VILLA INDIPENDENTE IN ITALIA

L'immobile in oggetto è sito a Rieti nella frazione di Castelfranco in via San Tomeo n.2 e distinto al catasto urbano del comune di Rieti al foglio 57, particella n. 362. Il fabbricato è stato oggetto di un progetto per la trasformazione da civile abitazione a comunità alloggio. Lo status ante trasformazione prevedeva che il fabbricato fosse costituito da due piani ove, in ciascuno di essi, era collocato un appartamento avente superficie utile di circa 110 mq. L'appartamento al piano terra era costituito da una cucina, soggiorno, da un salottino di ingresso con bagno ed antibagno, tre camere da letto con il bagno. L'appartamento al piano primo, accessibile solamente tramite scala esterna, era costituito da ingresso, soggiorno, da un salottino, dalla cucina, da tre camere da letto ed un bagno con ampi balconi che ricoprono quasi metà perimetro. Gli appartamenti erano entrambi dotati di impianti tecnologici separati ed autonomi: l'impianto termico era caratterizzato, per ognuno di essi, da caldaia a gas, serbatoio esterno di stoccaggio gas gpl, caminetto a legna. Il progetto sopra nominato ha previsto la trasformazione di tale bifamiliare in comunità alloggio, senza variazione della destinazione d'uso dello stesso. Il progetto non ha previsto modifiche interne al piano terra mentre al piano primo, in virtù del fatto che la casa alloggio avrebbe dovuto contenere 12 persone con relativa disponibilità di un bagno ogni 4 utenti, è stato previsto di modificare il bagno esistente per adeguarlo a persone con disabilità e di crearne, adiacentemente a quello esistente, un altro con l'apertura di una piccola finestra. Esternamente è stata realizzata la chiusura della scala di accesso al piano primo al fine di collegare i due piani e rendere il fabbricato unitario. Al piano terra è rimasta la cucina ed il soggiorno-pranzo, due stanze per attività comuni, un ufficio infermeria, con bagno e una camera doppia con bagno. La scala completamente chiusa, ha contribuito a creare la continuità dei due piani ed al primo piano è stato ricavato lo spazio per cinque camere da letto, due bagni (di cui uno per disabili) ed un piccolo salotto. Adiacentemente alla casa vi è un ampio garage ed uno spazio adibito a legnaia, entrambi rifiniti con pareti intonacate e piastrelle sul pavimento. CLASSE ENERGETICA: F
Spese: 0
Anno: 1972
Vani:
Camere: 7
Riscaldamento: Autonomo
Stato:
Tipo Cucina:
Mq: 250
Giardino: , 2000 mq
Box: 30
Ubicazione: via san tomeo, , , , Italia
Latitudine: 42.43671 Longitudine: 12.88678