Posizione dellimmobile

Casarza Ligure Vendita Villa 5 Locali o più A Sestri Levante, nell'immediato entroterra della meravigliosa località rivierasca, in posizione privilegiata all'imbocco della valle più biologica di Italia, la Val di Vara, equidistante da due perle del turismo mondiale quali le Cinque Terre e Portofino, vendiamo una splendida villa accuratamente ristrutturata, che si può adibire all'attività di Bed & Brekfast, con la possibilità di affittare ad uso turistico 2 appartamenti con ingresso indipendente rispetto al corpo principale della casa. La particolare posizione dellimmobile, consente di avere unelevata e costante richiesta di soggiorno durante tutti i mesi dell'anno, rendendo questa attività molto remunerativa ed offrendo così la concreta possibilità di imprimere un'autentica svolta alla propria vita, vivendo un vero paradiso, con abitazione lussuosa completamente nuova, dotata di ogni tipo di comfort e accessorio. Completano la dotazione un ampio garage, varie cantine e mansarde, piscina, un esteso spazio esterno diviso fra giardino ed un vasto terreno, dove sorgono le altre 2 abitazioni affittabili come casa vacanza. Trattativa riservata CLASSE ENERGETICA: G (DM 26/06/2015) - Epi: Media Qualità - Epe: Media Qualità Rif. 426 - Mq: 630 - Numero Locali: 5 - Bagni: 9 - Zona: Borgonasco - Spazio Auto: Box doppio in larghezza - Balconi: 1 - Terrazzi: 1 - Giardino: Privato 1500mq - Piano: Terra - Piani Edificio: 2 - Stato: Ottimo - Ascensore: Si - Cucina: Abitabile - Riscaldamento: Autonomo - Classe energetica: - SC8091549. Inserzionista: BATTOLLA IMMOBILIARE

Appartamento in vendita a Lucca, centro storico, di circa 108 mq posto al terzo piano in palazzo senza ascensore: soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni. Posizione centralissima vicino a Piazza Napoleone.,Appartamento di sapore che gode di vista impagabile.,Si presenta in ottime condizioni di manutenzione e si compone: ingresso, ampio e luminoso soggiorno con vista sul Duomo di San Martino, cucina abitabile con forno a legna, disimpegno, due camere matrimoniali, una camera doppia, bagno con vasca e finestra e secondo bagno con doccia e finestra.,Dotazioni e finiture: impianto di riscaldamento autonomo a metano, infissi in legno con vetrocamera, persiane in alluminio, in cucina forno a legna, pavimenti in cotto, soffitti con travi e mezzane a vista, predisposizione aria condizionata, porta d'ingresso blindata.,Nessuna spesa condominiale.,L'appartamento in vendita a Lucca, centro storico, si colloca in zona centralissima, ottima la suddivisione degli spazi interni e punto di forza la meravigliosa vista apprezzabile sia dal soggiorno che dalle camere.,* La localizzazione dell'immobile nella mappa approssimativa; tutti i dettagli in agenzia.,** Ep gl, nren: 104,96 kWh/mq per anno, Ep gl, nren: 0,00 kWh/mq per anno, edificio in classe energetica F; prestazione energetica del fabbricato: - inverno: bassa - estate: bassa.,*** Nostro riferimento lua587,**** Richiesta: euro 395000,**** L'indirizzo e la posizione dellimmobile sulla mappa, per motivi di privacy, non corrispondono alla sua esatta ubicazione, ma costituiscono soltanto un riferimento approssimativo.,Le metrature riportate nell'annuncio sono commerciali il tutto salvo errori e/o omissioni; fotografie, misure e descrizioni del presente annuncio possono essere puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

ARREDATO! Via Ciro Menotti 13 Palazzo Schiaffino, proponiamo appartamento di 4 vani posto al primo piano di uno stabile dotato di ascensore ed in ottime condizioni. Limmobile è caratterizzato da un ingresso in zona giorno open - space con cucina a vista, una camera da letto matrimoniale ed un bagno con piatto doccia. La posizione dellimmobile risulta comoda a mezzi pubblici e servizi. Si propone contratto di natura transitoria, uno foresteria, canone mensile richiesto € 1000,00 omni comprensivo di spese di amministrazione ed utenze. La nostra agenzia è iscritta alla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali al numero 30531 ed è specializzata in compravendite, locazioni e fornisce un comodo servizio di valutazioni gratuite. Altre informazioni, visitando il nostro sito internet Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta"

Attico Trilocale Mansardato, Zona Lido di Camaiore Rif. 185 Monte Bove, 189.000 trattabili | 2 camere | 70 mq | 1 bagno | 2 piano | rif 185,Lido di Camaiore entro Aurelia,LIDO DI CAMAIORE a soli 700 metri dal mare si propone in vendita una mansarda per civile abitazione (con altezza massima cm 241 ed altezza minima 118 cm) posta al secondo ed ultimo piano di una piccola palazzina non servita da ascensore,Si accede all'appartamento tramite ingresso e vano scale a comune. Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in un ampio soggiorno sul quale si affacciano tutti gli altri ambienti: un terrazzo chiuso dove attualmente stata posizionata la cucina, le due camere (entrambe capaci di ospitare il letto matrimoniale), la stanza armadi, l'antibagno ed il bagno.,Le finestre sono in parte a tetto ed in parte a parete.,A corredo della propriet tre ampi vani nel sottotetto da utilizzare come locali di sgombero (altezza da 118 cm a scomparsa),Le condizioni della mansarda sono buone. Il termo autonomo a metano.,Spese condominiali circa 55 euro mensili compreso il consumo dell'acqua individuale,Rendita catastale euro 450,35 - Valore catastale prima casa euro 52.000 circa - valore catastale seconda casa 57.000 circa,Classe energetica F APE 135,57 KWh/mq.,Per maggiori informazioni contattare ANTONIO NIGRO 328-926.4386,Immobile in collaborazione con altra Agenzia,Per motivi di privacy lindirizzo e la posizione dellimmobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. Limmobile si trova nelle immediate vicinanze.,Il presente documento stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce n offerta al pubblico n sollecitazione allacquisto n proposta di conclusione di contratto e non potr quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.,

