Modifiche strutturali

Vendita residenziale Classe Energetica: 2015-G IPE: 175.00Per una visita interattiva dell'appartamento è a vostra disposizione il link che trovate qui di seguito: https: //my.matterport.com/show/?m=wbfyHqYJZLA La toponomastica del quartiere Trionfale è dedicata nell'area sud a medaglie d'oro al valore militare come ad esempio Via Ugo Bartolomei e Via Ugo de Carolis, a battaglie navali ad esempio Via Candia, Via Cipro, Via della Meloria, ad Ammiragli ed eroi della Marina come Viale degli Ammiragli, via Francesco Caracciolo, via Andrea Doria e via Francesco Sivori, ed è proprio su quest' ultimo che ci vogliano soffermare. L'agenzia Immobiliare Grimaldi di Roma Prati ha il piacere di raccontarvi di un immobile sito proprio in via Francesco Sivori altezza Viale degli Ammiragli. Vogliamo raccontarlo e non solo descriverlo in quanto questa proprietà ha dalla sua una versatilità che la si può cogliere con un attenta valutazione dell' ubicazione, della qualità dello stabile e di come sono distribuiti gli ambienti. L'immobile è posto al piano rialzato e si sviluppa su una superfice catastale di 97 mq. Appena entrati nell'appartamento ci accoglie un comodo ingresso che isola dal resto dell'appartamento mantenendo intatta la propria privacy. Subito a destra troviamo un salone dotato di una ampia finestra che si sviluppa orizzontalmente prendendo quasi tutta la larghezza del salone. Sempre dall'ingresso entriamo poi in un' ampio disimpegno da considerare come se fosse l'ombelico dell'appartamento in quanto su di esso si affacciano i restanti ambienti dell'immobile. Infatti andando in senso antiorario troviamo in ordine una camera matrimoniale con affaccio esterno, un ripostiglio e un altra camera matrimoniale che ha la peculiarità di essere dotata di un balcone con affaccio interno. Successivamente troviamo un bagno e una cucina abitabile. Da sottolineare che anche gli accessi a questi ambienti come ad esempio la cucina possono essere spostati per eventuali migliorie nella vivibilità dell'appartamento in base alle proprie esigenze. Completa la proprietà una cantina. L' immobile di per sé potrebbe non aver bisogno di modifiche strutturali in quanto gli ambienti sono disposti in maniera molto razionale e l'assenza di elementi portanti lo rende suscettibile a varie modifiche a seconda della destinazione d'uso dell'appartamento (abitazione principale, studio professionale, struttura ricettiva) L'immobile ha numerose potenzialità vista anche la vicinanza alla metro di Cipro, alla stazione ferroviaria Valle Aurelia con collegamenti verso il Gemelli, San FIlippo, Bracciano, Viterbo e stazione Tiburtina e a due arterie importanti come Via Cipro e Via Angelo Emo. Per questo è importante sottolineare l'importanza di una visita più approfondita sulla proprietà, per poter capire meglio le opportunità che questo appartamento offre da molti punti di vista grazie anche alla sua versatilità. Il prezzo è di € 420.000,00 *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali Riferimento: COD. RIF 3140095VRG 97 mq. 3 vani 1 servizi Roma Prati Via Fabio Massimo 66 (RM). Riscaldamento: nd Balcone: S? Condizionatore: S? IPE: 175.00 kWh/mb'/xc2/xb2' Dimensione: 97 mq Piano: -2 Stanze: 3 Bagni: 1 Inserzionista: Roma Prati

FITTASI in corso Umberto I OTTAVIANO uso negozio / studio/locale di 75 mq appena ristrutturato a piano terra con ingresso direttamente sul corso principale sito al centro di Ottaviano. Il locale può subire modifiche strutturali con nuove pareti, e ulteriori finestre o vetrine da esposizione. PREZZO TRATTABILE Contatto:3488818803

In frazione di Campli (Teramo) vendesi casa indipendente a due piani, antica, solida e da ristrutturare in località panoramica (si vede anche il mare), ma NON isolata, ci sono case vicine e la strada di fronte. Bellissimi materiali di recupero per estimatori (travi piano superiore, archi piano inferiore, pietre a vista), con ampio terrazzo e terrazzino, due camere al piano superiore con pareti alte ben 4,20mt, grande cucina abitabile, un bagno, un ripostiglio e soggiorno ampio. Presenza di dislivelli e scalini per raggiungere le diverse stanze della casa. 90 mq2 + 30 mq2 terrazzo + 8 mq2 terrazzino. Affare per amanti della natura e della tranquillità che però non vogliono rinunciare a essere a pochi minuti di macchina dalla città di Teramo. Forniture acqua e luce presenti, per il comune è abitabile. Il piano superiore, infatti, è in buone condizioni. I lavori di ristrutturazione sono da fare al piano terra. Affare di acquisto soprattutto per chi è nel settore edile o per chi vuole investire in una casa da personalizzare. A ristrutturazione ultimata il valore della casa si aggirerà intorno ai 70'000-80'000 euro, a seconda dei materiali usati in fase di ristrutturazione e delle modifiche strutturali, se ci fossero. Per informazioni e per visionare l'abitazione telefonare SOLO se realmente INTERESSATI. No e-mail. Valore catastale 22'900 euro. Prezzo trattabile.

Intera proprieta' - 1 camera DISPONIBILE DA SUBITO in Via Mazzini, Viagrande, CT, Italia. Il canone mensile e' di 800 euro ed e' richiesta una cauzione di 2 mesi. Viagrande storicamente e' sempre stato il paese di villeggiatura collinare alle porte di Catania alle pendici del vulcano Etna.L'alloggio e' ubicato nel cuore del centro storico a poca distanza dalla chiesa/piazza di S.Mauro.Il quartiere e caratterizzato dalla presenza di antiche dimore nobiliari del novecento realizzate con manufatti in pietra lavica con raffigurazioni in barocco Siciliano.La casa un ampio bilocale e stata di recente ristrutturata con poche modifiche strutturali nel pieno rispetto della identità rurale di servizio e supporto al contesto cittadino dell epoca,tuttavia si e volutamente privilegiare gli spazzi esterni dedicando il cortile di ascesso all' area par king un secondo cortiletto poco più rialzato con funzione area relax, ed infine un patio interno per riproporre un ambiente aperto all'interno della casa.Per quanto riguarda l'interno tutto e stato realizzato all'insegna della funzionalità confort ed igiene con particolare riguardo all'arredamento.Quiete e tranquillità sono il valore aggiunto della casaIl paese di Viagrande e a pochi km dalla città inoltre e nel centro dell'area che comprende tutti i piccoli paesi pedemontani,ben servito dai mezzi pubblici dispone di una tangenziale di collegamento con autostrada CT/ME

