TERRENO EDIFICABILE DI 300MQ IN VIA GIOTTO 10 A CARATE A MONZA

/ descrizione contesto L'area in oggetto si trova in zona periferica di Carate Brianza ma oggetto di una costante crescita demografica con conseguente incremento dei servizi offerti. La forte presenza residenziale ha influito sul decentramento della nuova scuola primaria, nell'area in cui erano già presenti sia la scuola materna che l'asilo nido, è stato inoltre realizzata un'area verde con pista per correre, area giochi, area cani oltre alla attenzione che è stata rivolta alle infrastrutture pubbliche come i marciapiedi e sedi stradali. Nonostante questo, grazie anche alle dimensioni del paese, il centro è raggiungibile anche a piedi, pochi minuti per raggiungere le aree commerciali ed in particolare gli alimentari presenti. Comodo e particolarmente veloce il raggiungimento della strada statale 36 Milano-Lecco mentre la rete di comunicazione pubblica su strada, è efficiente e distante poche decine di metri. / descrizione immobile Attualmente la proprietà è composta da un lotto di mq. 1700 su cui insiste un caseggiato realizzato a fine anni '60 di mq. 300 coperti, disposti su due livelli equipollenti. La capacità edificatoria del lotto, al lordo dell'edificio esistente, è di mc. 1530. Il lotto quindi è soggetto a vincoli urbanistici che di fronte alla edificazione della volumetria esistente o residua, comporta il rispetto delle Norme Tecnico Attuative contenute nel Piano delle Regole del PGT vigente ed in particolare la cessione di mq. 300 mediante arretramento di mt. 2 della recinzione esistente con conseguente realizzazione di pista ciclo-pedonale oltre a 7/8 posti auto. Le possibilità quindi sono due: acquistare l'intero lotto, demolire l'esistente e realizzare un edificio di nuova costruzione, nel rispetto delle norme sul risparmio energetico con tutti gli indici premiali (agreement) del caso, oppure frazionare il lotto in due di cui circa mq. 800 destinati all'edificio esistente e destinato al recupero mediante riqualificazione energetica ed un altro di mq. 600 circa, destinato ad una nuova costruzione. / finiture interne L'opera di finitura dell'edificio esistente, risale all'epoca della sua costruzione, ovvero a fine anni'60, ergo, l'eventuale riqualificazione energetica, potrebbe non essere sufficiente, occorre un intervento di ristrutturazione completo, il piano terra tra l'altro è al grezzo e privo di vespaio mentre non è mai stato eseguito l'allaccio alla rete fognaria pubblica. La ristrutturazione dell'edificio esistente permetterebbe però il recupero del sottotetto e, di conseguenza, una capacità edificatoria, complessivamente superiore a quella concessa dal PGT vigente: da notare infine che le NTA consentono la realizzazione di una volumetria superiore a quella esistente e grazie alla perequazione, è possibile acquistarla e farla 'atterrare' sul lotto in questione.