RESIDENZIALE POMBIA A VARALLO POMBIA

Vendita residenziale Classe Energetica: 2015-A1 IPE: 126.17In zona residenziale di ville indipendenti, a pochi passi dai centri di Pombia e Varallo Pombia, proponiamo villa di recente ristrutturazione con ampio giardino pianeggiante. L'immobile, disposto su due livelli, si presta a molteplici soluzioni: può essere utilizzato da due famiglie poiché è già costituito da due unità immobiliari distinte, oppure come ampia villa unifamiliare o ancora come residenziale al primo piano ed attività/ufficio a piano terra. Attualmente la villa si compone a piano terra da un appartamento di circa 130 mq, ristrutturato alla fine del 2017, con classe energetica A1, composto da ampio soggiorno doppio, cucinotto separato, spaziosa camera matrimoniale, ripostiglio, bagno e secondo bagno/lavanderia, con affaccio su porzione di giardino avente ingresso carraio separato. In questo appartamento è possibile, vista la metratura, aggiungere una seconda camera ed è inoltre totalmente privo di barriere architettoniche. Al piano primo, con ingresso dal vano scale esterno, troviamo un secondo spazioso e luminoso appartamento di circa 150 mq ristrutturato nel 2021 (attualmente con classe energetica E, ma è in corso l'isolamento del solaio per migliorarne l'efficienza energetica), composto da soggiorno con sala da pranzo e affaccio sullo spazioso balcone ad angolo, cucinotto separato, ripostiglio dal quale si accede direttamente alla comoda soffitta, disimpegno che porta alla zona notte composta da camera matrimoniale con bagno en suite completo di vasca, seconda spaziosa camera, bagno principale con box doccia e terza cameretta/studio. I serramenti sono in Pvc con doppio vetro e zanzariere in tutta la casa, tapparelle elettriche al piano terra e nella porta finestra del primo piano. Il riscaldamento, con caldaia a condensazione, è a pavimento nel piano terra e con termosifoni al piano primo. Fornita di pannello solare per la produzione di acqua calda sanitaria e cappotto perimetrale su tutta la casa. Predisposizione di impianto d'allarme perimetrale e di condizionamento al piano terra. E' inoltre ancora possibile un ampliamento della volumetria esistente. L'immobile si completa di un'area cortilizia per il parcheggio di diverse auto e di un bellissimo giardino piantumato di circa 1200 mq con annessa casetta deposito in legno. L'immobile si trova a 5 m dalla fermata degli autobus provinciali e dello scuolabus; Ad 1 km circa da un asilo nido, due scuole infanzia, due scuole primarie e una scuola media di primo grado; a 1,5 km circa dalla stazione ferroviaria. Riferimento: 90VRG 280 mq. 6 vani 4 servizi ARONA Corso Liberazione 18 (NO). Riscaldamento: autonomo Balcone: S? IPE: 126.17 kWh/mb'/xc2/xb2' Dimensione: 280 mq Piano: -3 Condizione: ristrutturato Stanze: 6 Bagni: 4 Inserzionista: Arona