Sussiste corrispondenza

LOTTO UNICO COSTITUITO DA:,A) Piena propriet (1000/1000) di un fabbricato per civile abitazione posto al primo e secondo piano e ubicato nella via Massa al numero civico 25, nella frazione Casa Santa del Comune di Erice. A tale unit immobiliare si accede per il tramite di una scala esterna, ed composta di ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno e W.C., al piano primo, e di tre camere da letto, ripostiglio, disimpegno e W.C., al piano secondo; il tutto oltre alla scala interna di collegamento. Ai soprastanti lastrici solari si accede da una scala a chiocciola posizionata sul balcone di arrivo della scala esterna di accesso.,Identificato al catasto Fabbricati Comune di Erice al foglio 213, particella 1661, sub. 3, Z3, categoria A/2, classe 8, vani 7,5, rendita catastale: 406,71 euro.,Stato di occupazione: l'immobile risulta occupato dallesecutato.,Confini: L'unit immobiliare confina a nord con piazzale comunale, ad est con propriet di terzi o aventi causa, a sud con la via Massa, e ad ovest con la via Tiziano Vecellio,Corrispondenza catastale,Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. In particolare, si riscontrata una diversa distribuzione interna, con realizzazione di un tramezzo al primo piano che ha diviso in due vani indipendenti l'originario vano ingresso-soggiorno. Chiusura del balcone accessibile dalla cucina con veranda. Necessario aggiornamento della planimetria catastale.,Classe energetica: all'appartamento posto in vendita - come risulta dalla documentazione in atti - attribuita, giusta a.p.e. del 12 aprile 2024, la classe energetica D con indice di prestazione globale di 130,98 kwh/m anno,B) Piena propriet Autorimessa.,L'unit immobiliare censita al NCEU del Comune di Erice al foglio 213, particella 1661 sub 2, zona censuaria 3, categoria C/6, classe 8, consistenza 58 m2, rendita catastale 125,81 euro.,Corrispondenza catastale,Non sussiste corrispondenza catastale tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. In particolare, stata realizzato un tramezzo interno costituendo cos due garage separati.,Stato di occupazione: Il garage utilizzato come deposito dall esecutato.,Confini: L'unit immobiliare confina a nord con piazzale comunale, ad est con propriet di terzi o aventi causa, a sud con la via Massa, e ad ovest con la via Tiziano Vecellio,Certificazioni energetiche L'immobile in oggetto da intendersi ricadente nelle condizioni previste alla lettera d) dellAppendice A (Casi di esclusione dallobbligo di dotazione dellAPE Esclusioni APE) del Decreto interministeriale 26 giugno 2015 Adeguamento linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici. Pertanto risulta escluso dall'obbligo di dotazione dellAttestato di prestazione energetica ai fini del passaggio di propriet,Parti comuni unita immobiliari A+B Corte comune, censita al NCEU del comune di Erice al foglio 213, particella 1661, sub. 1.,Vincoli od oneri condominiali unita immobiliari A+B: dalla relazione tecnica in atti, cui si rimanda, si evince che non sono presenti vincoli od oneri condominiali. Per maggiori informazioni si rinvia alla perizia.,REGOLARIT EDILIZIA unita immobiliari A+B La costruzione non antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Concessione Edilizia rilasciata dal Sindaco del Comune di Erice in data 27 aprile 2000, n.49, su parere positivo della CEC di Erice nella seduta del giorno 26 aprile 1999, n.40. Certificato di agibilit-abitabilit rilasciato dal Comune di Erice in data,19 maggio 2004 col n.43. Tali informazioni sono contenute nel titolo di propriet attuale, rappresentato dall'atto di donazione. Il perito estimatore evidenzia che dopo accurata ricerca effettuata dai tecnici dell'Ufficio Tecnico Comunale, il fascicolo dell'immobile non al momento reperibile. Pur non essendo reperibile il progetto allegato all'ultima autorizzazione edilizia, sembrerebbe che esistano delle difformit, anche in relazione all'ultima planimetria catastale agli atti. In particolare, sulla base del