Uso modifiche apportate

Affitto grande e confortevole stanza matrimoniale ad uso singola con terrazzo ad uso esclusivo. L’arredamento della stanza è stato adeguato alle attuali esigenze di smart working e e-learning, abbiamo pensato di dotarlo di una sedia comoda per tante ore di lavoro al computer, una scrivania comoda e uno spazio per un attimo di relax. Le migliorie apportate per rendere l’ambiente ideale alla permanenza diurna hanno lasciato comunque spazio al confort notturno: un comodo materasso in memory ci accoglie la sera per vedere un film sulla tv 32 pollici all’interno della stanza; il letto matrimoniale ci consente di ritagliare comunque uno spazio all’interno della stanza in cui avremo agio di muoverci durante lunghe telefonate di lavoro o di fare qualche esercizio a corpo libero per sgranchirci dalle lunghe sedute. Ci troviamo in CITTA’ STUDI. La metropolitana verde si trova a 200mt. I mezzi di superficie (93, 33, 19, 45) sotto casa e tutti i tipi di servizi comodamente raggiungibili a piedi. Oltre al canone sono richieste 50€ di spese mensili che comprendono tutto (spese condominiali, utenze, WiFi, TARI, servizio di pulizia due volte al mese+… tutto) Abbiamo altre soluzioni da offrire in diverse ed altrettanto prestigiose zone di Milano.

In zona Trento cerco appartamento per uso commerciale per attività di bed and breakfast e per creare una ludoteca. Cerco appartamento di un paio di stanze, non è necessario fare delle modifiche, ho già un'attività in essere presso un altro stabile quindi ho una clientela già affezionata. bianca.blanca@virgilio.it

Centrale - via La Farina 37 (vicino il Parcheggio Comunale a due passi da Piazza Cairoli), vendesi in signorile condominio, appartamento Bivani di mq.56 posto al piano terra, composto da un'ampia sala d'ingresoo, salone, una camera aperta annessa al salone, bagno e ripostiglio, cat, catastale A/10 per uso Ufficio/Studio Privato.(il nuovo acquirente volendo può anche cambiare la categoria catastale da A/10 ad A/2 per civile abitazione, apportando alcune modifiche all'interno del bivani richieste dalla normativa urbanistica comunale).

A due passi dalle Due Torri e piazza Maggiore, comodo per l'Ospedale Sant'Orsola e per l'Istituto Rizzoli. Al secondo piano di una tipica palazzina bolognese, l'appartamento è luminoso, con ingresso su soggiorno, angolo cottura, balconcino, ampia camera con parquet, bagno finestrato con doccia/lavatrice, wi-fi. Si affitta solo per brevi periodi (max 28 giorni), completamente attrezzato, capienza massima 4 persone. Il costo a notte può subire leggere modifiche in base a periodi dell'anno (eventi, fiere, festività), sconti per permanenze di almeno 4 notti. Inviare mail o messaggio di testo (anche WhatApp 3494456552) con data arrivo partenza e numero persone, vi contatteremo subito telefonicamente!

Tale struttura, immersa nel verde, è sviluppata su 5 livelli di cui 1 piano terra e 4 piani sopraelevati, il tutto circondato da uno spazio appositamente attrezzato capace di ospitare fino a 40 posti auto ed un bar-tavola calda a completa disposizione dei clienti della struttura. l’immobile è localizzato perfettamente collegato con le principali vie di comunicazione stradali e ferroviarie; nello specifico con la a30 (caserta – salerno) dalla quale dista circa 1 km e con la a3 (salerno – napoli), dalla quale, invece, dista 5 km, inoltre sarà possibile apportare modifiche di vostra esigenza.

