Propriet utilizzabile b amp

SUGGESTIVO CASALE B&B. Proponiamo suggestivo e caratteristico B&B immerso tra i magnifici vigneti della Lugana completamente e finemente ristrutturato, l'attenzione ai minimi dettagli ed ai particolari utilizzando materiali pregiati ricercati e raffinati come eleganti travi a vista, muri in pietra offrono e regalano un angolo di paradiso in un ambiente speciale e unico dove la natura è l'assoluta protagonista con il suo ampio giardino privato di 5000 mq con alberi secolari e da frutta. Questo meraviglioso casale di campagna in pietra si trova a 1 km dal centro di Peschiera del Garda e a pochi minuti dalle spiagge. La posizione è assolutamente strategica per offrire momenti di relax. vacanze turistiche, enogastronomiche, di sport o di lavoro in un ambiente privato e da favola. Gli ambienti sono particolarmente curati, confortevoli ed eleganti con arredi in stile rurale, camere che presentano soffitti con travi a vista, mobili antichi, ampi spazi per momenti conviviali, un grande porticato coperto con vista giardino vivibile in vari momenti della giornata, la taverna per esempio, oltre 200 mq di stile esclusivo creando un'atmosfera unica con la sala da colazioni, cantina per degustazione vini, sala hobby e vari servizi per gli ospiti. La proprietà è suddivisa in più piani, molto agevoli, con ampie scale in marmo e l'ascensore interno a servizio di tutti i livelli. Composta da un quadrilocale, sala cucina 3 camere due bagni, due bilocali, soggiorno con cucina camera e bagno, 3 ampie stanze con camera e bagno privato, una suite con camera e bagno privato e terrazza privata con jacuzzi, per un totale di 9 camere e 8 bagni, la taverna e il garage per ospitare circa 8 macchine. Esternamente ampio parcheggio privato fronte la proprietà. Infine, una parte dell'abitazione non ancora ultimata con possibilità di creare due ampi appartamenti o ulteriori stanze. La piscina non presente, ma velocemente realizzabile con progetto già approvato dal comune. Ampi spazi sapientemente studiati e curati in modo da mantenere intatto il gusto tipico dei rustici rendono questa proprietà unica nel suo genere e ideale per un ottimo e garantito. L'INDIRIZZO RIPORTATO HA IL SOLO SCOPO DI IDENTIFICARE LA ZONA DOVE SI TROVA L'IMMOBILE. CLASSE ENERGETICA: B 90 kWh/m3 a Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 9 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 748 Giardino: , 6000 mq Box: 0 Ubicazione: via bell'italia, , Peschiera del Garda, , Italia Latitudine: 45.44762 Longitudine: 10.66802

Rustico di Paese in Vendita a Vararo - Un Rifugio di Charme tra Natura e Comfort - ex locanda il borgo di sabine. Scopri questa incantevole casa di paese situata nel pittoresco borgo di Vararo, un'oasi di tranquillità nel comune di Cittiglio. Questo rustico, libero su tre lati e ristrutturato nel 2016, conserva intatti i segni del tempo, offrendo un'atmosfera autentica e accogliente. Raggiungibile dopo circa 6 chilometri di tornanti asfaltati che attraversano il bosco, la proprietà è un vero rifugio per gli amanti della natura e del trekking. La casa si sviluppa su tre livelli per un totale di 350 m² commerciali e 320 m² calpestabili. Al piano terra, l'ingresso si apre su una reception accogliente, seguita da una sala ristoro con uscita sulla terrazza panoramica e una cucina. L'area WC per la clientela è situata esternamente, garantendo praticità e comfort. Al primo piano, due camere da letto con due bagni offrono spazi confortevoli e ben distribuiti: uno dei bagni è dotato di doccia, mentre l'altro dispone sia di vasca che di doccia. Al secondo e ultimo piano, una spaziosa camera da letto, una cucina e due bagni con uscita sul balcone completano la disposizione interna. I pavimenti in parquet di qualità e la stufa "Idropellet" aggiungono un tocco di eleganza e calore agli ambienti, con consumi minimi. Fino al 2023, la casa è stata gestita come locanda e B&B, diventando una meta ideale per chi cerca una fuga rilassante immersa nella natura. Vararo è il punto di partenza di molti sentieri escursionistici e offre la possibilità di praticare voli in parapendio e deltaplano dal Sasso del Ferro e Monte Nudo. Inoltre, i visitatori possono ammirare un bellissimo roseto, una proprietà privata aperta al pubblico con centinaia di rose provenienti da tutto il mondo. Con sei locali, quattro bagni e un orientamento sud-ovest, questa casa di paese rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in armonia con la natura senza rinunciare ai comfort moderni. La classe energetica B e il riscaldamento a idropellet garantiscono efficienza energetica e sostenibilità. Non perdere l'occasione di possedere questo angolo di paradiso a Vararo! CLASSE ENERGETICA: B 65,04 kWh/m3 a Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 4 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 350 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: , Vararo, Cittiglio, , Italia Latitudine: Longitudine:

Proponiamo in vendita una prestigiosa villa situata nel comune di Luras (SS), in Via San Pietro. La proprietà si estende su una superficie di 238mq ed è composta da 9 vani, offrendo ampi spazi abitativi ideali per una famiglia numerosa o per coloro che desiderano godere di spazi generosi e confortevoli. Il prezzo di vendita è di 163500 EUR. La villa si caratterizza per la sua classe energetica VA, garantendo un elevato livello di efficienza e risparmio energetico. L'immobile è stato curato nei minimi dettagli e offre finiture di pregio, garantendo comfort e qualità abitativa. La sua posizione strategica consente di godere di un ambiente tranquillo e riservato, immerso nella natura circostante, ma allo stesso tempo ben collegato ai principali servizi e alle vie di comunicazione. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita alla proprietà.Trattasi di acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente Si precisa che trattasi di vendita pubblica alla quale si puó partecipare personalmente o tramite Avvocato. Studio Biemme è uno studio di consulenza specializzato in aste e stralci immobiliari che accompagna il cliente in tutto il percorso relativo all'acquisto tramite asta giudiziaria, Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Sito internet sito www.studiobiemmepc.it oppure www.astestudiobiemme.it dove puoi trovare l'immobile di tuo interesse; • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità per l'erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari Broker specializzati su immobili in asta includendo anche i costi accessori (spese) • Richiesta e prenotazione della visita dell'immobile tramite custode giudiziario delegato; • Consulenza e assistenza anche in via telematica; • Partecipazione in asta in nome e nell'interesse del cliente. documentazione inerente l'immobile oggetto d'interesse; - Il sopralluogo con un tecnico incaricato per la visione del bene da aggiudicarsi; - lo studio di fattibilità economica per la migliore strategia da adottare in asta rendendo così semplice e sicuro l'acquisto di un immobile nel mercato giudiziario; - la partecipazione all'asta con un nostro professionista; - l'assistenza completa sulle eventuali problematiche giudiziali prima e dopo l'acquisto; - servizio per gli esecutati accordo esclusivo con i creditori per restituire il debito in maniera definitiva ad un importo inferiore rispetto a quello in origine evitando, così, la perdita dell'immobile Chiama subito il numero e fissa un appuntamento per ottenere la tua consulenza senza impegno e visita il nostro sito https://www.astestudiobiemme.it – www.studiobiemmepc.it Le foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, i documenti ufficiali sono visionabili in filiale. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 6 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 238 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via San Pietro, , Luras, , Italia Latitudine: 40.9371 Longitudine: 9.174597

A ca.30 Km. dall'Aereoporto di Malpensa e a 5 Km. dal Lago Maggiore e dal Lago di Varese, immersa nel verde tra piante e frutteti, Casa Più Immobiliare propone questo incantevole Albergo/Agriturismo. La proprietà è una dimora del novecento sapientemente ristrutturata, composta di nove camere, (una in grado di ospitare anche persone diversamente abili), oltre un bilocale più servizi, realizzate con particolare cura, tutte accoglienti e confortevoli, con arredi in stile, pavimenti in parquet di acacia e travi di legno a vista e aria condizionata al fine di poter garantire un soggiorno piacevole e tranquillo agli ospiti. Tutte le stanze sono raggiungibili ai piani con ascensore o con una bellissima scala elicoidale esterna. Al piano terra la sala colazioni e un ampio salone con camino si affacciano su un giardino con piscina attrezzata, a pochi passi un piccolo laghetto con ninfee e piante acquatiche, una splendida vista sulle colline dei sette laghi, tra Alpi in lontananza e Prealpi Varesine quasi a toccarsi, completano quest'oasi di pace e benessere. La struttura è soleggiata e ventilata, completamente immersa nella natura, circondata da boschi e ampi spazi verdi, colorati da mille fiori, tra filari di vite, ulivi, pesche, mirtilli, lamponi, more, ribes e tanto altro ancora. La posizione particolarmente vantaggiosa è anche un punto di partenza perfetto per chi desidera visitare luoghi d'interesse artistico e culturale di cui dispone il territorio varesino e non solo. Per gli amanti della bicicletta i principali laghi della provincia (Maggiore, di Varese, di Monate e di Comabbio) sono mete raggiungibili in pochi minuti, alcuni con piste ciclabili di collegamento dai panorami mozzafiato. CLASSE ENERGETICA: B 41,87 kWh/m2 a Spese: 0 Anno: 1900 Vani: Camere: 10 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 1250 Giardino: , 0 mq Box: 710 Ubicazione: , , Malgesso, , Italia Latitudine: Longitudine:

Immersa nel verde, Fiumicello Villa Vicentina offre un contesto sereno, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura ma al contempo senza rinunciare alla comodità ed ai servizi. In questo splendido scenario proponiamo in vendita un rustico dalle grandi potenzialità, perfetto per chi sogna di realizzare una residenza personalizzata. Il rustico, completamente indipendente su tre lati, esposto a sud-est, consiste di 2 unità immobiliari ampliabili. Questa residenza è un vero e proprio canvas bianco, pronto per essere adattato e modellato secondo i tuoi desideri. La struttura si articola su due livelli, offrendo la massima versatilità: puó essere configurata come una spaziosa casa singola, perfetta per una famiglia che cerca ampi spazi e comfort, oppure come una bifamiliare, ideale per chi desidera unire più generazioni sotto lo stesso tetto o anche per chi cerca una soluzione abitativa con possibilità di reddito adattandola ad un b&b (12 posti letto) o ad un affittacamere (15 posti letto). In base alle norme di attuazione del vigente Piano Regolatore, l'immobile ricade in zona rurale e pertanto è possibile, oltre alla sua completa ristrutturazione, anche edificare i seguenti ampliamenti per ognuna delle 2 unità immobiliari indicate, fatte salve le distanze dai confini: - mc 150 lordi (c.ca mq 50) per esigenze abitative o architettoniche (PRGC); - mc 200 utili (c.ca mq 74) per opere di risparmio energetico e di protezione sismica (L.R.19/09). Ne consegue che il totale di superficie abitabile dopo la ristrutturazione, ammonterebbe a c.ca mq 412, con n° di vani e mq di superfici utili determinati in architettura progettuale, dal livello di comfort (es: piscina, B&b superior...), della classificazione energetica (es: max “A4”) e delle destinazioni d'uso. Ció che rende questa proprietà davvero speciale è la sua vista sulla natura circostante, con il canale Mondina che scorre nelle vicinanze, aggiungendo un tocco di serenità al paesaggio. Gli ampi spazi verdi che circondano la proprietà offrono un panorama rilassante. La posizione strategica di questa proprietà rappresenta un altro dei suoi punti di forza. Immersa nel verde della campagna friulana, la casa permette di godere di una tranquillità assoluta, pur mantenendo un facile accesso ai principali servizi e alle città vicine. Supermercati, farmacie, palestre e ristoranti si trovano a pochi minuti di distanza, mentre la storica città di Aquileia e il Trieste Airport con annessa la stazione dei treni sono raggiungibili in soli 10 minuti di macchina. Inoltre, la splendida località balneare di Grado dista circa 15 minuti, rendendo questa proprietà una scelta perfetta per chi desidera combinare la serenità della vita rurale con le comodità urbane e le opportunità turistiche. Considerata la vicinanza a queste attrazioni turistiche di grande richiamo, il rustico si presta anche come soluzione ideale per chi desidera investire in una struttura ricettiva. Con la crescente domanda di alloggi unici e caratteristici, questa proprietà potrebbe trasformarsi in un'accogliente destinazione per i turisti, offrendo loro una base perfetta per esplorare le bellezze della regione, dall'arte e la cultura, alla natura incontaminata del territorio friulano, fino alle spiagge dorate. È possibile inoltre acquistare anche la restante porzione della villa, che comprende due unità immobiliari con finiture risalenti agli anni '80, di 92 mq e 52 mq, situate rispettivamente al piano terra e al primo piano con soffitta. La proprietà include inoltre un garage, un giardino e una splendida taverna. In sintesi, questa proprietà non è solo una casa; è un'opportunità. Un'opportunità di creare uno spazio su misura per la tua famiglia o di intraprendere un'avventura imprenditoriale nel settore turistico, il tutto immerso in un contesto naturale che offre pace e bellezza a portata di mano. CLASSE ENERGETICA: G Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Da Creare Stato: Tipo Cucina: Mq: 412 Giardino: , 1140 mq Box: 0 Ubicazione: Via Bozzatta, , Fiumicello Villa Vicentina, , Italia Latitudine: 45.78522 Longitudine: 13.41771

Questa splendida proprietà immersa nella natura è il risultato di una raffinata ristrutturazione, in cui emerge l'attenzione per i dettagli e la volontà di preservare antiche atmosfere. La proprietà comprende quattro edifici, ideali sia per realizzare un B&B che per creare una spaziosa residenza privata. L'edificio principale, composto da dieci locali, è stato ristrutturato con gusto e cura. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno e una cucina moderna, mentre al primo piano sono distribuite le camere da letto e i bagni. Di fronte all'edificio principale, una tettoia accogliente offre uno spazio perfetto per pranzi all'aperto. La proprietà include anche un garage con un ampio portico, che puó essere adibito a taverna. Un ulteriore edificio di 230 mq, ancora da ristrutturare, completa il complesso e offre ulteriore potenziale. Il giardino, perfettamente curato, si sviluppa tra vialetti suggestivi e ospita un romantico laghetto. La proprietà è dotata di impianti moderni e certificati, ed è proposta in vendita completamente arredata. Chiamare il cell 3474229948 This stunning property, nestled in nature, is the result of a refined renovation that showcases a meticulous attention to detail and a dedication to preserving historic charm. The estate consists of four buildings, perfect for creating either a B&B or a spacious private residence. The main building, comprising ten rooms, has been tastefully and thoughtfully restored. On the ground floor, there is a large living area and a modern kitchen, while the bedrooms and bathrooms are located on the first floor. Opposite the main building, a cozy canopy provides an ideal spot for outdoor dining. The property also includes a garage with an expansive portico, which could serve as a charming tavern area. An additional 230 sqm building, yet to be renovated, completes the complex and offers further potential. The meticulously maintained garden, featuring winding paths, also boasts a picturesque pond. The property is equipped with modern, certified systems and is offered for sale fully furnished. CLASSE ENERGETICA: B 5255 kWh/m3 a Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 10 Riscaldamento: Stato: Tipo Cucina: Mq: 500 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: , , Granozzo con Monticello, , Italia Latitudine: Longitudine:

SUGGESTIVO CASALE B&B. Proponiamo suggestivo e caratteristico B&B immerso tra i magnifici vigneti della Lugana completamente e finemente ristrutturato, l'attenzione ai minimi dettagli ed ai particolari utilizzando materiali pregiati ricercati e raffinati come eleganti travi a vista, muri in pietra offrono e regalano un angolo di paradiso in un ambiente speciale e unico dove la natura è l'assoluta protagonista con il suo ampio giardino privato di 5000 mq con alberi secolari e da frutta. Questo meraviglioso casale di campagna in pietra si trova a 1 km dal centro di Peschiera del Garda e a pochi minuti dalle spiagge. La posizione è assolutamente strategica per offrire momenti di relax. vacanze turistiche, enogastronomiche, di sport o di lavoro in un ambiente privato e da favola. Gli ambienti sono particolarmente curati, confortevoli ed eleganti con arredi in stile rurale, camere che presentano soffitti con travi a vista, mobili antichi, ampi spazi per momenti conviviali, un grande porticato coperto con vista giardino vivibile in vari momenti della giornata, la taverna per esempio, oltre 200 mq di stile esclusivo creando un'atmosfera unica con la sala da colazioni, cantina per degustazione vini, sala hobby e vari servizi per gli ospiti. La proprietà è suddivisa in più piani, molto agevoli, con ampie scale in marmo e l'ascensore interno a servizio di tutti i livelli. Composta da un quadrilocale, sala cucina 3 camere due bagni, due bilocali, soggiorno con cucina camera e bagno, 3 ampie stanze con camera e bagno privato, una suite con camera e bagno privato e terrazza privata con jacuzzi, per un totale di 9 camere e 8 bagni, la taverna e il garage per ospitare circa 8 macchine. Esternamente ampio parcheggio privato fronte la proprietà. Infine, una parte dell'abitazione non ancora ultimata con possibilità di creare due ampi appartamenti o ulteriori stanze. La piscina non presente, ma velocemente realizzabile con progetto già approvato dal comune. Ampi spazi sapientemente studiati e curati in modo da mantenere intatto il gusto tipico dei rustici rendono questa proprietà unica nel suo genere e ideale per un ottimo e garantito. L'INDIRIZZO RIPORTATO HA IL SOLO SCOPO DI IDENTIFICARE LA ZONA DOVE SI TROVA L'IMMOBILE. CLASSE ENERGETICA: B 90 kWh/m3 a Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 9 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 748 Giardino: , 6000 mq Box: 0 Ubicazione: via bell'italia, , Peschiera del Garda, , Italia Latitudine: 45.44553 Longitudine: 10.67062

Opportunità Unica a Cimitile: Soluzione Semi-Indipendente in Contesto Corte su Tre Livelli! Scopri questa splendida soluzione abitativa semi-indipendente di 140 mq, situata nel cuore del comune di Cimitile e affacciata sul corso principale. Disposta su tre livelli, questa proprietà offre una combinazione perfetta di comfort e praticità, ideale sia per famiglie alla ricerca di ampi spazi che per investitori interessati a realizzare più unità abitative o un B&B. La vicinanza a importanti poli come il CIS, l'Interporto, Alstom, Vulcano Buono e l'Università di Nola rende questa proposta particolarmente attraente per chi desidera investire in una zona in forte crescita! -Piano Terra: accogliente disimpegno, un bagno e una grande cucina, perfetta per i momenti di convivialità. -Primo Piano: ingresso con disimpegno, una cucina, una camera da letto, una sala da pranzo e un secondo bagno; presente anche una scala interna che conduce al piano superiore. -Secondo Piano: disimpegno all'uscita della scala interna, due camere da letto, una cameretta, un ulteriore bagno e l'accesso esclusivo al lastrico solare tramite una nuova scala. Un'occasione imperdibile anche per uso investimento: questa soluzione è ideale per realizzare appartamenti arredati da locare o per la creazione di un B&B, approfittando delle numerose richieste di alloggio nella zona. Situata a soli 700 metri dalla Circumvesuviana e vicinissima a tutti i servizi e beni di prima necessità, rappresenta un'opportunità che non puoi lasciarti sfuggire. ???? Non lasciarti sfuggire questa occasione! Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire tutti i dettagli di questa incredibile proprietà allo 081 5129034 Whatsapp 3770290781 CLASSE ENERGETICA: G 190 kWh/m2 a Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Da Ristrutturare Tipo Cucina: Abitabile Mq: 145 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Corso Umberto I, , Cimitile, , Italia Latitudine: 40.93977 Longitudine: 14.52391