Appartamento in vendita a Lucca, San Vito, di circa 85 mq posto al quarto ed ultimo piano in edificio di 8 unit abitative non dotato di ascensore: soggiorno, cucina, due camere matrimoniali, un bagno, ripostiglio, balcone.,A corredo ampia cantina con finestra posta al piano terra, numerosi posti auto immediatamente sotto casa e bel giardino condominiale sul retro.,Molto luminoso e ben tenuto, si compone: ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno con balcone, disimpegno, due camere matrimoniali, bagno con finestra e doccia e balcone chiuso ad uso lavanderia, comodo ripostiglio.,Dotazioni e finiture: impianto di riscaldamento a pompa di calore caldo/freddo, infissi in legno con vetrocamera, avvolgibili, pavimenti in graniglia, citofono, porta d'ingresso blindata.,Tetto e facciate rifatte recentemente.,L'appartamento in vendita a Lucca, San Vito, si presenta in buone condizioni di manutenzione e si colloca in zona ben servita.,* La localizzazione dell'immobile nella mappa approssimativa; tutti i dettagli in agenzia.,** Ep gl, nren: 180,01 kWh/mq per anno, edificio in classe energetica E, Ep gl, ren 113,49 kWh/mq per anno; prestazione energetica del fabbricato: - inverno: bassa - estate: ottima.,*** Nostro riferimento lua589,**** Richiesta: euro 119000,**** L'indirizzo e la posizione dellimmobile sulla mappa, per motivi di privacy, non corrispondono alla sua esatta ubicazione, ma costituiscono soltanto un riferimento approssimativo.,Le metrature riportate nell'annuncio sono commerciali il tutto salvo errori e/o omissioni; fotografie, misure e descrizioni del presente annuncio possono essere puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Appartamento in vendita a Lucca, Sant'Anna, di circa 110 mq posto al quarto piano in elegante condominio dotato di ascensore: soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, terrazza pranzabile.,A corredo garage di 15 mq e bel parco condominiale.,Molto luminoso e ben esposto si sviluppa: ingresso, ampio soggiorno con accesso alla terrazza angolare, cucina abitabile (anche da questa si accede alla terrazza), disimpegno con vano per armadiatura, camera matrimoniale, camera doppia, camera singola, due bagni entrambi con finestra.,Dotazioni e finiture: impianto di riscaldamento autonomo a metano, infissi in legno, pavimenti in ceramica, videocitofono, porta di ingresso con blindatura.,L'appartamento in vendita a Lucca, Sant'Anna, si colloca in contesto signorile con bel parco condominiale, vista aperta e zona ben servita: supermercati, Ufficio Postale, scuole.,* Ep gl, nren: 160,00 kWh/mq per anno, edificio in classe energetica G.,prestazione energetica del fabbricato: - inverno: bassa - estate: bassa.,** Nostro riferimento lua551,*** Richiesta: euro 215000,**** L'indirizzo e la posizione dellimmobile sulla mappa, per motivi di privacy, non corrispondono alla sua esatta ubicazione, ma costituiscono soltanto un riferimento approssimativo.,Le metrature riportate nell'annuncio sono commerciali il tutto salvo errori e/o omissioni; fotografie, misure e descrizioni del presente annuncio possono essere puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Appartamento in vendita, IN ESCLUSIVA, a Lucca, San Concordio, di circa 110 mq posto al piano terra rialzato in palazzina di sole 4 unit abitative: soggiorno, cucina, due camere, due bagni, ripostiglio.,A corredo posto auto assegnato e giardino recintato di propriet di circa 160 mq posto nelle immediate vicinanze nel quale possibile ricavare il secondo posto auto.,L'immobile risulta in perfette condizioni di manutenzione essendo stato completamente ristrutturato nel 2019 e si compone: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile (arredata), camera matrimoniale (arredata), camera doppia, disimpegno, bagno con doccia e finestra, secondo bagno con doccia, ripostiglio.,Dotazioni e finiture: termo autonomo a metano con caldaia a condensazione, infissi in pvc con vetrocamera ed anta a ribalta, avvolgibili elettrici, zanzariere, pavimenti in gres porcellanato, predisposizione aria condizionata, citofono, porta d'ingresso blindata.,Impianti a norma. Allacciato a tutte le utenze.,Nessuna spesa condominiale.,L'appartamento in vendita a Lucca, San Concordio, stato completamente ristrutturato con gusto, presenta spazi ben distribuiti ed ampi e si colloca in zona molto vicina alla citt.,* La localizzazione dell'immobile nella mappa approssimativa; tutti i dettagli in agenzia.,** Ep gl, nren: 232,78 kWh/mq per anno, edificio in classe energetica E, Ep gl, ren 1,77 kWh/mq per anno; prestazione energetica del fabbricato: - inverno: bassa - estate: bassa.,*** Nostro riferimento lua591,**** Richiesta: euro 205000,**** L'indirizzo e la posizione dellimmobile sulla mappa, per motivi di privacy, non corrispondono alla sua esatta ubicazione, ma costituiscono soltanto un riferimento approssimativo.,Le metrature riportate nell'annuncio sono commerciali il tutto salvo errori e/o omissioni; fotografie, misure e descrizioni del presente annuncio possono essere puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Appartamento ristrutturato in vendita a Lucca, centro storico, di circa 110 mq posto al secondo piano in palazzo storico con ampia loggia: soggiorno, cucina, tre camere, due bagni.,Nella loggia possibile parcheggiare in modo ordinato le biciclette.,La recentissima ristrutturazione (2018) rende l'immobile molto accogliente con ambienti caldi e luminosi pronto per essere abitato. Si compone: ingresso in ampio disimpegno, soggiorno con caminetto, cucina abitabile arredata, camera matrimoniale, due camere singole, bagno con grande doccia e finestra e piccolo bagno di servizio con finestra.,Dotazioni e finiture: impianto di riscaldamento autonomo a metano con radiatori in acciaio tubolari, pavimento in gres porcellanato effetto legno nella cucina e nell'ingresso e in listoni di legno nelle camere e nel soggiorno, infissi in alluminio con vetrocamera, persiane in parte in legno ed in parte in alluminio con alette regolabili, zanzariere a tutte le finestre, aria condizionata installata, caminetto, videocitofono, porta d'ingresso blindata.,Nessuna spesa condominiale.,Impianti certificati.,L'appartamento in vendita a Lucca, centro storico, si colloca in zona centralissima con facilit di parcheggio, ristrutturato con gusto e con ottimi materiali. Pronto per essere abitato.,* La localizzazione dell'immobile nella mappa approssimativa; tutti i dettagli in agenzia.,** Ep gl, nren: 233,75 kWh/mq per anno, edificio in classe energetica G, Ep gl, ren 1,16 kWh/mq per anno; prestazione energetica del fabbricato: - inverno: bassa - estate: bassa.,*** Nostro riferimento lua588,**** Richiesta: euro 500.000,**** L'indirizzo e la posizione dellimmobile sulla mappa, per motivi di privacy, non corrispondono alla sua esatta ubicazione, ma costituiscono soltanto un riferimento approssimativo.,Le metrature riportate nell'annuncio sono commerciali il tutto salvo errori e/o omissioni; fotografie, misure e descrizioni del presente annuncio possono essere puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Appartamento signorile in vendita a Lucca, centro storico, di circa 220 mq posto al primo piano con ingresso indipendente: soggiorno doppio, cucina, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio/lavanderia.,A corredo ampia cantina al piano interrato di circa 40 mq.,Oggetto di grande fascino cos composto: ingresso indipendente da cui si accede al piano primo che presenta un doppio salone di circa 50 mq con caminetto e soffitto a cassettoni d'epoca, soppalco che si affaccia sulla zona giorno adibito a studio, cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale con bagno con doccia e finestra, seconda camera matrimoniale, camera singola, bagno con doccia e finestra, ripostiglio/lavanderia.,Dotazioni e finiture: impianto di riscaldamento autonomo, infissi in alluminio con doppio vetro, persiane alluminio, pavimenti in cotto, nel soggiorno soffitto a cassettoni, caminetto, zanzariere.,Facciata e tetto rifatti nel 2007.,L'appartamento signorile in vendita a Lucca, centro storico, si colloca in zona facilmente raggungibile con l'auto. Oggetto molto elegante ristrutturato a fine anni '90, gli elementi di sapore rendono gli ambienti caldi ed accoglienti.,* Prestazione energetica globale 107,682 kWh/mq-anno, edificio in classe energetica F, indice involucro raffrescamento Epe invol 43,308 kwh/mq-anno, indice involucro riscaldamento (epi invol) 49,159 kwh/mq-anno.,** Nostro riferimento lua570,*** Richiesta: euro 550000,*** L'indirizzo e la posizione dellimmobile sulla mappa, per motivi di privacy, non corrispondono alla sua esatta ubicazione, ma costituiscono soltanto un riferimento approssimativo.,Le metrature riportate nell'annuncio sono commerciali il tutto salvo errori e/o omissioni; fotografie, misure e descrizioni del presente annuncio possono essere puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Appartamento ristrutturato in vendita a Lucca, Sant'Anna, posto al piano primo di circa 115 mq: soggiorno, cucina-sala da pranzo, 3 camere, 2 bagni, balconi.,A corredo cantina di circa 17 mq e posto auto assegnato in area condominiale chiusa con cancello elettrico.,Molto elegante ed accogliente si colloca in condominio signorile, dotato di ascensore, a meno di un chilometro dalla citt e si compone: ingresso, ampio soggiorno molto luminoso con accesso al balcone, cucina abitabile (arredata) con zona pranzo ed accesso al balcone di servizio con angolo lavanderia, disimpegno, grande camera matrimoniale con bagno con doccia e finestra, seconda camera matrimoniale, camera singola e bagno completamente ristrutturato nel 2021 con doccia e finestra.,Dotazioni e finiture: impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzatore di calorie, infissi in pvc con vetrocamera, avvolgibili, tenda parasole nuova, pavimenti in gres porcellanato e parquet in listoni nelle camere, aria condizionata, citofono, porta d'ingresso blindata.,N.B. Le spese condominiali indicate nella scheda comprendono i consumi per il riscaldamento.,L'appartamento ristrutturato in vendita a Lucca, Sant'Anna, si inserisce in zona molto ricercata e ben servita. Ideale per gli amanti degli spazi generosi e per chi ricerca la vicinanza alla citt.,* La localizzazione dell'immobile nella mappa approssimativa; tutti i dettagli in agenzia.,** Ep gl, nren: 157,72 kWh/mq per anno, edificio in classe energetica D, Ep gl, ren 8,68 kWh/mq per anno; prestazione energetica del fabbricato: - inverno: bassa - estate: bassa.,*** Nostro riferimento lua585,**** Richiesta: euro 299000,**** L'indirizzo e la posizione dellimmobile sulla mappa, per motivi di privacy, non corrispondono alla sua esatta ubicazione, ma costituiscono soltanto un riferimento approssimativo.,Le metrature riportate nell'annuncio sono commerciali il tutto salvo errori e/o omissioni; fotografie, misure e descrizioni del presente annuncio possono essere puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Appartamento in vendita in esclusiva a Lucca, S.S. Annunziata, posto al piano terra di circa 70 mq con resede esterna di propriet: soggiorno, cucinotto, due camere, bagno.,A corredo resede fronte/retro di circa 70 mq totali ed un posto auto di propriet.,L'immobile si presenta in perfette condizioni di manutenzione e si colloca in contesto molto curato e silenzioso.,Vi si accede a mezzo di resede privata sul fronte chiusa con cancellino pedonale e si compone: ingresso-soggiorno-pranzo, cucinotto, disimpegno, camera matrimoniale con accesso alla resede sul retro, camera singola e bagno con doccia e portafinestra.,Dotazioni e finiture: impianto di riscaldamento autonomo a metano, infissi in pvc con vetrocamera, persiane in pvc, zanzariere, pavimenti in gres porcellanato, allarme perimetrale installato sia alle finestre che alle persiane, predisposizione aria condizionata, citofono, porta d'ingresso blindata.,L'appartamento viene proposto arredato.,Punti di forza:,- spazio esterno molto ricercato;,- perfette condizioni di manutenzione;,- luminoso e riservato;,- spese condominiali basse (circa 30 euro al mese).,L'appartamento in vendita in esclusiva a Lucca, S.S. Annunziata, un oggetto ricercato con spazi ben distribuiti sia internamente che nelle aree esterne.,* La localizzazione dell'immobile nella mappa approssimativa; tutti i dettagli in agenzia.,** Prestazione energetica globale 143,45 kWh/mq-anno, edificio in classe energetica F, indice involucro raffrescamento Epe invol 30,584 kwh/mq-anno, indice involucro riscaldamento (epi invol) 39,100 kwh/mq-anno.,*** Nostro riferimento lua584,**** Richiesta: euro 185000 trattabili,**** L'indirizzo e la posizione dellimmobile sulla mappa, per motivi di privacy, non corrispondono alla sua esatta ubicazione, ma costituiscono soltanto un riferimento approssimativo.,Le metrature riportate nell'annuncio sono commerciali il tutto salvo errori e/o omissioni; fotografie, misure e descrizioni del presente annuncio possono essere puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.,