Salve sono una azienda edile di Perugia abbiamo appena ultimato una nostra proprietà in Località Perugia,Fontignano E un edificio del 800 restaurato a nuovo in classe A ma mantenendo le sue caratteristiche antiche e stata costruita come casa di cura le metrature sono 2000 MQ a tre livelli per 50 utenti con ascensore per capienza barella interno finiture di pregio e lo spazio esterno e di 1000MQ tra parcheggi e aree verdi la sua posizione si trova in centro storico e vicino a servizi alimentari e bar e farmacie distanti 200mt. Per eventuali modifiche interne per esigenza del acquirente essendo che siamo una azienda edile sono a nostro carico sia le opere che sul costo di vendita senza nessun costo aggiuntivo. Se vuole le invierò capitolato,disegni strutturali e fotografie dell immobile. Resto a sua completa disposizione io sono il dirigente amministrativo del azienda Sign.Muto Rosario Cordiali Saluti

LOTTO UNICO DERUTA (PG) FRAZIONE CASALINA Diritti di proprietà per 1/1 intestato a “omissis”, C.F. omissis, su terreno sito in Comune di Deruta – Fraz. Casalina – “Lottizzazione Le scuole”, e censito al N.C.T. del Comune di Deruta al Foglio n. 40 con la Particella n. 1103 Sem. Arb. di cl 2 – di ha 0.26.75 – R.D. € 12,43 – R.A. € 12,43, con sovrastante edificio in corso di costruzione, la cui destinazione come da atti assentiti e rilasciati dal Comune di Deruta consiste nella “realizzazione di un edificio plurifamiliare da adibire a civile abitazione”. Si precisa che l’edificio non risulta censito catastalmente ed è stato realizzato sulla scorta del Permesso di Costruire n. 050/2006 del 01/09/2006 rilasciato dal Comune di Deruta; l’immobile nel suo complesso è dislocato su tre piani fuori terra ed un piano interrato. I tre piani fuori terra, verranno destinati a civile abitazione ed in ogni piano sono stati ricavate n. 5 unità abitative e per un totale di n. 15; il piano interrato verrà destinato a garage (n. 15) e locali tecnici, il tutto come rappresentato negli elaborati grafici assentiti dal Comune di Deruta e come risulta al momento dei sopralluoghi realizzati dal CTU. Nel corso della realizzazione sono state apportate delle lievi modifiche al progetto assentito, consistenti nella diversa distribuzione degli spazi interni (piccoli spostamenti di divisori), nella diversa realizzazione di alcune aperture esterne e diversa forma dei balconi. Da perizia di stima il CTU, precisa che le lievi modifiche apportate, sono regolarizzabili mediante la predisposizione di una S.C.I.A. con un costo di circa € 2.500,00. Nel suo insieme l’appezzamento di terreno su cui è stato edificato l’edificio, confina con omissis, salvo altri. L’immobile/edificio in corso di costruzione, è stato valutato secondo il più probabile valore di mercato € 520,00 al mq. di superficie utile commerciale: - Sup.ce lorda piani Terra – 1° e 2° – mq. 488,64 × 3 = mq 1.465.92 - Sup.ce lorda piano Interrato mq. 488,64 TOTALE SUPERFICIE LORDA COMMERCIALE mq. 2.443,20 Applicando tale valore alla superficie utile commerciale si avrà la seguente valutazione di mercato: mq. 2.443,20 x €/mq. 520,00 = € 1.270.464,00 Pertanto la valutazione del bene arrotondata, è pari ad € 1.270.000,00 (Euro unmilioneduecentosettantamila/00). Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO DERUTA (PG) FRAZIONE CASALINA Diritti di proprietà per 1/1 intestato a 'omissis', C.F. omissis, su terreno sito in Comune di Deruta - Fraz. Casalina - 'Lottizzazione Le scuole', e censito al N.C.T. del Comune di Deruta al Foglio n. 40 con la Particella n. 1103 Sem. Arb. di cl 2 - di ha 0.26.75 - R.D. € 12,43 - R.A. € 12,43, con sovrastante edificio in corso di costruzione, la cui destinazione come da atti assentiti e rilasciati dal Comune di Deruta consiste nella 'realizzazione di un edificio plurifamiliare da adibire a civile abitazione'. Si precisa che l'edificio non risulta censito catastalmente ed è stato realizzato sulla scorta del Permesso di Costruire n. 050/2006 del 01/09/2006 rilasciato dal Comune di Deruta; l'immobile nel suo complesso è dislocato su tre piani fuori terra ed un piano interrato. I tre piani fuori terra, verranno destinati a civile abitazione ed in ogni piano sono stati ricavate n. 5 unità abitative e per un totale di n. 15; il piano interrato verrà destinato a garage (n. 15) e locali tecnici, il tutto come rappresentato negli elaborati grafici assentiti dal Comune di Deruta e come risulta al momento dei sopralluoghi realizzati dal CTU. Nel corso della realizzazione sono state apportate delle lievi modifiche al progetto assentito, consistenti nella diversa distribuzione degli spazi interni (piccoli spostamenti di divisori), nella diversa realizzazione di alcune aperture esterne e diversa forma dei balconi. Da perizia di stima il CTU, precisa che le lievi modifiche apportate, sono regolarizzabili mediante la predisposizione di una S.C.I.A. con un costo di circa € 2.500,00. Nel suo insieme l'appezzamento di terreno su cui è stato edificato l'edificio, confina con omissis, salvo altri. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama

Ortona Vendita Capannone Altro Capannone artigianale - TRIBUNALE DI CHIETI - VENDITA TELEMATICA SINCRONA MISTA - il 23 febbraio 2022 - sito nel Comune di Ortona (CH), alla periferia di Villa Caldari, lungo la strada provinciale per Frisa denominata anche Via Defenza (già Via M.te Maiella):  diritto di piena proprietà. Il capannone si compone di piano seminterrato di circa mq. 450 ed altezza di m. 3.00 ad uso deposito e magazzino - piano terra, di altrettanti circa mq. 450 ed altezza sempre di m. 3.00, ad uso commerciale per esposizione e vendita di mobili per arredo, oltre il vano scala a due rampe comunicante tra i due piani - area esterna di circa mq. 1600 ad uso parcheggio e camminamento. Si tratta di un capannone realizzato con struttura portante in cemento armato, tamponatura esterna in laterizio e copertura a terrazzo. I divisori interni interessano soltanto la zona espositiva del piano terra e sono costituiti prevalentemente da pannelli leggeri in legno truciolato e/o compensato, fatta eccezione di alcune modifiche apportate nella zona ufficio con la realizzazione di nuovi tramezzi in laterizio. Mentre versano ancora allo stato grezzo i locali del piano seminterrato con pavimento in massetto di cls e pareti e soffitte senza intonaco sono invece rifiniti i locali del piano terra, con pavimenti in gres porcellanato, pareti e soffitte intonacate, infissi in alluminio e vetro. Rif. Fa121 - Mq: 900 - Classe energetica: - SC8326579. Inserzionista: Itasset srl

Saronno - Santuario - zona residenziale tranquilla ed esclusiva, comoda per il raggiungimento di tutti i servizi, in immobile composto da sole tre unità abitative, proponiamo in vendita appartamento al piano terra e al piano primo collegati tra loro da scala interna, oltre all'ampio box, giardino ed area esterna esclusiva.,L'immobile edificato nel 1957 con aggiunte e modifiche apportate negli anni successivi, sorge su un lotto di circa 600 mq, si sviluppa su tre livelli. Si accede agli appartamenti dalla scala comune, alla cui sommità si trova la botola di accesso al sottotetto.,Al piano terra grande bilocale composto da ingresso, disimpegno, soggiorno con camino, cucinotto, camera matrimoniale, un bagno, annessi locale lavanderia, locale sgombero non abitabili. Nel locale sgombero si trova la scala che porta al piano primo e dalla lavanderia si può accedere direttamente al giardino, ed al vano caldaia. L'appartamento è stato ristrutturato nel 1976, è termoautonomo, dotato di impianto di condizionamento e doppi vetri. L'appartamento in discrete condizioni. Classe energetica G - 318,68 Kwh/mqa,Al piano primo appartamento trilocale composto da ingresso/disimpegno, soggiorno con camino, cucina abitabile con armadio a muro, due camere, un bagno, un balcone a servizio del soggiorno. Dal disimpegno si accede sia alla scala interna che collega i due appartamenti, che alla scala comune. Ristrutturato nel 1989, termoautonomo, infissi in legno con doppio vetro, pavimentazione in ceramica, parquet nelle camere, impianto antifurto. L'appartamento è in buone condizioni. Classe energetica G - 241,09 Kwh/mqa,Al piano terra, esterni alle abitazioni si trovano il box, un portico, tre ripostigli, il giardino antistante e retrostante la casa.,Ingresso carraio esclusivo, che dispone di almeno tre posti auto, ingresso pedonale comune ai tre appartamenti.,La scala comune di collegamento è in marmo con ringhiera in legno. Prezzo di vendita € 280.000,00. Libera subito.