sopralluogo effettuato in data 02/12/2023 stata riscontrata una diversa distribuzione interna dei vani al primo piano, con realizzazione non autorizzata di tramezzo, e conseguente divisione dell'originario vano unico ingresso-soggiorno in due vani separati. Tale abuso pu essere sanato presentando una CILA in sanatoria. Inoltre, sulla base del sopralluogo effettuato in data 02/12/2023, si riscontrata chiusura non autorizzata di veranda nel vano cucina al primo piano. Essendo almeno un fronte della suddetta veranda direttamente prospiciente su pubblico piazzale, la stessa non risulta sanabile ai sensi dell'art. 20 LR 04/2003, pertanto va effettuato il ripristino dei luoghi.,Anche per lautorimessa non reperibile il progetto allegato all'ultima autorizzazione edilizia, sembrerebbe che esistano delle difformit, anche in relazione all'ultima planimetria catastale agli atti. In particolare, sulla base del sopralluogo effettuato in data 02/12/2023 stata riscontrata una diversa distribuzione interna dell'unit immobiliare, con realizzazione non autorizzata di tramezzo interno e conseguente costituzione di due garage indipendenti. Tale abuso pu essere sanato presentando una CILA in sanatoria. Bene Immobiliare: Abitazione di tipo civile Tribunale: Trapani Registro: 24 Anno: 2023 Data Udienza: 2024-07-30

Vendesi complesso con uffici, magazzini, tettoie e piazzali, sito nel comune di Trapani (TP), via I Dorsale ZIR 3. Il bene ubicato in Zona Industriale regionale (ZIR), presenta accesso tramite ponti sul canale Reda.Si compone in 3 blocchi, un fabbricato adibito ad uffici, che si sviluppa su due piani fuori terra di cui la seconda elevazione, con consistenza di circa 250 mq, copre parzialmente il piano terra di consistenza circa 500 mq; fabbricato destinato a magazzini, composto da 10 locali adiacenti, con tettoia antistante, avente una superficie coperta di circa 772 mq (fabbricato 316 mq e tettoia 456 mq); tettoia destinata ad autorimessa di superficie coperta 450 mq. Infine composto da un grande piazzale posto tra l immobile e la via, un piccolo piazzale recintato a cui si accede a mezzo di un cancello che si apre sul piazzale precedente, ed infine un terzo ed ultimo grande piazzale interamente recintato.Il fabbricato ad uso uffici composto al piano terra da porticato, ingresso, 2 uffici, 5 vani adibiti ad aula, di cui un ad aula magna, 2 zone adibiti a servizi igienici, 3 ripostigli, 2 locali magazzino, un locale autoclave, reception ed un secondo porticato. Nell ingresso ubicato un vano scala che conduce al piano primo, composto da corridoio, 5 uffici, un archivio, una zona servizi igienici, una sala riunioni ed un ampia terrazza con accesso anche da scala a chiocciola esterna.Le finiture sono caratterizzate da pareti interne in pannelli modulari pvc con struttura in telai di metallo, pavimenti negli uffici in ceramica (PT) e marmo (P1), nel magazzino in battuto di cemento, negli uffici infissi esterni in metallo e vetrocamera, interni in legno; nel magazzino infissi esterni in metallo.Gli impianti presenti sono elettrico, idrico, termico, altri impianti sottotraccia e nel magazzino in canalette.Presente inoltre su corte comune un posto auto scoperto.Si presenta in discreto stato di conservazione, con alcuni segni di infiltrazioni nel controsoffitto del piano terra, provenienti dalla terrazza, oltre alla lamiera grecata (copertura delle tettoie) con segni di ossidazione.Si precisa che non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente, tali difformit sono regolarizzabili mediante opportune pratiche edilizie, come meglio evidenziato in perizia.Identificato in perizia come Lotto 1.Superficie commerciale totale: 1.235,77 mqCorte comune: 3.978 mqPiena propriet di:Uffici (CF): Foglio 17 - Particella 121 - Subalterno 3 - Cat. A/10Magazzini (CF): Foglio 17 - Particella 121 - Subalterno 4 - Cat. C/2Autorimessa (CF): Foglio 17 - Particella 121 - Subalterno 5 - Cat. C/6Corte (CF): Foglio 17 - Particella 121 - Subalterno 1 - BCNC (comune a tutti i sub.)