Proponiamo in vendita, esclusiva villa situata nel centro di Fiumefreddo di Sicilia, al confine tra la provincia di Catania e quella di Messina e a pochi passi dal mare, dalla montagna e dallo svincolo autostradale(ottimo posizionamento); la villa presenta un ampio giardino con depandance costituita da locale con forno a legna e doppio garage di circa mq150(di cui uno utilizzabile come deposito/magazzino oppure bottega). Il fabbricato principale si sviluppa su 2 piani(piano terra e piano primo), di cui la superfice complessiva è circa 500mq(senza contare la terrazza superiore, edificabile e dotata di ottima vista panoramica); al piano terra troviamo una cucina abitabile 3 bagni e 10 vani, come d'altronde al piano primo. Vi è inoltre, un vasto giardino(con orto e cortile), che complessivamente ricopre mq1800; la proprietà si presta anche per strutture ricettive e alberghiere(attività gastronomiche, hotel, B&B e case di riposo) oltre ad essere in grado di ospitare studi per professionisti. Tenendo conto di eventuali spese di ristrutturazione, l'immobile resta comunque un grande affare dato il prezzo vantaggioso e le potenzialità offerte. Prezzo:349.999 Euro Cod.Rif.:1293 CLASSE ENERGETICA: G Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Come da Origini Tipo Cucina: Mq: 600 Giardino: , 1800 mq Box: 0 Ubicazione: via margherita, , Fiumefreddo di Sicilia, , Italia Latitudine: 37.79468 Longitudine: 15.20698

One Shot One Home vende in uno dei borghi più belli e suggestivi della Sicilia, a pochi passi dal centro di Marzamemi, una struttura su due livelli totalmente indipendente adibita a B&B. La Proprietà è di recente costruzione, ed è composta da: al piano terra troviamo una veranda relax, due camere matrimoniali con bagno in camera e tutti i confort. Al primo piano si accede da una scala esterna per arrivare alla veranda e a tre camere da letto, le camere hanno tutte il bagno in camera e tutti i confort necessari per rendere la struttura unica e confortevole. Il B&B si trova a 50 metri dalla via principale di Marzamemi dove troviamo tutti i ristoranti e locali, ed a 100 metri dalla Balata di Marzamemi. CLASSE ENERGETICA: F Spese: 0 Anno: 2017 Vani: Camere: 5 Riscaldamento: Stato: Nuovo Tipo Cucina: Mq: 160 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Marzamemi, , , , Italia Latitudine: 36.74205 Longitudine: 15.11752

VENDESI Immersa in un'atmosfera di tranquillità, questa spaziosa proprietà di 11,5 vani è un'opportunità unica per chi cerca una residenza estiva o un B&B. La casa, da ristrutturare, offre ampi spazi e un grande potenziale per essere trasformata in un'accogliente dimora. Caratteristiche principali: Posizione: San Biagio, Canicattì Superficie: 11,5 vani Condizioni: Da ristrutturare Ideale per: B&B o residenza estiva Consigliata per: Acquirenti del Nord Europa Non perdere l'occasione di creare il tuo angolo di paradiso in Sicilia! CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Tipo Cucina: Mq: 300 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Roma, , Canicattì, , Italia Latitudine: 37.36289 Longitudine: 13.84971