Nel centro del paese,proponiamo in vendita soluzione indipendente priva di area solare (occupata da abitazione sovrastante di altra proprietà) posta al piano terra e composta da 5 vani oltre accessori e piccolo cortiletto interno. Trattasi di immobile di vecchia costruzione con tipiche e caratteristiche volte a stella,completamente da ristrutturare. E' importante rimarcarne l'invidiabile ubicazione angolare con affaccio su una bellissima piazzetta prossima alla piazza principale. Triplo ingresso. Si presterebbe benissimo,previa cambio di destinazione d'uso,come locale commerciale adibito a bar,caffetteria,tavola calda,gelateria o ristorante,vista anche la possibilità di sfruttare,una volta autorizzati,l'ampio piazzale antistante. La soluzione potrebbe divenire inoltre uno studio professionale o un'agenzia di servizi. Il punto garantisce un'ottima visibilità. Non è totalmente da escludersi l'utilizzo dell'immobile come civile abitazione,una volta apportate le opportune modifiche. Vi è infine la possibilità,su richiesta,di scindere l'intero in 2 immobili separati. Da una parte (la sezione a sinistra guardando il prospetto del fabbricato): 2 vani consecutivi,disimpegno,antibagno,bagno e cortiletto interno; dall'altra (la sezione a destra guardando il prospetto del fabbricato): 3 vani consecutivi ed un deposito retrostante. In questo caso,la richiesta per ciascuna porzione dell'intero,così come innanzi descritta,è di € 30.000,00. Si precisa che la superficie indicata per tutti gli immobili in vendita in nostra gestione è quella relativa alla copertura residenziale (o equiparabile). La vendita si intende comunque sempre a corpo e non a misura. Potrete avere maggiori informazioni e visionare eventuali altre foto dell'immobile visitando il nostro sito: fuoriportaimmobiliare.it Potrete inoltre contattarci telefonicamente: dal lunedì al venerdì h 9:00-13:00 e 15:30-20:30; il sabato solo 9:00-13:00.

Rif: 30721033-260 - 30721033-260 LA REMAX IMMOBILIARE PROPONE INTERO STABILE SIGNORILE D'EPOCA SITUATO NEL CUORE DEL CENTRO STORICO E TURISTICO DI CATANIA. Due fabbricati ad uso commerciale, direzionale e residenziale, posti in zona centrale del Comune di Catania (CT), tra le Vie Sant'Anna, Via Mazza, Via Pulvirenti, e Piazza Scammacca. L'accesso avviene da Via Pulvirenti n.4/B, da Via Sant'Agata, da Via Mazza e da Piazza Scammacca. Il fabbricato ricade in una delle zone di maggior pregio della città. A circa 1 km si trova il porto; a circa 6,5 km si trova l’aeroporto; a circa 6,5 km si trova l’autostrada A/19 Catania-Palermo. La zona è ben dotata di servizi. Il primo dei due fabbricati è posto su tre livelli fuori terra ed il secondo su cinque livelli fuori terra. La prima a piano terra è composta da androne d'ingresso, locale commerciale, due ampi vani, due disimpegni, vano buio e due wc, oltre a due vani ammezzati; Piano primo: ingresso, wc, ripostigli, spogliatoi, quattro ampi vani, due vani e quattro balconi; Piano secondo: ingresso, corridoio, cucina, salone, due disimpegni, ripostiglio, tre wc, cinque camere, un terrazzo e due balconi; Piano terra: locale commerciale, oltre un vano e wc nell’ammezzato; Piano primo: ingresso-corridoio, cucina, wc e tre camere. Piano secondo: ingresso, wc, cucina e due camere. Piano secondo: corridoio, due camere ed un wc. Piano terzo: ingresso, corridoio, tre disimpegni, cucina, stanzino, tre wc, ripostiglio, sei camere, quattro balconi e due terrazzi. Piano quarto: ingresso, due corridoi, tre disimpegni, cucina, stanzino, ripostiglio, wc, salone, cinque camere e quattro balconi. Gli impianti elettrico ed idrico sono sottotraccia; impianto di riscaldamento a pompe di calore. Presente ascensore. Gli impianti dei negozi sfitti sono necessitanti di manutenzione ordinaria. Il complesso immobiliare in oggetto è pervenuto alla società Venditrice tramite: - 3 atti di compravendita rogati nel 2001. Il complesso ricade in Zona A (centro storico) del vigente P.R.G. del Comune di Catania, non si è in possesso di documenti dai quali si possa evincere la data di costruzione dell’immobile in oggetto, tuttavia, negli atti di compravendita si dichiara che l’edificio è stato costruito in epoca antecedente al 01/09/1967 e che non sono state apportate modifiche per le quali sarebbe stato necessario richiedere licenza o concessioni edilizie. Si evidenzia che gli appartamenti sono utilizzati ad ufficio e che gli immobili ai piani primo e secondo sono tra loro collegatisono presenti alla data di valutazione n. 3 contratti di locazione così riassumibili: - Unità in Via Pulvirenti, n. 4, con decorrenza 03/03/1997 – 02/03/2021 canone aggiornato 98.713,44 €/anno - Unità in Via Sant’Agata, n.2, Con decorrenza 01/01/1993 – 31/12/2022 canone aggiornato pari a 63.163,08 €/anno - Unità in via Pulvirenti n. 4 con decorrenza 11/2019 - 11/2025 con canone pari a 60.000,00 circa €/anno 30721033-260 Tipo di proprietà: Laboratorio artigianale Indirizzo: via PIAZZA SCAMMACCA Catania, Catania, Catania CAP: Latitudine: Logitudine: Piano: t Agenzia: Team Paolo Russo Platinum Mq: 3187 Camere: 4 Bagni: Condizioni: Originale / Abitabile

