Orto verticale

Traso di Bargagli, a 22 km dal centro di Genova. E' raggiungibile attraverso breve tratto pedonale questa semi-indipendente verticale distribuita su tre livelli. Misura 161 mq catastali (149 abitativi) e dispone di AMPI SPAZI ESTERNI esposti a sud, in parte terrazzati e in parte dedicati all'orto. L'ingresso superiore, da Via 4 Novembre, introduce al piano dedicato alla zona notte (due camere da letto) e al primo bagno (con vasca). Scendendo al livello inferiore si accede al grande soggiorno (collegato alle terrazze) e al secondo bagno (con doccia). Infine al terzo livello troviamo la grande taverna con cucina in muratura e l'area lavanderia. Ristrutturazione Totale nel 1995, Impianti a norma e certificati, riscaldamento Autonomo a gas metano. Perfetta soluzione per la famiglia che ricerca l'indipendenza, gli ampi spazi sia interni che esterni e la comodità al centro cittadino. RIASSUMENDO: -Ampi Spazi Interni (149mq) -Ampi SPAZI ESTERNI a SUD (terrazze sulla vallata, Orto) -Ottime condizioni di manutenzione -Impianti a NORMA e CERTIFICATI -Solo 22 Km dal centro di Genova (mezz'ora di auto) Fai una prima Visita con la nostra Realtà Virtuale Immersiva

Situata nell'immediato retroterra del litorale ligure-tirrenico, nella Maremma livornese, a pochi chilometri dalla spiaggia di Marina di Castagneto, Donoratico è una frazione del comune di Castagneto Carducci, in provincia di Livorno. Un territorio ricco di fascino, dove il mare si fonde con l'entroterra della campagna in parte pianeggiante in parte collinosa dove l’ulivo e la vite sono il re e la regina. Un luogo scelto da sempre più persone come meta per le vacanza ma anche per viverci stabilmente o come “buen retiro”. Vi presentiamo oggi una proprietà che potrebbe essere tutto questo. Lasciamoci quindi alla spalle la Vecchia Aurelia e dopo poco, ci imbattiamo in una tipica casa cantoniera ferroviaria. Questi edifici, risalenti mediamente al XIX secolo, hanno sempre avuto una struttura semplice che li caratterizzava, casette singole a due piani con un terreno circostante. Nel nostro caso l’immobile è stato diviso in senso verticale ricavando due unità abitative ognuna con il suo terreno privato e ingresso indipendente e noi passiamo a descrivere quella rivolta a sud. Prima di raggiungere il fabbricato attraversiamo parte del terreno privato e ci imbattiamo nel fabbricato dove anticamente operava il casellante ed antistante, una tettoia dove il tavolo e le sedie posizionati sonno, ci fanno capire che è il luogo adibito ai pasti all’aperto e alla convivialità. Sul lato destro si allarga il terreno con la zona attrezzata per i pranzi estivi ed il barbecue, mentre proseguendo un giardino con palme, oleandri e bordato di piante aromatiche con angolo per il te pomeridiano e sdraio per abbronzarsi, ci accoglie prima dell’ingresso nella casa principale. Nel cortile antistante la casa, a fianco del garage, un vialetto lastricato e coperto da una vigna a pergola ci conduce nell’orto dove crescono già alcune piante da frutto e dove ci potremmo sbizzarrire ad coltivare la nostra verdura sicuramente bio e a km 0. Una sorpresa ce la riserva il giardino, un pozzo, un vecchio forno ed un lavatoio, un vero salto nelle attività del passato che l’attuale tecnologia ci ha forse fatto dimenticare, ma che non hanno perso il loro fascino L’aspetto esterno è molto piacevole, il rosa della facciata crea il giusto rapporto cromatico con il verde degli persiane il tutto in perfette condizioni frutto di recenti lavori. Il piano terra si compone di due locali più grandi, la cucina ed il soggiorno, un piccolo ingresso ed un comodo ripostiglio sottoscala. La scala che ci conduce al primo piano è quella originale in pietra illuminata a giorno da un ampia finestra sul primo pianerottolo. Sopra troviamo le due grandi camere da letto delle quali una con una piccola cabina armadio e qualche scalino più alto il bagno finestrato con il box doccia. Le condizioni interne sono buone, gli interventi di ammodernamento sono stati accorti nel recuperare i vecchi materiali e caratteristiche architettoniche originali e dotando la casa di impianto di riscaldamento con stufa a pellet, con canalizzazione dell’aria in ogni locale. Che dire di più, un tuffo nel passato che ci ricorda ciò che eravamo ma da vivere ora.

Stato immobile: Da ristrutturare Composto da 6vani Cucina: Angolo cottura Ampio terratetto in posizione panoramica, libero su tre lati e con terreno di 700 metri quadri. La posizione è una delle più ambite nel comune di Cerreto Guidi, con una bella terrazza panoramica volta verso il tramonto, un resede esterno ed il terreno esclusivo. L’immobile è da ristrutturare. E’ attualmente composto da zona giorno al piano terra dove troviamo la sala, il tinello con il cucinotto separato ed uno studio. Sempre a piano terra collegati alla zona giorno troviamo un’ampia cantina, un’ampia zona lavanderia ed il garage. Al piano primo si sviluppa la zona notte con 5 ampie camere matrimoniali, un bagno e la terrazza panoramica. La casa è da recuperare e riprogettando gli spazi si possono ottenere 2 unità abitative dividendo l’immobile sia in verticale che in orizzontale. Il resede esterno è in parte a comune e divide la casa dal terreno esclusivo che si presta a vari utilizzi, orto, uliveta, ampio giardino per installare una piscina per i bambini. Interessante il rapporto costo/superficie utile lorda per il recupero. +39 335 8758 076 +39 0571 1961207Rif: S02-0207 - Mq: 272 - Locali: 6 - Classe energetica: In attesa di certificazione - Consumo: 0.00 Kwh/m2. Inserzionista: Sgherri Immobiliare