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LOTTO UNICO COSTITUITO DA:,A) Piena propriet (1000/1000) di un fabbricato per civile abitazione posto al primo e secondo piano e ubicato nella via Massa al numero civico 25, nella frazione Casa Santa del Comune di Erice. A tale unit immobiliare si accede per il tramite di una scala esterna, ed composta di ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno e W.C., al piano primo, e di tre camere da letto, ripostiglio, disimpegno e W.C., al piano secondo; il tutto oltre alla scala interna di collegamento. Ai soprastanti lastrici solari si accede da una scala a chiocciola posizionata sul balcone di arrivo della scala esterna di accesso.,Identificato al catasto Fabbricati Comune di Erice al foglio 213, particella 1661, sub. 3, Z3, categoria A/2, classe 8, vani 7,5, rendita catastale: 406,71 euro.,Stato di occupazione: l'immobile risulta occupato dallesecutato.,Confini: L'unit immobiliare confina a nord con piazzale comunale, ad est con propriet di terzi o aventi causa, a sud con la via Massa, e ad ovest con la via Tiziano Vecellio,Corrispondenza catastale,Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. In particolare, si riscontrata una diversa distribuzione interna, con realizzazione di un tramezzo al primo piano che ha diviso in due vani indipendenti l'originario vano ingresso-soggiorno. Chiusura del balcone accessibile dalla cucina con veranda. Necessario aggiornamento della planimetria catastale.,Classe energetica: all'appartamento posto in vendita - come risulta dalla documentazione in atti - attribuita, giusta a.p.e. del 12 aprile 2024, la classe energetica D con indice di prestazione globale di 130,98 kwh/m anno,B) Piena propriet Autorimessa.,L'unit immobiliare censita al NCEU del Comune di Erice al foglio 213, particella 1661 sub 2, zona censuaria 3, categoria C/6, classe 8, consistenza 58 m2, rendita catastale 125,81 euro.,Corrispondenza catastale,Non sussiste corrispondenza catastale tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. In particolare, stata realizzato un tramezzo interno costituendo cos due garage separati.,Stato di occupazione: Il garage utilizzato come deposito dall esecutato.,Confini: L'unit immobiliare confina a nord con piazzale comunale, ad est con propriet di terzi o aventi causa, a sud con la via Massa, e ad ovest con la via Tiziano Vecellio,Certificazioni energetiche L'immobile in oggetto da intendersi ricadente nelle condizioni previste alla lettera d) dellAppendice A (Casi di esclusione dallobbligo di dotazione dellAPE Esclusioni APE) del Decreto interministeriale 26 giugno 2015 Adeguamento linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici. Pertanto risulta escluso dall'obbligo di dotazione dellAttestato di prestazione energetica ai fini del passaggio di propriet,Parti comuni unita immobiliari A+B Corte comune, censita al NCEU del comune di Erice al foglio 213, particella 1661, sub. 1.,Vincoli od oneri condominiali unita immobiliari A+B: dalla relazione tecnica in atti, cui si rimanda, si evince che non sono presenti vincoli od oneri condominiali. Per maggiori informazioni si rinvia alla perizia.,REGOLARIT EDILIZIA unita immobiliari A+B La costruzione non antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Concessione Edilizia rilasciata dal Sindaco del Comune di Erice in data 27 aprile 2000, n.49, su parere positivo della CEC di Erice nella seduta del giorno 26 aprile 1999, n.40. Certificato di agibilit-abitabilit rilasciato dal Comune di Erice in data,19 maggio 2004 col n.43. Tali informazioni sono contenute nel titolo di propriet attuale, rappresentato dall'atto di donazione. Il perito estimatore evidenzia che dopo accurata ricerca effettuata dai tecnici dell'Ufficio Tecnico Comunale, il fascicolo dell'immobile non al momento reperibile. Pur non essendo reperibile il progetto allegato all'ultima autorizzazione edilizia, sembrerebbe che esistano delle difformit, anche in relazione all'ultima planimetria catastale agli atti. In particolare, sulla base del sopralluogo effettuato in data 02/12/2023 stata riscontrata una diversa distribuzione interna dei vani al primo piano, con realizzazione non autorizzata di tramezzo, e conseguente divisione dell'originario vano unico ingresso-soggiorno in due vani separati. Tale abuso pu essere sanato presentando una CILA in sanatoria. Inoltre, sulla base del sopralluogo effettuato in data 02/12/2023, si riscontrata chiusura non autorizzata di veranda nel vano cucina al primo piano. Essendo almeno un fronte della suddetta veranda direttamente prospiciente su pubblico piazzale, la stessa non risulta sanabile ai sensi dell'art. 20 LR 04/2003, pertanto va effettuato il ripristino dei luoghi.,Anche per lautorimessa non reperibile il progetto allegato all'ultima autorizzazione edilizia, sembrerebbe che esistano delle difformit, anche in relazione all'ultima planimetria catastale agli atti. In particolare, sulla base del sopralluogo effettuato in data 02/12/2023 stata riscontrata una diversa distribuzione interna dell'unit immobiliare, con realizzazione non autorizzata di tramezzo interno e conseguente costituzione di due garage indipendenti. Tale abuso pu essere sanato presentando una CILA in sanatoria. Bene Immobiliare: Abitazione di tipo civile Tribunale: Trapani Registro: 24 Anno: 2023 Data Udienza: 2024-07-30

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