LOTTO UNICO:,BENE N. 1. -Locale terraneo ubicato a Roccamena (PA) - Via Quattro Case S.N.C., piano T Immobile adibito a locale di sgombero, direttamente comunicante a mezzo vano porta prospiciente nel vano scala e ingresso dell'immobile di Via Di Giorgio di stessa propriet. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 2, Part. 855, Sub. 1, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Propriet (1/1),Lo stato dellimmobile LIBERO.,Da un punto di vista urbanistico, l'immobile risulta in regola con le norme urbanistiche per essere stato edificato, unitamente all'edificio di cui fa parte, previo rilascio di concessione edilizia n34 del 07 luglio 1990.,Da un punto di vista edilizio, l'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile.,L'immobile stato edificato previo rilascio di concessione edilizia n34 del 07 luglio 1990. Il progetto di ricostruzione dell'immobile stato approvato dalla commissione di cui all'art. 5 lege 178/76 nella seduta dell'11.05.1990 con delibera n.457. Con nota Prot. N.9133 del 11- 12-2020 il Comune di Roccamena ha comunicato che per lo stesso immobile non si riscontra l'agibilit.,Lo stato attuale dei luoghi, confrontato con la planimetria catastale, non rileva difformit. Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE., ne la dichiarazione di conformit dell'impianto elettrico, dell'impianto termico e dell'impianto idrico.,Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.,BENE N. 2.- Palazzina ubicata a Roccamena (PA) - Via Di Giorgio, piano 1-2-3 Immobile uso abitazione di tre piani fuori terra, composto di un vano a piano terra, oltre vano scala che conduce al piano primo con accesso direttamente dall'esterno. Il piano primo composto di un vano, dal bagno, da un ripostiglio e da un disimpegno; il piano secondo composto di un vano adibito a cucina e servizio wc. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 2, Part. 855, Sub. 2, Categoria A4 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Propriet (1/1),Lo stato dellimmobile LIBERO.,Da un punto di vista urbanistico, L'immobile risulta in regola con le norme urbanistiche per essere stato edificato, unitamente all'edificio di cui fa parte, previo rilascio di concessione edilizia n34 del 07 luglio 1990. Si precisa che sono state apportate modifiche interne rispetto al progetto approvato, consistenti nell'abbattimento di un tramezzo posto a confine tra cucina e veranda e che in quest'ultima stato realizzato un servizio wc. Nulla ha riferito il Comune circa eventuale esistenza di domanda di concessione in sanatoria per tale abuso.,Da un punto di vista edilizio, la costruzione non antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile.,L'immobile stato edificato previa concessione edilizia n34 del 07 luglio 1990. Il progetto di ricostruzione dell'immobile stato approvato dalla Commissione Edilizia di cui all'art. 5 legge 178/76 nella seduta dell'11.05.1990 con delibera n.457. Con nota Prot. N.9133 del 11-12-2020 il Comune di Roccamena ha comunicato che per lo stesso immobile non si riscontra l'agibilit. Dall'esame dei luoghi e dal confronto con l'elaborato planimetrico allegato alla concessione edilizia risultato che esistono alcune difformit rispetto a quest'ultimo, consistenti nella soppressione di un tramezzo interno e nella realizzazione di un servizio wc nella veranda di piano secondo. Quest'ultime opere interne, rientrando tra le tolleranze previste dall'art.4-bis del TUE (DPR 380/01) possono essere sanate mediante una dichiarazione di un professionista abilitato all'interno dell'atto abilitativo (CILA, SCIA, Permesso di Costruire) che asseveri l'assenza di violazione edilizia ai sensi della normativa attuale.,Lo stato attuale dei luoghi, confrontato con la planimetria catastale, rileva difformit ed in considerazione di ci necessario procedere alla rettifica della stessa.,Non esiste il certificato energetico dell'immobile/APE, ne la dichiarazione di conformit dell'impianto elettrico, dell'impianto termico e dell'impianto idrico.,Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. Bene Immobiliare: Abitazione di tipo civile Tribunale: Termini Imerese Registro: 127 Anno: 2020

