RUSTICO/CASALE IN VENDITA A ORVIETO A TERNI

A 10 minuti dalla bellissima e storica citta di Orvieto e Bolsena con il suo lago e città del miracolo, a 5 minuti dalla suggestiva Civita di Bagnoregio tra Umbria, Toscana e Lazio, casale su due livelli per circa mq. 450 oltre costruzione autonoma in muratura distaccata, parco/giardino e terreno di proprietà con ulivi e piante da frutto che hanno una produzione di olio e marmellate biologiche oltre a bosco. Il casale ha un grande portico di 45mq circa con travi in legno e cotto e un caratteristico forno a legna antico realizzato a mano. Tramite accessi indipendenti del piano terra, si accede alla zona giorno composta da un ampio ingresso, una grande cucina/pranzo, un salone di rappresentanza e un salone/taverna con forno interno. Locale pluriuso per studio o cameretta e bagno. Vi è una porta che accede alla sottostante cantina con 3 locali adatti alla conservazione. Salendo una bella scala ad arco "a mezzaluna", frutto di un lavoro artigianale del proprietario, si giunge al piano 1°, dove un disimpegno accede alle 4 camere da letto con 4 bagni en suite. Sul retro del fabbricato, abbiamo una scala esterna indipendente che conduce, tramite un terrazzo, al piccolo appartamento al piano primo; composto da zona giorno, camera e bagno utilizzabile come abitazione autonoma o per eventuali custode. A poca distanza dal fabbricato principale, vi è un fabbricato in muratura di circa mq. 40 con la possibilità di essere convertito in abitativo. Possibilità anche di costruire una piscina su qualsiasi lato dell’abitazione per godere l'esposizione del sole. Il casale è stato oggetto di recente ristrutturazione ed è abitabile sin da subito. Il terreno circonda la casa ed è tutto recintato con cancello automatico e da siepe. Oltre al parco pianeggiante con un rigoglioso giardino, vi è un bosco terrazzato dove i vecchi contadini avevano animali da cortile. Immerso nel verde, grazie alle piante che lo circondano, è ben riparato da occhi indiscreti e gode di privacy assoluta. Stato e rifiniture Il casale principale è abitabile con ampi spazi, grazie all'ultima ristrutturazione del 2009 che ha mirato ad una scelta di ottimi materiali e sistemi di efficienza e funzionalità. L’intero immobile è dotato di isolamento interno a cappotto e generatore ecologico a biomassa in modo da limitare i consumi e l’utilizzo di fonti fossili inquinanti. Tutto gli impianti di riscaldamento e acqua calda/fredda sono suddivisi in zone con possibilità di gestire le singole stanze tramite valvole termostatiche su ogni radiatore. Grazie alla magnifica esposizione è possibile installare impianti fotovoltaici per la produzione di energia elettrica per garantire una maggiore indipendenza e sostenibilità dell’immobile. Tutto quanto sopra conferisce all’immobile la Classe energetica "A3" ed un consumo pari a 25,50 kWh/m2anno molto inferiore rispetto ad altre abitazioni con le stesse caratteristiche. Esterno in parte in pietra e in parte intonacato, pronto a ricevere un colore a gusto del futuro acquirente. Grandi ambienti, luminosi e sobri con ampio respiro e spazio a disposizione. Servizi e utenze Tutti i servizi come luce, acqua e gas GPL sono presenti, tra cui internet WI-FI cablato con cavo e un pozzo di proprietà ad USO ESCLUSIVO con acqua potabile da utilizzare per l’abitazione o per uso esterno del parco. È presente un sistema di allarme attivo e funzionante con combinatore telefonico. Ubicazione Nel verde cuore dell’Umbria a 10 km.da Orvieto, 6 km dalla rinomata “Civita città che Muore” di Bagnoregio e 4 km dal borgo di Canale e Porano, località al centro di itinerari intrisi di storia, cultura e paesaggi suggestivi, che portano alla riscoperta dell’artigianato e produzioni enogastronomiche. Si accede alla villa dalla strada principale con un breve tratto pianeggiante e ha una posizione comoda e riservata. Nel raggio di pochi Km i centri di Orvieto, Bolsena e Civita di Bagnoregio. Con meno di 1ora: Todi, Assisi, Perugia,