TERRENO EDIFICABILE DI 35000MQ IN VIA DELLO STAMPAGGIO A A TORINO

POLO DELLO STAMPAGGIO- Favria- Busano e Front. (TO)- ULTIMA AREA EDIFICABILE. Proponiamo ampia area industriale edificabile adiacente il Polo dello Stampaggio nel Comune di Favria. L' area in oggetto ha complessivamente una Superficie territoriale, al lordo delle aree da dismettere al Comune, di mq. 35.055,00 ed è costituita e definita dal PRGC vigente da due aree confinanti, IN8A e IN 8B, attestate, di superficie all' incirca di 17.500, mq. circa cadauna. L'area è confinante con “Aree del Polo dello stampaggio a caldo ” nella parte est verso la Strada Provinciale Front- Favria. Detta Area è individuata dal P.R.G.C vigente il quale disciplina le Aree IN8A e IN 8B all' Art. 32 delle NdA. Dette Aree ricadono in “ Aree Probuttive di nuovo impianto” soggette a S.U.E unitario nelle quali sono ammesse le medesime destinazioni d' uso previste per le adiacenti Aree del “Polo dello stampaggio a caldo”. Il predetto art. 32 delle NdA stabilisce i parametri edilizi e urbanistici, e precisa che l' attuazione di ciascuna delle due aree è subordinata ad uno S.U.E unitario da coordinare ovviamente con il contesto industriale esistente e confinante. In linea generale di massima il PRGC prevede la dismissione di aree per servizi (Ss) ad uso pubblico per verde e parcheggi, aree di manovra.etc pari al 20% della superficie territoriale suddetta per circa mq. 7.000,00. Nell' ambito del Progetto dello S.U.E dovranno essere inoltre definite le aree, da dismettere relative alla viabilità pubblica veicolare e pedonale che, in linea teorica di massima potrebbero aggirarsi intorno ai 4.000 mq. La rimanente superficie, definita Superficie fondiaria, è quella recintabile, che potrebbe preliminarmente e in linea di massima essere di circa 24.000 mq (IN8A + IN 8B). In tale fattispecie, che dovrà ovviamente essere oggetto di specifica progettazione e successiva approvazione in linea preliminare di massima, la superficie coperta massima complessiva per le due Aree potrà essere di mq. 12.000 e pari a circa mq. 6.000 per ciascuna Area. Nel caso di edififici pluripiano, la SUL (Superficie Utile Lorda edificabile) può arrivare fino a mq. 21.000 per le due Aree e quindi a circa 10.500 mq. di SUL per ciascuna Area. Il PRGC prevede per tali Aree la realizzazione di nuove unità abitative integrate in ciascun edificio produttivo fino ad un massimo di 150 mq di SUL per ogni insediamento produttivo di almento 500 mq. di SUL. La realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria potranno, in fase di convenzionamento, essere realizzate a scomputo degli oneri di urbanizzazione dovuti al Comune al momento del rilascio del Permesso a Costruire degli edifici. Il prezzo richiesto per l' Area è pari a €. 15,00 (euro quindici/00 al metro quadrato).