Rif: 30721033-260 - 30721033-260 LA REMAX IMMOBILIARE PROPONE INTERO STABILE SIGNORILE DEPOCA SITUATO NEL CUORE DEL CENTRO STORICO E TURISTICO DI CATANIA. Due fabbricati ad uso commerciale, direzionale e residenziale, posti in zona centrale del Comune di Catania (CT), tra le Vie SantAnna, Via Mazza, Via Pulvirenti, e Piazza Scammacca. Laccesso avviene da Via Pulvirenti n.4/B, da Via SantAgata, da Via Mazza e da Piazza Scammacca. Il fabbricato ricade in una delle zone di maggior pregio della città. A circa 1 km si trova il porto; a circa 6,5 km si trova l’aeroporto; a circa 6,5 km si trova l’autostrada A/19 Catania-Palermo. La zona è ben dotata di servizi. Il primo dei due fabbricati è posto su tre livelli fuori terra ed il secondo su cinque livelli fuori terra. La prima a piano terra è composta da androne dingresso, locale commerciale, due ampi vani, due disimpegni, vano buio e due wc, oltre a due vani ammezzati; Piano primo: ingresso, wc, ripostigli, spogliatoi, quattro ampi vani, due vani e quattro balconi; Piano secondo: ingresso, corridoio, cucina, salone, due disimpegni, ripostiglio, tre wc, cinque camere, un terrazzo e due balconi; Piano terra: locale commerciale, oltre un vano e wc nell’ammezzato; Piano primo: ingresso-corridoio, cucina, wc e tre camere. Piano secondo: ingresso, wc, cucina e due camere. Piano secondo: corridoio, due camere ed un wc. Piano terzo: ingresso, corridoio, tre disimpegni, cucina, stanzino, tre wc, ripostiglio, sei camere, quattro balconi e due terrazzi. Piano quarto: ingresso, due corridoi, tre disimpegni, cucina, stanzino, ripostiglio, wc, salone, cinque camere e quattro balconi. Gli impianti elettrico ed idrico sono sottotraccia; impianto di riscaldamento a pompe di calore. Presente ascensore. Gli impianti dei negozi sfitti sono necessitanti di manutenzione ordinaria. Il complesso immobiliare in oggetto è pervenuto alla società Venditrice tramite: - 3 atti di compravendita rogati nel 2001. Il complesso ricade in Zona A (centro storico) del vigente P.R.G. del Comune di Catania, non si è in possesso di documenti dai quali si possa evincere la data di costruzione dell’immobile in oggetto, tuttavia, negli atti di compravendita si dichiara che l’edificio è stato costruito in epoca antecedente al 01/09/1967 e che non sono state apportate modifiche per le quali sarebbe stato necessario richiedere licenza o concessioni edilizie. Si evidenzia che gli appartamenti sono utilizzati ad ufficio e che gli immobili ai piani primo e secondo sono tra loro collegatisono presenti alla data di valutazione n. 3 contratti di locazione così riassumibili: - Unità in Via Pulvirenti, n. 4, con decorrenza 03/03/1997 – 02/03/2021 canone aggiornato 98.713,44 €/anno - Unità in Via Sant’Agata, n.2, Con decorrenza 01/01/1993 – 31/12/2022 canone aggiornato pari a 63.163,08 €/anno - Unità in via Pulvirenti n. 4 con decorrenza 11/2019 - 11/2025 con canone pari a 60.000,00 circa €/anno 30721033-260 Tipo di proprietà: Laboratorio artigianale Indirizzo: via PIAZZA SCAMMACCA Catania, Catania, Catania CAP: Latitudine: Logitudine: Piano: t Agenzia: Remax Platinum Mq: 3187 Camere: 4 Bagni: Condizioni: Originale / Abitabile