Vendesi complesso con uffici, magazzini, tettoie e piazzali, sito nel comune di Trapani (TP), via I Dorsale ZIR 3. Il bene è ubicato in Zona Industriale regionale (ZIR), presenta accesso tramite ponti sul canale Reda.Si compone in 3 blocchi, un fabbricato adibito ad uffici, che si sviluppa su due piani fuori terra di cui la seconda elevazione, con consistenza di circa 250 mq, copre parzialmente il piano terra di consistenza circa 500 mq; fabbricato destinato a magazzini, composto da 10 locali adiacenti, con tettoia antistante, avente una superficie coperta di circa 772 mq (fabbricato 316 mq e tettoia 456 mq); tettoia destinata ad autorimessa di superficie coperta 450 mq. Infine è composto da un grande piazzale posto tra l’immobile e la via, un piccolo piazzale recintato a cui si accede a mezzo di un cancello che si apre sul piazzale precedente, ed infine un terzo ed ultimo grande piazzale interamente recintato.Il fabbricato ad uso uffici è composto al piano terra da porticato, ingresso, 2 uffici, 5 vani adibiti ad aula, di cui un ad aula magna, 2 zone adibiti a servizi igienici, 3 ripostigli, 2 locali magazzino, un locale autoclave, reception ed un secondo porticato. Nell’ingresso è ubicato un vano scala che conduce al piano primo, composto da corridoio, 5 uffici, un archivio, una zona servizi igienici, una sala riunioni ed un’ampia terrazza con accesso anche da scala a chiocciola esterna.Le finiture sono caratterizzate da pareti interne in pannelli modulari pvc con struttura in telai di metallo, pavimenti negli uffici in ceramica (PT) e marmo (P1), nel magazzino in battuto di cemento, negli uffici infissi esterni in metallo e vetrocamera, interni in legno; nel magazzino infissi esterni in metallo.Gli impianti presenti sono elettrico, idrico, termico, altri impianti sottotraccia e nel magazzino in canalette.Presente inoltre su corte comune un posto auto scoperto.Si presenta in discreto stato di conservazione, con alcuni segni di infiltrazioni nel controsoffitto del piano terra, provenienti dalla terrazza, oltre alla lamiera grecata (copertura delle tettoie) con segni di ossidazione.Si precisa che non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente, tali difformità sono regolarizzabili mediante opportune pratiche edilizie, come meglio evidenziato in perizia.Identificato in perizia come Lotto 1.Superficie commerciale totale: 1.235,77 mqCorte comune: 3.978 mqPiena proprietà di:Uffici (CF): Foglio 17 - Particella 121 - Subalterno 3 - Cat. A/10Magazzini (CF): Foglio 17 - Particella 121 - Subalterno 4 - Cat. C/2Autorimessa (CF): Foglio 17 - Particella 121 - Subalterno 5 - Cat. C/6Corte (CF): Foglio 17 - Particella 121 - Subalterno 1 - BCNC (comune a tutti i sub.) Visita l'immobile: www.realestatediscount.it/aste-immobili/complesso-con-uffici-magazzini-tettoie-e-piazzali-10672/

