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IMMOBILE POLIFUNZIONALE L'unità in questione è un immobile a destinazione produttiva situato nella zona industriale a nord - ovest di Binasco. Catastalmente l'edificio è composto da un vasto laboratorio su due piani fuori terra e l'abitazione del custode. Al piano terra del laboratorio ci sono l'ingresso, un ampio magazzino, due locali laboratorio montaggio e collaudo, il locale mensa con due ripostigli e i servizi igienici composti da antibagno e sei WC. Al piano superiore invece si trovano due ampi laboratori di ricerca, quattro locali ad uso ufficio, la sala riunioni, il locale mensa con annessa cucina e tre servizi igienici composti ciascuno da antibagno e tre o quattro WC. Completano l'unità immobiliare una cabina elettrica posta a ridosso di Viale delle Scienze, la Centrale termica e di condizionamento situate sulla terrazza di copertura al secondo piano e l' area cortilizia destinata a verde e a parcheggio privato. L'abitazione del custode a piano terra si compone di soggiorno, cucina, due camere, due bagni e due locali ad uso ripostiglio. La zona industriale in cui è situato l'immobile è facilmente raggiungibile in quanto si trova a circa 1 chilometro dall'autostrada A7 Milano - Genova e dalla Strada Provinciale 30. Classe Energetica: Non indicata Comune: BINASCO Superficie: 4000 mq Agenzia: BONZANO REAL ESTATE Telefono: 3713846392

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Area industriale terziaria commerciale dismessa 300 mt. A-4 autostrada Torino Milano uscita Chivasso-est L’area è collocata logisticamente a 300 mt. dallo svincolo della bretella di Chivasso-est dell’autostrada A4 Torino-Milano. Per chi arriva da Milano, Chivasso-Est è la prima uscita (in direzione Torino) successiva alla barriera di pedaggio di Rondissone. Per chi percorre l’autostrada A4 da Torino in direzione Milano, l’ultima uscita prima della barriera di pedaggio. Dalla barriera di Rondissone fino a Torino (25 km.c.a.) in entrambe le direzioni, non vi sono costi di pedaggio. L’area è prospiciente alla circonvallazione del comune di Verolengo (To), circonvallazione sempre gestita dall’Autostrada Torino-Milano ed è è collocata a brevissima distanza dalla barriera della A4 di Rondissone (circa 5 minuti di percorrenza). Utilizzando il primo svincolo della medesima circonvallazione si ha l’accesso al sito ed è consentito da ampi spazi di manovra e di viabilità. L’area ricade nell’ambito della città metropolitana di Torino e dista 25 km.dal capoluogo. I principali comuni limitrofi all’area sono: Chivasso - Rondissone - Torrazza - Crescentino - Saluggia. L’area è cosi composta: - Immobili storici (loft industriali fine ‘800) su due piani per circa 6.500 mq. - Immobili industriali anni ‘70 unico piano per 2.800 mq. - Due case indipendenti interne alla proprietà. - Terreno interno di circa 20.000 mq. L’attuale Piano Regolatore prevede la possibilità di ampliare l’attuale superficie costruita di un’ulteriore 50%. Tutti gli immobili presenti sono stati bonificati dalle coperture in eternit. Integriamo il presente annuncio di vendita con questa nota. Valutiamo l’affitto dell’area (30.000 mq.) per la realizzazione di un campo fotovoltaico. Inoltre vi è la disponibilità per un’ulteriore progettualità in un’altra proprietà industriale di circa 2.000 mq. sempre collocata vicino a Chivasso (TO). Possiamo fornire documentazione ed informazioni utili ad una disamina per quanto ora esposto, previo contatto e reciproca conoscenza. Cordiali saluti. Enrico +39 3356390783

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