VILLA DI LUSSO CON VISTA PANORAMICA SUL LAGO MAGGIORE In una splendida posizione con vista sul Lago Maggiore e sulle Isole Borromee (Isola Bella, Isola Madre e Isola Superiore), vicino al confine con la Svizzera, offriamo questa bellissima villa moderna con giardino e centro benessere. DESCRIZIONE DELLEDIFICIO, STATO E FINITURE Questa villa con vista lago ha una superfice di 620 mq e 991,43 mq di giardino, è stata costruita nel 1984 ed è disposta su tre piani così suddivisi: - Piano terra: piscina coperta e accessori di 179,40 mq (classe energetica “C” ipe 317,82 mWk/m²a), predisposta per leventuale installazione di sauna, bagno con doccia e spogliatoio, lavanderia, bagno, locale tecnico, abitazione di 112,79 mq (classe energetica “F” 159,91 kWh/m²a) composta da soggiorno con cucina e terrazzo di 20,38 mq; - Piano primo: garage e locale tecnico di 33,83 mq, abitazione di 121,23 mq (classe Energetica “F”159,91kWh/m²a) composta da disimpegno, tre camere, due bagni, due balconi e pergolato esterno di 24,38 mq; - Piano secondo: abitazione di 158,34 mq (classe energetica “D” 133,04 kWh/m²a) composta da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due disimpegni, due camere, due bagni e terrazzo di 19,86 mq. Limmobile è in ottime condizioni (le ultime modifiche sono state apportate nel 2017): la struttura portante è realizzata in cemento armato, offrendo grande durabilità e sicurezza (anche in una zona così non sismica), mentre le finiture sono di altissimo livello in tutto ledificio. La villa è inoltre dotata di impianto solare termico (sul tetto). La casa è inoltre molto ben isolata grazie allutilizzo di materiali di alta qualità e quindi evita lo spreco di energia, portando ad una residenza molto economica. AREA ESTERNA La villa è dotata di un comodo piazzale pavimentato in pietra, che puó essere utilizzato per parcheggiare più auto (insieme al garage interno chiudibile a chiave). Proprio di fronte alla casa, un giardino ben curato con fiori e alberi occupa due terrazze e offre una splendida vista sui caratteristici paesi sottostanti e sul Lago Maggiore. La proprietà è completamente recintata e vi si accede tramite cancello metallico che si apre sul terrazzo pavimentato in pietra. USO E POTENZIALI USI La villa è la perfetta residenza privata, grazie alla sua splendida posizione affacciata sul Lago Maggiore. Inoltre, la zona offre molte opportunità per gli amanti dello sport (tiro con larco, golf, equitazione, mountain bike, trekking, molti sport acquatici, alpinismo), sport invernali, tour culturali e turismo enogastronomico. Un altro dettaglio rilevante è il fatto che non è possibile edificare più edifici nella zona in modo che le ville già esistenti non perdano la vista sul lago. CLASSE ENERGETICA: D 133,04 kWh/m3 a Spese: 0 Anno: 1984 Vani: Camere: 5 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 620 Giardino: , 991 mq Box: 33 Ubicazione: , , Bee, , Italia Latitudine: Longitudine: