelati/yogurt. Tabaccheria: Servizi di tabaccheria e lotto, consolidati con una clientela fedele. Sala Giochi: Un'area dedicata al divertimento, con un biliardo. Ottimo potenziale di crescita introducendo nuove iniziative, come aperitivi a tema, o degustazione di gelati con sapori personalizzati. CLASSE ENERGETICA: F 182151 kWh/m3 a Spese: 720 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Tipo Cucina: Mq: 150 Giardino: , 0 mq Box: 18 Ubicazione: , Castel del Piano, Perugia, , Italia Latitudine: Longitudine:

Spina, piccolo paesino collinare situato alla fine della via Settevalli, in piccola palazzina a mattoncini, di soli due piani, costruita nel 2009, disponiamo di appartamento, di mq 90 ca. con balcone di mq 12 ca., posto al piano primo, ultimo, con garage di mq 21 ca. e un giardino di oltre mq 300 ca.. L'appartamento è così composto: ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura ben diviso, balcone con ripostiglio caldaia, disimpegno, camera matrimoniale, camera doppia, un bagno finestrato con vasca e un bagno cieco; oltre giardino privato con ingresso indipendente ben rifinito, ottimo per passare momenti di relax all'aria aperta. Riscaldamento autonomo, spese condominiali 15/mese. Finiture: portone in blindato, porte in legno, infissi in legno con vetri doppi taglio termico acustico, persiane in alluminio, pavimenti in gres nella zona giorno e parquet nella zona notte. I proprietari hanno acquistato direttamente dal costruttore, cambiando tutto il capitolato, creando zone illuminate da faretti, oltre all'istallazione di una pompa di calore per la produzione di aria calda e fredda. Per ulteriori informazioni chiamare Michele Merli 335.5636.517 Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale; pertanto, l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità. CLASSE ENERGETICA: D 142,77 kWh/m3 a Spese: 180 Anno: 2009 Vani: Camere: 2 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 105 Giardino: , 300 mq Box: 21 Ubicazione: , Spina, Marsciano, , Italia Latitudine: Longitudine: