RUSTICO A ROMA - RIF. 10539 A ROMA

Vendesi ex complesso agricolo sito a Roma (RM), località Ponte Galeria, via Cristoforo Sabbadino 232. Il contesto è periferico, al di fuori del Grande Raccordo Anulare, con traffico regolare. La zona è urbanizzata e caratterizzata da infrastrutture, quali l’autostrada A91 Roma-Fiumicino, la stazione ferroviaria, l’aeroporto di Fiumicino, un centro commerciale e la nuova Fiera di Roma. Il complesso agricolo venne realizzato nel 1956, su area delimitata da recinzione in pali di ferro e rete metallica. Originariamente era formato da cinque fabbricati rurali per stalle per animali, fienili, porcilaia, abitazioni dei braccianti, abitazione del fattore, oltre a due silos.Nel 2009 iniziarono lavori relativi all’esecuzione di opere di manutenzione straordinaria da eseguirsi sugli immobili. Contestualmente vennero realizzati interventi edilizi in parte abusivi, non completamente terminati, per trasformare il complesso agricolo in unità abitative. Allo stato attuale, a seguito di esproprio di una parte del terreno per ampliamento dell’autostrada A91, il complesso si estende per una superficie di 7197 mq. Il terreno è gravato inoltre da servitù di passaggio per oleodotto: L’immobile è libero e in stato di abbandono.Superficie commerciale: 1441 mqCOMPLESSO AGRICOLOSuperficie catastale: 7197 mqFabbricati: 1322 mqArea scoperta: 5968 mqIn costruzione (CF): Foglio 748 – Particella 57 – Subalterni 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 e 15 – F/3Villini (CF): Foglio 748 – Particella 57 – Subalterni 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 e 25 – A/7Deposito (CF): Foglio 748 – Particella 57 – Subalterni 26, 28 e 29 – C/2Parti comuni (CF): Foglio 748 – Particella 57 – Subalterni 1, 27, 501, 502 e 503 – BCNCTerreno (CT): Foglio 748 – Particella 57 (ente urbano) e Particella 633Gli accatastamenti (A/7) non sono corretti perché in contrasto con i fabbricati rurali. Sarà necessario provvedere ad un nuovo accatastamento Visita l'immobile: www.realestatediscount.it/aste-immobili/lotto-1-10661/