IN ASTA. Quota di 1/1 del diritto di proprietà dell’unità immobiliare sita in Roma 00133, località Terraccio di Terranova (Borgata Torre Angela), avente accessi principali dai civici numeri 53 (Strada carrabile interna e relative autorimesse) e 55 (i corpi scala degli edifici A e B) di via Poseidone e, precisamente: - box per auto ubicato nell’edificio “A”, al piano interrato e distinto con il numero 2. Il locale ha forma rettangolare e un’altezza di m 2,80, con saracinesca per il relativo accesso. In sede di sopralluogo, l'immobile si presentava in mediocre stato di manutenzione. Il tutto, per una superficie convenzionale complessiva di 24,00 mq, è censito nel Catasto Fabbricati del suddetto Comune al Foglio 1020, Particella 6736, subalterno 78, z.c. 6, categoria C6, classe 12, cons. 20,00 mq, R.C. € 80,57. Confina con box auto numero 3, terrapieno, area comune e spazio di manovra salvo altri. L’Esperto stimatore ha rilevato che sussiste corrispondenza fra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. Secondo quanto riportato nella Relazione tecnica di Ufficio, la costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Il fabbricato è stato costruito con caratteristiche di cui alla legge 2/7/1949 n. 408 in virtù della Concessione Edilizia ricadente in zona “E/3” – espansione riservata all’Edilizia Popolare ed Economica da attuarsi mediante i Piani avvenuti con D.M.3266 e s.m.i. Il fabbricato di cui l’unità pignorata è parte è stato costruito con Concessione Edilizia 761/C di scissione del 25/06/2003 e di quella n.1131/C del 02/10/2002 di variante all'originaria Concessione n.798/C del 12/07/2002. Una DIA prot. n.76834 risulta presentata al Municipio VIII (oggi Municipio VI) in data 01/12/2005 relativa al locale autorimessa Edificio A. L’immobile è nella disponibilità della parte esecutata, da intendersi libero per la procedura, con azione di rilascio disposta alla udienza ex art. 569 c.p.c. e in corso, e viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti, cui integralmente si rimanda Desideri una consulenza per le aste immobiliari? I nostri team sono a tua disposizione per accompagnarti in tutto il percorso dell'acquisto tramite asta giudiziaria, compresa l'assistenza per le nuove procedure telematiche. Ti interessa un immobile all’asta a Roma? Contatta: Fenice Immobiliare di Carlo Di Gennaro ufficio 06 21 11 82 36 - mobile 329 64 16 813 Via Aldo Ballarin 4, 00142 Roma dal lunedì al venerdì 09,30 / 19,00. Ti interessa un immobile all’asta nella provincia di Roma? Contatta: Immobiliare Bravi di Francesca Tagliafierro 0766 53 75 50 di rete fissa - mobile 393 94 30 952 Via Aurelia 337, 00058 Santa Marinella RM, dal lunedì al sabato 09,30 / 19,00 In caso di aggiudicazione dell'asta, l'immobile verrà intestato direttamente dal tribunale tramite il decreto di trasferimento e il prezzo indicato si riferisce all'offerta minima; inoltre, per chi acquista come prima casa, sono previste ulteriori e vantaggiose agevolazioni. I nostri consulenti sono a tua disposizione per accompagnarti dalla ricerca dell'immobile fino alla consegna delle chiavi, compreso l' assistenza per l'eventuale ottenimento di un mutuo finalizzato all'acquisto in asta. Il nostro staff è formato da professionisti del settore con competenze diverse, in grado di fornirti consulenza e assistenza a 360 gradi, sia da un punto di vista tecnico-immobiliare che legale. Contattaci per fissare un appuntamento per avere tutte le informazioni necessarie. nb: eventuali fotografie esterne sono rappresentative dell'area e non è garantito che siano specifiche del lotto in oggetto.

