TERRENO EDIFICABILE DI 682MQ IN VIA DELLE MOSCHE A MANERBA A BRESCIA

RIF. MA-080-52 Terreno edificabile facente parte di una lottizzazione già predisposta, prospicente a via delle Mosche. Trattasi dell'appezzamento sud-est dei 4 lotti circondati dalla nuova strada edificata a servizio della lottizzazione. Si tratta di un terreno pianeggiante con erba spontanea che viene ancora curato con sfalci per produrre fieno. Siamo a circa 200 metri dal crocevia della Statale Gardesana che incrocia la strada Dei Colli che conduce al Comune di Polpenazze, non vi è vista lago vista la lontananza dalla costa e l'orografia del territorio pianeggiante che non concede vedute panoramiche. Il terreno fa parte di un Piano di Lottizzazione (P. A. MOSCHE) approvato definitivamente con deliberazione del Consiglio Comunale del 2011 e relativamente al quale è stata già stipulata la convenzione urbanistica con il Comune. Dal certificato di destinazione urbanistica risulta che l'immobile è sito in zona soggetta a vincolo paesaggistico in base all'art. 136 comma 1, Lett. d del D. Lgs. 42/2004 e successive modifiche ed integrazioni. Risulta inoltre che il terreno non è compreso tra le zone il cui soprasuolo sia stato percorso dal fuoco e che quindi non è sottoposto ai vincoli di cui alla legge 21.11. 2000 n. 353 come modificata dall'art. 4 comma 173 della legge 24.12. 2003 n. 350. Il terreno non è gravato da alcuna servitù. Per l'area in questione il PGT prevede la realizzazione di 470 MC. Considerando la superficie di 682 MQ e l'obbligo di destinarne il 30% a verde profondo, il sedime massimo copribile è pari a 205 MQ, pertanto si può ipotizzare la costruzione di un fabbricato unifamiliare su un piano di 149 MQ o di una bifamiliare di 74 MQ, con i medesimi costi di costruzione.