TERRENO A SAN DONÀ DI PIAVE - RIF. 15205 A VENEZIA

Questo immobile viene venduto tramite asta online. Vendesi compendio immobiliare composto da terreni edificabili e fabbricati non agibili, siti in San Donà di Piave (VE) via Attilio Basso, in zona semi-periferica a nord ovest rispetto al centro storico che è distante circa 2 km. Trattasi di compendio immobiliare composto da terreni edificabili e fabbricati non agibili, tra cui l'antica villa de-nominata "Villa Ancillotto" con relativo parco, che risulta oggetto di piano di lottizzazione, convenzionato con il comune di San Donà di Piave. La sua commerciabilità è limitata ad un developer che realizzi quanto previsto dalla convenzione urbanistica. La validità del piano è fissata in 10 anni dall'approvazione dello stesso, appro-vato il 12/06/2008, salvo proroga di ulteriore 5 anni. Il piano di lottizzazione, costituito da cinque comparti, di cui il n. 4 non rientra in questo ambito, individua tre principali aree di intervento:- Parco Ville: area a Nord che comprende una parte del comparto n. 3. In quest’area di carattere residenziale si prevede la realizzazione di unità abitative isolate e a schiera. L’area ha le caratteristiche di un parco residen-ziale di tipo privato con l’accesso ai soli residenti e loro ospiti.- Parco Storico: comprende il comparto 5 della villa storica e la porzione meridionale del comparto 3 (verde a standard secondario, proprietà privata ad uso pubblico). Il progetto prevede un edificio a carattere commerciale all’interno dell’area relativa al comparto 3, ricadente all’interno del parco, che risulterà inserito in un’area privata ad uso pubblico di cui tuttavia non viene fornita la superficie.- Parco Habitat: area a Sud che comprende i comparti 1 e 2. In quest’area, che presenta un carattere più urba-no, è prevista la realizzazione di edifici residenziali di tipo condominiale. Infatti, in questo ambito insiste circa il 70% della volumetria edificabile. L’area identificata al Foglio 21 mappale 35 è caratterizzata oltre che dalla villa e dal parco, anche dalla presenza di vecchi fabbricati. Per questi immobili, in avanzato stato di degrado, il pro-getto di lottizzazione prevede la completa demolizione con recupero della volumetria esistente.Il Piano di Lottizzazione in cambio della volumetria edificabile di circa 36.000 mc (da CTU 38.768 con H=3,75) prevede:- la cessione al comune di "Villa Ancillotto" e del relativo parco in luogo degli oneri di urbanizzazione seconda-ria il cui importo previsto è pari a € 1.807.600,00;- la realizzazione e cessione delle opere di urbanizzazione primaria, come riportato nel piano di lottizzazione approvato;- l'esecuzione e cessione di opere sulla villa e sul parco antistante, per un importo pari ad € 123.950 di cui, come da attestazione dell’UTC, sono già state realizzate opere per € 89.797,33. Il residuo ammontare di € 34.152,67 sarà versato in unica soluzione al comune, contestualmente al rogito di cessione di "Villa Ancillotto”.Superficie commerciale totale: 12.406 mqPiena proprietà di:Ruderi (CF): Foglio 21 - Particella 35 - Sub 2. - Cat A/8Capannone (CF): Foglio 21 - Particella 35 - Sub. 3 - Cat D/7Fabbricati collabenti (CF): Foglio 21 - Particella 35 - Sub. 6, 8, 9, 11 - Cat F/2Terreno (CT): Foglio 31- Particelle 274, 5, 587, 588, 591, 655, 677, 695, 710, 711, 815 Visita l'immobile: www.realestatediscount.it/aste-immobili/lotto-15-15348/