Via Barberini, in elegante stabile con servizio di portineria ed ascensore al piano, in corso di ristrutturazione, proponiamo in affitto un prestigioso ufficio direzionale, consegnato completamente e finemente ristrutturato con possibilità di personalizzazione, con pianerottolo ad uso esclusivo composto da doppio ingresso, 11 vani oltre disimpegni, servizi e spazi esterni per ca. 110 Mq. L'unità dispone di ambienti ampi e luminosi con ampie sale con superficie superiore ai 40 Mq., pavimentazione in marmo e parquet, balconi, un'ampia terrazza panoramica, sono possibili modifiche strutturali. Prestigioso con impianti a norma di Legge, termo autonomo, climatizzato, cablato, completamente ristrutturato, oneri accessori comprensivi di riscaldamento. N.B. In alcuni casi le immagini pubblicate potrebbero essere meramente dimostrative dovendo tutelare, su espressa richiesta, la privacy del Locatore e/o Conduttore. Al fine di poter gestire al meglio la vostra richiesta, vi invitiamo a contattarci compilando il form in ogni sua parte, in alternativa, scriveteci via WhatsApp al 333 338 9294. Grazie per aver scelto AMRE! AMATI MONTAGNANI RE Consulenza e servizi nel settore Real Estate 72, Via Federico Cesi 00193 - Roma Italia T (+39) 06 9294 9482 WhatsApp (+39) 333 338 9294 W. Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" i.com Vietata qualsiasi riproduzione di testi e/o immagini.

RUBANO - TRICAMERE situato al piano terra di un contesto circondato da giardino di proprietà di circa 250 mq, avente ingresso indipendente e caratterizzato da ampie metrature. L'appartamento è così strutturato: ingresso, ampio salone di 36 mq con cucina a vista, con accesso diretto al terrazzo living, ampio disimpegno, camera matrimoniale con bagno dedicato, camera doppia e camera singola, ulteriore bagno. Completano il tutto un garage fuori terra con posto auto. La soluzione si contraddistingue per spazi ben distribuiti ed è creata con tutti i criteri moderni di isolamento e risparmio energetico. Possibilità di effettuare modifiche strutturali all'interno dell'appartamento con scelta ricercata e personalizzata delle finiture. Ulteriori informazioni in agenzia. La richiesta è di Euro: 269.000 Classe Energetica prevista: A4 Le seguenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Proponiamo appartamento sito in condominio di sei unità abitative, terzo piano senza ascensore. L'immobile di cento metri quadrati molto luminoso e accogliente è stato ammodernato una decina di anni fa, si presenta molto bene ed è pronto per essere abitato, si compone con ampio ingresso, soggiorno spazioso con ampie finestre, sala da pranzo con cucinotto separato e uscita sul balcone, zona notte con grande disimpegno, servizio con vasca da bagno, due camere, di cui una matrimoniale large e una camera singolo, ripostiglio. L'immobile si presta a modifiche strutturali per poter ricavare una terza camera da letto e anche un secondo bagno. Completa il tutto una garage al piano terra di circa quattordici metri quadrati, inoltre è possibile parcheggiare una seconda macchina di fronte. Il condominio dispone di una ampia area verde, la zona è ottima si raggiunge il centro storico con una passeggiata, inoltre è vicina a vari negozi e i vari servizi che possono essere utili.

Vendesi ex podere con terreni agricoli, sito a Pienza, localit Campriano. I beni sono ubicati in zona collinare, caratterizzata da fabbricati rurali e terreni agricoli. Il lotto composto da un fabbricato principale su cui sono state fatte alcune modifiche strutturali non autorizzate, pertanto gli interventi ad oggi risultano abusi edilizi. Inoltre presente un annesso agricolo costruito abusivamente ma oggetto di concessione sanatoria n. 262. Risulta che sul fabbricato principale si. Sulla propriet presente un capanno abusivo, sulla particella 32 del fg. 50, si precisa che detto capannone non sanabile e andr demolito. I fabbricati sono privi di impianti e infissi. I terreni agricoli si sviluppano in leggera pendenza e si presentano come incolti. Si segnalano difformit meglio descritte in perizia allegata. Attualmente gli immobili si presenta in scarse condizioni di manutenzione e conservazione. L immobile risulta libero. Superficie commercialeFabbricati: 299,50 mq Terreni: 209.915,00 mq Piena propriet di:(CF): Foglio 50 - Particella 56 Subalterno 2-3 Cat C/2(CF): Foglio 50 - Particella 56 Subalterno 4 Cat F/4(CT): Foglio 50 - Particella 12-13-24-32-40-42-44 (CT): Foglio 52 - Particella 18 Per visitare l immobile contattare il custode giudiziario al n 0577318111Si accettano offerte fino a un valore minimo pari al 75% del prezzo base d asta.Pubblicazione effettuata su mandato del Creditore Procedente

Tor tre teste: Trilocale in buono stato Tor tre teste / Via Prenestina Ingresso, ampio salone, disimpegno soppalcato, cucina abitabile, due camere da letto, bagno finestrato, ripostiglio e due balconi. L’immobile si presenta in buone condizioni, pertanto è abitabile fin da subito, ottimo anche come uso investimento. Con la sua comoda metratura, si presta a svariate modifiche strutturali e può essere trasformato in un quadrilocale. Posto al terzo piano all’interno di uno stabile in tinta senza ascensore, ristrutturato circa tre anni fa. Grazie alla sua tripla esposizione verso sud, est e nord, gode di una buona luminosità e di un ottimo ricircolo d’aria. In contesto centrale a pochi passi da tutti i servizi che il quartiere offre. Referente: Giulia 338.41.63.367 anche chat Whatsapp Servizi e mezzi della zona: Tor Tre Teste, quartiere periferico che dista 1,5 km dal GRA, è completo in ogni servizio per il pubblico: numerosi bar, farmacie, poste, tavola calda e supermercato "Conad". Il quartiere è caratterizzato da ampi spazi verdi, facilità di parcheggio, e da un contesto tranquillo, difficile da trovare in grandi metropoli come la città di Roma. Il grande Parco di Tor Tre Teste rappresenta il fulcro del quartiere, e rappresenta il punto di attrattiva più forte della zona. La linea autobus che passa sulla via principale è la numero 556 che parte da Torre Maura fino a Centocelle. La linea metro C è raggiungibile dalle stazioni Alessandrino, Torre Spaccata e Torre Maura. Tipo di proprietà: Appartamento Indirizzo: via prenestina 710 Prenestina, Roma, Roma CAP: 00100 Latitudine: 41.8937519 Logitudine: 12.5865748 Piano: 3 Agenzia: Homeplace Mq: 80 Camere: 2 Bagni: 1 Condizioni: Buono / Discreto

