VILLA DI 369MQ IN VIA PIERO ALOISI 29 A LIVORNO A LIVORNO

Euro 1.150.000 Montenero Basso: bella ed elegante soluzione unifamiliare composta da piano terreno, seminterrato, sottotetto, magazzino uso garage e grande giardino. La villa, edificata nel 1973, gode di una luminosità veramente particolare. L’ubicazione è sempre stata molto apprezzata dal mercato immobiliare, proprio per la tipologia di insediamenti residenziali con caratteristiche di indipendenza, dotate di ampi spazi esterni e a bassissima densità di traffico veicolare. L’immobile si sviluppa su due piani oltre al sottotetto. Iniziando la nostra visita, potremmo cominciare con l’accesso dall’esterno, dove trovo il cancellino pedonale e il cancello che tramite un percorso carrabile collega al magazzino seminterrato che viene utilizzato come ricovero per almeno tre auto. Entrando scopro la parte di giardino su cui si affaccia il salone, giardino, che si sviluppa su tre livelli per circa 1800 mq di superficie e che abbraccia sui quattro lati la villa, degradando fino al Rio della Prugnoliccia. E’ tenuto a prato ed è ricco di alberi di alto fusto. Varcando la soglia della nostra residenza, al piano terreno, trovo la stanza d’ingresso, il salone con camino, la cucina con la stanza da pranzo, tre camere da letto, due bagni, un ripostiglio e una grande terrazza che affaccia sul giardino posteriore. Tra il salone e la cucina si colloca la scala che mi consente di salire al sottotetto e di scendere al piano seminterrato. Il seminterrato è composto da 4 vani, un bagno, un locale tecnico ed un magazzino con propria identificazione catastale. L’altezza interna utile è pari a 2,40/2,50. Il semiterrato destinato a magazzino misura 67 mq, la parte di seminterrato a destinazione residenziale collegata al piano abitabile superiore misura 115 mq lordi. La mansarda, ancora allo stato rustico, è composta da un ampio vano di forma regolare. Tutta la residenza è circondata da uno scannafosso ispezionabile realizzato in cemento armato, scannafosso che assicura una tenuta termica e antiumidità eccellente. Bellissimo l’accesso tramite porte finestre dal salone al giardino e molto piacevole l’affaccio sul verde che si apprezza dal salone. La villa, in tutto, misura 360 mq catastali oltre sottotetto e giardino. Ovviamente non ci sono spese condominiali. L’area di parcheggio nella piazzetta davanti all’ingresso pedonale permette di accogliere molte auto. La villa è in buonissimo stato di manutenzione ed è di gradevole architettura. Dispone di impianto di riscaldamento autonomo e impianto di condizionamento. I termosifoni, in alluminio, trovano collocazione in ogni locale. Tutti gli impianti, allarme, riscaldamento, elettrico, idrico e tubazione gas sono funzionanti e dispongono delle relative certificazioni di conformità risalenti al periodo della loro installazione. Le persiane e gli infissi esterni sono tutti in legno pregiato, di notevole spessore con vetro camera. Il portone d’ingresso è in legno massiccio con inserti in vetro antisfondamento e le porte interne sono tutte in legno. Le pavimentazioni al piano terreno sono in parquet di teak e di rovere. Al piano seminterrato i pavimenti sono in gres di varie dimensioni e tonalità. Le pavimentazioni dei bagni riprendono le tonalità dei rivestimenti delle pareti e sono in ceramica di vario colore. L’immobile è certificato, ovvero dispone già della conformità urbanistica. Ci contatti subito per ricevere maggiori informazioni o fissare un appuntamento per una visita al n. 347.1872618. Importante, non rispondiamo per mail, è sempre gradita la telefonata. Classe G 177,71 kWh/mq. Rif. 3.503.