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L’immobile, collocato in posizione strategica fronte S.S.11 (strada di grande traffico che collega Verona a Vicenza - TGM 51.500 veicoli totali – fonte Si.Ta.Ve), gode di un’ineguagliabile visibilità, accessibilità e di ampi parcheggi. Si trova nella zona commerciale di Soave in Viale del Commercio n. 26. E’ una zona ben servita dai mezzi di trasporto pubblici urbani dedicata alle attività commerciali, direzionali ed artigianali. Tra queste citiamo: • Brico-Io (50 metri) • Unieuro (100 metri) • Uffici Confagricoltura (10 metri) • Sushi Kikko restaurant (piano terra) • Mc Donald's (1km) • Pulito è bello (prodotti per la cura della persona) • Discount alimentare Prix • Gallo Restaurant • Mobilificio Dal Degan • Pavimenti Pavitec • Moto & Moto • Distribuzione di materiale elettrico MEB • Frutti del mare (ingrosso prodotti ittici) • Bluys (fast fashion) • Hotel Cangrande • Macron store (abbigliamento sportivo) • Walles Burger • FisioGym (centro medico – fisioterapia) • Farmacia • Sorelle Colladon (arredo casa - 10 metri L'immobile è facilmente raggiungibile • da Verona, Vicenza e Padova mediante la S.S.11 o l'Autostrada A4, uscita San Bonifacio – Soave (2 km) Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di • Verona, Vicenza, Padova, Venezia, Montichiari (BS), Bergamo e Milano Il complesso immobiliare è costituito da una costruzione a destinazione artigianale-commerciale di circa 2.075 mq su tre livelli (seminterrato, pian terreno e primo piano), con annessa terrazza di circa 100 mq ed area di pertinenza recintata di circa 1.210 mq. L’immobile è frazionato in 3 distinte unità di ca. mq 700 cadauna corrispondenti all’incirca ai 3 piani: il seminterrato con annessa area di pertinenza recintata transitabile anche da mezzi pesanti, il primo piano con relativa terrazza ed il piano terreno. La residua area recintata di ca. 100 mq posta sul lato est dell’immobile è di utilizzo comune così pure come l’ampio piazzale antistante l’immobile. Il piano terreno è occupato da un’attività di ristorazione ma sono ancora disponibili altre due unità eventualmente locabili anche separatamente. La show room o area retail e gli uffici al primo piano (mq 640) sono dotati di riscaldamento/climatizzazione ed hanno un impianto di illuminazione a faretti. È prevista la presenza di un ascensore per soddisfare le esigenze dei disabili e del carico-scarico. Nel seminterrato (mq 740) si sviluppa il magazzino. Nel 2016 sono stati effettuati dei lavori di ristrutturazione e riqualificazione dell’immobile per renderlo esteticamente più attraente e funzionale La dotazione tecnologica prevede l’impianto elettrico, telefonico, di distribuzione dell’acqua calda e fredda. Il riscaldamento è di tipo tradizionale, mentre la zona uffici e la show room sono dotate di impianto di climatizzazione. L’impianto antincendio è in linea con le vigenti disposizioni normative. L’area esterna, pavimentata, è destinata al servizio dell’attività ed ai parcheggi. L'elenco delle attività che è possibile svolgere all'interno di questo immobile è molto ampio, potendosi sviluppare sia attività all’ingrosso che al dettaglio. E’ possibile cambiare la destinazione in uso uffici (A10).

Affittasi Ufficio Studio di 265 mq al primo piano. Fronte strada su strada di forte passaggio in area commerciale (nello stesso piazzale vi sono: OVS, Unieuro, Bar, Pizzeria, Ortofrutta, Negozio di Casalinghi e Negozio di Abbigliamento) Impianto di illuminazione presente, no riscaldamento e rinfrescamento. Appena ristrutturato. 2 bagni e uno spogliatoio. Presente balconata di circa 19 metri x 1,5 mt Ampio parcheggio. Per accedere, l'ingresso è tramite cancellone + cancellino e scala interna. Per ulteriori foto: immobiliare.it/annunci/81506703/?anteprima=s

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RIF. ANNUNCIO: AY542 MO OVEST - MODENA OVEST - Ad.ze ModenaFiere, estremamente comodo al casello di Modena Nord e alla tangenziale, si affittano ampi locali al PIANO PRIMO in stabile commerciale/artigianale di buon pregio. Utenze elettriche autonome, riscaldamento e acqua sanitaria centralizzati con contacalorie. Nello specifico Ufficio (A/10) con ingresso indipendente composto da varie stanze uso ufficio, corridoio ingresso, stanza ced e doppi servizi. Buone finiture, estremamente luminoso, già disponibile. Ampi Parcheggi dedicati alle attività, posti auto dedicati. Le spese condominiali indicate (escluse le utenze) comprendono: pulizie aree comuni, gestione e manutenzione cancelli automatici, sgombero neve, gestione e manutenzione impianti condominiali (illuminazione, centrale termica, antincendio, ecc.), portineria, vigilanza notturna, manutenzione verde, quota parte anello condominiale riscaldamento, manutenzioni ordinarie varie. lotto 28 - Richiesta EURO 33.120/anno oltre Iva e sp. cond. N.B.: LA RICHIESTA ECONOMICA È DA CONSIDERARSI INDICATIVA, VERRÀ FORMULATA E DEFINITA ESATTAMENTE A SECONDA DELLE EVENTUALI NECESSITÀ DI OPERE INTERNE DEL CONDUTTORE. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it CLASSE ENERGETICA: F Spese: 2015 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Conta Calorie Stato: Tipo Cucina: Mq: 288 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Viale Virgilio, Zona Modena Ovest, Modena, , Italia Latitudine: 44.65262 Longitudine: 10.85849

Rif. Annuncio AY274U In contesto Artigianale di Mo Est, vicinanze Viale dell'Indipendenza, si affitta Locale al catasto D7 Laboratorio posto al PIANO PRIMO s/a di capannone Artigianale. L'immobile viene consegnato ristrutturato (caldaia nuova a condensazione, porte interne e pavimentazione rifatte, illuminazione led. Ingresso indipendente e spese condominiali irrisorie, l'immobile si compone di ampio sottoscala, corridoio da cui si sviluppano 3 ampie stanze uso Ufficio/Laboratorio, uno spazioso archivio/magazzino ed un servizio. A completamento un piccolo spiazzo recintato per una auto. Vista la collocazione si reputa particolarmente ADATTO ad attività di piccole riparazioni, laboratorio con Uffici, assistenze in genere, studi tecnici, attività miste. Illuminazione a led, Utenze AUTONOME, Cl. En. G (IPE 304,03 kWh/m2a) - Richiesta EURO 10.200/anno esente Iva. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it CLASSE ENERGETICA: G 304,03 kWh/m2 a Spese: 200 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 110 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: , Modena est, Modena, , Italia Latitudine: Longitudine:

Affittiamo Uffici arredati Via Veneto per una o piu' ore,mezza giornata oppure una giornata intera per brevi o lunghi periodi.Per esempio 2 o 3 volte a settimana per 2 o 4 ore o come vuoi te sia occasionalmente che per uno o piu' mesi o un anno. Disponibilita' sala riunioni per meeting,presentazioni,corsi di formazione ecc fino a 12/16 partecipanti Uffici e Sale con luce naturale,luminosi,climatizzati, cablati, pronti all’uso,incluso internet,accoglienza da parte della ns Reception e preparazione Sale ed Uffici. Disponibilita' videoproiettore,lavagna magnetica e fogli mobili,macchina multifunzione per fotocopie stampe ecc.,telefoni,coffee break e quick lunch. Angolo Bar a disposizione,sala attesa,assistenza di segreteria Tutte le spese sono comprese. Nessun investimento iniziale per aprire il Tuo Ufficio. Metro e parcheggi adiacenti. 10 minuti dalla Stazione Termini. Parcheggio Taxy a 100 metri.

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Proponiamo in locazione uffici di mq 1.800 ca. e sono cosi' suddivisi: mq 840 ca. al 7 piano e mq 920 ca. al 8 piano. L' Immobile in area Famagosta e' inserito in zona di altissima visibilita', con spazi in open-space, controsoffitti con corpi illuminanti integrati, pavimento galleggiante, sistemi di sicurezza con controllo degli ingressi e allarme, sistema di illuminazione notturna artificiale integrata. L'edificio e' ottimamente collegato con il sistema di trasporti milanese, essendo a pochi passi dalla fermata metropolinata (MM2) Famagosta. L'Ufficio Direzionale sara' disponibile a Giugno 2024. Le foto potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, ma si riferiscono ad altri Uffici presenti nello stesso complesso e servono a dare un'idea di come sono gli spazi internamente avendo finiture simili. Per maggiori informazioni contattare i nostri uffici. Canone annuo Euro. 478.000,00 (pari a ca. 39.833,00 euro al mese) spese annue 87.400,00 (pari a ca. 48,00 euro/mq. annui). - Cl. Energetica: A - Kwh/mc anno: 150. Rif.: UL3207

Affittiamo Uffici arredati Via Veneto per una o piu' ore,mezza giornata oppure una giornata intera. Uffici e Sale Riunioni con luce naturale,climatizzati, cablati, pronti all’uso. Possibilita' Domiciliazione legale postale telefonica e servizio di segreteria. Tutte le spese sono comprese. Nessun investimento iniziale per aprire il Tuo Ufficio. Metro e parcheggi adiacenti. 10 minuti a piedi dalla Stazione Termini. Parcheggio Taxy a 100 metri.

ROVERETO CENTRO, PIAZZA CHIESA; affitta in palazzo storico completamente ristrutturato intero piano di uffici composti da reception/sala d'attesa, sette prestigiosi uffici, stanza archivio/server, doppi servizi finestrati. L'ufficio possiede tre ingressi distinti. Si presenta in perfette condizioni con pavimentazioni in legno di pregio, notevole altezza interna delle stanze che garantiscono un'ottima luce naturale agli spazi, riscaldamento autonomo e comodo ascensore. Ideali per rappresentanza o studi associati. Soluzione introvabile!!1 CLASSE ENERGETICA: C 113,2 kWh/m2 a Stato: Ottimo Bagni: 2 Riscaldamento: Autonomo Tot. piani: Tre Classe energetica: C Classe immobile: 113,2

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