Anzio, Marechiaro – Via Maia, a soli 200 metri dal mare, la Quadrifoglio Immobiliare di Piazza dei Re di Roma propone in vendita un luminoso appartamento posto al primo piano di una palazzina di soli tre piani e composto da: ampio ingresso, salone, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, servizio e balcone angolare. Considerati gli ampi spazi interni, l’immobile si presta anche a modifiche strutturali interne ed è adatto sia per chi è alla ricerca di un immobile da adibire come abitazione principale e sia a chi invece vuole acquistare un immobile da mettere a reddito. Disponibile anche la formula “rent to buy” (affitto con riscatto).

Torre Spaccata: Via Ludovico De Simoni Ingresso, ampio salone, cucina abitabile, disimpegno, tre camere matrimoniali, bagno con finestra, ripostiglio e due balconi di cui uno verandato con armadio a muro esterno. A pochi passi da tutti i principali servizi e negozi della zona, all'interno di un piccolo complesso residenziale proponiamo in vendita una soluzione quadrilocale posta al piano rialzato di una palazzina in cortina di tre piani totali non dotata di ascensore. L'appartamento si presenta in buono stato interno e dispone di: porta blindata, infissi vetro/PVC, pavimento in buone condizioni, condizionatori e cancelletti blindati. La doppia esposizione garantisce luminosità e l'affaccio interno riserva tranquillità per tutta la giornata. Grazie all'ampia metratura, la soluzione si presta a varie modifiche strutturali e al ricavo di un secondo servizio. Completa la proprietà una cantina. SERVIZI E MEZZI DELLA ZONA: Chiese S. Bonaventura e Regina Mundi, simboli del quartiere e luoghi di ritrovi per bambini e ragazzi; Supermercati Emme Più, Superconti e il Mercato Rionale di Torre Spaccata adiacente il Parco Dei Romanisti; Diverse scuole dell'infanzia, medie e superiori con biblioteca; Numerosi bar (anche H24), farmacie, posta, ristoranti pizzerie o tavole calde; Su Via Casilina vi è il Carrefour H24 7/7e il Centro Commerciale Casilino con 25 negozi e un grande ipermercato aperti fino alle 20: 00; Il nostro quartiere dista solo 4km (8 min) dal G. R. A, ben servito dalla metro C(Torre Spaccata e Alessandrino) e da queste linee autobus: 106 (Grotte Celoni- Centocelle) - 213 (Prenestina- Cinecittà) - 552 (Tor Vergata- Centocelle)- N18 (Grotte Celoni- P. za Venezia) - 313 (Prenestina - Torre Maura) - C9 (Romanisti - S. Vittorino/Rocca Cencia) e 558 che conduce direttamente sulla Tuscolana (fermata della metro A.). Tipo di proprietà: Appartamento Indirizzo: Via Ludovico De Simoni Torre-spaccata, Roma, Roma CAP: 00169 Latitudine: 41.8671063 Logitudine: 12.5754947 Piano: R Agenzia: Homeplace Mq: 135 Camere: 3 Bagni: Condizioni: Buono / Discreto

Torre Spaccata: Viale Dei Romanisti / Via Vincenzo Cecchetti Ampio ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, quattro camere da letto, doppi servizi con box doccia di cui uno finestrato e due balconi. Al centro del quartiere, all'interno di un comprensorio residenziale e a soli 6 minuti dalla fermata della metro C "Alessandrino", proponiamo in vendita una soluzione pentalocale posta al piano rialzato di uno stabile in semi-cortina, in ottimo stato, di sei piani totali dotato di ascensore. L'appartamento è stato completamente ristrutturato 9 anni fa circa e, grazie all'ampia metratura, si presta a varie modifiche strutturali e alla creazione di una spaziosa zona giorno open space. L'immobile, attualmente adibito a studio, dispone di: porta blindata, infissi doppio vetro-pvc/legno, condizionatore, cancelletti blindati, pavimentazione parquet, zanzariere e porte in legno. L'affaccio silenzioso e la doppia esposizione donano all'appartamento tranquillità e luminosità per tutto l'arco della giornata. Completa la proprietà un posto auto assegnato ed una cantina. SERVIZI E MEZZI DELLA ZONA: Chiese S. Bonaventura e Regina Mundi, simboli del quartiere e luoghi di ritrovi per bambini e ragazzi; Supermercati Emme Più, Superconti e il Mercato Rionale di Torre Spaccata adiacente il Parco Dei Romanisti; Diverse scuole dell'infanzia, medie e superiori con biblioteca; Numerosi bar (anche H24), farmacie, posta, ristoranti pizzerie o tavole calde; Su Via Casilina vi è il Carrefour H24 7/7 e il Centro Commerciale Casilino con 25 negozi e un grande ipermercato aperti fino alle ore 20:00; Il nostro quartiere dista solo 4km (8 min) dal G. R. A, ben servito dalla metro C (Torre Spaccata e Alessandrino) e da queste linee autobus: 106 (Grotte Celoni- Centocelle) - 213 (Prenestina- Cinecittà) - 552 (Tor Vergata- Centocelle)- N18 (Grotte Celoni- P. za Venezia) - 313 (Prenestina - Torre Maura) - C9 (Romanisti - S. Vittorino/Rocca Cencia) e 558 che conduce direttamente sulla Tuscolana (fermata della metro A.). Tipo di proprietà: Appartamento Indirizzo: Viale Dei Romanisti Torre-spaccata, Roma, Roma CAP: 00169 Latitudine: 41.8675173 Logitudine: 12.5773957 Piano: R Agenzia: Homeplace Mq: 114 Camere: 4 Bagni: Condizioni: Ristrutturato