Questo immobile viene venduto tramite asta online. Vendesi magazzino con ampio piazzale, sito nel comune di Trapani (TP), via I Dorsale ZIR 3. Il bene è ubicato in Zona Industriale regionale (ZIR), presenta accesso tramite ponti sul canale Reda.Si tratta di capannone posto all’interno di un piazzale quasi interamente pavimentato con asfalto, l’intero lotto risulta recintato, illuminato con pali a terra e dotato di un viale di accesso e di grande piazzale parcheggio.La struttura del fabbricato è costituita da elementi prefabbricati intelaiati in acciaio che sorreggono una copertura di lastre prefabbricate nervate con tompagnatura modulare prefabbricata e rivestita con doghe in metallo. L’altezza utile del capannone è pari a 5 mt (colmo) e 4,05 mt (gronda).L’immobile risulta diviso in 4 porzioni la prima di circa 340 mq, oltre ad una piccola area retrostante nella quale è stato realizzato abusivamente un piccolo magazzino. Internamente è composto da un grande locale deposito, un locale esposizione, un ufficio, un servizio igienico per il pubblico ed un bagno con antibagno per il personale.- la seconda di circa 320 mq è collegata alla prima tramite una porta, è composta da un grande vano al cui interno sono stati realizzati a mezzo di pannelli prefabbricati 2 vani per ufficio ed un servizio igienico la terza di circa 500 mq, occupa gran parte del piazzale interno delimitato dal resto a mezzo di una recinzione metallica ed un cancello; internamente è composta da ampio vano, 2 uffici, disimpegno, un piccolo locale sgombero ed un servizio igienico. Sulla parte dell’area retrostante è presente una piccola tettoia metallica abusiva, posta a confine con immobile (non in vendita, lotto 1), mentre lateralmente è presentate un’altra tettoia abusiva, chiusa perimetralmente con dei teli.- la quarta di circa 1.000 mq, è composta da una grande struttura a tendone, destinata a parco gioco per bambini.Gli impianti presenti sono elettrico, idrico, termico, altri impianti sottotraccia e canalette.Si precisa che non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente, tali difformità sono regolarizzabili mediante opportune pratiche edilizie, come meglio evidenziato in perizia.L’immobile si presenta in discreto stato di conservazione, e occupato da diverse ditte (affittuarie).Identificato in perizia come Lotto 2.Superficie commerciale totale: 1.808,50 mqPiena proprietà di:Capannone/Magazzino (CF): Foglio 17 - Particella 121 - Subalterno 2 graffato con 6 - Cat. D/7Fabbricato è il sub.6, mentre la corte esclusiva e sub.2. Visita l'immobile:.

Questo immobile viene venduto tramite asta online. Vendesi complesso con uffici, magazzini, tettoie e piazzali, sito nel comune di Trapani (TP), via I Dorsale ZIR 3. Il bene è ubicato in Zona Industriale regionale (ZIR), presenta accesso tramite ponti sul canale Reda.Si compone in 3 blocchi, un fabbricato adibito ad uffici, che si sviluppa su due piani fuori terra di cui la seconda elevazione, con consistenza di circa 250 mq, copre parzialmente il piano terra di consistenza circa 500 mq; fabbricato destinato a magazzini, composto da 10 locali adiacenti, con tettoia antistante, avente una superficie coperta di circa 772 mq (fabbricato 316 mq e tettoia 456 mq); tettoia destinata ad autorimessa di superficie coperta 450 mq. Infine è composto da un grande piazzale posto tra l’immobile e la via, un piccolo piazzale recintato a cui si accede a mezzo di un cancello che si apre sul piazzale precedente, ed infine un terzo ed ultimo grande piazzale interamente recintato.Il fabbricato ad uso uffici è composto al piano terra da porticato, ingresso, 2 uffici, 5 vani adibiti ad aula, di cui un ad aula magna, 2 zone adibiti a servizi igienici, 3 ripostigli, 2 locali magazzino, un locale autoclave, reception ed un secondo porticato. Nell’ingresso è ubicato un vano scala che