Lufficio in vendita a Pomezia si presenta in ottimo stato, libero e pronto per ospitare la tua attivit. Situato al piano terra rialzato di un edificio di 6 piani, gode di una posizione strategica e facilmente accessibile. Con una metratura totale di 100 mq, di cui 90 mq calpestabili e circa 10mq di terrazzino daccesso, composto da 4 locali spaziosi e ben illuminati, perfetti per essere adibiti a uffici o ambienti di lavoro. La disposizione delle stanze stata studiata per garantire la massima privacy e separazione tra di loro, la presenza di un secondo accesso con affaccio sul retro dellimmobile fornisce lidea di poter anche dividere lambiente in due strutture indipendenti, utili se la tua azienda intenda differenziare il lavoro di due settori. Sono presenti 2 bagni, perfettamente funzionanti, a servizio delle due ali dellufficio. Lufficio vanta una discreta conservazione degli ambienti, vi possibile iniziare a lavorare con pochi interventi, pu dare grandi soddisfazioni se invece lintenzione sia quella di dare un tocco moderno agli ambienti. Le ampie finestre su tre lati offrono unampia visibilit e luminosit allinterno dellimmobile, rendendolo ancora pi accogliente e adatto per accogliere clienti e migliorare la qualit del lavoro del personale. Il contesto in cui inserito particolare e di grande interesse, poich permette di avere un ambiente riservato dove lavorare, data la posizione allinterno di una propriet condominiale a cui si accede da cancello pedonale o carrabile su strada. La disposizione dellimmobile prevede un piccolo magazzino interno, ideale per conservare materiale o strumenti di lavoro in modo sicuro e organizzato. Lufficio dotato di riscaldamento autonomo alimentato a metano, garantendo cos una gestione dei costi indipendente e la possibilit di pianificare al meglio le temperature dei luoghi di lavoro. In sintesi, questo ufficio in vendita a Pomezia rappresenta lopportunit perfetta per chi desidera avviare la propria attivit in un ambiente moderno, confortevole e ben organizzato, in una zona di grande interesse e vicina ai principali servizi della citt. Non perdere loccasione di acquistare questo immobile e rendere i tuoi sogni imprenditoriali una realt.