Rif: 30721042-491 - Rif.30721042-491 Ad Acireale, in contesto residenziale servito dalle più svariate attività commerciali, in Via Vincenzo Bellini, proponiamo la vendita di un comodo trivani oltre accessori posto al secondo piano di uno stabile inserito in un ottimo contesto, servito da ascensore. L'immobile al suo interno presenta un taglio semplice, che si presta anche a delle modifiche strutturali, ma essendo già ben disimpegnato, si presenta in condizioni che richiedono solo un ammodernamento. La sua superficie interna utile calpestabile è intorno agli 80 mq, con un corridoio centrale ed una doppia esposizione. L'immobile presenta una sala da pranzo, una camera da letto matrimoniale, una seconda camera, cucina abitabile, servizio di rappresentanza, secondo servizio e ripostiglio. Presenta delle finiture che richiedono solo un ammodernamento. 30721042-491 Tipo di proprietà: Appartamento Indirizzo: via Vincenzo Bellini 53 Acireale, Acireale, Catania CAP: Latitudine: Logitudine: Piano: 2 Agenzia: Team Paolo Russo Platinum Mq: 80 Camere: 3 Bagni: Condizioni: Originale / Abitabile

IN ZONA DI FORTE PASSAGGIO VEICOLARE VENDESI RISTORANTE PIZZERIA TUTTO A NORMA NON NECESSITANO MODIFICHE STRUTTURALI CON ATTREZZATURE A NORMA E IN OTTIMO STATO SALA CON CIRCA 30 COPERTI VERANDA ESTATE INVERNO CIRCA 50 COPERTI SPAZIO ESTERNO ESTIVO CIRCA 20 COPERTI TUTTO CLIMATIZZATO E RISCALDAMENTO AUTONOMO NO SPESE CONDOMINIALI CON AMPIO PARCHEGGIO PRIVATO E BOX LOCALI AD USO MAGAZZINO SPOGLIATOIO A NORMA CUCINA FORNO A LEGNA E GAS ANGOLO BAR L'ATTIVTA' SI PRESTA A DIVERSE TIPOLOGIE IDEALE PER CONDUZZIONE FAMIGLIARE O SOCIETARIO LOCALI IN AFFITTO CON CONTRATTO IN ESSERE MENSILE 2.200 EURO COMPRESO DI IVA PREZZO E MODALITA' DI PAGAMENTO DA CONCORDARE SI VALUTANO SOLO PROPOSTE SOLVIBILE E CON GARANZIE

In zona Torre Spaccata, a soli 100 mt della fermata della Metro C "Å“Torre Spaccata", proponiamo in vendita una soluzione esclusiva indipendente con giardino così strutturata: - Piano terra: giardino circostante la proprietà, ingresso, salone triplo con camino, disimpegno, cucina abitabile con annessa dispensa, bagno con finestra, ripostiglio e vano scala; - Piano primo: disimpegno, due ampie camere matrimoniali, una camera da letto, bagno con finestra. balcone e terrazzo. A completare la proprietà vi è un posto auto coperto trasformabile in box. Attualmente vi è passo carrabile e passaggio pedonale. La soluzione si presenta in stato originale e grazie alla metratura si presta a varie modifiche strutturali e ad una ottima ridistribuzione degli spazi interni con possibilità di suddivisione in più unità abitative. La quadrupla esposizione garantisce un'ottima luminosità durante tutto l'arco della giornata. SERVIZI E MEZZI DELLA ZONA: Il nostro quartiere dista solo 4km (8 min) dal G. R. A, ben servito dalla metro C (Torre Spaccata, Alessandrino e Torre Maura) e dalle seguenti linee autobus: - 106 (Grotte Celoni- Centocelle) - 213 (Prenestina- Cinecittà) - 552 (Tor Vergata- Centocelle) - N18 (Grotte Celoni- P. za Venezia) - 313 (Prenestina - Torre Maura) - C9 (Romanisti - S. Vittorino/Rocca Cencia) - 558 direzione Tuscolana (fermata della metro A). Inoltre, la Chiesa di S. Bonaventura e Regina Mundi, sono il simbolo del quartiere e luoghi di ritrovo per bambini e ragazzi di ogni età; - Ben fornito da svariati Supermercati quali Emme Più, Superconti, Mercato Rionale di Torre Spaccata adiacente il Parco Dei Romanisti, il Carrefour H24 7/7e il Centro Commerciale Casilino con 25 negozi e un grande ipermercato aperti fino alle 20: 00; - Diverse scuole dell'infanzia, medie e superiori con biblioteca; - Numerosi bar (anche H24), farmacie, posta, ristoranti, pizzerie o tavole calde Tipo di proprietà: Villa Indirizzo: Via di Torre Spaccata Torre-spaccata, Roma, Roma CAP: 00100 Latitudine: Logitudine: Piano: t Agenzia: Homeplace TEST Mq: 238 Camere: 5 Bagni: 2 Condizioni: Da Ristrutturare

Alessandrino/ Via dei Fiori Ingresso, ampio salone, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, bagno finestrato e due balconi. Appartamento posto al primo piano di una palazzina in tinta di 3 piani totali non dotata di ascensore. La soluzione è in stato originale e si presta a svariate modifiche strutturali, con possibilità di ricavare la seconda stanza. La tripla esposizione e l'affaccio esterno garantiscono all'appartamento un'ottima luminosità durante tutto l'arco della giornata. Con possibilità di box auto Referente: Giulia 338.41. 63.367 anche chat Whatsapp Servizi e mezzi della zona: A 900 mt dalla fermata " Alessandrino" della nuova metropolitana linea C. Nelle immediate vicinanze del supermercato "Carrefour", del centro commerciale Casilino, del punto vendita "Obi", di Viale Alessandrino e Viale Palmiro Togliatti. In quartiere ben servito da pizzerie, bar, poste, farmacie, supermercati e locali anche h 24. Ottima soluzione per chi cerca un appartamento a poca distanza da tutti i servizi che il quartiere Alessandrino offre Tipo di proprietà: Appartamento Indirizzo: Via dei Fiori Alessandrino, Roma, Roma CAP: 00169 Latitudine: Logitudine: Piano: 1 Agenzia: Homeplace TEST Mq: 66 Camere: 2 Bagni: Condizioni: Da Ristrutturare