Splendida Villa di inizio 800 completamente ristrutturata e attualmente utilizzata come B&B. La proprietà e posta sulla direttrice Lucca/Viareggio, a 6 km. dalle mura di Lucca ed a 12 km. dal mare di Viareggio, a cui si arriva con l'autostrada A12 con Casello a 3 km. dalla Villa. In posizione appartata rispetto alle vie di traffico, su una parallela alla via Puccini (Sarzanese), strada provinciale che porta a Viareggio; immersa in una collina verde gode di una completa tranquillità. E' stata completamente ristrutturata negli anni 2008/2009, rispettando le caratteristiche originali, portando l'edificio principale da una classe energetica G, ad una classe energetica B, utilizzando tecnologie di costruzione avanzate e innovative per migliorarne il rendimento energetico, usando materiali naturali (come sughero per isolamento pareti, parquet,vernici all'acqua, pitture a calce ecc.) nel massimo rispetto dell'ambiente. Sono stati realizzati: vespaio areato, isolamento tetto con pannelli Isotec, isolamento pareti interne con doppio strato di sughero e controparete interna, sostituzione completa serramenti con finestre di legno lamellare, vetri isolanti e antisfondamento (3+3 15 3+3), basso emissivi, pavimenti in parquet listoni teak, piano 1° e 2° (escluso bagni e cucina in ceramica), ceramica (60x60) piano terra, rifacimento completo di tutti gli impianti. Composizione delle strutture La Villa costruita nel 1803 disposta su tre piani di circa 310 mq. per piano Tot. 930mq. Piano terra: Locale caldaia con accesso dall'esterno, Ingresso scalone principale in pietra a Sud, Ingresso scala secondaria in teak a Nord, Ingresso Piattaforma elevatrice che collega PT- P1°- P2°, Locale sauna (con sauna a infrarossi in pino di svezia), Locale macchine piscina, Servizi igienici e docce piscina con ingresso direttamente dalla piscina esterna (locale WC – 2 docce chiuse, lavandino e ingresso), Locale colazione con patio esterno in legno, attrezzato con ombrelloni e tavolini per colazione all'aperto, Sala biliardo, Biblioteca ex chiesetta, Locale contatori per impianto fotovoltaico e ripostiglio, Locale a disposizione con ingresso da giardino Sud e da Parcheggio auto Ovest, Locale lavanderia con montacarichi che collega direttamente alla cucina del P1°, Locale cucina di servizio per trasformazione prodotti agricoli, Piano Primo: Dalla scala secondaria al P1°si accede alla cucina padronale, che dispone di annesso locale dispensa, e all'interno della quale arriva montacarichi dalla cucina del PT, Sala pranzo (m 5x5 circa) con bagno giorno con relativo antibagno, Salotto (m. 7,2x6 circa), Camera ospiti composta da locale salotto, camera e bagno con vasca idromassaggio e doccia, Camera matrimoniale con bagno privato, Camera padronale composta da grande camera circa 28 mq. locale guardaroba e bagno disposto su due locali uno adibito a lavandini, l'altro a doccia, vasca idromassaggio angolare e sanitari, Lo scalone principale in pietra collega il giardino esterno della piscina con il piano 1° e la piattaforma elevatrice Piano Secondo: Salendo dalla scala di servizio si accede: A sinistra alla prima camera matrimoniale con bagno privato (Nord/Ovest), A destra un corridoio, che collega con la scala padronale che porta al piano 1°(in legno teak)e con la piattaforma elevatrice, Camera con letto matrimoniale e salotto, bagno con doccia (Nord), Camera (suite) ingresso con armadio, salotto, letto matrimoniale, bagno con vasca e doccia (Sud/Ovest), Camera a 4 letti da una piazza e mezza, salotto e bagno con grande doccia (adatta anche per portatori di handicapp) (Sud), Camera a due letti da una piazza e mezza, salotto, bagno (Sud/Est), Camera con letto matrimoniale e salotto, bagno con due lavandini separati e doccia (Nord/Est) Cascina Totale 450 mq circa: PT:- appartamento di 85 mq., locale per rimessaggio macchine agricole 48 mq., magazzino 25 mq, ripostigli/cantine 50 mq, autorimesse 72 mq. P1°appartamento 85 mq., magazzino/ufficio 110 mq. circa.Forno esterno da ristrutturare di circa 16 mq. Limonaia -risanata e con tetto nuovo e completamente isolato con Isotec, di circa 60 mq. Piscina esterna immersa in un parco di mq. 800, delimitato da cancelli in ferro e muri in pietra: dimensioni 14,50x8 con bordo sfioratore, depurata a sale, con idromassaggio 2 Cisterne interrate di litri 15.000 cadauna, per la raccolta acqua sia piovana che dai canali di drenaggio del terreno, precedute da due piccole cisterne per la decantazione sorgente con vecchie cisterne in pietra nel bosco piccolo bunker in cemento residuo dell'ultima guerra Terreno circostante mq. 80.000, parte a bosco e parte coltivato con 120 ulivi, piante da frutto varie. Casetta in legno con tetto isolato con isotec, di circa mq. 35 utilizzata come ricovero delle 16 capre, utilizzate per la pulizia del bosco e per la produzione di formaggi di capra Impianti: Impianto Fotovoltaico di 20 Kw, con una superficie di mq. 150 con produzione 26000 kWh annui (ritorno annuo di circa EURO 15.000,00) Impianto solare termico per la produzione di acqua calda nel periodo estivo e ad integrazione del riscaldamento nel periodo invernale, composto da circa 40 mq. di pannelli solari con serbatoio di accumulo da litri 3000 Impianto di riscaldamento a pavimento diviso per zone tutte regolabili separatamente, con doppia caldaia in cascata a condensazione Impianto di raffrescamento a pavimento, con impianto di deumidificazione per controllo punto di rugiada Impianto di controllo esterno con telecamere (15 telecamere) con centrale televisiva di controllo in ufficio e cucina Impianto collettamento acque bianche e nere, è stato integralmente rifatto, creando prima dell'immissione nel fiume Cerchia (manca la fognatura nella zona) una purificazione delle acque nere con il passaggio delle stesse attraverso una Imhoff, un percolatore, un'altra Imhoff, ed infine nel pozzetto d'ispezione per il controllo dell'avvenuta chiarificazione Impianto videocitofonico con memorizzazione di chiamata, fino a 30 immagini di eventuali avventori con data e ora L'illuminazione esterna, eseguita per la parte viale principale d'ingresso, con fotocellule a rilevamento di presenza, puó anche essere regolato come crepuscolare o a tempo, per zona piscina e ingressi villa come crepuscolare o a tempo. Nella villa si svolge attività di Bed&Breakfast regolarmente autorizzato dall'ufficio Suap del Comune di Lucca, e attività di Azienda Agricola Contattaci per sapere il prezzo richiesto. sist3ma.it@gmail.com CLASSE ENERGETICA: G 290 kWh/m2 a Spese: 0 Anno: 1805 Vani: Camere: 13 Riscaldamento: A Pavimento Stato: Ristrutturato Tipo Cucina: Abitabile Mq: 1450 Giardino: , 80000 mq Box: 0 Ubicazione: lucca, , Lucca, , Italia Latitudine: 43.83575 Longitudine: 10.49478