DESCRIZIONE DELLIMMOBILE In un contesto centralissimo, in Via San Martino, piccola traversa che sbocca su Piazza San Pietro, proponiamo un ampio appartamento di 109 mq, situato al terzo piano di un edificio senza ascensore. Limmobile, disposto su un unico livello, gode di una tripla esposizione che garantisce luminosità in tutti gli ambienti. La superficie è suddivisa in cinque vani distinti, oltre a un bagno interno e un bagno esterno. La zona soggiorno/cucina si apre su un meraviglioso terrazzo di circa 25 mq, ideale per momenti di relax e convivialità allaperto. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Lappartamento si caratterizza per un doppio ingresso, che offre la possibilità di una facile suddivisione degli spazi interni. Questa peculiarità rende limmobile estremamente versatile, permettendo di creare uno studiolo con bagno dedicato o di mettere una stanza a reddito, mantenendo comunque la privacy e lindipendenza degli altri ambienti. CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE Limmobile conserva delle rifiniture originarie come le travi in legno sui soffitti, che aggiungono un tocco di autenticità e fascino agli spazi interni. Gli impianti sono attualmente in fase di rifacimento e verranno consegnati certificati. Gli infissi sono in PVC con doppio vetro,. Tuttavia, lappartamento richiede comunque interventi di ristrutturazione. È possibile concordare con il venditore la consegna dellimmobile ristrutturato, secondo le specifiche esigenze dellacquirente. POSIZIONE E SERVIZI Limmobile si trova in una delle piazze più ambite e centrali della città, Piazza San Pietro, cuore pulsante del quartiere. La posizione privilegiata consente di avere tutti i principali servizi a portata di mano: negozi, supermercati, ristoranti, scuole, farmacie e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili a piedi, offrendo il massimo della comodità e del comfort per chi desidera vivere in centro senza rinunciare a nulla. La stazione per Roma è raggiungibile a piedi e il capolinea degli autobus per tutte le direzioni è sotto casa. POTENZIALE DELLIMMOBILE Grazie alla sua configurazione interna e alla presenza del doppio ingresso, lappartamento rappresenta unopportunità unica sia per chi cerca una soluzione abitativa versatile, sia per chi desidera un investimento a reddito. FOTO E RENDERING Guarda la planimetria, le foto attuali e il rendering di come potrebbe venire la ristrutturazione. Avrai la possibilità di valutare altre soluzioni di trasformazione, in base alle tue esigenze, tramite i nostri tecnici! Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita. CONCLUSIONI Se stai cercando una soluzione immobiliare che unisca centralità, prestigio e flessibilità, questo appartamento nei pressi di Piazza San Pietro è la scelta perfetta. Contattaci per ulteriori dettagli e per scoprire tutte le potenzialità che questo immobile ha da offrire. CLASSE ENERGETICA: G 175 kWh/m3 a Spese: 15 Anno: 1930 Vani: Camere: 3 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 116 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: via san martino, , Frascati, , Italia Latitudine: 41.80725 Longitudine: 12.68091