Torre Spaccata: Via Vitaliano Ponti Ampio Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, tre camere matrimoniali, cameretta, doppi servizi e due balconi. Al centro del quartiere, in comprensorio residenziale e a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una soluzione pentalocale posta al piano rialzato di uno stabile in cortina di tre piani totali non dotato di ascensore. L'appartamento si presenta da ristrutturare e si presta a varie modifiche strutturali grazie alla sua ampia metratura. Il trilocale dispone di porta blindata e cancelletti blindati. La doppia esposizione rende l'appartamento luminoso. Completano la proprietà un posto auto ed una cantina. SERVIZI E MEZZI DELLA ZONA: Chiese S. Bonaventura e Regina Mundi, simboli del quartiere e luoghi di ritrovi per bambini e ragazzi; Supermercati Emme Più, Superconti e il Mercato Rionale di Torre Spaccata adiacente il Parco Dei Romanisti; Diverse scuole dell'infanzia, medie e superiori con biblioteca; Numerosi bar (anche H24), farmacie, posta, ristoranti pizzerie o tavole calde; Su Via Casilina vi è il Carrefour H24 7/7e il Centro Commerciale Casilino con 25 negozi e un grande ipermercato aperti fino alle 20: 00; Il nostro quartiere dista solo 4km (8 min) dal G. R. A, ben servito dalla metro C(Torre Spaccata e Alessandrino) e da queste linee autobus: 106 (Grotte Celoni- Centocelle) - 213 (Prenestina- Cinecittà) - 552 (Tor Vergata- Centocelle)- N18 (Grotte Celoni- P. za Venezia) - 313 (Prenestina - Torre Maura) - C9 (Romanisti - S. Vittorino/Rocca Cencia) e 558 che conduce direttamente sulla Tuscolana (fermata della metro A.) Tipo di proprietà: Appartamento Indirizzo: via vitaliano ponti Torre-spaccata, Roma, Roma CAP: 00100 Latitudine: 41.8690804 Logitudine: 12.5775677 Piano: T Agenzia: Homeplace TEST Mq: 120 Camere: 4 Bagni: Condizioni: Originale / Abitabile

Livorno Vendita Appartamento 3 Locali (RIF 6713) OSPEDALE CON GIARDINO, CANTINA E POSTO AUTO PRIVATO A pochi passi da Piazza Damiano Chiesa, in bel condominio anni'60, piano rialzato di condominio, indipendente su tre lati, molto luminodo e ben esposto. Composto da ampio ingresso, sala spaziosa, cucina tinello con ripostiglio e veranda di accesso al giardino privato, 2 grandi camere e bagno con finestra e doccia. L'immobile ha un taglio classico ed è ben diviso tra i reparti giorno/notte. Va rimodernato e si presta a modifiche strutturali interne di personalizzazione degli spazi. E' dotato di un posto auto privato all'interno della corte condominiale e di un'ampia cantina finestrata utile come ricovero anche di bici. Subito disponibile. Classe G. Ipe 75. Termoautonomo, bassa spesa condominiale Euro 175.000,00 Classe Energetica: G EPI: 175 kwh/m2 anno Rif. 6713 - Mq: 80 - Numero Locali: 3 - Bagni: 1 - Zona: OSPEDALE - Giardino: Privato - Piani Edificio: 6 - Riscaldamento: Autonomo - Classe energetica: G - Consumo: 175 Kwh/m2 - SC7871956. Inserzionista: PRESTIGE IMMOBILIARE DI CLAUDIA BAR

Empoli Vendita Appartamento 5 Locali o più FVEM507 EMPOLI - ZONA POSTE CENTRALI- SEMI-CENTRALE, PRESSI VIA CARRUCCI, 5 VANI PIANO 4° CON ASCENSORE Eu.134.000 EMPOLI, Zona POSTE CENTRALI, parte finale di via Carrucci, a pochi passi dal centro empolese, e vicino a tutti i principali servizi, a pochi minuti dall'ingresso della FI-PI-LI Empoli Est, proponiamo in vendita NOSTRA ESCLUSIVA, appartamento di ca. 100 mq S.U.L. Posto al piano 4° di 6° con ascensore DA RIMODERNARE. L'appartamento è così composto: ingresso con lungo corridoio centrale che disimpegna i vani: ZONA GIORNO formata da AMPIO SALONE e di fronte CUCINA ABITABILE CON BALCONE; ZONA NOTTE: sullo stesso lato della sala 2 CAMERE DA LETTO MATRIMONIALI (una di 14 mq ed una di 15 mq) che sono servite dalla stessa terrazza del salone; sul lato della cucina troviamo servizio ampio e finestrato e terza camera di ca. 12 mq. Le camere da letto di destra e di sinistra rispetto al corridoio sono divise da ampio vano ripostiglio utilizzabile come cabina armadio di una delle due camere. MATRIALI: Nella cucina vi è un pavimento a piccole mattonelle scure e rivestimenti lucidi bianchi. Nella sala, nel corridoio e nella prima camera matrimoniale troviamo marmo in palladiana chiaro, ben tenuto. Nelle camere da letto troviamo un parquet a piccoli listelli anni '70 ben tenuto, magari da rivedere in alcuni punti. Nel bagno pavimenti e rivestimenti chiari. La porta finestra della cucina è in legno e vetrocamera di recente installazione, nel resto dell'appartamento sono in legno e vetro singolo ma in buone condizioni; due rotolanti da sbloccare. SPESE CONDOMINIALI ORDINARIE CA. 80 MQ DI BASE OLTRE CONSUMI (RISCALDAMENTO CON TERMOVALVOLE E ACQUA) PER UN PREVENTIVO DI CA. 120-150 Eu. MESE IMPIANTI: Riscaldamento centralizzato con termovalvole; presente boiller elettrico in bagno per acqua calda sanitaria. IN ALTERNATIVA E' possibile installare piccola caldaia per gas cottura ed acqua calda (allaccio da eseguire), ma non per i riscaldamenti, sconsigliato il distacco dal riscaldamento centralizzato. CONDIZIONI: Da rimodernare MODIFICHE STRUTTURALI: SOLUZIONE 2 CAMERE DA LETTO: POSSIBILITA' di abbattimento del tramezzo che divide il soggiorno dalla prima camera matrimoniale per ricavare una zona giorno in open space; SOLUZIONE 3 CAMERE DA LETTO: POSSIBILITA' di abbattimento del tramezzo che divide il soggiorno dalla prima camera matrimoniale e ricostruzione dello stesso per allargare il soggiorno lasciando comunque una terza camera da letto ampia. ACQUISTABILE SEPARATAMENTE POSTO AUTO SCOPERTO IN CORTE CONDOMINIALE: RICHIESTA Eu. 5.000 RICHIESTA: 134.000 Eu. Per info: 3338575683 DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE: CLASSE ENERGETICA "G" IPE 162,1 kWh/mq. Anno RELAZIONE TECNICA Disclaimer Le informazioni contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. FIMIANI REAL ESTATE www.fimianire.com www.fimiani.it http: //www.propertyre.it/fimiani/ ****@****.** (utilizza il modulo di contatto per inviare email) 3338575683 Classe Energetica: G EPI: 162,1 kwh/m2 anno Rif. FVEM507 - Mq: 100 - Numero Locali: 5 - Bagni: 1 - Piano: 4 - Piani Edificio: 6 - Riscaldamento: Centralizzato - Classe energetica: G - Consumo: 162,1 Kwh/m2 - SC7960123. Inserzionista: FIMIANI REAL ESTATE GROUP