conduce al piano primo, composto da corridoio, 5 uffici, un archivio, una zona servizi igienici, una sala riunioni ed un’ampia terrazza con accesso anche da scala a chiocciola esterna.Le finiture sono caratterizzate da pareti interne in pannelli modulari pvc con struttura in telai di metallo, pavimenti negli uffici in ceramica (PT) e marmo (P1), nel magazzino in battuto di cemento, negli uffici infissi esterni in metallo e vetrocamera, interni in legno; nel magazzino infissi esterni in metallo.Gli impianti presenti sono elettrico, idrico, termico, altri impianti sottotraccia e nel magazzino in canalette.Presente inoltre su corte comune un posto auto scoperto.Si presenta in discreto stato di conservazione, con alcuni segni di infiltrazioni nel controsoffitto del piano terra, provenienti dalla terrazza, oltre alla lamiera grecata (copertura delle tettoie) con segni di ossidazione.Si precisa che non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente, tali difformità sono regolarizzabili mediante opportune pratiche edilizie, come meglio evidenziato in perizia.Identificato in perizia come Lotto 1.Superficie commerciale totale: 1.235,77 mqCorte comune: 3.978 mqPiena proprietà di:Uffici (CF): Foglio 17 - Particella 121 - Subalterno 3 - Cat. A/10Magazzini (CF): Foglio 17 - Particella 121 - Subalterno 4 - Cat. C/2Autorimessa (CF): Foglio 17 - Particella 121 - Subalterno 5 - Cat. C/6Corte (CF): Foglio 17 - Particella 121 - Subalterno 1 - BCNC (comune a tutti i sub.) Visita l'immobile:.

Questo immobile viene venduto tramite asta online. Vendesi complesso con uffici, magazzini, tettoie e piazzali, sito nel comune di Trapani (TP), via I Dorsale ZIR 3. Il bene è ubicato in Zona Industriale regionale (ZIR), presenta accesso tramite ponti sul canale Reda.Si compone in 3 blocchi, un fabbricato adibito ad uffici, che si sviluppa su due piani fuori terra di cui la seconda elevazione, con consistenza di circa 250 mq, copre parzialmente il piano terra di consistenza circa 500 mq; fabbricato destinato a magazzini, composto da 10 locali adiacenti, con tettoia antistante, avente una superficie coperta di circa 772 mq (fabbricato 316 mq e tettoia 456 mq); tettoia destinata ad autorimessa di superficie coperta 450 mq. Infine è composto da un grande piazzale posto tra l’immobile e la via, un piccolo piazzale recintato a cui si accede a mezzo di un cancello che si apre sul piazzale precedente, ed infine un terzo ed ultimo grande piazzale interamente recintato.Il fabbricato ad uso uffici è composto al piano terra da porticato, ingresso, 2 uffici, 5 vani adibiti ad aula, di cui un ad aula magna, 2 zone adibiti a servizi igienici, 3 ripostigli, 2 locali magazzino, un locale autoclave, reception ed un secondo porticato. Nell’ingresso è ubicato un vano scala che conduce al piano primo, composto da corridoio, 5 uffici, un archivio, una zona servizi igienici, una sala riunioni ed un’ampia terrazza con accesso anche da scala a chiocciola esterna.Le finiture sono caratterizzate da pareti interne in pannelli modulari pvc con struttura in telai di metallo, pavimenti negli uffici in ceramica (PT) e marmo (P1), nel magazzino in battuto di cemento, negli uffici infissi esterni in metallo e vetrocamera, interni in legno; nel magazzino infissi esterni in metallo.Gli impianti presenti sono elettrico, idrico, termico, altri impianti sottotraccia e nel magazzino in canalette.Presente inoltre su corte comune un posto auto scoperto.Si presenta in discreto stato di conservazione, con alcuni segni di infiltrazioni nel controsoffitto del piano terra, provenienti dalla terrazza, oltre alla lamiera grecata (copertura delle tettoie) con segni di ossidazione.Si precisa che non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente, tali difformità sono regolarizzabili mediante opportune pratiche edilizie, come meglio evidenziato in perizia.Identificato in perizia come Lotto 1.Superficie commerciale totale: 1.235,77 mqCorte comune: 3.978 mqPiena proprietà di:Uffici (CF): Foglio 17 - Particella 121 - Subalterno 3 - Cat. A/10Magazzini (CF): Foglio 17 - Particella 121 - Subalterno 4 - Cat. C/2Autorimessa (CF): Foglio 17 - Particella 121 - Subalterno 5 - Cat. C/6Corte (CF): Foglio 17 - Particella 121 - Subalterno 1 - BCNC (comune a tutti i sub.) Visita l'immobile: www.realestatediscount.it/aste-immobili/complesso-con-uffici-magazzini-tettoie-e-piazzali-10672/

