TERRENO AGRICOLO DI 133228MQ IN LOCALITA LASCONE SNC A A GROSSETO

Piena proprietà di fondo agricolo accorpato della superficie di ettari 13 are 32 centiare 28 (133.228 mq) con sopra stante fabbricato destinato a magazzino, ubicato in località Lascone del Comune di Manciano (GR), il tutto individuato nel suddetto comune al Catasto Fabbricati foglio 164 p.lla 86 e al Catasto Terreni al foglio 164 p.lle 45, 56, 57, 58, 59, 60, 87 e al foglio 191 p.lle 56, 62 e 67. Il fondo, posto a circa 6 km di distanza da Manciano (12 minuti), risulta costituito da un versante collinare caratterizzato da ex seminativi oggi prevalentemente destinate a pascolo e, in minor misura, a oliveto (mappale 87) e bosco ceduo (mappale 58 del foglio 164 e, in piccola parte, mappale 56 del foglio 191). Il fondo risulta accorpato, con seminativi/pascoli collinari della superficie di ettari 12,37 circa, digradanti da ovest, dove è ubicata la viabilità di accesso, verso il corso del Fosso di Catargiano che costituisce il limite est del fondo. Le quote altimetriche sono comprese tra 225 e 155 metri s.l.m. L'esposizione prevalente dei terreni è verso est, mentre la pendenza media prevalente è del 18-20% circa. I terreni aziendali hanno composizione calcareo-argillosa con buona presenza di scheletro (pietrosità) e discreta permeabilità. Il fondo risulta completamente circondato da una recinzione realizzata con pali di legno che sorreggono una rete a maglia metallica quadrata, provvista di apposite chiudende. Sul mappale 87 (uliveto), in prossimità dell'unico fabbricato agricolo, sono localizzate una ventina tra piante di olivo e piante da frutto (750 mq circa). In conseguenza del costante uso pascolativo di tale impianto gli olivi e le piante da frutto versano in pessime condizioni vegetazionali e produttive. Il bosco ceduo/macchia ricadente sui terreni in oggetto (8700 mq circa), di medio-bassa produttività per quanto riguarda il prodotto legna da ardere, risulta costituito prevalentemente da specie quercine. Sul fondo è localizzato un annesso agricolo censito al Catasto Fabbricati al foglio 164 mappale 86 (Cat. C/2, consistenza 121 mq), dotato di una corte esclusiva di 886 mq compresa la resede del fabbricato. Il manufatto, della superficie lorda pari a 137,34 mq, è posto in prossimità della viabilità di accesso al fondo da cui è facilmente accessibile tramite un ampio cancello in ferro e rete metallica che si apre nella recinzione perimetrale di confine del fondo. Si tratta di una costruzione del 1995, di forma planimetrica rettangolare, posta su un solo livello, destinata a magazzino-rimessa attrezzi, dotata di luce ed acqua. Il manufatto è realizzato in muratura portante di blocchetti di tufo dello spessore di 30 cm, non intonacata esternamente, poggiata su fondazione continua su cordolo in c.a., tetto a "capanna" con solaio in laterizio e sopra stante manto di copertura in tegole marsigliesi. L'annesso agricolo è diviso simmetricamente in due ambienti comunicanti di cui uno (il magazzino) risulta dotato di un piccolo servizio igienico. La porzione destinata a magazzino presenta il pavimento rivestito da piastrelle di ceramica 30x30 cm di colore bianco, montate diagonalmente, con battiscopa in tinta. Pareti e soffitto inclinato risultano intonacate al grezzo. Addossato alla parete posta tra le due finestre è localizzato un camino in laterizio mentre in un angolo del locale con pareti rivestite da piastrelle ceramiche di colore bianco è presente un mobile con piano cottura e un lavello. In questa porzione del manufatto si rileva una modifica urbanistico-edilizia, oltre che catastale, non autorizzata consistente nella realizzazione abusiva di un muro divisorio interno che ha individuato un secondo locale destinato a camera da letto. Di fatto questa porzione dell'annesso agricolo urbanisticamente e catastalmente destinata a magazzino risulta illegittimamente destinata ed utilizzata ad uso "residenziale" per il pastore. Il piccolo servizio igienico non risulta graficamente rappresentato nella planimetria catastale depositata. L