Trota casa

A Gambolo' in provincia di Pavia in vendita residenza ristrutturata “Antico Mulino del 1600 “con terreno di 5.000 mq ca. La proprietà si trova in località Belcreda all’interno del Parco del Ticino, a circa cinque minuti da Vigevano e venti da Pavia e Milano. La residenza ha un comodo doppio accesso da strada asfaltata. La residenza è suddivisa in due unità abitative con possibilità di ricavare una terza e/o quarta unità abitativa da ristrutturare. Gli interventi di ristrutturazione hanno conservato le caratteristiche originarie della proprietà tra cui l'antica volta sovrastante la pala del mulino tutt'ora funzionante e l'antico forno dove veniva cotto il pane per gli abitanti della vallata. COMPOSIZIONE DELLA PROPRIETA’ La proprietà include tre fabbricati: per due terzi ristrutturati completamente ed un terzo da rifinire a proprio piacimento ed in funzione dell’uso finale. Tutte le opere primarie di ristrutturazione sono state fatte compreso la predisposizione di tutti gli impianti. Mq 360 comm. abitativo, Mq 290 locali accessori. PRIMA PORZIONE a destinazione residenziale è disposta su due livelli ed è stato interamente ristrutturata inclusa la volta della pala del mulino, i tetti ed il cappotto interno per garantire l’isolamento termico ed acustico. La ristrutturazione ha rispettato le caratteristiche tipiche del casale: pavimentazione in ceramica Brunnelleschi e parquet, travi a vista in legno per i soffitti. Piano terra: sala, cucina, bagno, guardaroba, veranda. Piano primo: due camere da letto, uno studio, bagno, possibilità di realizzo di ulteriori locali e bagni. Mansarda con due locali attualmente non abitabili ma recuperabili. SECONDA PORZIONE disposta su due livelli: il piano terra ospita locali tecnici, lavanderia, locale caldaia, legnaia e locale a rustico, al primo piano si trovano fienile e rustico. TERZA PORZIONE: indipendente e composta da due livelli con due locali, servizi, ripostiglio, portico, terrazzo coperto, magazzini e box. TERRENO Il terreno di proprietà di 5.000 mq ca. è immerso nella lussureggiante natura del Parco del Ticino. La proprietà è recintata e attraversata da un ruscello. RUSCELLO La Grugnina è il nome del ruscello di acqua sorgiva popolato da Cavedani, Anguille e Vaironi Gamberi di fiume e... dopo il salto d’acqua anche da qualche trota. DIVERSE SOLUZIONI REALIZZABILI La proprietà in vendita si presta a diverse soluzioni: abitazione residenziale principale per uno, due o tre nuclei famigliari, realizzazione di un caratteristico b&b od agriturismo immerso nel verde del Parco del Ticino. LOCATION Comune di Gambolò, Località Belcreda, in provincia di Pavia. Capoluogo lomellino, all’interno del Parco del Ticino. Raggiungibile in 20 minuti da Milano con Autostrada A// Milano-Genova uscita Groppello Cairoli. A 5 minuti da Vigevano e 20 circa da Pavia. Il comune di Gambolò confina con Vigevano, Tromello, Mortara, Borgo San Siro. Stazione ferroviaria Gambolò-Remondò servita da treni della linea Pavia-Vercelli.

B) Casa ovvero Bar-Trattoria di circa 90 mq disposta su due piani fornita di tutti gli allacciamenti e con annessi circa 19.000 mq di parco alberato e 2 laghetti. (colorato in azzurro nella mappa). L’immobile, da ristrutturare, puo’ interessare sia ad un acquirente che voglia vivere in una casetta di campagna e praticare la PESCA SPORTIVA (nelle proprie riserve e nell’adiacente PO di Volano, l’equitazione, la coltivazione dell’orto familiare, ecc.) e sia ad un imprenditore, infatti l’immobile può essere adibito a Bar-Trattoria-Pesca Sportiva, a questo scopo è possibile l’ampliamento, dopo attivazione dei permessi comunali, del piano terra per circa 70 mq. Il terreno è suddiviso in tre vasche: la più grande 1 Ha è progettata per restare asciutta ed essere utilizzata come zooparco; la media 0,6 Ha utilizzabile come laghetto di pesca, ad es. pesca della carpa, estivo, e pesca della trota, invernale; quella piccola 0,3 Ha come habitat per anatidi ed eventuale pesca al pesce-gatto o allevamento. I laghetti, le cui sponde sono perfettamente sistemate, potrebbero essere riempiti mediante prelievo dell’acqua dal Po di Volano, dopo l’attivazione dei permessi regionali per l'attingimento e smaltimento acqua. VOLENDO, é possibile acquisire anche: A) Stalla con Terreno = si sviluppa su una pianta di circa 400 mq. per complessivi due piani, si trova su un terreno agricolo irriguo di circa 35.000 mq. L'immobile deve essere completamente ricostruito essendo allo stato di rudere. (prezzo 75000) C) Appartamento di testa, di circa 110 mq su due piani con cortile, da ristrutturare (prezzo 20000) D) Lotto D) Stalla con Terreno = si sviluppa su una pianta di circa 400 Mq. per complessivi due piani, l immobile si trova allo stato di rudere, puo essere ricostruito o si potrebbe usare come AREA FABBRICABILE, secondo le leggi vigenti; il terreno cortilivo é di circa 5.000 Mq (20.000 eu)

A Locana in Frazione Casetti (700 m circa s. l. m.) nel Parco Nazionale del Gran Paradiso ed a 15' da Ceresole Reale affittiamo un appartamento al primo piano, in piccola palazzina, composto da un living su una grande cucina abitabile, camera da letto con 4 posti letto e bagno finestrato e cantina L' appartamento è completamente arredato ed attrezzato per abitarci da subito ed ideale come seconda casa. Il riscaldamento è autonomo con stufa a legna. All'esterno è presente un ampio spazio verde comune attrezzato con barbecue, tavoli per pranzare all'aperto e giochi per bambini. E'possibile avere (compreso nel prezzo) una porzione di terreno da coltivare ad orto. Gli sport praticabili nella zona sono la pesca alla trota, escursioni, sci alpinismo e passeggiate con le ciaspole in inverno. Inoltre a Ceresole è presente un lago dove si può fare windsurf, vela e canoa. L'alloggio è vicino alla fermata dell'autobus che porta facilmente a Ceresole, Locana e Torino. Richiesta € 180,00 mensili ad appartamento + acconto spese (spazzatura e luce scala e acqua) di € 15,00 mensili. Richieste referenze. Per appuntamenti e visite tel 011883084.