fabbricato bifamiliare con adiacente locale ad uso magazzino, area cortiliva e bassocomodo adibito a garage ed accessori. Il fabbricato principale ha pianta regolare con due piani fuori terra, è costituito da murature in laterizio intonacate e solai di piano in latero cemento con copertura monofalda e lattonerie in rame. Il corpo di fabbrica principale si trova edificato in posizione nord est rispetto allarea cortiliva circostante ed il suo prospetto est risulta edificato a confine con la proprietà confinante. Nellarea cortiliva, in parte delimitata da recinzioni, in posizione sud rispetto al fabbricato principale si trova un bassocomodo di un solo piano fuori terra, costituito parte da murature in laterizio intonacato in degrado ed in parte da murature in blocchi di cemento non intonacato. Detto bassocomodo ha copertura a due falde costituita da strutture lignee e tavelle a sostegno del manto in coppi in mediocre stato di manutenzione; è suddiviso in quattro locali pavimentati in calcestruzzo, tutti aventi accesso diretto dallarea scoperta e adibiti a garage e vani ripostiglio (sgombero) con serramenti in precario stato di manutenzione o del tutto assenti/divelti. In quasi tutti i locali accessori risultano ammassate grandi quantità di rifiuti e materiali vari, motivo per il quale non è stato possibile visionare compiutamente due dei quattro locali; presente sullarea scoperta risultano inoltre una vettura in disuso ed un manufatto (realizzato con profili metallici e lastre di tamponamento in lamiera ondulata forse contenete amianto) che sembra ricadere in parte sul mappale oggi in vendita ed in parte su terreni di terzi confinanti; Il fabbricato principale è suddiviso in due unità abitative ed un magazzino. Il magazzino, un tempo adibito a negozio, è costituito di due vani al piano terra, uno dei quali dotato di vetrine (dotate di avvolgibili in metallo zincato) ed accesso posti sul prospetto nord fronte strada. Anche una delle due unità abitative ha accesso principale dal suddetto prospetto fronte strada. Questa unità abitativa è costituita al piano terra da un ampio vano ingresso nel quale è presente anche la scala a giorno con rivestimento in marmo che porta al piano superiore, e da un vano ad uso cucina – pranzo avente una porta di collegamento con ladiacente vano magazzino. Al piano primo è presente una camera da letto di ampie dimensioni, uno stanzino uso ripostiglio ed un bagno, tutti collegati da un corridoio; sul prospetto nord, per tutta la sua lunghezza, è presente inoltre un poggiolo accessibile dallo stanzino. Le finiture di questa unità risultano datate e di modesta fattura, costituite da pavimenti in graniglia, porte interne in legno verniciato, infissi delle finestre in legno privi di vetrocamera e finestre dotate di doppio infisso in alluminio anodizzato con avvolgibili in pvc. La seconda unità abitativa è invece accessibile mediante una scala esterna in muratura posta sul prospetto sud del fabbricato, con la quale si raggiunge un ballatoio al piano primo sul quale si affaccia la relativa porta di ingresso. Al piano sono presenti un vano ad uso pranzo ampiamente comunicante con langolo cottura e la zona “notte”, costituita da due stanze da letto di buone dimensioni, un ripostiglio ed un bagno tutti serviti da un disimpegno. Sul prospetto sud è presente un poggiolo, accessibile dallangolo cottura, di modeste dimensioni che si affaccia sullarea cortiliva. Anche le finiture di questa unità risultano datate e di modesta fattura, costituite da pavimenti in parte in graniglia e parte in ceramica, porte interne in legno verniciato, infissi delle finestre in legno privi di vetrocamera e finestre dotate di doppio infisso in alluminio anodizzato con avvolgibili in pvc. La scala esterna si presenta in cattive condizioni con gradini privi di rivestimento e in stato di degrado. Gli impianti delle unità abitative risultano datati e sono costituiti da impianto idrico, elettrico e del gas sottotraccia, ed impianto termico costituito da caldaie murali e radiatori in ghisa. Sono presenti sulle murature interne dellappartamento del piano terra delle tracce aperte di sostituzione impianti, eseguite presumibilmente per intervenire su guasti alle tubazioni appunto disposte nelle murature. Lappartamento ed il magazzino hanno altezze interne di circa 2,99/2,96 m, mentre il piano primo ha altezza di circa m 2,80; i locali del bassocomodo hanno altezze interne variabili da circa m 2,59 a circa m 3,37. Per ulteriori informazioni e visite contattare il numero +39 351 6343800 o 0459782475. La nostra Agenzia, specializzata e riconosciuta, si occupa esclusivamente di Aste Immobiliari. Ci occupiamo della ricerca di procedure esecutive e concorsuali fornendo una consulenza tecnico legale, bancaria completa per la partecipazione allasta e per lacquisto dellimmobile. I nostri servizi comprendono: •Analisi della procedura esecutiva e valutazione del compendio immobiliare. •Assistenza e Partecipazione allasta fino allassegnazione dellimmobile tramite, decreto di trasferimento o acquisto con rogito notarile. •Ricerca migliore tipologia di finanziamento con gli istituiti di credito convenzionati con i Tribunali per lacquisto dellimmobile in Asta. CLASSE ENERGETICA: F Spese: 0 Anno: 1953 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Tipo Cucina: Mq: 230 Giardino: , 0 mq Box: 90 Ubicazione: Via Trento, , Porto Viro, , Italia Latitudine: 45.01843 Longitudine: 12.20861

Nella storica cornice del Rione I Monti, tra il saliscendi di viuzze dallelevato valore storico e più precisamente in via dei Capocci, proponiamo in vendita un elegante immobile situato al piano terra, in uno stabile depoca. Limmobile si presenta in ottime condizioni data la totale e recente ristrutturazione. Allo spazioso ingresso segue un salone, un angolo cottura e una camera da letto matrimoniale con ampia cabina armadio, punto di forza dellimmobile è lo stato di conservazione e un ampio cortile interno di pertinenza. Posizione e silenzio sono i punti forti dellimmobile oltre alla elevata qualità dei materiali degli infissi e del pavimento. Data la posizione, lo stato di conservazione e la composizione interna si presta ottimamente ad essere adibito come abitazione principale ed anche come investimento per uno uso ricettivo. "Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali." Rif. W-02I0PR - Fabrizio Nardi - Tel. +39 06 45 54 81 20

La superfice dellimmobile è di ca. 38 m Suddivisa su due piani. Inoltre fa parte dellimmobile un W.C. Posizione: Limmobile si trova nel centro die Bolzano a pochi passi da piazza Walther.

Negozio nel centro di Bolzano in affitto. La superficie dellimmobile è di ca. 52 mq suddivisa su due piani. Inoltre fa parte dellimmobile un W.C. Posizione: Limmobile si trova nel centro di Bolzano a pochi minuti da Piazza Walther. Informazioni presso il nostro ufficio.

Signorile ed elegante appartamento di ampia metratura (circa 260 mq), da cui si può godere di una bellissima vista sulla piazza principale di Pisogne e sul Lago dIseo, che si trova a pochi passi. Lappartamento è situato al secondo piano dellimmobile più antico di Pisogne (BS), un edificio storico di pregio, ristrutturato e dotato di ascensore, con vano scala di pertinenza esclusiva. Lappartamento è dotato di cortile di circa 130 mq, dove si trovano un portico (circa 90 mq) e una taverna. Inoltre, compreso nel prezzo di vendita è incluso anche il solaio (circa 260 mq, al terzo e ultimo piano dellimmobile), abitabile e da ristrutturare. Lappartamento è dotato di un ampio atrio, su cui affacciano uno studio (che può essere adibito a camera da letto), lampio salone vista lago con camino, la sala da pranzo (comunicante con il salone) con cucina a vista, lavanderia e bagno della zona giorno, finestrato e con doccia. Dall'atrio si sviluppa il corridoio della zona notte che porta a quattro camere da letto ed al secondo bagno, dotato di vasca e non finestrato. Effettuando poche opere di manutenzione ordinaria, lappartamento può essere abitato da subito. L'appartamento è dotato di finiture di pregio: pavimento in marmi nella zona giorno, parquet nella zona notte, finestre con doppi vetri, in tutto l'appartamento porte in noce massello lavorate a mano. Ad eventuale richiesta dell'acquirente potranno essere lasciati gratuitamente nell'appartamento alcuni mobili presenti. Al terzo e ultimo piano, (servito sempre da ascensore), ampio solaio non tramezzato di circa mq.260 (altezza massima di mt. 4) che si presta a essere una buona opportunità di investimento dal momento che vi si possono ricavare più appartamento indipendenti. Al piano terra si trova il cortile esclusivo di circa mq.130 dove è possibile parcheggiare diverse auto. Sul fondo del cortile c'è una costruzione di complessivi mq.90 circa che attualmente è adibita a taverna con bagno, portico e piccolo garage, in cui, tramite interventi di ristrutturazione, si potrebbe ricavare unabitazione indipendente. La casa è situata in piazza Umberto I a Pisogne (BS), la principale piazza del paese, in posizione centralissima a pochi passi dal Lago d'Iseo e a soli 250 metri dalla stazione ferroviaria di Pisogne, che permette collegamenti rapidi con Brescia e con le principali località sciistiche della Valcamonica. Nelle immediate vicinanze della proprietà si trovano tutti i principali servizi alla persona (tra cui supermercato, ufficio postale, banche e numerosi bar e ristoranti), che possono essere raggiunti comodamente anche a piedi. In auto, Brescia è raggiungibile tramite la vicina Strada Provinciale SP510 in circa 40 minuti. Tramite Strada Statale SS42 sono inoltre garantiti i collegamenti con Bergamo, raggiungibile in auto in circa un'ora.

"PONTEDERA - In zona centralissima e residenziale, vicina a spazi a verde pubblico, parcheggio, stazione di treni e pullman, appartamento di cinque vani 103 mq circa posto al terzo piano senza ascensore.Composizione: ingresso, soggiorno con terrazza, cucina - pranzo con accesso ad una terrazza verandata (regolarmente condonata), ripostiglio, due camere matrimoniali, cameretta e bagno. Completa la proprietà una cantinetta al piano terra.ATTENZIONE!!! Non siamo a conoscenza della classe energetica dell'immobile per tanto ne è stata inserita una casualmente altrimenti il sito non ci permetteva di pubblicare l'annuncio, lo stesso vale per la posizione indicata sulla mappa che non corrisponde alla vera ubicazione dell'immobile.SPESEPer chi acquista unimmobile da un unimpresa edile mediante il retratto di un mutuo:Notaio Contratto dellimmobile e contratto di mutuo.Tecnico Assistenza allatto con la relativa documentazione tecnica, documentazione per la richiesta del mutuo e accampionamento.IVA Agevolazione acquisto prima casa 4% calcolato su valore reale dellimmobile più trascrizione, bolli e voltura.Mediazione 2% + IVASpese bancarie Istruttoria, commissione, perizia e assicurazione.Allacciamenti Enel, Telecom, acqua e gas.Registrazione preliminare Tassa fissa, bolli, 0,50% calcolato sulla somma versata a titolo di caparra"

Vendesi a Navacchio: In zona riservata ma comunque vicino a tutti i servizi bellissima casa singola di circa 220 mq con giardino sui quattro lati e terreno il tutto per complessivi mq 2500 circa a formare un unico corpoLimmobile si compone: - al piano primo con ingresso indipendente da comoda scala esterna da un bellissimo appartamento rimodernato e così composto: ingresso ampio soggiorno molto luminoso, cucina, tinello, ripostiglio, disimpegno notte, due camere matrimoniali molto grandi, studio e due bagni di cui uno di ampie dimensioni.Al piano terreno da locali di sgombro garage e altro il tutto adibito in modo improprio (solo ed esclusivamente per laltezza dei locali), in un appartamento con ingresso indipendente formato come segue: ingresso soggiorno con caminetto, cucina grande abitabile, ripostiglio, due camere matrimoniali, due bagni e locale lavanderia.Per questioni di comodità, lappartamento al piano primo è collegato ai locali del piano terreno da una scala di servizio interna.Sul retro dellabitazione in posizione centrale leggermente distaccato, ampio garage.SPESE:Per chi acquista unimmobile da un privato mediante il retratto di un mutuo:Notaio Contratto dellimmobile e contratto di mutuo.Tecnico Assistenza allatto con la relativa documentazione tecnica e documentazione per la richiesta del mutuo.Imposta di registro Agevolazione acquisto prima casa 2% calcolato su valore catastale dellimmobile più trascrizione, bolli e voltura.Mediazione 2% + IVASpese bancarie Istruttoria, commissione, perizia e assicurazione.Registrazione preliminare Tassa fissa, bolli, 0,50% calcolato sulla somma versata a titolo di caparra.

A Sesto San Giovanni, in Via Leopardi, proponiamo in vendita elegante appartamento, situato al secondo piano, composto da tre locali, oltre servizi, così suddiviso: ingresso che introduce in un piccolo disimpegno, soggiorno, cucina abitabile, corridoio che conduce alla due camere e al bagno. Labitazione è completata da due balconi che abbracciano tutta la zona giorno e da impianto di riscaldamento centralizzato. Le accurate rifiniture, i pavimenti in marmo e i rivestimenti della cucina e del bagno costituiscono un valore aggiunto dellimmobile. La posizione dellappartamento e la presenza di numerosi punti luce conferiscono allo stesso particolare luminosità. La presenza di un comodo box accresce il valore dellimmobile, situato in una zona completa di servizi di prima necessità, come negozi, supermercati, scuole di diverso grado, farmacie, locali bar e di ristorazione, a pochi minuti dalla metropolitana Linea Rossa - Fermata Sesto Rondò. La vicinanza al Parco Nord, polmone verde dellarea metropolitana, consente di concedersi momenti di svago, senza fare grandi spostamenti e rilassarsi molto più facilmente, migliorando così la qualità della vita.Possibilità acquisto box di mq.23 al prezzo di € 25.000,00

Vendesi Pescia RomanaNelle immediate vicinanze di Capalbio dove il territorio riprende i tratti caratteristici Toscani si vende terreno di circa 3 ha con progetto (da approvare) per la realizzazione di 113 mq di abitazione e di 120 mq di magazzino. Il pregio dellimmobile è tutto nella posizione. Ubicato in loc. Cacciata Grande (considerata quella di maggior pregio), orientato verso mare, (senza altre costruzioni o terreni edificabili a sbarrargli la vista) gode di un panorama ed una illuminazione veramente invidiabili; da lassù infatti si può ammirare un tratto amplio di litorale, che arriva fino allArgentario, allisola di Giannutri; tutto il paesino di Pescia Romana con le sue estese campagne, il giardino dei Tarocchi; mentre alle spalle le belle colline Toscane gli fanno da cornice. Altra qualità dellimmobile è la presenza di acqua. Il terreno dispone infatti di due pozzi per lirrigazione che gli consentono di gestire senza problemi una grande quantità di verde. Se fosse necessaria, può essere acquistata altro terreno, fino ad una superficie di 9 ha, con ulteriore cubatura sia residenziale che magazzino.SICURAMENTE PUO ESSERE CONSIDERATO UNO DEI MIGLIORI TERRENI DELLA ZONA.Puoi contattarci anche al 3475587959 FlorianoGrazie per averci dedicato la vostra attenzione

"CASCIAVOLA: - ESCLUSIVA!!!! In zona residenziale immerso nel verde, appartamento di tre vani e mezzo situato al piano secondo ed ultimo in posizione angolare, facente parte di un piccolo edificio condominiale rimodernato. Composizione: Ingresso-ampio soggiorno-pranzo con caminetto e terrazzo, cucinotto in nicchia, disimpegno notte, camera grande matrimoniale, camera media, bagno ben rifinito con doccia idromassaggio. Completa la proprietà posto al piano terra un locale garage. Posto auto in uso esclusivo situato all'interno del cortile condominiale. Disponibile subito.ESCLUSIVASPESE:Per chi acquista unimmobile da un privato mediante il retratto di un mutuo:Notaio Contratto dellimmobile e contratto di mutuo.Tecnico Assistenza allatto con la relativa documentazione tecnica e documentazione per la richiesta del mutuo.Imposta di registro Agevolazione acquisto prima casa 2% calcolato su valore catastale dellimmobile più trascrizione, bolli e voltura.Mediazione 2% + IVASpese bancarie Istruttoria, commissione, perizia e assicurazione.Registrazione preliminare Tassa fissa, bolli, 0,50% calcolato sulla somma versata a titolo di caparra."

Negozio nel centro di Bolzano in affitto. La superficie dellimmobile è di ca. 97 mq suddivisa su due piani. Inoltre fa parte dellimmobile un W.C. Posizione: Limmobile si trova nel centro di Bolzano a pochi minuti da Piazza Walther. Informazioni presso il nostro ufficio.

In pieno centro di Balsamo, in zona servitissima, Casa Comune propone in vendita questo fantastico trilocale di ben 110 mq con un terrazzo di 40mq.,L'appartamento, insieme al terrazzo, si estende su ben due lati di strada ed, al suo interno, completamente ristrutturato.,Lentrata su uno spazioso ingresso che porta allentrata di tutti gli altri ambienti.,Sulla sinistra troviamo un immenso soggiorno, con pavimento in marmo. La cucina ha una sua collocazione s a vista, ma riservata.,Da qui, si accede sul punto di forza dellimmobile: un terrazzo di 40 mq che, con la giusta personalizzazione, potrebbe tranquillamente diventare lambiente dove passarci la maggior parte della giornata, ma anche delle serate estive.,Sullala destra dellimmobile troviamo, invece, un modernissimo bagno, con i sanitari sospesi e box doccia.,Proseguendo si trovano le due camere, con parquet, di cui una matrimoniale con portafinestra e laltra, della stessa metratura, che al momento adibita a locale hobbie.,La soluzione ha una cantina di pertinenza.,Questo immobile gi perfetto di suo ma la sua posizione strategica, in pieno centro, permette quel plus da non sottovalutare!,E la soluzione perfetta per una bella e numerosa famiglia!,Prezzo 259.000

Proponiamo in vendita un ampio magazzino situato nel comune di Lamezia Terme, precisamente in via G. Cianflone. Con una superficie di 398mq e composto da un unico vano, il magazzino offre ampie possibilità di utilizzo e personalizzazione in base alle esigenze del acquirente. Ideale per attività commerciali, deposito merci o qualsiasi altra tipologia di attività che richieda spazi ampi e funzionali. Il prezzo di vendita è di 88,594 euro, rendendo linvestimento estremamente conveniente considerando la dimensione e la posizione strategica dellimmobile. Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, saremo lieti di fornire maggiori dettagli e assistenza per rendere lacquisto di questo magazzino il più semplice e vantaggioso possibile. data asta 08.01.2025 T.M. CONSULTING offre i seguenti servizi per lacquisto tramite asta giudiziaria. Assistenza legale per tutto liter procedurale: • Ricerca immobile in base alle esigenze del cliente • Visita dellimmobile • Studio di fattibilità del mutuo mediante primari istituti bancari convenzionati. • Esame della perizia e della ulteriore documentazione • Assistenza per la partecipazione • Assistenza post aggiudicazione. Contattaci per fissare una consulenza gratuita e non vincolante per avere informazioni sullo svolgimento dellasta, sulle tempistiche, modalità ed i termini di incarico al numero 0961294059 o alla mail aste@tm-consulting.it. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Tipo Cucina: Mq: 398 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: via G. Cianflone, , Lamezia Terme, , Italia Latitudine: 38.95758 Longitudine: 16.28195

VendesiCapalbioPREZZO TRATTABILEUbicato in una delle zone più belle di Capalbio, incastonato tra le colline ma in una posizione non troppo isolata, a poca distanza dal paesino di Capalbio di cui gode una bellissima vista, si vende terreno di 4 ha con progetto approvato per la realizzazione di 150 mq di abitazione (che con i portici raggiunge i 240 mq) e di 150 mq di magazzino. Il terreno ha un impianto con 750 olivi, di cui una parte già in produzione. Il valore dellimmobile come già anticipato risiede nella posizione, veramente di pregio. Per poter realizzare la costruzione bisogna essere imprenditori agricoli, o costituire una società agricola. I proprietari, se necessario, sono disponibili (con la minima quota possibile) ad entrare nella società per apportare i requisiti agricoli necessari alledificazione.Per ulteriori informazioni potete anche contattarci al 3475587959 Floriano Grazie per averci dedicato la vostra attenzione

RIF. AL0017 Gabetti propone in vendita porzione di quadrifamiliare indipendente con giardinetto esclusivo vista colli. Sviluppata su più livelli questa graziosa abitazione dallingresso, con caminetto a legna funzionante, ci accoglie nello spazioso soggiorno con cucina abitabile separata. Una scala in marmo ci conduce alla grande zona notte che, si sviluppa nei piani superiori con un bagno, un ampia camera singola, una matrimoniale con bagno e una terza camera matrimoniale nello spazio mansardato, che può essere adibita a palestra, a studio o a zona relax. Una seconda scala a chiocciola collega la zona giorno allampia taverna con stufa a legna, illuminata e arieggiata da due ampie bocche di lupo e collegata al garage doppio. La casa può essere abitata fin da subito dandole solo una rinfrescata. La posizione sulla mappa è solo indicativa della zona e non indica la posizione precisa dellimmobile.

Oltrarno nel centro di Firenze, a pochi passi da Lungarno Torrigiani, in un prestigioso palazzo del 1400 con ascensore, al quarto ed ultimo piano, attico in palazzo nobiliare di pregio con vista su tetti fiorentini, uffizi e scorci su palazzo Bardini, per una superficie totale 250 mq, questa esclusiva proprietà in vendita si trova allultimo piano di un palazzo notificato dalle belle arti. Completa la proprietà 40 mq di terrazza al piano. Limmobile dispone anche di due cantine molto ampie al pian seminterrato. La posizione è eccellente. I servizi sono tutti disponibili nelle immediate vicinanze, anche grazie alla posizione centrale dellimmobile allinterno del centro storico di Firenze. La trattativa è riservata.

Stai cercando una casa indipendente in una zona tranquilla e ben servita? Questa potrebbe essere la soluzione ideale per te! Proponiamo in vendita una proprietà da ristrutturare interamente a Villadossola, un comune immerso nella bellezza delle montagne piemontesi e ben collegato. Descrizione dellimmobile: Questa abitazione indipendente offre ampie potenzialità di ristrutturazione e personalizzazione. Limmobile si sviluppa su un unico piano e dispone di una spaziosa Zona giorno con salone e cucina, oltre a due camere da letto e le eServizi a bagno. La proprietà comprende inoltre una caratteristica Cantina con soffitto a volta, perfetta per un uso versatile o come area di stoccaggio. I tecnici di une-s La struttura richiede interventi di revisione e rifacimento delle solette interne, ideali per personalizzare gli spazi e modernizzare lambiente. Lintera abitazione è da ristrutturare, offrendo la possibilità di realizzare una casa su misura, perfetta per soddisfare le tue esigenze e rispecchiare il tuo stile. Punti di forza: Indipendenza: limmobile è completamente indipendente, garantendo tranquillità e privacy. Prezzo di vantaggioso: ideale per chi cerca un investimento o una soluzione da ristrutturare a prezzo accessibile. Posizione di Posizione: Villadossola è un paese ben collegato e circondato da bellezze naturali, perfetto per chi desidera vivere vicino alla natura senza rinunciare ai servizi. Se sogni di realizzare una casa tutta tua, con spazi pensati secondo le tue preferenze, non lasciarti sfuggire questa opportunità! CLASSE ENERGETICA: G Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 2 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 100 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: TONINELLI, , Villadossola, , Italia Latitudine: 46.06541 Longitudine: 8.261639