LOTTO UNICO:,Piena propriet (1/1) della Villetta unifamiliare, per civile abitazione, sita nel Comune di Ventimiglia di Sicilia in C.da Traversa, edificio A, costituita da piano terra, un piano parzialmente seminterrato con annesso terreno circostante. Dalla via principale si accede, attraverso un cancello carrabile in ferro, a una Stradella privata pavimentata con mattoni in cemento per esterno che conduce al piazzale antistante la villa. Il terreno, al confine con la strada e con le altre propriet limitrofe, presenta una recinzione composta da un muretto in cemento armato con finitura a faccia vista sormontato da una ringhiera in ferro. In occasione del sopralluogo effettuato, si riscontrato che, in difformit alla Concessione edilizia n. 46/93 stato realizzato, seguendo la pendenza del terreno circostante, uno scavo di sbancamento su tre lati della casa, fino a raggiungere il piano di calpestio del seminterrato. Detto piano, che nel progetto risultava precedentemente interrato oggi fuori terra; stato edificato un muro di sostegno ad una distanza di circa un metro e mezzo dal muro di intercapedine del piano interrato; sono state create delle aperture e una nuova distribuzione interna con aumento di superficie, ottenuta demolendo parte dei muri di tompagno; stata realizzata una tettoia di copertura del piazzale posto a nord; infine il portico posto al piano terra stato chiuso. Non sussiste corrispondenza catastale, in quanto lo stato di fatto della villa non corrisponde alla planimetria catastale. La villetta ubicata in contrada Traversa, a circa tre chilometri dal centro abitato di Ventimiglia di Sicilia, sito in una zona collinare interna, posta a circa 540 metri sul livello del mare, che conta circa 2.300 abitanti. La Contrada Traversa caratterizzata dalla presenza di numerose ville ad uso stagionale, tuttavia mancano sia i servizi primari sia i secondari e non servita da mezzi pubblici e quindi l'unico modo per raggiungere l'immobile con un mezzo proprio.,Identificato al catasto Fabbricati del Comune di Ventimiglia di Sicilia al Fg. 2, Part. 386, Sub. 3, Categoria A/7, classe U, consistenza 3 vani, rendita catastale 193,67, piano T-S. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Propriet (1/1). Bene Immobiliare: Villa Tribunale: Termini Imerese Registro: 56 Anno: 2020 Data Udienza: 2024-07-23

LOTTO UNICO,Negozio ubicato a Campofelice di Roccella (PA) - Viale Europa n. 4, piano T, identificato allN.C.E.U. al Foglio 5, Part. 1129, Sub. 19, Categoria C1, Classe 8, Superficie catastale 335 mq, Rendita euro 5.019,19.,Il bene oggetto di pignoramento si trova al piano terreno di un fabbricato composto da altre unit immobiliari e non costituito in condominio. Esso, oggetto di contratto di locazione ad uso commerciale, attualmente adibito a supermercato.,Limmobile si trova nella parte sud di Campofelice di Roccella, a circa 1 km dal centro del paese e a 2 km dalla spiaggia. Si tratta di un'area ben servita da negozi e servizi e caratterizzata dalla presenza di villette a schiera e di appartamenti in condominio, di recente costruzione.,Grazie alle sue caratteristiche, il locale potrebbe essere destinato alla realizzazione di diverse attivit commerciali. Infatti, essendo l'altezza utile interna di circa metri 3,5, gli spazi per le scaffalature sono