STABILE / PALAZZO DI 4585MQ IN VIA VERONA A MANTOVA A MANTOVA

Mantova – Centro Direzionale e Commerciale in vendita a reddito. L’immobile, indipendente su tutti i lati, è sito sulla via Verona, strada principale d’accesso per chi proviene da Verona e Brescia. La posizione consente grande visibilità ed è fuori dall’area ZTL. L’immobile sviluppa su tre piani per un totale di Mq 4.585 circa. Al piano seminterrato di Mq 1645 circa sono presenti due autorimesse per un totale di 1.200 mq, oltre ai vani tecnici. Le autorimesse hanno una capienza di circa 50 vetture con una ipotetica rendita annuale che può variare dai 24.000 ai 30.000 €. Il piano terra di Mq 1645 circa è locato con contratto della durata di 6 anni + 6, con scadenza dei primi 6 anni fine 2024, al canone annuo di € 120.000. Al primo ed ultimo piano di Mq 1.300 circa, comprese le aree comuni come ascensore, scale ecc., sono presenti uffici, laboratori d’analisi, assicurazioni e attività varie. Gli uffici sono modulabili anche sulla base delle esigenze dei nuovi ipotetici conduttori. Attualmente i conduttori sono 6, tutti con contratti della durata di 6 anni + 6 con la prima scadenza che varia dal 2024 al 2027 per un reddito annuo complessivo pari ad € 77.680. In questo momento sono liberi uffici per un totale di 270 Mq circa con una ipotetica rendita annua che può variare dai 23.000 ai 25.000 € annui. In questo momento la rendita totale dell’intero immobile è pari ad € 197.680 con una rendita superiore al 7% dell’investimento, aggiungendo una media minima annua di € 25.000 per le due autorimesse e per gli uffici ancora vuoti un reddito presunto medio di € 24.000 annui, la percentuale di rendita dell’investimento diventa sensibilmente superiore anche in considerazione di un reddito, a pieno regime, destinato a superare la sola soglia minima di 240.000 € annui. Trattative riservate. Per informazioni scrivere a.