SUGGESTIVA VILLA/CASALE. Proponiamo suggestivo e caratteristico B&B immerso tra i magnifici vigneti della Lugana completamente e finemente ristrutturato, l'attenzione ai minimi dettagli ed ai particolari utilizzando materiali pregiati ricercati e raffinati come eleganti travi a vista, muri in pietra offrono e regalano un angolo di paradiso in un ambiente speciale e unico dove la natura è l'assoluta protagonista con il suo ampio giardino privato di 5000 mq con alberi secolari e da frutta. Questo meraviglioso casale di campagna in pietra si trova a 1 km dal centro di Peschiera del Garda e a pochi minuti dalle spiagge. La posizione è assolutamente strategica per offrire momenti di relax. vacanze turistiche, enogastronomiche, di sport o di lavoro in un ambiente privato e da favola. Gli ambienti sono particolarmente curati, confortevoli ed eleganti con arredi in stile rurale, camere che presentano soffitti con travi a vista, mobili antichi, ampi spazi per momenti conviviali, un grande porticato coperto con vista giardino vivibile in vari momenti della giornata, la taverna per esempio, oltre 200 mq di stile esclusivo creando un'atmosfera unica con la sala da colazioni, cantina per degustazione vini, sala hobby e vari servizi per gli ospiti. La proprietà è suddivisa in più piani, molto agevoli, con ampie scale in marmo e l'ascensore interno a servizio di tutti i livelli. Composta da un quadrilocale, sala cucina 3 camere due bagni, due bilocali, soggiorno con cucina camera e bagno, 3 ampie stanze con camera e bagno privato, una suite con camera e bagno privato e terrazza privata con jacuzzi, per un totale di 9 camere e 8 bagni, la taverna e il garage per ospitare circa 8 macchine. Esternamente ampio parcheggio privato fronte la proprietà. Infine, una parte dell'abitazione non ancora ultimata con possibilità di creare due ampi appartamenti o ulteriori stanze. La piscina non presente, ma velocemente realizzabile con progetto già approvato dal comune. Ampi spazi sapientemente studiati e curati in modo da mantenere intatto il gusto tipico dei rustici rendono questa proprietà unica nel suo genere e ideale per un ottimo e garantito. L'INDIRIZZO RIPORTATO HA IL SOLO SCOPO DI IDENTIFICARE LA ZONA DOVE SI TROVA L'IMMOBILE. CLASSE ENERGETICA: B 90 kWh/m3 a Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 9 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 748 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: via bell'italia, , Peschiera del Garda, , Italia Latitudine: 45.44245 Longitudine: 10.67511

Per info +39 393 9067105. Splendido casale in vendita a Marsciano, immerso nella natura e con circa 1 ettaro di terreno collinare panoramico. Questa proprietà offre un'opportunità unica per gli amanti della tranquillità e della bellezza naturale. Il casale, sebbene richieda ristrutturazioni, si trova in una posizione privilegiata con una buona viabilità e offre una vista mozzafiato sulla campagna circostante. È ideale per coloro che cercano un rifugio dalla frenesia della vita moderna. Le vicinanze offrono numerose opportunità per attività all'aria aperta, tra cui passeggiate a cavallo, escursioni in mountain bike e trekking. La posizione strategica della proprietà la rende perfetta anche per chi desidera avviare un'attività ricettiva, come un B&B, un agriturismo, un centro culturale o una scuola di formazione. Con una superficie di circa 500 mq, il casale offre ampi spazi che possono essere adattati alle esigenze dell'acquirente. Inoltre, c'è la possibilità di acquistare ulteriore terreno, soggetto a trattativa separata, per ampliare ulteriormente le possibilità di sviluppo della proprietà. Questa proprietà è attraente per chi cerca una soluzione immersa nella natura senza rinunciare al comfort e alla comodità. Non lasciarti sfuggire questa straordinaria opportunità di possedere un pezzo di paradiso in Umbria! APE esente CLASSE ENERGETICA: Spese: 0 Anno: 1700 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Tipo Cucina: Mq: 500 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: , Compignano, Marsciano, , Italia Latitudine: Longitudine:

In posizione molto panoramica, posto a soli 5 minuti dal centro della bellissima cittadina di Pontremoli, proponiamo Stupendo Casale Restaurato di circa 480 Mq. commerciali con Piscina e ampio Terreno di circa 23.000 Mq. Utilizzato anche come B&B questa proprietà gode di dettagli e caratteristiche che lo rendono ideale sia come Abitazione e sia come attività ricettiva. Il fabbricato è suddiviso in n.° 3 Unità abitative completamente autonome più annessi. La prima unità Immobiliare è composta al Piano Terra da Cantina, al Piano Primo da ampio Soggiorno con Camino e Balcone molto panoramico, Cucina, Studio e Bagno con doccia. Al Piano Secondo da Camera padronale con Cabina Armadio e Bagno Interno con doppio lavabo e vasca idromassaggio, altre Due Camere e Bagno. In questa unità troviamo dettagli quali pavimenti in cotto nella zona giorno, parquet in castagno nella zona notte e Travi di legno di castagno a vista. Il Piano Terra affaccia su ampia Terrazza soleggiata esposta a mezzogiorno. La seconda unità immobiliare è composta al Piano Terra da grazioso Portico, ampio Soggiorno con Angolo Cottura, Disimpegno, Camera matrimoniale con terrazza, Cameretta e Bagno. Anche in questa unità troviamo dettagli quali pavimenti in cotto nella zona giorno, particolari in pietra a vista e Travi in legno a soffitto. La terza unità immobiliare è composta al Piano Terra da Porticato e Cantina, al Piano Primo da Cucina con Soggiorno, Due Camere e Bagno. Il Piano Primo ha uno stile rustico, con soffitti voltati, pavimenti in cotto e dettagli di carattere, inoltre affaccia su ampia Terrazza soleggiata anche questa esposta a mezzogiorno. Tutte e tre le unità immobiliari sono riscaldate ciascuna con la propria caldaia collegata a Bombolone a Gpl. Sul tetto sono presenti Pannelli SOLARI per la produzione di elettricità. L'impianto è di 7,5Kw nominali ed incentivi ancora per 8 anni. Sul retro dell'edificio troviamo grande Fienile/Sgombero al grezzo con ampio potenziale. In questo caso il tetto è a vista con Tavelle. Ai margini del fabbricato principale troviamo Fabbricato in Mattoni faccia a vista adibito a Legnaia. Nella parte superiore troviamo la zona relax comprensiva di Piscina (misura 12 x 6), completamente recintata, circondata da piante e fiori ornamentali. I Terreni contengono Ulivi (7 Piante), Frutti e Vigneto con circa 300 Piante. Possibilità di acquisire anche tutte le attrezzature per la vinificazione. Sono predisposti due diversi accessi. Il primo pedonale, molto suggestivo, attraverso l'antica salita a scala in pietra che conduce direttamente al Fabbricato. Il secondo invece, già progettato, verrà realizzato attraverso il terreno laterale di proprietà e prevederà una strada bianca carrabile che collegherà direttamente il Fabbricato Principale, verrà realizzato a spese dell'attuale venditore entro i termini previsti dal rogito. Al riguardo, presso il nostro ufficio è possibile ricevere tutte le informazioni necessarie quali progetti, rendering e video della struttura. PONTREMOLI: E' il comune più settentrionale della Regione Toscana e sorge nell'alta vallata del fiume Magra, alla confluenza con il torrente Verde e all'estremità nord della regione storica conosciuta come Lunigiana. Il centro si trova in una conca circondata da altorilievi collinari, ed è ubicato su uno dei più antichi percorsi che collegano la Val Padana con la Liguria e la Toscana, un tempo percorso della Via Francigena ed ancora oggi tracciato di importanti infrastrutture viarie come l'Autostrada A15 e la linea ferroviaria Pontremolese, che collegano direttamente Parma con la Spezia. Questa proprietà è situata a pochi minuti da importanti monumenti, negozi tipici e luoghi culturali. IN AUTO: Il casello autostradale dista solamente 5 minuti da questa proprietà. La città di Pontremoli è situata a circa 55 minuti da Parma, 25′ da La Spezia e Massa, 45′ da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90′ Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. Per gli amanti dello Sci, a circa 35' si trova Zum Zeri, oppure in un ora è possibile raggiungere gli impianti di Cerreto Laghi (RE) VOLI: L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.Quello di Bergamo (Orio al Serio) dista circa 2 ore. IN TRENO: La stazione ferroviaria di Pontremoli dista 5 minuti. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo. CLASSE ENERGETICA: F 125,2 kWh/m2 a Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 7 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 480 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: PONTREMOLI, , Pontremoli, , Italia Latitudine: 44.36487 Longitudine: 9.90108