Settimo Torinese Locale commerciale Nel pieno centro di… Settimo Torinese Locale commerciale Nel pieno centro di Settimo Torinese, in zona leggermente defilata e tranquilla proponiamo locale commerciale adatto e consigliato a studio medico o studio dentistico. Il locale si presenta in buone condizioni interne e con la possibilità di modifiche strutturali. Per la sua magnifica posizione e tranquillità lo consigliamo ad uno studio specialistico. Al piano terreno troviamo un grande open space (suddivisibile) che si affaccia ad un antistante spazio privato. Salendo al piano superiore troviamo un ulteriore stanza con relativo bagno e balcone. Condizioni immobile: Buone Dimensione: 130 mq Stanze: 2 Bagni: 1 Inserzionista: Coldwell Banker International & Mor

"I cipressi che a Bólgheri alti e schietti Van da San Guido in duplice filar, Quasi in corsa giganti giovinetti Mi balzarono incontro e mi guardâr." Per il nostro viaggio di oggi a Bolgheri ripercorriamo lo scenografico Viale dei Cipressi, la via che fu d'ispirazione all'opera di Giosuè Carducci. Questo piccolo gioiello della provincia di Livorno si trova nell'entroterra della Costa degli Etruschi, al centro della Maremma Toscana, in una frazione del comune di Castagneto Carducci. Ciò che faremo oggi è un vero e proprio viaggio a ritroso, tra antichi palazzi, castelli e muri di cinta. Siete pronti a superare con me la porta d'ingresso nella Torre. Da un varco nel Castello di Bolgheri possiamo raggiungere la piazzetta principale, qui dove sorge la cappella di San Guido anch’essa resa celebre dal poeta. Attorno a noi le scale in pietra movimentano le abitazioni che sono rimaste inalterate nel tempo, mentre i gerani fanno ombra a gatti sonnacchiosi. Da qui si dipana un centro accogliente fatto di casette in pietra e mattoni rossi che si alternano a botteghe ed enoteche. L’appartamento che ci prestiamo a visitare si affaccia proprio sulla piazzetta e gode della vista del Castello e della Torre, ma non temete, l’atmosfera che abbiamo respirato girovagando tra questi vicoli non è stata scordata nella ristrutturazione ad opera di due architetti fiorentini avvenuta negli anni 90. Pur mantenendo la disposizione originaria, sono riusciti ad ottenere una zona living divisa tra zona pranzo con angolo cucina, e zona relax, due grandi camere e due bagni da un appartamento di 75 mq. La tradizione rispettata nel tetto con travi a vista in rovere, i pavimenti in cotto dell’Impruneta, le soglie delle porte ed i gradini in pietra serena, ed il camino si armonizzano e naturalizzano in un connubio tra il nuovo e l'antico con i mobili disegnati dagli stessi architetti e le ceramiche artigianali. Le uniche modifiche strutturali necessarie sono state le aperture di diversi lucernari che hanno reso un appartamento molto più luminoso. Questo luogo tranquillo e salutare sarà perfetto per trascorrere lunghi periodi di vacanza anche grazie alla sua vicinanza con le spiagge di Donoratico.

La Lombardi Real Estate propone in affitto in Corso Buenos Aires, all'interno della Galleria, un locale commerciale di 130mq, con due vetrine espositive, composto da un unico ed ampio open space con possibilità di poter apportare modifiche strutturali cosi da realizzare diversi ambienti operativi in base all'attività che si intenderà svolgere, ed infine è presente un antibagno e servizio.

Nella meravigliosa cornice di Noto, proponiamo la vendita… Nella meravigliosa cornice di Noto, proponiamo la vendita di un incantevole palazzo nobiliare di circa 750mq suddiviso in 24 vani con un elegante giardino interno, in pieno centro, servito da un ampio balcone. Appartenuto alla famiglia Nicolaci di Villadorata, lo stabile non ha subito modifiche strutturali, bensì ha mantenuto il fascino dell'epoca: Le maestose stanze caratterizzate da alti soffitti a cassettoni (molto in voga nell'arte barocca), con pregiate rifiniture quali eleganti stucchi ed affreschi che contraddistinguono ogni ambiente. Una delle sale più rinomate del palazzo è la famosa sala rossa, un salone di grande rappresentanza, impreziosito da pareti damascate, sfarzose specchiere dorate e mobilio rivestito in broccato che richiamano lo stile barocco francese. Al piano nobiliare troviamo diversi ambienti caratterizzati da porte decorate, pavimentazione con maioliche antiche, oggi note come cementine, un imponente camino interamente in marmo. Al piano terra, anticamente destinato alla servitù, troviamo i magazzini, la dispensa, una cucina a legna dell'epoca, e l'appartamento dedicato al personale. L'immobile si presta come soluzione ideale per chi volesse realizzare una residenza di grande charme in pieno centro a Noto. Completa la proprietà un accogliente ed esclusivo giardino interno di circa 110mmq e un box auto. Classe energetica: N/D. Condizioni immobile: Da ristrutturare Dimensione: 750 mq Stanze: 6 Bagni: 6 Inserzionista: Coldwell Banker Think Tank Realtor

SESTO SAN GIOVANNI, Via CAVALLOTTI, zona COMUNE, proponiamo in locazione NEGOZIO/LOCALE COMMERCIALE sito al piano terra di mq. 140 con al piano inferiore una cantina di 120 mq. accessibile dall'interno della struttura tramite una scala interna. Adatto per attività di ristorazione, piccolo supermercato, bottega o uffici. IN BASE ALLE ESIGENZE DEGLI AFFITTUARI VERRANNO APPORTATE LE MODIFICHE STRUTTURALI. LIBERO SUBITO. Canone mensile euro 2.600 compreso le spese condominiali con il Riscaldamento Autonomo. RIF. 7704 Classe Energetica: G - IPE: 180.00kWh/mq anno Zona: SESTO SAN GIOVANNI (zona COMUNE) Superficie: 150 mq Telefono: 0226226428

Rif. 34251003-1182**Bilocale con Terrazzo e Terreno nel Quartiere Lagaccio**Siete alla ricerca di un accogliente bilocale nel cuore del quartiere Lagaccio? Non perdete l'opportunità di visitare questa perla immobiliare situata nella prima parte di via dei cinque Santi. Recentemente messo in vendita, questo appartamento offre una spaziosa zona living che si estende su un ampio terrazzo piastrellato, perfettamente esposto per godere della luce del giorno.L'appartamento dispone attualmente di una camera da letto, ma per chi desidera più spazio, è possibile ricavare una seconda camera con alcune modifiche strutturali. La zona giorno, seppur ridimensionata, continuerà a offrire un ambiente accogliente e funzionale.Il bagno è dotato di una comoda doccia, ideale per rilassarsi dopo una lunga giornata. L'immobile si presenta in ottime condizioni, pronto per accogliere i nuovi proprietari senza necessità di ulteriori lavori.Un grande valore aggiunto di questo appartamento sono le due fasce di terreno di proprietà, che permetteranno agli amanti del verde di coltivare un piccolo orto urbano, un lusso non comune in città.Non lasciatevi sfuggire questa occasione unica di abitare in una zona ben collegata, con tutti i servizi a portata di mano e la possibilità di creare il vostro angolo di verde privato.Per maggiori informazioni o per pianificare una visita, contattateci. Vi aspettiamo per scoprire insieme questo splendido bilocale! Tipo di proprietà: Appartamento Indirizzo: Genova, Genova, Genova CAP: 16100 Latitudine: Logitudine: Piano: Agenzia: Remax Empire Mq: 82 Camere: 1 Bagni: 1 Condizioni: Originale / Abitabile

### Appartamento con Splendida Vista Mare e Monti in Vendita Situato al nono ed ultimo piano di uno stabile del 1976 provvisto di ascensore, questo spazioso appartamento di 128 mq commerciali offre una vista mozzafiato su mare e monti. L'ampio ingresso con ripostiglio conduce a un salone luminoso con balcone vivibile, ideale per momenti di relax. La cucina abitabile è dotata di un pratico balconcino chiuso a veranda. Le tre ampie camere da letto garantiscono spazio e comfort, con una di esse che vanta un suggestivo camino. Il bagno è funzionale, ma c'è la possibilità di ricavarne un secondo all'interno dell'attuale lavanderia, dotata di doccia. Gli infissi interni sono nuovi e il riscaldamento è centralizzato, con due condizionatori per affrontare al meglio le stagioni più calde. L'appartamento necessita di lavori di ristrutturazione, offrendo l'opportunità di personalizzarlo secondo i propri gusti. I muri sono prettamente tramezzi, facilitando eventuali modifiche strutturali. Completa la proprietà una cantina al piano interrato, utile per riporre oggetti e attrezzature. Con orientamento su due lati, rispettivamente Sud-Ovest e Nord-Est l'immobile gode di ottima luminosità durante tutto il giorno. Non perdere l'occasione di vivere in un appartamento con una vista unica e personalizzabile a tuo piacimento. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione Spese: 0 Anno: 1976 Vani: Camere: 3 Riscaldamento: Centralizzato Stato: Tipo Cucina: Mq: 128 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Liguria, , Civitavecchia, , Italia Latitudine: 42.08122 Longitudine: 11.81194

Una magnifica tenuta di 14 ettari adagiata su una delle più belle colline Faentine, con un’accattivante vista panoramica da cui si può ammirare il vasto territori circostante, compresa una vista mare durante le giornate più limpide. Il complesso è situato a pochi minuti dal centro storico di Faenza e dal meraviglioso borgo medioevale di Brisighella, inoltre in 30 minuti è raggiungibile la città d’arte di Ravenna con i suoi monumenti famosi in tutto il mondo. Il fabbri- cato, universalmente noto come “Villa Belvedere di Faenza” storica dimora del XVIII secolo comprende: il corpo principale di originaria forma parallelepipeda ed un corpo accessorio di più recente costruzione, quale prolungamento ortogonale dell’ala destra del corpo principale; il nucleo edilizio è completato da un altro manufatto destinato a pro servizio della piscina, posta in linea con il corpo accessorio e da questo unito dalla struttura del cancello d’ingresso. Al piano terra del lato sinistro del corpo principale vi è un locale con volta a botte destinato originariamente a cappella gentilizia. A servizio diretto dei fabbricanti, vi è un’ampia corte circostante destinata a parco ornamentale mentre i restanti terreni, accorpati e direttamente accessibili dalla corte e dalla rete viaria privata e pubblica, costituiscono un’ampia area verde attrezzato di esclusiva pertinenza di Villa Belvedere. Il terreno interamente recintato (con rete elettrosaldata zincata e verniciata di altezza mt. 2) si estende per una superficie di 140.000 mq. circa. La superficie della villa è così composta: piano seminterrato di circa 270 mq.,con ampliamento a garage approvato di 390 mq, Piano rialzato, piano terra, piano primo per complessivi 972 mq., inclusa la cappella e il servizio piscina. Attualmente la villa è in fase di restauro, sono state eseguite le opere strutturali di consolidamento simico e di ripartizione interna. Necessita di interventi di rifinitura quali pavimenti, impianti, finiture delle murature e eventualmente nuovi infissi. Il progetto si presta a modifiche d’uso rispetto alle destinazioni in progetto.

Salve sono una azienda edile di Perugia abbiamo appena ultimato una nostra proprietà in Località Perugia,Fontignano E un edificio del 800 restaurato a nuovo in classe A ma mantenendo le sue caratteristiche antiche e stata costruita come casa di cura le metrature sono 2000 MQ a tre livelli per 50 utenti con ascensore per capienza barella interno finiture di pregio e lo spazio esterno e di 1000MQ tra parcheggi e aree verdi la sua posizione si trova in centro storico e vicino a servizi alimentari e bar e farmacie distanti 200mt. Per eventuali modifiche interne per esigenza del acquirente essendo che siamo una azienda edile sono a nostro carico sia le opere che sul costo di vendita senza nessun costo aggiuntivo. Se vuole le invierò capitolato,disegni strutturali e fotografie dell immobile. Resto a sua completa disposizione io sono il dirigente amministrativo del azienda Sign.Muto Rosario Cordiali Saluti

Vendesi a Legnaro in via ardoneghe lotto di terreno edificabile di circa 6000 mq circondato dalla natura e dalla bellezza della campagna, posizione comoda comunque a raggiungere i principali servizi. Possibilità di edificare una casa singola di circa 550 mc. Progetto, oneri e calcoli strutturali cemento armato già pagati totalmente. L'acquirente potrà personalizzare e apportare modifiche al progetto in essere a proprio gusto e piacimento. Siamo a vostra disposizione per fornirvi ulteriori informazioni Potete scriverci a Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" chiamarci o inviarci un messaggio su whatsapp FABIO cel. 3471963043 PAMELA cel. 3393568237 L'INDUSTRIALE Agenzia Immobiliare via Castello n. 49A 35028 Piove di Sacco PD tel. 0495841160 Vuoi vendere il tuo immobile? Non esitare a contattarci, daremo massima visibilità al tuo immobile, SENZA ALCUNA SPESA, inserendolo all'interno di tutte le nostre piattaforme: - Pubblicazione nei principali Portali Online e nei nostri canali Social - Inserimento all'interno del nostro sito internet Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" m - Presenza nelle nostre Vetrine

Nell’importantissimo centro costiero balneare di Villapiana Lido, area storicamente rinomata, conosciuta ed apprezzata anche all’estero Sulla via Nazionale (SS 106), importante arteria caratterizzata da invidiabile posizione ad alta visibilità e facilità di accesso, attiguo sotto-passo ferroviario pedonale Progetto in fase realizzativa ed esecutiva, di un fabbricato con differenti destinazioni: attività ricettivo-turistica, attività commerciali, inclusa ristorazione, e servizi annessi Lo strumento urbanistico comunale consentirebbe anche una sua destinazione abitativa e il progetto nella sua ideazione lo consentirebbe, con piccole modifiche e senza grandi lavori strutturali L’area interessata è di complessivi mq. 2.460 Superfici e destinazioni d’uso: Il fabbricato è in cemento armato, a pianta rettangolare e comprenderà 3 piani fuori terra oltre l’interrato. Prevista circolazione perimetrale interna per accessi all’albergo, al ristorante e per sicurezza Relazione tecnica sup. Consentita sup. di progetto sup. utile esterni H Interrato mq. 701,65 mq. 697,90 mq. 360 mt. 2,75 Piano terra mq. 697,90 mq. 456,80 mq. 395,35 mq. 233,50 mt. 2,80 Piano primo mq. 715,16 mq. 456,80 mq. 347,15 mq. 249.95 mt. 3,00 Piano secondo mq. 581,70 mq. 456,80 mq. 116,95 mq. 249,95 mt. 2,80 Piano terrazzo mq. 595,25 mq. 512,30 (terrazzo) Capitolato proposto: Pavimenti, Rivestimenti, Battiscopa in gres ceramico o materiali ecocompatibili – Infissi interni in alluminio e in acciaio preverniciato con maniglioni antipanico (nelle parti esterne e condominiali), in monoblocco in alluminio a taglio termico a doppio vetro nelle aree commerciali e con persiane in alluminio nelle camere. Porte interne in legno e in legno tamburato Impianti saranno a norma, orientati alle possibili ottimizzazioni in termini di efficienza di risparmio energetico e salvaguardia dell’ambiente, con realizzazione di rete LAN, wireless, videosorveglianza, sicurezza a cablaggio strutturato Destinazioni dei piani: Il piano interrato: è destinato esclusivamente a parcheggio a servizio degli utenti dell’albergo e del ristorante, poi per scale, ascensore, depositi e per vani tecnologici. L’accesso esterno è assicurato da 2 rampe (entrata – uscita) Il piano terra o sopraelevato: si affaccia sulla via Nazionale, è destinato a locali commerciali completati da ampio porticato coperto e dalla Hall-reception a ricezione degli utenti dell’albergo. E’ servito da scale e rampe per l’abbattimento delle barriere architettoniche e parcheggi esterni. Piano primo: destinato a ristorante per utenti dell’albergo o provenienti dall’esterno, è completato da porticato coperto. Piano secondo: è destinato a camere dell’albergo provviste di affacci verandati Piano copertura: a destinazione terrazzo con idoneo isolamento, con pergolato adeguato a sostenere un impianto fotovoltaico e solare termico. Si caratterizza come giardino pensile o terrazza con piante e fioriere – Roof Garden - spazio di intrattenimento con tavoli o divani, inteso quale prosecuzione delle attività di ricezione turistica, alberghiera, di ristorazione, di piano bar La sistemazione esterna prevede il piazzale antistante destinato a parcheggio dell’albergo, rampe carrabili, scale e parcheggio pubblico, aiuole, marciapiedi. Il tutto sarà impreziosito da bellissima fontana, quale spazio di aggregazione sociale tradizionale, posizionata sul lato destro del piazzale del fabbricato Coordinate Google Maps: 39.806213, 16.487914 Per approfondimenti solo a veramente interessati Trattative riservate