UFFICIO VIA DEI CASTELLI ROMANI, POMEZIA A ROMA

L'unica agenzia esclusivamente dedicata agli immobili Industriali &Commerciali propone in locazione POMEZIA VIA CASTELLI ROMANI Ufficio di mq. 55 con servizio. Ampio parcheggio. Adatto per aziende commerciali, consulenti, studi medici o specialistici. Visibilità eccellente, servizi di portierato per ricezione consegne.Per maggiori informazioni o per visitare l'immobile contattaci al numero 069120800 oppure whatsapp 3929120800. ________________ANALISI ANDAMENTO MERCATO INDUSTRIALE A COMMERCIALE 2020_____________ In questi mesi del 2020 il mercato dei locali commerciali di Pomezia ha registrato una sostanziale tenuta nelle vie di passaggio principali nonostante i numerosi centri commerciali tra cui l’ennesimo aperto a ottobre 2020 sulla s.s.148 denominato Parco 51 Shopping. Sulle arterie principali, via Roma, via Filippo Re, via Orazio, piazza Bellini si registra una discreta richiesta con canoni di locazione che possono variare dai 300 ai 360 € al mq annuo. I prezzi oscillano da 2500 a 3500 € al mq. Attualmente la domanda, risulta altamente rallentata a causa delle continue variazioni dettate dalle linee guida (DPCM) connesse all’emergenza Covid-19. Le nuove aperture sono connesse alle attività di vicinato e di estetica. Gli investitori, comunque presenti e a caccia dell’affare, si orientano verso soluzioni di passaggio chiedendo rendimenti annui lordi intorno al 9-10%. Nelle vie non di passaggio c’è una domanda molto esigua e i canoni di locazione si aggirano intorno a 84-120 € al mq annuo. Sul segmento dei capannoni si segnala un rallentamento con una domanda che si sta ridimensionando anche in locazione. L’area è sempre stata interessante per chi opera nella logistica ma al momento sembra essere satura. La zona più apprezzata è quella di Santa Palomba che interessa i comuni di Roma, Pomezia, Ardea, Albano laziale e dove si concentrano molte importanti realtà della logistica. A Santa Palomba si registrano canoni di locazione annui di circa 36 € al mq. Al momento c’è chi tenta di espandersi acquistando capannoni limitrofi e ricorrendo al leasing. In affitto si cercano tagli da 300-1000 mq per utilizzo artigianale. Le altre aree industriali di rilievo sono presenti lungo la Via Ardeatina dove sono presenti strutture e piattaforme anche in fase di costruzione destinate in prevalenza alla logistica. L’area industriale più richiesta a Pomezia si sviluppa lungo via Naro, via Campobello, via dei Castelli Romani e via Laurentina. Via Naro e via Campobello sono importanti aree produttive a ridosso dell’area urbana. Nella prima i capannoni risalgono agli anni ’60 mentre nella seconda agli anni ’90. Prezzi e canoni di locazione leggermente più bassi si registrano in via dei Castelli Romani e via Laurentina risultando le unità più distanti e meno servite rispetto alle altre due strade con valori variabili tra 360 e 520 €