ampi. Le sue grandi metrature nonch la luminosit degli ambienti e l'impianto strutturale, inoltre, lo rendono pronto all'uso e adattabile a qualsiasi esigenza, che si tratti di un negozio al dettaglio o di uno showroom.,La struttura appare ben mantenuta, efficace e funzionale.,Infatti, le pareti esterne e interne sono intonacate e verniciate, tanto da conferire allimmobile un aspetto curato. Gli infissi esterni sono in alluminio e vetro, con saracinesche in acciaio che assicurano sicurezza e protezione dallambiente esterno; quelli interni sono in legno tamburato, di buona qualit e ben mantenuti. I solai sono in cemento armato, si trovano in ottime condizioni e non richiedono, almeno apparentemente, lavori di ristrutturazione.,Gli interni, caratterizzati da spazi ampi e luminosi, sono curati, la pavimentazione in ottime condizioni e gli impianti, elettrico, idraulico e termico, sono perfettamente funzionanti.,Anche la facciata e le aree comuni sono ben tenute, contribuendo a conferire al bene un'immagine positiva.,Da un punto di vista catastale, come si legge nella perizia di stima, sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria esistente in catasto nonch con quanto presente nellatto di pignoramento.,La situazione catastale dell'immobile, quindi, secondo il CTU, appare coerente, ad eccezione dell'intestazione che compare nelle visure. Invero, nelle visure catastali, il bene risulta di propriet dellesecutata, per la quota di 1/1. Tuttavia, in seguito ad un accertamento effettuato dallEsperto stimatore, emerso che, al momento dellacquisto, la debitrice era coniugata in regime di comunione legale dei beni, con la conseguenza che proprietario dell'immobile anche il coniuge, per la quota prevista dalla legge.,Si precisa che, per ogni altra informazione al riguardo, si pu attingere alla perizia di stima cui si rimanda interamente.,In ordine alla conformit edilizia, si puntualizza che, secondo quanto rappresentato dallEsperto stimatore nellelaborato peritale, il bene stato costruito in data successiva all1.09.1967. Esso, inoltre, stato oggetto di diverse autorizzazioni edilizie. La prima risale al 1985, mentre del 1986 l'Autorizzazione di Agibilit e Abitabilit n. 2/1986 con la quale sono state autorizzate l'abitabilit dei 16 alloggi costituenti il fabbricato in cui ubicato il lotto oggetto di vendita e l'agibilit della prima elevazione dello stesso, con destinazione commerciale. Nel 1992, stata rilasciata la concessione edilizia in sanatoria,n. 1/1992 che ha riguardato il piano seminterrato, con annesso ammezzato, della Partita 1723, Foglio 5, Particella 1129/sub 19.,Come evidenziato dal CTU, le suddette autorizzazioni erano corredate da grafici che, confrontati con le planimetrie realizzate in seguito ai sopralluoghi, hanno permesso allEsperto stimatore di rilevare le seguenti difformit:,1. La finestra del bagno che oggi si affaccia su viale Europa non risulta presente nelle planimetrie del Comune n in quelle catastali.,Come si legge nellelaborato peritale, questa difformit pu essere regolarizzata, ripristinando lo stato dei luoghi come da autorizzazione edilizia. Il costo stimato per l'intervento di 1.000,00.,2. La parete interna che, a ridosso del banco salumi, divide la zona vendita dal retrobottega, non presente nelle planimetrie del Comune, ma lo in quelle catastali.,3. La parete di chiusura del soppalco non presente nelle planimetrie del Comune, ma lo in quelle catastali.,Le difformit di cui ai punti 2 e 3, secondo quanto precisato dal CTU, possono essere sanate, presentando una CILA tardiva o SCIA in sanatoria. Il costo stimato, comprensivo delle spese tecniche, di 3.000,00.,Si precisa che, per ogni altra informazione al riguardo, si rinvia interamente alla perizia di stima. Bene Immobiliare: Negozio Tribunale: Termini Imerese Registro: 50 Anno: 2023 Data Udienza: 2024-12-18